Yazdır

T.C. İSTANBUL 10. İCRA DAİRESİ

2018/6390 ESAS

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI


Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı: İstanbul İli, Kağıthane İlçesi, MERKEZ Mahalle/Köy, 6666 Ada, 3 Parsel, 6.511,25 m2Yüzölçümü, 300/115000 Arsa Payı,Daire Nitelikli 72 Nolu Bağımsız Bölümün Tamamı.
Özellikleri:Satışa konu taşınmaz İstanbul İli, Kağıthane İlçesi, Merkez (Yahya Kemal) Mahallesi, Güzeldere Caddesinde ve bu caddeye cepheli, 6 kapı numaralı, tapunun6666 ada, 3 parsel numarasında kayıtlı, 6.511,25 m2 yüzölçümlü, kat irtifak tesislî, anataşınmaz niteliği'Arsa' olan Vera Rezidans A Blok, 5. normal katında 300/115000 arsa paylı 72 bağımsız bölüm numaralı Daire nitelikli taşınmazın tamamı niteliğindedir. Apartman, 4Bodrum Kat + Zemin kat + 7 Normal kat + Çatı Kattan müteşekkil toplamda 13 katlıdır. Betonarme Karkas Statik Sistemde inşa edilmiştir. Dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Apartmana 1. Bodrum kattaki camlı alüminyum doğrama otomatik cümle kapısından girilmektedir. 2014 yılında inşa edilen Vera Rezidansın katlarına mermer basamaklı kromaj küpeşteli merdiven ile çıkılmaktadır. Günümüze göre 2. sınıf işçilik ve malzemeyle inşa edilmiştir. Asansörlü (3 adet), kaloriferlidir. Apartmanın 1. bodrum kat ve zemin katları ticari amaçlı, normal katlan konut amaçlı kullanılmaktadır. 72 no.lu bağımsız bölüm numaralı daire keşif esnasında kapalı olduğundan gezilip görülememiş olup gerekli bilgiler site yönetim merkezinden alınmıştır. Rezidansın 4., 3. ve 2. Bodrum katlan otopark olarak kullanılmaktadır. l.,2.,3v 4., 5. Ve 6. Katlarda 14'er 7. ve Çatı katında 20 adet olmak üzere toplamda 115 konut bulunmaktadır. Daire, salon- açık mutfak + yatak nişi ve banyo-wc mahallerinden oluşmaktadır. Kapılar panel, pencereler ısıcamlı pvc doğramadır. Duvarlar saten boyalı, ıslak hacimler seramik, salon ve odalar laminant parkedir. Mutfakta tezgah altı ve tezgah üstü dolap, banyoda vitrifiye aksam bulunmaktadır. Yaklaşık brüt 75.00 m2 dir. Temei eğitim okullarına yakın bir konumda ve kamu altyapı hizmetlerinden yeterince yararlanmaktadır. Otopark sorunu bulunmamaktadır.

Adresi: Merkez (Yahya Kemal) Mahallesi, Güzeldere Caddesi No:6/72Kağıthane / İSTANBUL
İmar Durumu : Kağıthane Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdüriüğü'nün İstanbul 10. İcra Müdürlüğü'ne yazmış olduğu 22.02.2019 gün E.13091/2330457 sayılı yazılarında; Kağıthane İlçesi, Yahya Kemal Mahallesi 6666 ada, 3 parsel sayılı yerin, 21.07.2008 onay tarihli 1/1000 ölçekli Kağıthane 6. Etap Uygulama İmar Planında KAKS: 2,50, TAKS: 0,25, H: 24,50m. mimari avan projesine göre yapılacak konut alanı olarak planlanmış olduğu; İSKİ ishale hattı ve Dere Koruma Kuşağı Alanında kaldığı İSKİ'nin görüşü doğrultusunda uygulamanın yapılacağı belirtilmektedir.

-Kıymeti : 450.000,00 TL -KDV Oranı : %8(İhale neticesi oluşacak duruma göre 21.03.2019 tarih ve 843 Sayılı Cumhurbaşkanı kararına göre KDV oranı,48ve 91 seri nolu KDV genel tebliği gereğince %8 olarak uygulanacaktır)
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki irtifak hakkı 695,25m2 lik kısımda kağıthane belediyesi ve İSKİ LEHİNE 25 yıl süreli bila bedeli irtifak hakkı (Başlama Tarih 30/07/2010, Bitiş Tarih: 24/07/2035 Süre 25 yıl)
1. Satış Günü : 14/10/2019 günü 15:35 - 15:40 arası
2. Satış Günü : 18/11/2019 günü 15:35 - 15:40 arası
Satış Yeri: İstanbul 10. İcra Müdürlüğü Mezat Salonu-B Blok 1.Kat Kapı No:B3-136 Nolu Oda
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları:
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin %20'si oranında pey akçesini İstanbul 10. İcra Müdürlüğü T.Vakıflar Bankası Çağlayan Adliye Şubesinde bulunan TR140001500158007265092207 İBAN numaralı emanet hesabına T.C. kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar Milli bir bankanın “şartsız, kesin ve süresiz” teminat mektubunu vermeleri veya Vakıfbank Bankomat kartı olanların müdürlüğümüzde bulunan POS cihazından yatırmaları lazımdır. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. maddesine göre “döviz” teminat olarak kabul edilmez. Satış peşin para iledir; alıcı istediğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Satıştan doğan Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile tahliye ve teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâliye resmi, tapu harcının 1/2'si satış bedelinden karşılanacaktır. Taşınmaz üzerinde ipotek alacağı bulunması halinde, ihale bedeli ipotek alacağını karşılamıyor ise taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenmeyecektir.
3- İpotek sahibi alacaklıların, irtifak hakkı sahiplerinin ve diğer ilgililerin (*) bu taşınmaz üzerindeki haklarını, özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını, dayanağı belgeler ile ilan tarihinden itibaren (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacaktır. Bu fark varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.6- İİK.127. Mad. GÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ: Adresleri tapuda kayıtlı olmayan (Mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara ve takip ilgililerine gönderilen tebligatların tebliğ imkansızlığı halinde iş bu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur. 7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/6390 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.11/09/2019 *Örnek no:27

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.