Yazdır

T.C.İSTANBUL ANADOLU 6. İCRA DAİRESİ

2019/187 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Üsküdar İlçe, 2243 Ada, 5 Parsel, Bulgurlu Mahalle/köy, Bulgurlu Mevkii, 1.kat, 3 Nolu Bağımsız Bölüm. Satışı konu taşınmaz ana binası 35 yıllık bina; 167,45 m2 alanlı arsası üzerinde, ikiz nizamda, betonarme karkas inşaat tarzında, bodrum+2 normal olarak inşa edilmiştir.
Bina bodrum katında kömürlük, zemin katında 2 adet daire ve normal katların her birinde 1 adet daire olmak üzere binada toplam 4 bağımsız bölüm mevcuttur bina ana giriş bölümü, kat sahanlıkları ve merdiven basamakları mermer kaplama, duvarları plastik boyalıdır. Yangın merdiveni bulunmayan ve asansörü bulunan binanın dış duvarları dış cephe boyalıdır. Açık otoparkı bulunan binada, ısınma merkezi doğal gaz isstemi ile yapılacak şekilde tesisat mevcuttur. Üsküdar belediyesinden edinilien bilgiye göre ana taşınmazın bodrum ve zemin katı için 24.10.194 tarih 106 cilt, 21 sahife nolu aftan iskan belgesi, 1. normal kat için 01.01.1987 tarih 174 cilt 33 sahife nolu aftan iskan ve 2. normal kat ilavesi için 07/05/1993 tarihli yapı ruhsatı bulunmaktadır.
3 nolu bağımsız bölüm binaya ana giriş kapısı yönünden bakıldığında binanın 1. katında, katta tek daire konumludur. Konu taşınmaz yerinde kimse olmamasından dolayı içerisi görülememiştir. Bu sebeple kıymet takdirinde proje alanı baz alınmıştır . Konu taşınmazın projesine göre 106,36m2+6 m2 balkon net kullanım alanlı, 123 m2 bürüt kullanım alanlı olduu hesaplanmıştır. Konu taşınmazın üst katında konullu olan ve ayrıca kıymet takdirine de konu olan 4. nolu bağımsız bölümün içerisi görülmüştür. 3 ve 4 nolu bağımsız bölümler alan ve tip olarak birbirine benzer özelikllidir. Yerinde yapılan tespitlerde salon haczimin bir kısmının balkon alanı olarak kulllandığı görülmüştür. Dışarıdan yapılan tespitlerde 3. nolu bağımsız bölünde salon hacminin bir kısmının balkon olarak kullanıldığı görülmektedir. Konu taşınmaz, antre, mutfak , banyo -wc salon, 3 oda ve 2 balkon bölümlüdür. Içerisinin görülememesinden dolayı konu taşınmazın konumlu olduğu bölgedeki benzer standart daire özellikleri dikkate alınmıştır. Dışarıdan yapılan tespitlerdde bağımsız bölümün ana giriş kapısı çelik, pencereler PVC doğrama olduğu görülmüştür. Bağımsız bölümde ısınma, doğalgaz yakıtlı ile sağlandığı öğrenilmiştir.
Adresi : Bulgurlu Mah. Huzurevi Sok. No 18 , Daire No :3 Üsküdar İstanbul Üsküdar / İSTANBUL
Yüzölçümü : 167,45 m2
Arsa Payı : 20/60
İmar Durumu : Kadıköy Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden öğrenilen bilgiye göre; Üsküdar İlçesi, Tapu Mahalle- İdari Mahalle: Bulgurlu Mahallesi, 2243 ada, 5 parsel, 11.08/.1998 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Bulgurlu – Kısıklı Uygulama İmar Planına göre ; İkiz nizam, TAKS:0.45, Hmax:12,50 m(4 kat) “ Konut Alanı”nda kalmaktadır.
Kıymeti : 340.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Diğer : 31/05/2019 Tarih 11768 yev. nolu 6306 sayılı Kanun gereğince riskli yapıdır şerhi var.
1. Satış Günü : 07/11/2019 günü 14:30 - 14:40 arası
2. Satış Günü : 05/12/2019 günü 14:30 - 14:40 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu 1 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/187 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.05/09/2019

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.