Yazdır

T.C.
MENEMEN
İCRA DAİRESİ
2018/1075 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İzmir İl, Menemen İlçe, 3242 Ada, 3 Parsel, ULUCAK Mahalle/Köy, 29 Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmaz İzmir İli, Menemen İlçesi, Ulucak Mahallesinde 4.715,00m2 yüzölçümüne sahip ''iki adet betonarme apartman ve arsası'' olarak kayıtlı 3242 ada, 3 parsel üzerinde kayıtlıdır.Konu bağımsız bölüm tapu kayıtlarına göre A blokta, 7.katta yer alan 29 bağımsız bölüm numaralı, 8/624 asra paylı meskendir. Borçlu adına tam hisselidir. Taşınmaz tarif olarak İzmir-Çanakkale yolu üzerinde Çiğli'den menemen yönünde ilerlerken sağa, 8.caddeye girip 600 metre ilerleyince gelinen, sol kolda yer alan 2 bloklu sitede konumlanmıştır.Taşınmaz menemen 29 Ekim Mahllesindedir. Çevreyoluna 1 km ve Menemen Belediyesi'ne 8km mesafededir.Taşınmaza özel araçla, dolmuşla, izban ile ve otobüsle ulaşım imkanı mevcuttur.İzmir Büyükşehir Belediyesi sistemine göre konu parsel kentsel gelişme alanı imarlıdır.Konu meskenin yer aldığı ana gayrimenkulde kat mülkiyeti kuruludur.Konu site 2 bloktan ve toplam 78 adet bağımsız bölümden meydana gelmektedir.Sitenin çevresi alçak duvar üzeri demir korkulukla çevrili, site içi ağaçlık ve düzgün peyzajlıdır. Sitede güvenlik ve açık peyzaj alanı mevcuttur, havuz mevcut değildir.Bloklarda asansör ve doğalgaz mevcuttur.Bina giriş kapıları camlı demir kapıdır, giriş merdivenleri mermerdir.Konu bağımsız bölümün yer aldığı A blokta bodrum katta sığınak, zemin katta blok girişi, kapıcı dairesi ve 3 adet mesken, normal katlarda 4'er adet mesken olmak üzere toplam 39 adet bağımsız bölüm mevcuttur.Mesken Fen Bilirkişisinin araştırmasına göre site girişinden girince soldaki blok olan A Blokta 7.katta(ara katta) yer almakta olup asansörden çıkınca soldaki ilk kapıdır. A blok girişini karşımıza alıp baktığımızda, 7.katta sol-öndeki bağımsız bölümdür.Mesken 3+1 olup net 122m2, brüt duvarlar dahil 140m2 alana sahiptir.Mesken salon,mutfak, 3 oda, banyo-wc ,wc, kiler,antre ve 2 balkondan oluşmaktadır.Meskende salon ve hol ve odalarda zeminler laminant parke, duvarlar ve tavanlar plastik boyalı, tavanlar kartonpiyerlidir. Banyoda zeminler seramik, duvarlar fayans kaplı, mutfak ve balkonlarda zeminler seramiktir.Mutfakta hazırmutfak dolabı, banyolarda köşe çeyrek yuvarlak duş teknesi ve duşakabin, klozet ve lavoba mevcuttur. meskenin dış kapısı çelik kapıu, oda kapıları amerikan kapı, pencereleri pvc doğramadır. Meskenin ışılığa bakan yaşam mahali bulunmamaktadır. Meskenin genel olarak aydınlık ve ferah olduğu görülmüştür.Meskende doğalgaz bağlı ve kullanımdadır.Mesken Kuzey ve Doğu olmak üzere 2 cephelidir, etrafı açık olup geniş şehir manzarası mevcuttur.Konu taşınmazın kiracı tarafından mesken olarak kullanıldığı görülmüştür.tapu kaydındaki yönetim planı beyanına göre taşınmazın 2007 tarihinde yapı ruhsatı aldığı saptandığından Uluslararası Değerleme Standartları ve Sermaye Piyasası Mevzuatına göre binanın inşaatının 2008 yılında bittiği varsayılarak konumuz mesken 10 yaşında kabul edilmiştir.Menemen tapu müdürlüğünde fen bilir kişisince incelenen kat irtifakı projesine göre blok bazında ve bağımsız bölüm bazında yer tespiti fen bilir kişisince yapılmıştır.Meskenin aylık kira değeri 1.000,00Tl olup, meskende halihazırda bulunan kiracının beyanı ile belirtilmiştir.Meskenin mevkisi, çevre yapılaşması ve çevredeki donatılar, ana arterlere ve ulaşım araçlarına mesafesi, içinde bulunduğu sitenin ve yapının özellikleri, yaşı, yapım tarzı ve malzeme kalitesi, meskenin yönü, manzarası, önü açıklığı, güvenlikli site içinde olması, ara katta olması gibi olumlu ve olumsuz tüm etkenler gözönüne alındığında günümüz ekonomik koşulları itibariyle, belediye nezdinde sorunu bulunmadığı varsayılarak mevcut durum değeri 240.000,00TL olarak belirtilmiştir.
Adresi : 29 Ekim Mahallesi 8. Cadda No:37/A Manzara Evleri Sitesi A Blok Kat:7 D:29 Ulukent Menemen / İZMİR
Yüzölçümü : 122 m2
Arsa Payı : 8/624
İmar Durumu : Var , İnşaat tarzı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içinde kalmaktadır. Ayrık nizam E:1.60hmax:serbest nizam konut imarlıdır.
Kıymeti : 240.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 25/10/2019 günü 10:00 - 10:10 arası
2. Satış Günü : 21/11/2019 günü 10:00 - 10:10 arası
Satış Yeri : Adliye Sarayı Mezat Salonu Zemin Kat Z-16 Nolu Oda MENEMEN / İZMİR
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6-Satış ilanı İİK 127. Maddesine göre : taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğe çıkartılmış olup, ilgililerin adreslerinin tapuda kayıtlı olmaması halinde, varsa adres kayıt sistemindeki adreslerinin tebligat adresleri olarak kabul edileceği, bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmayacağı, elektronik ortamda yapılan satış ilanının tebligat yerine kaim olacağı ilan olunur.
7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/1075 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.06/09/2019

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.