Yazdır

T.C. İSTANBUL ANADOLU 15. İCRA DAİRESİ

2019/486 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :Ana taşınmaz 18 adet bloktan oluşan, havuzlu, güvenlikli, sosyal tesisli ve peyzaj alanları bulunan konut sitesidir. Kıymet takdiri yapılan taşınmaz site dahilinde C Blokta konumlu olup C Blok Sultanbeyli Tapu Müdürlüğünde incelenen mimari projesine göre, 2 bodrum + zemin + 11normal katlı, betonarme karkas tarzda, ayrık nizamda, akrilik esaslı boya malzeme dış cepheli,kiremit çatılı şekilde inşa edilmiştir. Mimari projesine göre; 2.bodrum katta otopark ve binaya aitortak alanlar; 1.bodrum, zemin ve 11 normal katın her birinde 3 er adet daire olmak üzere bina genelinde toplam 39 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır.
Bina girişi site dışına bakan güney cepheden zemin kattan sağlanmaktadır. Ana bina dahilinde elektrik, sıhhi tesisat ve doğalgaz tesisatları ikmal edilmiştir. Bina giriş kapısı çelik-cam, merdiven basamakları ve sahanlıklar mermer, merdiven korkulukları alüminyum doğramadır. Binada 2 adet asansör bulunmaktadır.
31 bağımsız bölüm no.lu mesken, mimari projesine göre binanın 9.normal katında, bina giriş cephesine karşıdan bakıldığında, sol cephede konumludur. Taşınmaz 9.normal katta antre, koridor, mutfak, salon, 2 adet banyo, 3 adet oda ve 2 adet balkon olarak projelendirilmiş olup yaklaşık 98 m² net, 115 m² brüt kapalı alana sahiptir.. Mimari proje üzerinde yapılan tetkikler, emsal taşınmazlar ve çevre incelemesi neticesinde tespitler yapılıp ve kıymet takdirinde bulunulmuştur. Dışarıdan yapılan tespitlerde taşınmazın pencerelerinin PVC doğrama olduğu olduğu görülmüştür.? Projeden yapılan incelemelere göre taşınmaz net 98,00 m², brüt 115,00 m² kapalı alana sahiptir. 14.11.2012 tarih 2012/31G sayılı yeni yapı ruhsatı, 06.11.2013 tarih 2013/29-C sayılı tadilat ruhsatı mevcuttur.Borçlunun hissesi tamdır.
Adresi : Adil Mahallesi, Polonez Caddesi, Sinpaş Liva Sitesi, No: 11/3, C
Blok, Daire No:31, Sultanbeyli/İstanbul
Yüzölçümü : 52.006,87 m2
Arsa Payı : 29/20000
İmar Durumu : 1/1000 ölçekli 20.11.2013 tarih ve 2013/2277 sayılı Sultanbeyli İlçesi K-3 Bölgesi 1/1000 Ölçekli Uygulamaİmar Planına göre; Taks:0,40, Kaks:1,05, yapılanma şartlarına haiz kısmen Ticaret+Konutalanında kısmen de Konut alanında kalmaktadır.
Kıymeti : 525.000,00 TL
KDV Oranı: KDV Kanunun 17. Maddesinin 4. Fıkrası Uyarınca alıcılar KDV'den Muaftır.
Kaydındaki Şerhler : 'İstanbul Anadolu Yakası Elektrik Dağıtım A.Ş.'' lehine ''1 TL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır. (99 Yıllığına kira sözleşmesi vardır.)ihaleye katılımcıların iş bu şerhle birlikte satın alıp kabul etmiş sayılacaklardır.
1. Satış Günü : 23/10/2019 günü 13:50 - 14:00 arası
2. Satış Günü : 21/11/2019 günü 13:50 - 14:00 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu 1 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/486 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.05/09/2019

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.