Yazdır

T.C. MUT İCRA DAİRESİ

2018/239 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI


Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Mersin İl, Mut İlçe, 190 Ada, 15 Parsel, DEVECİ Mahalle/Köy, Beypınarı Mevkii, Taşınmaz killi tın bünyeli toprak yapısına sahip olup eğimi %4 civarındadır. Taşınmazın toprak geçirgenliği iyi olup drenaj sorunu yoktur.
Taşınmaz sulanabilme imkanına sahiptir. Damlama sulama sistemi ile sulanmaktadır. Taşınmaz içerisinde su kuyusu bulunmakta olup bu kuyudan sulanabildiği gibi aynı zamanda Mut Sulama Birliği sulama kanalından da sulanabilmektedir.Taşınmazın bir kısmı üzerinde 2 adet sera bulunmakta olup sera örtüsü bulunmamakta sadece iskeleti bulunmaktadır. Sera çerisinde bulunan ağaçların kültürel bakımları yapılmıştır.Sera dışında bulunan alanın bir kısmı tarla vasfında olup boş olarak bırakılmıştır. Bahçe olarak tesis edilen alanda ise bir kısım ağaçlar kültürel bakımları yapılmadığından kurumuş durumdadır. Taşınmazın üzerinde bulunan ağaçların toplam değerlerinin 103.790,00TL olduğu belirlenmiştir. Taşınmazın toprak değeri: Dava konusu taşınmaz mahalle yerleşim alanı dışında yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölgede içme suyu elektrik gibi alt yapı unsurları bulunmamaktadır. Taşınmaza ulaşabilmek için resmi yolu bulunmamaktadır. Taşınmaz sulanabilme imkanına sahip olup damlama sulama sistemi ile sulanmaktadır. Rayiç değerlere göre yapılan piyasa araştırmasına göre dava konusu taşınmazın 1m2 alanının değeri 10.00 TL olarak belirlenmiştir. Bu değerlendirmeler neticesinde dava konusu taşınmazın toprak değeri Taşınmaz üzerinde bulunan yapı:Taşınmaz üzerinde bulunan sera iskeletleri sökülüp taşınabilir olduğundan değerlendirmeye alınmamıştır. Yukarda yapılan değerlendirmeler neticesinde taşınmazın üzerinde bulunan ağaçların değerinin 103.790,00 TL olduğu,toprak değerinin 244.840,00TL olduğu, seraların sökülüp taşınabilir olması sebebi ile değerlendirmeye alınmadığı,taşınmazın toplam değerinin = 348.630,00TL olduğu kanaatine varılmıştır. Borçlunun Hissesi tapu kayıtlarında tam dır. Borçlunun hissesine düşen miktar 348.630,00 TL dir.
Yüzölçümü : 24.484 m2
Arsa Payı : tam
İmar Durumu : Yok
Kıymeti : 348.630,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında mevcuttur.
1. Satış Günü : 31/10/2019 günü 14:15 - 14:20 arası
2. Satış Günü : 29/11/2019 günü 14:15 - 14:20 arası
Satış Yeri : KALE MAHALLESİ, CUMHURİYET MEYDANI NO:1, BELEDİYE NİKAH SALONU MUT/MERSİN -
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Mersin İl, Mut İlçe, 857 Ada, 48 Parsel, DOĞANCI Mahalle/Köy, 1 Nolu Bağımsız Bölüm ana taşınmaz Tapu kaydı belgesine göre"arsa" vasfı ile tescilli olup, yüzölçümü 251,01m² dir. Taşınmaz Ek 1 de sunulan krokide gösterilmiştir. İcraya konu olan bodrum kat 1 nolu bağımsız bölüm depo niteliğinde olup, 10/220 oranında arsa payı bulunmaktadır. Taşınmaz Tevfik YILMAZ adına ½ hisse oranında kayıtlıdır.Taşınmaz üzerinde yapılan inceleme: Taşınmaz üzerinde bodrum+zemin+5 kat olmak üzere 7 katlı betonarme yapı bulunmaktadır. İcraya konu taşınmaz bodrum katta yani toprak seviyesinin altında kalmaktadır. Bağımsız bölümün yola herhangi bir cephesi yoktur. Taşınmaz bodrum vasfında kullanılmaktadır. Taşınmaz Natamam yapı vaziyetindedir. Mut Tapu Müdürlüğünde yer alan mimari kat irtifak projesinin incelenmesi neticesinde 1 nolu bağımsız bölümün toplamda 50,00m2 kullanım alanı bulunmaktadır. SONUÇ:Taşınmazın değeri; Doğancı Mahallesi 857 ada 48 parsel bodrum kat 1 nolu bağımsız bölümün değerlemesi; Taşınmazın konumu, emlak alım satım değeri, inşai durumu ve imar durumu incelendiğinde depo niteliğindeki taşınmazın metre kare birim değerinin arsa payı dahil800,00 TL/m2 dir. 1 nolu bağımsız bölüm değeri; 50,00m2 X 800,00 TL/m2 = 40.000,00 TL Borçlu Tevfik YILMAZ'ın hissesine düşen bedel; 40.000,00 TL X ½ = 20.000,00 TL dir.
Yüzölçümü : 251,01 m2
Arsa Payı : 1/2
İmar Durumu : Dosyasında mevcuttur.
Kıymeti : 20.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında mevcuttur.
1. Satış Günü : 31/10/2019 günü 14:30 - 14:35 arası
2. Satış Günü : 29/11/2019 günü 14:30 - 14:35 arası
Satış Yeri : KALE MAHALLESİ, CUMHURİYET MEYDANI NO:1, BELEDİYE NİKAH SALONU MUT/MERSİN -
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/239 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.07/09/2019

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.