KEMER İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Antalya Kemer'de 89 dönüm üzerine kurulu tatil köyü icradan satılıktır

KEMER İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Kurumun/Kuruluşun Aktif İlanları // Kurumun/Kuruluşun Arşiv İlanları // Kurumun/Kuruluşun Tüm İlanları
Künye ve Kayıt Bilgileri İlanın Kanuni Dayanağı
BİK İlan No : ILN01121262
Şehir : Antalya / Kemer
Yayınlandığı Gazeteler

POSTA 27.01.2020
Gazetenin Diğer Aktif İlanları
Gazetenin Sitesine Git
İCRA İLANI ÖZET BİLGİLERİ
Dosya No
:
2018/941 TLMT.
Muhammen Bedeli
:
278,578,131 TL
Birinci Satış Günü
:
08.04.2020 11:00
İkinci Satış Günü
:
06.05.2020 11:00
Satış Yeri
:
Merkez Mah. Yalı Cad. Kemer Belediye İçi Kültür Salonu Kemer/ANTALYA

2004 Sayılı İcra ve İflas Kanununun 126. maddesi hükmü mucibince yayınlanmıştır.

BASIN İLAN KURUMU Mevzuatına Git »

TAKİP ET Yazdır
İlan Metni

T.C. KEMER İCRA DAİRESİ

2018/941 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

SATIŞA KONU TAŞINMAZ;Antalya ili Kemer ilçesi Tekirova mahallesi 412 parsel sayılı taşınmaz üzerinde borçlu Martı Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. firmasına 24.06.1988 tarihinden geçerli olmak üzere 24.06.2037 yılına kadar 49 yıllığına üst hakkı tesis edilmiştir. Tespit tarihi itibariyle tespite konu taşınmazda geriye 18 yıllık bir üst hakkı kalmaktadır.

SATIŞA KONU TAŞINMAZIN İNŞAAT MÜHENDİSİ YÖNÜ İLE DEĞERLENDİRİLMESİ:
Kıymet takdirine konu maliki hazine olan 89.258.00 m2 alanlı orman niteliğindeki taşınmazın üst kullanım hakkı içinde turizme yönelik tatil köyü inşa edilmiş olduğu keşif anında görülmüştür.

Tesis içerisinde dosya içinde belirtilen yapılar;
1-30 otel bloğu (36.265 m2)
2-Vip otel bloğu (1344 m2)
3-Resepsiyon-lobi (1273 m2)
4-Mutfak-restaurant (54700 m2)
5-Mini club (456 m2)
6-Beach restaurant (150 m2)
7-Spor salonu (145 m2)
8-Dalgıç binası (45 m2)
9-Hobi binası (77 m2)
10-Çocuk klübü (593 m2)
11-Jeneratör binası (155 m2)
12-Personel binası (1343 m2)
13-Personel binası (1708 m2)
14-Yönetim binası (275 m2)
15-Yönetim binası (47 m2)
16-A Blok dükkanlar (67 m2)
17-B Blok dükkanlar (57 m2)
18-C Blok dükkanlar (115 m2)
19-Makina dairesi (125 m2)
20-550 adet konaklama ünitesi mevcuttur.

TEKİROVA 412 PARSELDE BULUNAN YAPILARIN BİNALAR TOPLAMI = 118.563.633,00 TL

İNŞ.ALANI
(M2)
YAŞI SINIFI M2 BEDELİ
(2019)
YIPRANMA DEĞERİ
43648 29 5C 2.850,00 TL 0,25 93.297.600,00 TL
1344 29 5C 2.850,00 TL 0,25 2.872.800,00 TL
1273 19 5C 2.850,00 TL 0,2 2.902.440,00 TL
5470 19 5C 2.850,00 TL 0,2 12.471.600,00 TL
1343 19 4B 1.470,00 TL 0,2 1.579.368,00 TL
1708 19 4B 1.470,00 TL 0,2 2.008.608,00 TL
456 29 3A 980.00 TL 0,25 335.160,00 TL
83 29 3A 980.00 TL 0,25 61.005,00 TL
292 29 3A 980.00 TL 0,25 214.620,00 TL
140 29 3B 1.210,00 TL 0,25 127.050,00 TL
600 29 3B 1.210,00 TL 0,25 544.500,00 TL
1737 29 4B 1.470,00 TL 0,25 1.915.042,50 TL
215 29 3A 980.00 TL 0,25 158.025,00 TL
114 19 2C 710,00 TL 0,2 64.725,00 TL
25 29 2B 590,00 TL 0,25 11.062,50 TL

YARDIMCI YAPILAR TOPLAMI = 8.512,552,00 TL

ADI İNŞ.ALANI
(M2)
YAŞI SINIFI M2 BEDELİ
(2019)
YIPRANMA DEĞERİ
HAVUZLAR 2326 29 4B 1.470,00 TL 0,2 2.735.376,00 TL
HAVUZ ETRAFI 5000 29 2A 450,00 TL 0,2 1.800.000,00 TL
BETON SAHA 1500 29 1B 275,00 TL 0,2 330.000,00 TL
TENİS KORTU V.B. SAHALAR 1983 29 2B 590,00 TL 0,2 935.976,00 TL
OTOPARK 3000 29 1A 185,00 TL 0,2 444.000,00 TL
İÇ YOLLAR 5000 29 1A 185,00 TL 0,2 740.000,00 TL
DUVAR VE ÇİTLER 1400 29 1A 185,00 TL 0,2 207.200,00 TL
İSKELE 475 1.500,00 TL 0,2 570.000,00 TL
SAHİL DÜZENLEME 7500 100,00 TL 0 750.000,00 TL

Kıymet takdirine konu 412 parsel üzerinde inşai yapıların yıpranma tenzil edildikten sonra dava tarihindeki yapı yaklaşık çevre şehircilik bakanlığı yapı toplam = 127.076.185,00 TL kıymetinde olduğu hesaplanmıştır.

Not : Kıymet takdirine konu taşınmazların 02.12.1982 gün ve 17886 sayılı resmi gazete'de belirtilen yıpranma payı değerleri kullanılmıştır.

TURİZM YÖNÜ İLE DEĞERLENDİRME :
Turizm yönüyle değerlendirme yapılır iken kamu tarafından yayımlanan resmi veriler ile piyasa şartlarında gerçekleşmiş olan satış verilerinden yararlanılıp, hesaplamalar Turizm bakanlığı Yatak başı Maliyet Hesabı ile tesisin Gelir ikame Yöntemine Göre tespit edilen geri dönüşüm değerleri ortalaması alınarak yapılmıştır.
Antalya ili Kemer ilçesi Tekirova Mahallesi Şehit Hasan Yılmaz Caddesi No:10 adresinde bulunan MARTI MYRA otelinin Turizm ve Kültür Bakanlığının 21/07/2005 Tarih ve 10033 sayılı Kısmi Turizm İşletmesine Belgesine sahip olduğu Bu belgeye göre Otelin 5 Yıldızlı olduğu, Kapasite olarak;
433 Oda (2Y) + 6 Bedensel Engelli Odası (2Y) + 19 Suit (2Y) + 87 Aile Odası (3Y) + 8 Apart Ünite (4Y) toplamı 1209 Yatak, 620 kişilik 1.Sınıf Lokanta, 200 Kişilik Açık yemek alanı, 150 Kişiilik çok amaçlı salon, 250 Kişilik 2.Sınıf Alacarte Lokanta, 50+50 Açık yemek alanları, 100 Kişilik açık alacarter lokanta (2 adet) 200 Kişilik Pasta salonu, 150 kişilik ve 100 kişilik Bar salonları, Snack Bar, Havuz Bar, Açık Yüzme Havuzu, Kaydıraklı yüzme havuzu, Kapalı yüzme havuzu, Türk hamamı, Sauna (2 adet) Masaj Üniteleri (7 adet) Şok havuzu, Aletli jimlastik Salonu, Amfitiyatro, Açık Diskotek, Oyun Salonu, İnternet kafe, Mini Kulüp, Çok Amaçlı saha, Tenis Kortu (3 Adet) Bay Bayan Kuaför, Satış Ünitesi (8 adet), 56 Personel Odası (4Y) 224 Personel Yatağı (İşletmede) 450 Yataklı Personel Lojmanı (Yatırımda) olduğu belirtilenmiştir.
Denize sıfır olarak konumlanan tesiste 30 adet Odak Blok'u, 1 adet VIP Blok'u ve 1 Adet Kule Blok olmak üzere toplam 553 oda ve 1209 yatak bulunmaktadır. Yine tesis içerisinde yönetim binaları, Beach bar, Tenis okulu, Dalgıç Okulu, Resepsiyon + Lobby Otopark gibi birimler mevcuttur.

a) Turizm Tesisleri birim maliyete göre hesaplama ;

Turizm ve Kültür Bakanlığının her yıl açıklanmış olduğu "TURİZM TESİSLERİ BİRİM MALİYETLER LİSTESİ" ne göre 2019 yılında 5 yıldızlı otellerdeki yatak başı birim maliyet : 170.504,00 TL/YATAK'dir. Değer tespiti istenilen Martı Myra tesisindeki 1209 yatak için toplam tutar : 170.504,00 x 1209 = 206.139.336 TL yapmaktadır.

Tesiste yer alan binaların keşif tarihi itibariyle konaklamaya has alanların yaşının 29 olduğu bu nedenle bu taşınmazların aşınma payları çizelgesinde de belirtildiği üzere %20 oranında yıpranma payı uygulanması gerektiği kanaatine varılmış olup, yukarıda tespit edilen 206.139.336,00 TL bedele inşaat yıpranma bedeli olarak aşağıda inşaat bilirkişisinin vermiş olduğu yıpranma değerlerini uygulandığımızda konaklama tesislerinin değerinin ; 206.139.336,00 TL - 40.026.285 TL = 166.113.051,00 TL olduğu hesaplanmıştır.
Antalya ili Kemer ilçesi Tekirova mahallesi 412 parsel sayılı taşınmaz üzerinde borçlu Martı Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Firmasına 24.06.1988 tarihinde geçerli olmak üzere 24.06.2037 yılına kadar süre için 49 yıllığına üst hakkı tesis edilmiştir. Tespit tarihi itibariyle tespite konu taşınmazda geriye 18 yıllık bir üst hakkı kalmaktadır.

b) Gelir İkame Yöntemine Göre Yapılan Tespit ve Değerlendirmeler ;
Tespite konu 412 parsel ve üzerinde bulunan Martı Myra Otel Antalya ili Kemer ilçesi Tekirova Mahallesinde olup, yer, konu, oda tipi ve şekilleri, mimarisi, çevre düzeni, ana arterlere mesafesi, denize ve plaja sıfır konumu, otel inşa ve tefrişinde kullanılan malzeme ve işçiliklerin kalitesi açısından bölgenin güzel konuma sahip otellerindendir.

Otelin bulunduğu bölgede turizm sezonu 01 Nisan gibi başlamakta ve 31 Ekim itibariyle sona ermektedir. Bu nedenle bölge ve otel 7 aylık bir sezona ve müşteri kapasitesine sahiptir. Bu kapasitenin de yaklaşık Nisan ayında %35, Ekim ayı dönemi %45, Mayıs dönemi %70, Haziran Dönemi %90 Temmuz ve Ağustos aylı %95 Eylül ayında ise %80 doluluk oranına sahiptir.

Tespite konu parsel üzerinde bulunan tesis bölgedetercih edilen ve yıllardır sabit müşteri portföyüne sahip geceleme satışı olarak da emsal ve çevresindeki tesislerden yaklaşık olarak aynı düzeyde satış ve tercih kapasitesine sahip bir otel ve işletmedir.

Her girişimci sermaye bağlayacağı yatırımın kendisine dönüşünün kısa olması ve bir an önce karlılığa dönüşmesi çabasındadır. O halde tespite konu taşınmaz için yapılacak yatırımın geri dönüşümü önem arz edecek ve bu da taşınmazın piyasa fiyatında belirleyici bir unsur olacaktır. Ticari teamüllere ve yerleşmiş ilkelere göre bu türde bir yatırıma girişecek yatırımcının bağlamış olduğu sermayenin kendisine 10 yıl içerisinde dönüş yapması ve kalan süre içinde kazanç gayesinin devam ettirmesidir.

Ekli listede görüleceği üzere tesisin 2019 yılı için seyahat acenteleri ile yapmış olduğu kontratlar üzerinden ne kadar ciro yapabileceği ve bu ciro üzerinden yapabileceği kar hesaplanmıştır. Hesaplamalar yapılır ike Acentelere verilmiş olan erken rezervasyon indirimi, Kickback, fiyat aksiyonu gibi indirimler düşülmüş ve gerçekleşmesi mümkün en yakın değerler alınmıştır.

Verilmiş tüm indirimler düşüldükten sonra tesisin açık kaldığı 7 aylık (214 gün) dönem içerisinde toplam : 19.672.262,00 Euro oda geliri elde edebileceği, yine tesis içerisinde bulunan dükkanların kirasından yaklaşık 300.000 Euro gelir elde etmesi mümkündür. Bunun karşılında, Hizmet üretim Giderleri, personel Giderleri, Operasyon Giderleri, Genel Giderler v.b. Giderleri düştükten sonra ki bu iyi bir yönetim ve planlama ile toplam gelirini yaklaşık olarak %70'ine denk gelmekte ve tesis toplam gelirin %30'u oranında vergi öncesi kar edebilmektedir. Bu durumda tesis;

19.672.262 Euro Oda Geliri + 300.000 Euro kira geliri olmak üzere toplam : 19.972.262 Euro gelir elde edebilecek, bu geliri kazanmak için 13.980.583 Euro maliyete katlanacaktır. Yılın sonunda ise vergi öncesi kar olarak 5.991.679 Euro kazanabilecektir.

Kazanılabilecek olan 5.991,679 Euro'nun keşif tarihi itibari ile TL karşılığı : 5.991.679 x 6.,3007 = 37.751.772 TL ( 1 Euro = 6,3007 TL) olmaktadır. Vergi öncesi kardan sözleşmesine göre %7,5 oranında üst hakkı kullanım bedeli olarak ödenecek, yine %20 oranında gelir vergisi de düşülmek suretiyle net kar bulunabilecektir.

37.751.772 TL x 27,5/100 = 10.381.737 TL vergi ve üst hakkı kullanım bedeli olarak ödenecek ve yıllık olarak 27.370.035 TL net kar elde edilebilecektir. Yapılacak olan yatırımın 10 yıl içerisinde geri dönmesi planlandığında ise Yıllık kar x 10 yıl = 273.700.350 TL kar elde edilmesi mümkün olmaktadır.

Buna göre Yatak Başı Maliyet Bedeli üzerinden yapılan hesaplamada 412 Parseldeki taşınmazın bedeli : 166.113.051 + Üst kullanım hakkı, Gelir ikamesine göre yapılan hesaplamada ise taşınmazın bedeli : 273.700.350 TL olarak hesaplanmıştır.

2019 YILI ACENTE KONTRATLARINA GÖRE HESAPLAMA

ODA TİPLERİ ODA SAYISI NİSAN MAYIS HAZİRAN TEMMUZ AĞUSTOS EYLÜL EKİM
SUPERIOR ROOM 320 70 100 127,3 141 138,4 128,8 103,2
SUPERIOR FAMİLY 42 245 353 446 474 434,6 450,8 361,7
SUPERIORDELUXE 101 77 107,7 134,4 148 145,3 135,8 110,2
SUPERIOR TAM. DUBLEX 90 270 375 471 518,2 599 475,8 385,
TAHMİNİ DOLULUK %35 %70 %90 %95 %95 %45

SATILABİLİR ODA SAYISI

SUPERIOR ROOM 360 6934 8681 9424 9424 76580 4464
SUPERIOR FAMİLY 441 911,5 1134 1236,9 1236,9 1008 585,9
SUPERIORDELUXE 1061,5 2191,7 2737 2974,45 2974,45 2424 1408,95
SUPERIOR TAM.DUBLEX 945 1963 2480 2650,5 2650,5 2180 1255,5

TAHMİNİ CİRO : 19.672.262 EURO

SUPERIOR ROOM 258.720,00 763.840,00 1.209.859,20 1.594.540,90 1.565.137,92 1.088.102,40 500.753,28
SUPERIOR FAMİLY 118.849,50 353.896,62 356.340,40 733.234,32 719.282,09 499.847,04 231.112,08
SUPERIORDELUXE 89.824,35 293.650,70 403.139,68 528.262,32 518.625,10 362.097,12 170.792,92
SUPERIOR TAM.DUBLEX 280.665,00 805.612,50 1.258.983,00 1.510.838,01 1.618.925,40 1.150.500,80 532.809,09
TAHMİNİ CİRO 748.058,85 2.216.999,82 3.228.322,22 4.366,875,55 4.421.970,51 3.100.547,36 1.435.467,37

ZİRAİ MUHDESAT DEĞERLENDİRMESİ Kıymet Takdiri istenilen Kemer ilçesi Tekirova Beldesi 412 nolu parsel taşınmaz üzerindeki orman envari olmayan çeşitli cins ve yaşlardaki meyveli-meyvesiz ağaçlar ile iç-dış mekan süs bitkilerinin bakım ve gelişme durumları dikkate alınarak yapılan kıymet takdir değerlendirmeleri aşağıda tablolar halinde verilmiştir.

SN
O
BİTKİ CİNSİ SAHİL
1
SAHİL
2
VIP
ÇEVRE
LOBBY
ÇEVRE
HAYVANAT
BAHÇESİ
MEHTAP
YOLU
22-27
BLOK
ARASI
LİMONLUK
OTOPARK
TOPLAM
ADET
BİRİM
FİYAT
(TL)
TOPLAM
TUTAR
(TL)
1 RUELLİA BODUR 0 0 250 100 300 120 450 350 1570 5,00 7.850,00
2 RUELLİA BOYLU 50 0 400 250 220 450 320 650 2340 10,00 23.400,00
3 COLEUS 0 0 0 20 250 75 140 380 865 35,00 30.275,00
4 LAGERSTROEMİA İNDİCA 7 0 25 7 0 17 15 15 86 105,00 9,030,00
5 SEMİZ OTU ÇİÇEĞİ SARI 0 0 0 45 0 0 0 0 45 5,00 225,00
6 LANTANA CAMARA KIRMIZI 160 100 100 50 60 350 55 120 995 7,00 6.965,00
7 LANTANA CAMARA SARI 50 220 80 120 120 220 20 275 1105 7,00 7.735,00
8 GAURA (PEMBE ÇİÇEKLİ) 350 1200 0 45 50 0 20 120 1785 7,00 12.495,00
9 AMPHELOPSİS 50 100 0 40 100 150 50 250 740 35,00 25.900,00
10 AKŞAM SEFASI 55 25 20 0 75 150 80 100 505 28,00 14.140,00
11 İPOMEAİRİ YAPRAKLI 20 0 0 50 90 150 80 120 510 1,50 765,00
12 ALTERNANTHERA KÜÇÜK YAPRAKLI 50 0 0 250 150 165 120 250 985 1,50 1.477,50
13 PCONİSETUM KIRMIZI 0 15 0 0 0 0 0 20 35 17,50 612,50
14 PENNİSETUM HAMELN 150 200 0 150 45 0 0 35 580 35,00 20.300,00
15 FELİCİA ÇİÇEĞİ 0 0 180 0 20 0 0 50 250 27,00 1.750,00
16 ÇEŞME PAPATYASI KIRMIZI 0 0 150 75 220 0 0 150 595 6,00 3.570,00
17 ÇEŞME PAPATYASI SARI 0 0 150 0 50 0 0 20 220 6,00 1.320,00
18 FUCHSİA(KÜPELİ) 0 0 800 350 450 150 0 160 1910 7,00 13.370,00
19 ZİNNİAÇİÇEĞİ 0 0 100 0 50 0 0 60 210 5,00 1.050,00
20 MAVİ YASEMİN ÇİÇEĞİ 18 20 22 200 75 25 50 25 435 1,50 652,50
21 OSTEOSPERMUM 50 0 0 50 50 50 50 50 300 28,00 8.400,00
22 ŞEFLERA 55 0 50 150 750 120 150 20 1295 10,00 12.950,00
23 VERBENA 0 0 0 80 250 0 100 50 480 40,00 19.200,00
24 GAZANİA(KOYUN GÖZÜ) 20 50 0 50 50 0 0 50 220 4,00 880,00
25 CİNCRARİA MARİTİMA (BAHÇE KÜLÜ) 0 22 15 50 50 15 20 20 192 5,00 960,00
26 PETONİS KIRMIZI YAYILICI İRİ ÇİÇEKLİ 0 0 0 300 75 0 0 0 375 7,00 2.625,00
27 PETUNİA SİYAH İRİ ÇİÇEKLİ 0 0 0 250 0 0 0 0 250 5,00 1.250,00
28 PETUNİ MOR-BEYAZ KARIŞIK İRİ ÇİÇEKLİ 0 0 0 2200 0 0 0 0 2200 5,00 11.000,00
29 OENOTHERA SPECİOSA ÇAYIR GELİNCİĞİ 0 0 0 600 75 0 50 150 875 5,00 4.375,00
30 ÇİN GÜLÜ 22 50 35 0 50 50 60 75 342 15,00 5.130,00
31 CARCOPSİS SARI DOLGUN ÇİÇEKLİ 0 0 0 750 0 20 0 150 920 7,00 6.440,00
32 SALVİA MİCROP HYLLA HOT LİPS 120 150 25 120 150 55 150 200 970 10,00 9.700,00
33 MİRNULLUS 0 0 0 500 550 20 0 50 1120 4,00 4.480,00
34 LAVANTA 30 38 0 120 120 100 80 25 513 5,00 2.565,00
35 LOTUS BERTHELOTTİ 0 0 0 20 0 0 0 0 20 4,00 80.00
36 DİCHONTRA YEŞİL 0 0 0 20 0 0 0 0 20 6,00 120.00
37 DİCHONTRA GÜMÜŞ 0 0 0 20 35 0 0 0 55 6,00 330.00
38 TOPÇU ÇİÇEĞİ 0 0 50 0 150 120 120 75 515 6,00 3.090,00
39 PHYLLOSTACHYS NİGRA 50 0 150 180 0 50 0 50 480 105,00 50.400,00
40 PHYLLOSTACHYS AUREOSULCATA AURCOCAULİS 280 0 120 100 120 25 0 350 995 75,00 74.625,00
41 PHYLLOSTACHYS AUREA 120 0 160 0 100 70 0 180 630 75,00 47.250,00
42 HİBİSCUS RSA CİNENSİS 162 250 80 350 300 40 50 25 1257 15,00 18.855,00
43 CUPRESSOCYPARİS LEYLANDİL 180 0 0 0 0 3 0 50 233 105,00 24.465,00
44 BUXUS SEMPERVİRENS 350 0 0 0 45 5 0 0 400 30,00 12.000,00
45 PİTTOSPORUM TOBİRA NANA 28 30 20 50 70 5 20 50 273 40,00 10.920,00
46 YUCCA ROSTRATA 7 8 0 0 0 0 0 0 15 700,00 10.500,00
47 BOUGAİNVİLLEA GLABRA 32 80 50 50 150 80 25 140 607 35,00 22.245,00
48 JUSMİMARO OFFİCİNALİS 48 50 60 150 100 50 20 250 728 20,00 14.560,00
49 JUSMİMAROZAMBAC 85 50 250 80 0 0 20 150 635 20,00 12.700,00
50 VİBİNUM OPULUS 100 0 0 20 20 0 40 40 220 15,00 3.300,00
51 NERİUN OLCANDER 350 350 50 20 175 60 120 225 1350 28,00 38.700,00
52 CHAMACROPS EXCELSA(PALMİYA-4-5M) 0 0 0 0 0 0 0 12 12 1.200 12.400,00
53 WASHİNGTONİA ROBUSTA (PALMİYA-8-10 M) 30 30 0 0 10 10 20 100 1.400 140.000,00
54 WASHİNGTONİA ROBUSTA (PALMİYA-5-6 M) 20 20 35 20 10 20 125 1.000 125.000,00
55 WASHİNGTONİA ROBUSTA (PALMİYA-3-4 M) 25 20 20 25 20 50 160 700.00 112.000,00
56 WASHİNGTONİA ROBUSTA (PALMİYA-1-2 M) 25 10 20 10 10 75 350.00 26.250,00
57 CYCAS REVOLUTA (50-60 CM) 0 0 0 12 0 0 0 7 19 700,00 13.300,00
58 CUPRESSUN MUCRACARPU GÜLDEREST 0 0 0 22 12 8 0 45 87 350,00 30.450,00
59 CARPOBROTUS ACİNACİFORMİS (KAZ AYAĞI) 72 100 0 0 100 0 0 0 272 7,00 1.904,00
60 CHLOROPHYTUM COMOSUM (KURDELA) 450 300 250 0 500 250 250 250 2250 5,00 11.250,00
61 RUSSELİA EQALSETİFORMİS 370 0 100 0 50 0 0 50 570 7,00 3.990,00
62 CARNA İNDİCA 1600 1750 250 350 240 120 140 250 4700 20,00 94.000,00
63 MUSA CANADENSİS 20 60 22 25 150 55 50 50 432 35,00 13.120,00
64 PELARGANİUM OFFİCİNADE 0 0 50 50 200 0 0 0 300 7,00 2.100,00
65 LAURUS NOBİLİS 0 0 0 220 20 20 20 25 305 850,00 259.250,00
66 ROSMARİNUS OFFİCİNALİS 0 0 0 80 100 30 150 50 410 850,00 348.500,00
67 KAKTUS SPP 0 0 0 200 0 0 0 0 200 140,00 28.000,00
68 HYDRANGEN MACROPHYLLA 0 0 0 0 200 40 25 40 305 280,00 85.400,00
69 YUCCA DRACENA 0 0 0 17 20 0 5 2 44 700,00 30.800,00
70 MYRTUS COMMUNİS (MERSİN) 0 0 0 50 350 120 50 65 635 500,00 317.500,00
71 ARAUCARİA ARAUCANA (MAYMUN ÇIKMAZI) 0 0 0 6 2 0 0 2 10 1.000 10.000,00
72 MAGNOLİA SPP 0 0 0 1 2 0 0 1 4 850,00 3.400,00
73 İRAPATİENS YENİ GİNE 0 0 0 450 2400 0 0 0 2850 20,00 57.000,00
74 CALTUNA VULGARİS (SÜPÜRGE ÇALISI) 0 0 0 0 0 0 0 25 25 280,00 7.000,00
75 DATURA SPP 0 0 0 0 0 0 120 50 170 70,00 11.900,00
76 STRELİLZİA REGİNAE BOYLU 0 0 0 15 0 0 0 0 15 850,00 12.750,00
77 STRELİTZİA REGİNAE BODUR 0 0 0 120 0 0 0 50 170 280,00 47.600,00
78 ROSA VELVET 0 0 0 0 0 0 0 850 850 75,00 63.750,00
79 MELİA AZEDERACH 7 12 5 6 12 18 3 0 63 700,00 44.100,00
80 CUPRESSUS SEMPERVİRENAS PYRAMİDALİS 0 0 0 17 0 0 0 37 54 850,00 45.900,00
81 HEDERA HELİX 112 58 500 750 250 400 250 140 2460 350,00 861,000,00
82 CAMPSİS RADİCANS (ACEM BORUSU) 12 25 10 25 8 25 20 40 165 350,00 57.750,00
83 OSPAGANUS SPP 25 42 5 6 25 20 0 0 123 420,00 51.660,00
84 CİTNUS SPP 0 0 0 12 6 5 12 15 50 850,00 42.500,00
85 LİGUSTRUN VULGARE 12 70 0 0 0 0 0 175 257 350,00 89.950,00
86 PYMCANDA COCCİNEA 0 0 0 80 0 75 0 0 155 350,00 54.250,00
87 HURMA 17 18 0 0 5 0 5 0 45 1.000 45.000,00
88 PAVLONİA 0 0 0 0 0 0 0 5 5 850,00 4.250,00
89 AŞK MERDN 0 0 0 0 0 350 0 0 350 7,00 2.450,00
90 PLATAMİS ORİENTALİS 0 0 0 0 0 0 0 3 3 850,00 2.550,00
91 NAR 0 0 0 0 5 2 2 0 9 425,00 3.825,00
93 FİCUS MARCAPARCA 7 15 0 0 0 0 5 0 22 850,00 18.700,00
93 SALIX BABYLONİCA 0 0 0 0 0 0 5 0 5 850,00 4.250,00
94 CEVİZ 0 0 0 0 0 0 12 0 12 850,00 10.200,00
95 AKÇAAĞAÇ 0 0 0 0 12 0 0 0 12 850,00 10.200,00
96 AGAPANTHUS 0 0 50 35 100 20 250 0 455 18,00 8.190,00
97 ZEYTİN 0 0 2 0 2 0 0 0 4 850,00 3.400,00
98 FALSİA 0 0 0 0 85 0 0 0 85 20,00 1.700,00
99 MUSMULA 0 2 5 0 15 0 5 0 27 100,00 2.700,00
TOPLAM 5853 5540 4676 10.581 10.7013 4543 3899 7914 53707 3.862.314,50

ÇİMLENDİRME
UYGULAMALARI
CİM ALANI (M2) ÇALIŞMA SÜRESİ (SAAT) BİRİM FİYAT (TL/ M2-TL/SAAT) TOPLAM TUTAR (TL)
Çim Toprak Uygulaması 7.200 60,00 432.000,00
Torf malzemesi 1.080 75,00 81.000,00
loliumperenne 2.100 25,00 52.500,00
festucarubra 720 25,00 18.000,00
bermudagras 720 30,00 21.600,00
dichondrarepens 720 200,00 144.000,00
İŞ MAKİNESİ ÇALIŞMASI 250 170,00 42.500,00
İŞÇİLİK 360 135,00 48.600,00
TOPLAM 840.200,00

Kıymet Takdiri yapılan 412 nolu parsel:

BİTKİLER 3.862.341,50 TL
ÇİM UYGULAMASI 840.200,00 TL
GENEL TOPLAM 4.702.541,50 TL

MAKİNA TEÇHİZAT YÖNÜYLE:
Tespite konu parsel üzerinde, bina genel hacimlerde, odalarda yangın ihbar santraline bağlı, yangın ihbar sistemi bulunduğu, otelin yedek enerji sistemini sağlayan 1 adet 250 KWA kapasiteli jeneratör bulunduğu, modüler hücre sistemli, trafo tüm sistemiyle birlikte monteli ve çalışır konumda olduğu, odaların klima ile soğutma ve ısıtması sağlandığı, havuz makine dairesinde havuz pompaları, kum filtreleri ve klorlama sistemi, Doğal gaz yakıtlı kalorifer kazanı, sıcak su boyler sistemi olduğu, binaların soğutma ve ısıtmasının VRF sistem ile yapıldığı, ayrıca ısı pompası ve yangın söndürme otomasyon sistemi mevcut olup, Mutfak Çamaşırhane, soğuk odalar havalandırma sistemleri mevcuttur.

KAZAN DAİRESİ:
1-) Mutfakta ; 1 adet Alarko marka 100.000 Kcal kapasiteli sıcak su kazanı, 2 adet 3 ton kapasiteli boyler ve sirkülasyon pompaları ve tesisatı monteli ve çalışır durumdadır.
2-) 28 ci blok Kazan Dairesi ; 2 adet Alarko marka 200.000 Kcal kapasiteli ısıtma kazanı, 4 adet 5 ton kapasiteli boyler, 1 adet Clewelta marka 51 kw Chiller grubu vardır.
3-) 7 cü Blok Kazan Dairesi ; 1 adet Demirdöküm marka 320.000 Kcal, kapasiteli sıcak su kazanı, 3 adet 5 ton kapasiteli boyler ve sirkülasyon pompaları ve tesisatı monteli ve çalışır durumdadır.
4-) 24 cü Blok Kazan Dairesi ; 2 adet Barış marka 175.000 Kcalkapasiteli sıcak su kazanı, 4 adet 5 ton kapasiteli boyler ve sirkülasyon pompaları ve tesisatı monteli ve çalışır durumdadır. Ayrıca sisteme bağlı 42 panelli güneş enerji sistemi vardır.
5-) Tenis CHİLLER GURUBU; 2 adet WFR ısı pompası mitsubishı marka 3870 kcal kapasiteli, 4 adet 5 ton kapasiteli boyler ve sürkilasyon pompaları ve tesisatı monteli ve çalışır durumdadır.
6-) Hidrofor gubu ; Hidrofor sistemi (1 KSB-1 Dof) 2 tk, fancoil Sirkülasyon motoru WAT marka 5,5 KW gücünde e2 adet çalışır konumdadır.
7-) Trafo ve jeneratör grubu ; 1 adet Aksa marka 250 KW kapasiteli, 1 adet Dawson marka 750 KW, 1 adet Dawson Keith marka 750 KW jeneratör vardır.Ayrıca otele ait 1 adet 250 KW,1 adet 1600 KW trafo ve pano dairesi vardır.
8-) Açık ve kapalı havuz ; Kapalı havuz motoru 2 adet, kapalı havuz filtresi 1 adet, fıskiye motoru 2 adet, Krom filtre 6 adet, Havuz motoru 6 adet 5.5 KW gücünde ve elektrik panoları dahil çalışır vaziyettedir.
Ayrıca 6 adet kaydırak motoru olup çalışır durumdadır.
9-) Arıtma sistemi ve yangın sistemi ; Yangın pompası 45 kw 2 adet ve 1.5 kw gücünde 1 adet olup, tüm tesisatı monteli ve çalışır konumdadır. Su yumuşatma ve arıtma sistemi 2 adet olup çalışır durumdadır.
10-) Bina ısıtma-soğutma ; Robur marka 25.3 kw gücünde 17 adet ROBUR ısıtma-soğutma sistemi çalışır durumdadır. Ayrıca 2 adet havalandırma sistemi vardır.
11-) Sirkülasyon pampaları ; Fancoil sirkülasyon motoru 18 adet, Wilo marka 2 kw, wilo ikiz 2 adet, sıcak su sirkülasyon motoru 0,75 kw gücünde, siemens marka alorka marka toplam 25 adet çalışır durumdadır.
12-) Soğuk oda ; Mutfak grubunda toplam 18 adet soğuk oda bulunmaktadır. Tamamı çalışır durumdadır.
13-) Asansörler ; 6 adet 3 duraklı , 2 adet 2 duraklı, 2 adet 3 duraklı hidrolik asansör vardır.

DEĞERİNE ETKİ EDEN FAKTÖRLER;
Olumlu yönüyle;
Bölgede tanınmış bir tesis oluşu
Taşınmazın deniz kıyısında oluşu kumsal alana sahip olması
Parsel büyüklüğü ve kullanışlı oluşu
İlçe merkezine yakın oluşu ve sahil bandı kullanım alanının büyük oluşu
Tesisin kullanım yönüyle
Bakımlı ve donatımlı oluşu
Olumsuz yönüyle;
Toplu ulaşımın yeterli olmaması
Antalya hava alanına uzak oluşu
Tesis arsasının tahsisli oluşu

FİATLANDIRMA;
Tespit konusu taşınmazın yerinde yapılan incelemesi, konumu, imar şartları, mimari özelliği, inşaat kalitesi, altyapı ve ulaşım olanakları, yapıların ve arsanın kullanım amacı, çevrede yapılan benzer nitelikteki taşınmazların piyasa araştırmaları ile günümüz gayrimenkul piyasası koşulları dikkate alınmış ve sektörel göstergeler, yıpranma durumu, arz-talep dengesi gibi etkenlerde değerlendirilerek nihai değere ulaşılmıştır.

MALİYET YÖNTEMİ İLE;
Tesis ve arsa Maliye Hazinesinden 24.06.1988 Tarihinde başlayıp 49 yıllık üst hakkı olarak alındığından:24.06.2037 tarihinde sona erecektir. Maliyet yaklaşında piyasanın genel kabul görmüş yaklaşımı çerçevesinde çıplak mülkiyet olarak arsalar,binalar diğer yapılar için 2/3 oranı kullanılmış ve kalan tahsis süresi 18,5 yıl olduğundan 185,5/49 oranlaması ile;
Kat sayısı ile işlem yapılacağı gerekmektedir.
Tespite konu gayrimenkullerin bölgede yapılan analizlerde, konum yapılanma şartları satış kabiliyeti mülkiyet hakları yasal ve mevcut durumlar değerlendirilerek alınan emsal araştırmalar ve mahalli görüşler doğrultusunda, arsaların serbest piyasa birim satış değerlerinin Tekirova'da denize kıyısı olan turizm imarlı parseller için M2 birim fiyatı 5.000 Türk Lirası olduğu kanaatine varılmıştır.

DEĞER TABLOSU;

ARSALAR ALAM M2 DEĞER TL M2 ÜST HAKKI DEĞERİ (2/3) x (18,5/49) ARSA DEĞERİ
412 PARSEL ARZ DEĞERİ 89258 5.000 TL 0.252 112.465.080 TL

İnceleme ve tespitler sonucu kıymet takdirine konu taşınmazın davacı ve davalıların taleplerini de dikkate alarak. 1-Keşif tarihindeki yapıların fiili durumu itibarıyla, Çevre şehircilik bakanlığı yapı yaklaşık ve 02.12.1982 gün sayılı resmi gazetede yayınlanan yapı aşınma yıpranma payları oranları tenzil edilmek sureti ile; Toplam Yapı değeri = 127.076.185,00 TLToplam Zira-i değeri = 4.702..541,50 TL
Toplam Arz değeri = 112.465.080,00 TL

GENEL TOPLAM = 244.243.806,50 TL
2-Keşif tarihindeki yapıların fiili durumu itibarıyla, yapı değeri serbest piyasa rayiç değerleri ile çevre şehircilik bakanlığı yapı yaklaşık değerleri birbirine yakın olduğu kanaatine varıldığından buna göre ve 02.12.1982 gün sayılı resmi gazetede yayınlanan yapı aşınma yıpranma paylar oranları tenzil edilmek sureti ile gayrimenkul değerlendirme uzmanının belirlediği serbest piyasa arsa üst kullanım değeri (112.465.080,00 TL) eklendiğinde;
Toplam Yapı değeri = 127.076.185,00 TL
Toplam Zira-i değeri = 4.702..541,50 TL
Toplam Arz değeri = 112.465.080,00 TL

GENEL TOPLAM = 244.243.806,50 TL
3-Turizm Tesisleri birim maliyete göre değerlendirme
Yatak başı maliyet 206.139.336,00 TL-%20 yıp. = 166.113.051,00 TL
Üst hakkı = 112.465.080,00 TL

Genel toplam = 278.578.131,00 TL
Adresi : Tekirova Mah. Şehit Hasan Yılmaz Cad. No:10 (Martı Myra Oteli) Kemer / ANTALYA
Yüzölçümü : 89.258,00 m2
İmar Durumu : Kemer belediyesi yapı kontrol müdürlüğünün 14/01/2019 tarih ve 356 sayılı yazısı ekinde gönderilen imar planı örneğine göre Tekirova 412 Parsel 1998 yılı Kültür ve Turizm Bakanlığı onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama imar planında;
E:0,40 yapılanma şartlarında ''Konaklama tesis alanı'' lejantı içinde yer almaktadır. Parsel B lejandı verilen turistlik tesis alanlarında tatil köyü olmasından Hmax:13,50 m'dir.
Çekme mesafeleri: Komşu parsellerden 10 m. Yoldan 15 m.

Kıyı kenar çizgisinin deniz tarafı hazineye ait olup tatil köyü mevcutta bu alanı yeşil alan olarak kullanmaktadır. Ve parsel parsel için hazineye ''ecrimisil'' ödemektedir.
İmar planında meydana gelen değişiklikler (Kamulaştırma işlemleri v.b.) ilişkin bilgi: Yapılan incelemelerde satışa konu taşınmazın son üç yıl içinde hukuki imar planlarındaherhangi bir değişiklik tespit edilmemiştir.
Değerlemesi yapılan projeler ile, ilgili olarak 29/06/2001 tarih ve 4708 sayılı yapı denetimi hakkında kanun uyarınca denetim yapan yapı denetim kuruluşu (ticaret ünvanı,adresi vb.) ve değerlemesi yapılan gayrimenkul ile ilgili olarak gerçekleştirdiği denetimler hakkında bilgi: 29/06/2001 tarih ve 4708 sayılı yapı denetimi hakkında kanunun 11.maddesine göre (bu kanunun uygulanmasına pilot iller olarak: Adana, Ankara, Aydın, Balıkesir, Bolu, Bursa, Çanakkale, Denizli, Düzce, Eskişehir, Gaziantep, Hatay, İstanbul, İzmir, Kocaeli, Sakarya, Tekirdağ, Yalova illerinde başlanır. Pilot illerin genişletilmesi ve daraltılmasına, bakanlığın teklifi üzerine bakanlar kurulu yetkilidir) Satışa konu taşınmaz kanun kapsamından önce inşa edilmiştir.
14/06/2010 tarihli bakanlar kurulu kararınca; Yapı denetimi hakkında kanunun uygulanacağı iller kapsamında 19 ilde uygulanmakta olan 4708 sayılı yapı denetimi hakkında kanunun bütün illerde 01/01/2011 tarihi itibari ile uygulanması kararlaştırılmıştır.
412 parsel üzerinde kurulu olan tatil köyü ilk kurulum aşaması 29/06/2001 tarih ve 4708 sayılı yapı denetimi hakkından kanun öncesinde olduğundan yapı denetimine tabi olmayıp, ancak 29/06/2001 tarihinden sonra yapılan tadilat ve ek inşaatlar için yapı denetimi; SAFA YAPI DENETİM LTD. ŞTİ. ve DÜDEN YAPI DENETİM LTD. ŞTİ. yapı denetim şirketlerine yaptırılmıştır.

Kıymeti : 278.578.131,00 TL

KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibi olmakla birlikte;
1-Teferruat : 428 sıralı 8 sayfa ekli liste. 2343,00 TL - 29/08/2016 tarih ve 3296 yevmiye ile.
2-Teferruat : 21 sahife liste 1261 adet 7597 TL bedelli teferruat listesi - 21/09/2016 tarih ve 3484 yevmiye ile.
3-Teferruat : 180 sıra 3 sayfa ekli liste 1 adet 5721,00 TL - 24/05/2019 tarih ve 2016 yevmiye ile.
4-Beyan : Taşınamzın irtifak hakkı bedeli 11/01/1996 tashihden itibaren 4.756.000.000 ETL ye yükseltilmiştir. 29/12/1997 tarih ve 1317 yevmiye ile.
5-Beyan : 23/04/1989 tarih ve 3796 yevmiye numaralı resmi senedin 5,7 maddeleri, A,B ve C maddesi 13. ve 22. Maddeleri tadile edilmiştir. 23/03/2003 tarih ve 233 yevmiye ile.
6-Beyan : Yatak kapasitesi 928 den 1209 yatak kapasitesine çıkarılmıştır. 31/01/2007 tarih ve 417 yevmiye ile.
7-Beyan : Taahhüt senedinin 5.maddesinin B bendinin 2.fıkrası değiştirilmiştir. 23/05/2007 tarih ve 1988 yevmiye ile.
1. Satış Günü : 08/04/2020 günü 11:00 - 11:05 arası
2. Satış Günü : 06/05/2020 günü 11:00 - 11:05 arası
Satış Yeri : Merkez Mah. Yalı Cad. Kemer Belediye İçi Kültür Salonu Kemer/ANTALYA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6-Üst hakkını icrasatışı sonucudevralacak olanların, eski hak lehtarı şirketin bu üst hakkı tahsis sözleşmesinden doğan ve ileride doğacak olan mali ve diğer tüm yükümlülüklerinden sorumlu olacağı, bu yükümlülüklerin hiçbir ihtirazı kayıt ya da çekince ileri sürülmeksizin yerine getirmesi gerekeceği, Bu bağlamda üst hakkını icra yoluyla satışı sonucu devralması durumunda ilgili alıcı tarafından, bu üst haklarından doğan ancak süresi içerisinde tahsil edilemeyen üst hakkı bedeli, hasılat payı vb. Tüm borçların ödeneceği,Ayrıca, üst hakkının devrinin yapılacağı tarihten itibaren 1(bir)ay içerisinde yeni bedel üzerinden yeniden sözleşme imzalanması amacıyla ilgili Bakanlıktan talepte bulunulacağı hususlarının dasatış ilanı ve satış şartmanesindebelirtilmesine karar verilmiştir.

7-Üst Hakkının hukuki durumu ve tahsis koşullarına ilişkin tüm bilgi ve belgeler Kültür Ve Turizm Bakanlığı,Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile Kemer Milli Emlak Müdürlüğü' nden temin edilebileceği gibi bakanlığın İstanbul 10. İcra Dairesinin 2018/4716 Esas sayılı dosyasına gönderdiği 42418407-306.03(070180013)-E 1027719 sayılı 11/12/2019 tarihli cevabi yazısında üst hakkının icraen satışı halinde konulu paragrafında " Güney Antalya Turizm Alanı kapsamındaki Antalya İli, Kemer İlçesi, Tekirova Mahallesinde bulunan 412 parsel numaralı 89.258 m2yüzölçümlü orman vasıflı Hazine taşınmazı üzerinde kullanım bedellerine esas uygun görülen son tür, sınıf ve kapasitesi 1209 yatak kapasiteli 5 yıldızlı otel olan turizm tesisi gerçekleştirmek üzere 24/6/1988 tarihinde 49yıl süreli kesin tahsis yapılmış olup bu yazımız tarihi itibarıyla kesin tahsis süresinin 31 yıl 5 ay 17 günlük kısmı sona erdiğinden, anılan kesin tahsisin 17 yıl 6 ay 13 gün süresi kalmıştır. Ayrıca, Çamyuva Mahallesinde bulunan 127 ada 1 parsel numaralı (Ç9 özel parsel) 6.305 m2 yüz ölçümlü Hazine taşınmazı üzerinde ise 450 yatak kapasiteli personel lojmanı tesisi gerçekleştirmek üzere 6/12/1996 tarihinde Teteka Tekirova Tatil Köyü İşl. A.Ş. Adına Bakanlığımızca kesin tahsis yapılmış, daha sonra bu kesin tahsisin önce Akdeniz Martı Tur. ve Yat. A.Ş., daha sonra Martı Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'ye devri uygun görülmüşve tesis için son olarak 1209 müşteri + 224 personel yatağı (işletmede) ve 450 yataklı Personel Lojmanı (yatırımda) kapasiteli 5 Yıldızlı Otel Geçiş Dönemi Kısmi Turizm İşletmesi Belgesi düzenlenmiştir .

Ayrıca, Şirket tarafından, Kamu Taşınmazları Üzerindeki Turizm Yatırımlarının Sürelerinin Uzatılması ile Satışına İlişkin Yönetmelik kapsamında kesin tahsis sürelerinin 49 yıla uzatılması talep edilmiş, ancak bahse konu asıl alan ve personel lojmanı alanına ilişkin olarak Hazineye ve Orman Genel Müdürlüğü hesabına ödenmesi gereken bedellerin faizleriyle birlikte ödendiğine ilişkin dekont asılları ve ilgili İdarelerden alınacak "borcu yoktur" yazıları ile birlikte Bakanlığımızca kesin tahsis süre uzatımına ilişkin talep edilen taahhütname Şirket tarafından Bakanlığımıza iletilmemiştir. Bakanlığımızca istenilen belgelerin, Şirkete son kez olmak üzere 19/12/2019 tarihine kadar verilen süre içerisinde de iletilmemesi halinde, kesin tahsis süresinin 49 yıla uzatılmasına ilişkin Şirket talebinin uygun görülmeyeceği Şirkete bildirilmiş olup, istenilen belgeler Bakanlığımıza iletilmemiştir. Bu çerçevede, yukarıdaki açıklamalarla birlikte satış ilanında; 412 parsel numaralı 89.258 m2 yüzölçümlü orman vasıflı Hazine taşınmazı üzerindeki üst hakkının icraen satışını takiben, Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik hükümleri uyarınca, üst hakkını satın alacak kişinin bir anonim şirket olması durumunda bu şirkete, aksi halde bu kişi tarafından kurulacak bir anonim şirkete kesin tahsisin devredilmesi için Bakanlığımıza başvuruda bulunması ve kesin tahsisin devrinden kaynaklanan Bakanlığımızca belirlenecek sosyal ve teknik altyapıya katılım payının ödenmesi (bu yazımız tarihi itibariyla 12.090.000,00.-TL sosyal ve teknik altyapıya katılım payı belirlenmiş olmakla birlikte, kesin tahsisin devir işleminin Bakanlığımızca uygun görüleceği tarihte bu bedel yeniden hesaplanacaktır) ve ayrıca, "bahse konu kesin tahsise ilişkin tüm koşulların ve ayrıca, varsa bu kesin tahsisten ve üst hakkından kaynaklanan doğmuş ya da doğabilecek tüm mali yükümlülüklerin (kullanım bedeli, hasılat payı, orman köylüleri kalkındırma geliri vb.)" denilmiştir.

8-Kemer Milli Emlak Müdürlüğü'nün 27/12/2019 tarih ve 101289 sayılı yazısı ile belirtilen hususlar dahilinde;
-Kültür ve Turizm Bakanlığı' nca (yatırım ve işletmeler genel müdürlüğü) anılan şirket lehine 2634 sayılı kanunun 8. Maddesi uyarınca kurulan kesin tahsis işlemi olup ve ilgili mevzuat hükümlerine tabidir.
-Satışa konu üst hakkı ile ilgili olarak 4916 sayılı kanunun 2. Maddesi kapsamında gerek Çevre ve Şehircilik Bakanlığı (Milli Emlak Genel Müdürlüğü) gerekse de Kültür ve Turizm Bakanlığınca (Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü) tarafından değerlendirme yapılacaktır.
-Tapuda düzenlenen, 31.01.2007 tarihli ve 417 yevmiye numaralı resmi senedin devir başlıklı 11. Maddesinin "üst hakkının herhangi bir şekilde devralan gerçek ve özel hukuk kişileri bu devre ilişkin olarak tapuda yapılan tescil tarihinden itibaren en geçay içerisinde Türkiye Kalkınma Bankası A.Ş. veya başka bir kamu kuruluşu tarafından belirlenen cari yıl birim maliyet bedelleri esas alınarak veya Kültür ve Turizm Bakanlığınca o tarihte emsali tesis için belirlenen üst hakkı bedeli ve/veya Maliye Bakanlığınca 2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 9 ve 13 maddeleri uyarınca günün rayicine göre belirlenecek bedel üzerinden hazine ile yeniden sözleşme yapmak zorundadır"ifadesi gereği üst hakkını satın alan gerçek veya özel hukuk kişilerinin söz konusu madde gereği tapuda yeni bir resmi senet düzenlenmesi amacı ile bakanlığımıza (Milli Emlak Genel Müdürlüğü) veya Kültür ve Turizm Bakanlığına (Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü) başvurması gerekmektedir.
-Tapuda Düzenlenen 31.01.2007 tarihli ve 417 yevmiye numaralı resmi senedin üst hakkının iptali başlıklı 13. Maddesinin "bu taahhüt senedinin 4,5,6,7,8,9,10,11. Maddelerindeki yazılı şartlara uyulmaması, üst hakkı sözleşmesinin önemli ölçüde ihlali sayılır veüst hakkı iptal edilir. Bu durumda, hazinece bir tazminat veya bedel ödenmeksizin tüm yapı ve tesisler sağlam ve işler durumda hazineye intikal eder. Üst hakkı tesis edilen taşınmazın üzerinde yapılan tesise ait turizm yatırım veya turizm işletme belgesinin iptal edilmesi halinde üst hakkı da iptal edilecektir."
-Taşınmaz üzerinde tesis edilen üst hakkının kalan süresi göz önünde bulundurulduğunda, tesisin 32/49'unun Hazineye geçmiş sayılacağı,
-Satış tarihine kadar tahakkuk etmiş olan irtifak hakkı bedelleri, hasılat payı bedelleri satış bedelinden ödenecektir.
-Teknik ve altyapı katılım bedelleri, döner sermaye bedelleri, üst hakkı tahsis edilen bedelleri, teslim masrafları alıcıya aittir. Taşınmazın aynından doğan emlak vergileri, satış tarihine kadar tahakkuk etmiş üst hakkı kullanım bedelleri satış bedelinden ödenir.
-Üst hakkının süresi, başlama ve bitiş tarihi başlıklı ikinci maddesi "... Hakkın süresi; 49 (kırkdokuz) yıldır. Bu hak 24/06/1988 tarihinde başlayıp, 24/06/2037 tarihinde sona erecektir.

9-İİK. 127. MAD.GÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ : İlanın birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması hâlinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer.

10-Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/941 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.22/01/2020

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK İLANLAR