BODRUM 2. İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Bodrum Gümbet'te 1.347 m² turizm tesisi icradan satılıktır

BODRUM 2. İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Kurumun/Kuruluşun Aktif İlanları // Kurumun/Kuruluşun Arşiv İlanları // Kurumun/Kuruluşun Tüm İlanları
Künye ve Kayıt Bilgileri İlanın Kanuni Dayanağı
BİK İlan No : ILN01154377
Şehir : Muğla / Bodrum
Semt-Mahalle : ESKİÇEŞME MAH. / BODRUM
Yayınlandığı Gazeteler

POSTA 21.03.2020
Gazetenin Diğer Aktif İlanları
Gazetenin Sitesine Git
İCRA İLANI ÖZET BİLGİLERİ
Dosya No
:
2020/1042 ESAS
Muhammen Bedeli
:
5,500,000 TL
Birinci Satış Günü
:
13.05.2020 14:30
İkinci Satış Günü
:
11.06.2020 14:30
Satış Yeri
:
2. İcra Müdürlüğü Önü - Adalet Sarayı BODRUM / MUĞLA

2004 Sayılı İcra ve İflas Kanununun 126. maddesi hükmü mucibince yayınlanmıştır.

BASIN İLAN KURUMU Mevzuatına Git »

TAKİP ET Yazdır
İlan Metni

T.C.
BODRUM
2. İCRA DAİRESİ

2020/1042 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Muğla İl, Bodrum İlçe, 906 Ada, 8 Parsel, ESKİÇEŞME Mahalle/Köy, GÜMBET Mevkii,
a ) Taşınmaza Ait Tapu Kaydı
Bodrum Kaymakamlığı , tapu müdürlüğünün 26.07.2018 tarih ve 2191891 sayılı tapu kaydına göre Muğla İli Bodrum İlçesi Eskiçeşme Mah. 906 Ada 8 Parselde kayıtlı 1.347,58 m2 alanlı arsa üzerinde '' Bir adet üç katlı iki adet iki katlı kargir bina '' nitelikli olup , Beyanlar kısmında ; 27.02.2014 tarihinde yönetim planı oluştuğu , bina krokisinde A harfi ile gösterilen kısım 0.21 m2 , B harfi ile gösterilen kısım 0,52 m2yola tecavüzlüdür. '' şeklinde ve '' Toplumun yararlanmasına ayrılan yapı ve turizm tesisidir.'' şeklinde beyanlar bulunduğu anlaşılmaktadır. 9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,ve 20 nolu bağımsız bölüm taşınmazların tam hissesinin , NİRVANA SPA TURİZM TİC. PAZ. İNŞ. EML. İHT. İHR. LTD. ŞTİ:. adına kayıtlı olduğu üzerlerinde muhtelif icrai haciz ve şerhlerin bulunduğu anlaşılmaktadır.
b) İmar Durumu
Dosya içerisinde mevcut , bodrum belediyesiİmar ve şehircilik Müdürlüğü tarafından gönderilen , 24.10.2010 tarih 11512 sayılı yazı ekindeki imar durum bilgilerine göre davaya konu taşınmazın ticaret alanında kaldığı TAKS % 25 , KAKS ise % 50 dir. II. Derece etkileme geçiş alanında kaldığı anlaşılmaktadır.
KEŞİF ESNASI TESPİTLER;
20.07.2018 tarihinde Mahallinde keşfi yapılan taşınmaz , tapuda; Bodrum İlçesi Eskiçeşme Mah. 906 ada 8 Parsel de kain ve Gümbet Ayaz caddesine dik sokak üzerinde bulunmaktadır.Fiili olarak NİRVANA SPA isimli işletme olarak kullanılmakta olup, Gümbet sahiline 100 mt. bodrum kalesine 2000 mt. mesafededir.
Dava konusu taşınmazın çevresinde genellikle turizme dayalı ticaret , bar, cafe , konut , otel vb amaçlı kullanılan yapılaşmalar bulunmaktadır.inkişafı tamamlanmış Turizm ve Ticaretinin en yoğun olduğu noktalardan biri olan Gümbet Mevkiinde yer almakta olup bu bölgedeki belediye ve diğer tüm alt yapı hizmetlerinden faydalanmaktadır.
Dava konusu taşınmaz üç katlı betonarme karkas olarak imal edilmiş, dava dosyasına dahil edilen onaylı mimarı projesinde;
Zemin Katın;
9 Nolu bağımsız bölümün : 42,34 m2 10 Nolu bağımsız bölümün : 65,37 m2
11 Nolu bağımsız bölümün : 163,43 m213 Nolu bağımsız bölümün : 37,80 m2
14 Nolu bağımsız bölümün : 37,80 m2 15 Nolu bağımsız bölümün : 90,08 m2
1. Katın;
12 Nolu bağımsız bölümün : 140,46 m2 16 Nolu bağımsız bölümün : 67,59 m2
17 Nolu bağımsız bölümün : 37,80 m218 Nolu bağımsız bölümün : 42,34 m2
19 Nolu bağımsız bölümün : 37,80 m2 20 Nolu bağımsız bölümün : 21,46 m2 olduğu,
Yerinde yapılan incelemede ise;
11 Nolu işyerinin spor salonu olarak düzenlendiği, 13 nolu işyerinin kaldırılarak giriş kısmı olarak düzenlendiği, 14 nolu kısmın resepsiyon olarak düzenlendiği, WC-Lavabo kısımlarının kaldırılarak 15 nolu işyerine dahil edildiği, erkek ve bayan soyunma, banyo ve WC olarak yeniden düzenlendiği, üst kata çıkmak için arka kısma merdiven ilave edildiği, ortak mahallerin kullanıma dahil edildiği,
11 nolu işyerinden koridor açılarak 9, 10 ve mutfak-depo kısımlarına geçiş sağlandığı, açık servis koridorunun kapatılarak kullanıma dahil edildiği,
(3 ADET FOTOĞRAF)
Arka kısma yapılan ve masif kaplamalı merdivenle çıkılan üst katta 17 nolu işyerinin kaldırılarak hol olarak kullanıldığı, ön kısmının vitamin bar olarak kullanıldığı, 16 nolu kısmın masaj salonları olarak kullanıldığı, açık teras kısımlarının kapatılarak masaj salonu yapıldığı, kullanıldığı, 12 nolu kısmın ön kısmına jakuzi, arka kısmına 2 adet sauna yapıldığı, 18 ve 19 nolu kısımların Türk hamamı olarak oluşturulduğu, 20 nolu kısmın bakım merkezi olarak kullanıldığı,
(10 ADET FOTOĞRAF)
Dava konusu tüm taşınmazların ortak alanlar da dahil edilmek suretiyle bileştirilerek bütün olarak kullanıldığı ve Türk hamamı, sauna gibi taşınmaz imalatlar yapılmasından dolayı mütemmim cüz olarak kabul edileceği, taşınmazın ayrı ayrı kullanılabilmesi için tüm ince imalatların yıkılması ve ince imalatların tekrar yapılması gerektiğinden, ayrı ayrı satışının zor olduğu anlaşılmaktadır.
TAŞINMAZIN DEĞERLEMESİ;
Bina rayiç değerinin tespitinde; uluslar arası literatürde kabul gören ve konuların ekspertiz değerlerinin bulunmasında kullanılan 3 temel metot bulunmaktadır.
- Yeniden inşa etme (ikame) maliyetiyaklaşımı
- Piyasa değeriyaklaşımı
-Nakit akışı (gelir) yaklaşımıdır.
Taşınmaz için yeniden inşa etme yaklaşımı yöntemi ile değerlendirme yapılacaktır.
a- BİNA MALİYETİ;
Dava konusu taşınmazlar bir bütün olarak değerlendirildiğinde Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın 2018 yılı yapı yaklaşık maliyetlerine göre IV. Sınıf B grubu yapılardan olup yaklaşık maliyeti 1.177,00 TL/m2 dir. Dosya içerisinde aksine bir bilgi ve belge bulunmadığından tüm taşınmazlardaki imalatların davacı tarafından yapıldığı kabul edilmiş olup, sökülüp götürülebilecek olan bütün taşınır edevat ile ruhsatına aykırı olarak kapatılan kısımlar hesaba dahil edilmemiştir. Davaya konu taşınmazlar yeni olduğundan yıpranma payı düşülmemiş olup, aşağıdaki tabloda hesaplanmıştır.
b- ARSA DEĞERİ;
-Olumlu Faktörler :
Taşınmazın Bodrum merkeze, denize yakınlığı, turizm merkezi olması, manzarası, tüm kamu (elektrik, yol, aydınlatma, vb.) ve belediye hizmetlerinden (yol, kaldırım, su, çöp, çevre düzenlemesi) faydalanması, cephe yönü, vd.
-Olumsuz Faktörler :
Dava konusu taşınmazın ana yola 2. Sırada bulunması, otopark sıkıntısının en yoğun olduğu bir bölge olması, vb.
SONUÇ VE KANAAT :
Davaya konu olan ve tapuda; Muğla ili, Bodrum ilçesi, Eskiçeşme Mahallesi, 906 Ada, 8 Parselde kayıtlı, 1.347,58 m2 alanlı arsa üzerinde, “Bir adet üç katlı, iki adet iki katlı kargir bina” niteklikte, tam hissesi Nirvana SPA Turizm Tic. Paz. İnş. Eml. İth. İhr. Ltd. Şti. adına kayıtlı bulunan taşınmazların keşif tarihi itibariyle bir bütün olarak 5.500.000,00 TL dir.
TAŞINMAZLAR TOPLU OLARAK BİR BÜTÜNN HALİNDE SATILACAKTIR.
B. Bölüm Kat Proje Alanı Sınıfı YYM İnşaat Maliyeti Arsa Payı 1.347,58 m2 Birim Değeri Arsa Değeri Toplam Değeri
9 Zemin42,34 IV-B 1.177,00 49.834,18 52 /1375 5.000,00 254.815,13 304.649,31
10 Zemin65,37 IV-B 1.177,00 76.940,49 52 /1375 5.000,00254.815,13 331.755,62
11 Zemin 163,43 IV-B 1.177,00 192.357,11 200/1375 5.000,00 980.058,18 1.172.415,29
13 Zemin 37,80 IV-B 1.177,00 44.490,60 46/1375 5.000,00 225.413,38 269.903,98
14 Zemin 37,80 IV-B 1.177,00 44.490,60 46/1375 5.000,00 225.413,38 269.903,98
15 Zemin 90,08 IV-B 1.177,00 106.024,16 110/1375 5.000,00 539.032,00 645.056,16
12 1. Kat 140,46 IV-B 1.177,00 165.321,42 172/1375 5.000,00 842.850,04 1.008.171,46
16 1. Kat67,59 IV-B 1.177,00 79.553,43 83/1375 5.000,00 406.724,15 486.277,58
17 1. Kat37,80 IV-B 1.177,00 44.490,60 46/1375 5.000,00 225.413,38 269.903,98
18 1. Kat42,92 IV-B 1.177,00 50.516,84 54/1375 5.000,00 264.615,71 315.132,55
19 1. Kat37,80 IV-B 1.177,00 44.490,60 46/1375 5.000,00 225.413,38 269.903,98
20 1. Kat21,46 IV-B 1.177,00 25.258,42 27/1375 5.000,00 132.307,85 157.566,27
923.768,45 934/1375 4.576.871,71 5.500.640,16
İmar Durumu : Yok
Kıymeti : 5.500.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu Kaydı Gibidir.
1. Satış Günü : 13/05/2020 günü 14:30 - 14:35 arası
2. Satış Günü : 11/06/2020 günü 14:30 - 14:35 arası
Satış Yeri : 2. İcra Müdürlüğü Önü - Adalet Sarayı BODRUM / MUĞLA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/1042 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.18/03/2020

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK İLANLAR