SUSURLUK İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Susurluk'ta icradan satılık dinlenme tesisi ve petrol istasyonu

SUSURLUK İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Kurumun/Kuruluşun Aktif İlanları // Kurumun/Kuruluşun Arşiv İlanları // Kurumun/Kuruluşun Tüm İlanları
Künye ve Kayıt Bilgileri İlanın Kanuni Dayanağı
BİK İlan No : ILN00337661
Şehir : Balıkesir
Yayınlandığı Gazeteler

TÜRKİYE''DE YENİÇAĞ 20.05.2016
Gazetenin Diğer Arşiv İlanları
Gazetenin Sitesine Git
İCRA İLANI ÖZET BİLGİLERİ
Bağlı ve İlgili Kuruluş
:
T.C. SUSURLUK İCRA DAİRESİ
Dosya No
:
2014/387 TLMT.
Muhammen Bedeli
:
2,136,022,970 TL
Birinci Satış Günü
:
13.07.2016 11:00
İkinci Satış Günü
:
08.08.2016 11:00
Satış Yeri
:
SUSURLUK ADLİYESİ 11 NOLU SATIŞ ODASI 

2004 Sayılı İcra ve İflas Kanununun 126. maddesi hükmü mucibince yayınlanmıştır.

BASIN İLAN KURUMU Mevzuatına Git »

GÖRÜŞ VE ÖNERİLER TAKİP ET Yazdır
İlan Metni

T.C. SUSURLUK İCRA DAİRESİ

2014/387 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

SATILAN TAŞINMAZLARIN ÖZELLİKLERİ: Balıkesir İl, Susurluk İlçe,Demirkapı Mahalle, 35 Nolu, 1873 ve 1874 nolu parseller üzerinde Dinlenme Tesisi ile Petrol İstasyonu kurulu bulunan ve aralarında Ekonomik Bütünlük olan aşağıda özellikleri belirtilen Taşınmazlar

Adresi :Susurluk ilçesi,Demirkapı Mah.Hürriyet mevkii,Susurluk-Balıkesir Yolu 15. km.

Yüzölçümü :18.131 m2 (7.049 m2 + 4.899,97 m2 + 6.182,03 Toplamda)

İmar Durumu : Belediye sınırları içerisinde, imar planı dışında kalmaktadır.

Kıymeti : 2.136.022,97 TL

KDV Oranı : %18

Kaydındaki Şerhler :Yabancı uyruklu gerçek kişilere ve tüzel kişilere satış yapılamaz, ayni hak tesis edilemez

1. Satış Günü : 13/07/2016 günü 11:00 - 11:10 arası

2. Satış Günü : 08/08/2016 günü 11:00 - 11:10 arası

Satış Yeri : SUSURLUK ADLİYESİ 11 NOLU SATIŞ ODASI

Satılmasına karar verilen taşınmazların cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri bilirkişi heyetince hazırlanan raporda şu şekilde belirtilmiştir; Akaryakıt İstasyonu ve dinlenme tesislerine ait olduğu belirtilen kıymet takdiri yapılacak olan Balıkesir İli, Susurluk İlçesi, Demirkapı Mahallesi, Hürriyet Mevkii 35-1873 ve 1874 nolu parseldeki yapılar ve elektromekanik tesisat gezildi, görüldü, gerekli inceleme yapıldı. Yapılan inceleme neticesinde hazırlanan rapor aşağıda sunulmuştur.
İNCELEME:

Dosyada mevcut olan 1/2500 ölçekli krokilerdeki parseller üzerinde Akaryakıt istasyonu ve dinlenme tesisine ait olduğu belirtilen yapıların ve elektromekanik tesisatın tamamı işaretlenerek gösterilmemiştir. Bilirkişi kurulumuzca yapıların ve elektromekanik tesisatın hangi parselde kaldığı belirlenemediğinden, kıymet takdiri yapılan yapıların ve elektromekanik tesisatın bedeli parsel parsel hesaplanamamıştır.

1)-TAŞINMAZ BİLGİLERİ:

A- Balıkesir İli, Susurluk İlçesi, Demirkapı Mahallesi, Hürriyet Mevkii, 1873 nolu parsel de kayıtlı taşınmazın (üzerindeki yapılar ve elektromekanik tesisat hariç) yalnız arsa bedeli:
Balıkesir İli, Susurluk İlçesi, Demirkapı Mahallesi, 1873 nolu parselde kayıtlıdır. Yüzölçümü 4.899,97 m²’dir. Tapu kaydında Ana Taşınmazın Niteliği: Arsadır. Bursa-Balıkesir karayoluna cephelidir. Zemini düzdür. Şekil olarak düzgün bir geometrik şekilde değildir.
Arsanın tüm özellikleri dikkate alınarak yaptığımız inceleme ve araştırma neticesinde beher m² bedeli 60,00 TL olarak takdir ve tespit edilmiştir.

B- Kadastro bilirkişisinin krokide gösterip zemin üzerinde uyguladığı, taşınmazlara ait parselleri inceledim.Demirkapı Mahallesi 7049 m2 yüzölçümlü 35 parsel ve 6182,03 m2 yüzölçümlü 1874 parsel nolu tarla vasıflı taşınmazlar zeminde birleşik ve benzer özelliklerde olup; toprak yapısı kumlu-tınlı, orta derin toprak yapılı, su tutma kapasitesi orta, verim seviyesi orta, orta meyilli (% 6-8), sulanabilir tarım arazileridir. 35 parsel nolu taşınmaz Bursa-Balıkesir yoluna sınır olup ulaşım sorunu yoktur. Taşınmaz üzerinde ana yola sınır kısmına dolgu yapılarak beton atılmış, bitişik parselde bulunan akaryakıt istasyonu ihtiyaçları için mescit binası yapılmış, diğer kısmında ise tarım yapılmamaktadır. 1874 parsel nolu taşınmazın yola sınırı bulunmayıp ulaşımını komşu parsel üzerinden sağlamaktadır, üzerinde tarım yapılmamaktadır. Her iki parsel ve akaryakıt istasyonu birleştirilerek etrafına tel örgü çekilmiştir. Yaptığım inceleme ve piyasa araştırmasına göre 35 parsel nolu taşınmazın keşif tarihi itibariyle değeri 10000 TL/Dekar, 1874 parsel nolu taşınmazın keşif tarihi itibariyle değeri 9000 TL/Dekardır.

Taşınmazların toplam değerleri;
35 parsel nolu taşınmazın değeri = (7,049x10000) = 70.490,00 TL
1874 parsel nolu taşınmazın değeri = (6,18203x9000) = 55.638,00 TL
1873 parsel taşınmazın Arsa bedeli = (4899,97 m²x 60,00 TL/m²) = 293.998,20 TL’dir.

2)- YAPILAR:Yukarıda belirtilen parseller üzerinde kurulu olup ve ekonomik bütünlüğü olan
Kanopi,Mescit,Tek katlı bina,Jenaratör binası,Su deposu,Depo,Arıtma tesisinden oluşmaktadır.

a)- Ofis, market ve restoranın bulunduğu bina: Binanın sıvası, boyası, döşeme kaplaması yapılmış, kapı, pencere ve camları takılmıştır. Elektrik ve su tesisatı mevcuttur. Kaloriferlidir. Bina kısmen iki katlı olup Zemin katın alanı yaklaşık 1477,60 m²’dir. Yukarıda dış cephelerinin ve içinin görüntüleri verilen binanın zemin katı, mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak yapı yaklaşık birim maliyetleri tablosuna göre V. Sınıf (A) gurubu yapılar içinde değerlendirilmiştir. V. Sınıf (A) gurubu yapıların 2014 yılı birim maliyeti 1 150,00 TL’dir. Binanın birinci katının alanı yaklaşık 117,37 m²’dir. Birinci kat, mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak yapı yaklaşık birim maliyetleri tablosuna III. Sınıf (B) gurubu yapılar içinde değerlendirilmiştir. III. Sınıf (B) gurubu yapıların 2014 yılı birim maliyeti 650,00 TL’dir. Binanın yıpranma oranı %20 olarak belirlenmiştir.Ofis, market ve restoranın bulunduğu binanın birinci kat dahil yıpranması düşüldükten sonra toplam bedeli: 1. 420 424,40 TL

b)- Kanopi: Çelik karkas tarzında yapılmıştır. Yapı, mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak yapı yaklaşık birim maliyetleri tablosuna göre I. Sınıf (B) gurubu yapılar içinde değerlendirilmiştir. I. Sınıf (B) gurubu yapıların 2014 yılı birim maliyeti 160,00 TL’dir. Alanı yaklaşık 643,50 m²’dir. Yıpranma oranı %20 olarak belirlenmiştir.Kanopinin yıpranması düşüldükten sonra bedeli: 82.368,00 TL

c)- Mescit: Bay ve bayan olmak üzere iki bölüm halinde inşa edilmiştir. Minaresi vardır. Sıvası, boyası, döşeme kaplaması yapılmış, kapı, pencere ve camları takılmıştır. Elektrik ve su tesisatı mevcuttur. Bina, mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak yapı yaklaşık birim maliyetleri tablosuna göre IV. Sınıf (A) gurubu yapılar içinde değerlendirilmiştir. IV. Sınıf (A) gurubu yapıların 2014 yılı birim maliyeti 700,00 TL’dir. Alanı yaklaşık 55,00 m²’dir. Yıpranma oranı %20 olarak belirlenmiştir.
Mescidin yıpranması düşüldükten sonra bedeli: 30. 800,00 TL

d)- Tek katlı bina: Yığma kargir tarzında inşa edilmiştir. Bina, mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak yapı yaklaşık birim maliyetleri tablosuna göre III. Sınıf (B) gurubu yapılar içinde değerlendirilmiştir. III. Sınıf (B) gurubu yapıların 2014 yılı birim maliyeti 650,00 TL’dir. Alanı yaklaşık 36,21 m²’dir. Yıpranma oranı %25 olarak belirlenmiştir.
Tek katlı binanın yıpranması düşüldükten sonra bedeli: 17. 652,37 TL

e)- Jeneratör binası: Yığma kargir tarzında inşa edilmiştir. Bina, mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak yapı yaklaşık birim maliyetleri tablosuna göre I. Sınıf (B) gurubu yapılar içinde değerlendirilmiştir. I. Sınıf (B) gurubu yapıların 2014 yılı birim maliyeti 160,00 TL’dir. Alanı yaklaşık 19,60 m²’dir. Yıpranma oranı %25 olarak belirlenmiştir.
Jeneratör binasının yıpranması düşüldükten sonra bedeli: 2 .352,00 TL

f)- Su deposu: Yapı, mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak yapı yaklaşık birim maliyetleri tablosuna göre I. Sınıf (B) gurubu yapılar içinde değerlendirilmiştir. I. Sınıf (B) gurubu yapıların 2014 yılı birim maliyeti 160,00 TL’dir. Alanı yaklaşık 20,00 m²’dir. Yıpranma oranı %25 olarak belirlenmiştir.
Su deposunun yıpranması düşüldükten sonra bedeli: 2. 400,00 TL

g)- Depo: Yığma kargir tarzında inşa edilmiştir. Bina, mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak yapı yaklaşık birim maliyetleri tablosuna göre I. Sınıf (B) gurubu yapılar içinde değerlendirilmiştir. I. Sınıf (B) gurubu yapıların 2014 yılı birim maliyeti 160,00 TL’dir. Alanı yaklaşık 24,00 m²’dir. Yıpranma oranı %25 olarak belirlenmiştir.
Deponun yıpranması düşüldükten sonra bedeli: 2 .880,00 TL

h)- Arıtma tesisi: Binası yığma kargir tarzında inşa edilmiştir. Yapı, mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak yapı yaklaşık birim maliyetleri tablosuna göre I. Sınıf (B) gurubu yapılar içinde değerlendirilmiştir. I. Sınıf (B) gurubu yapıların 2014 yılı birim maliyeti 160,00 TL’dir. Yıpranma oranı %25 olarak belirlenmiştir.
Arıtma tesisinin yıpranması düşüldükten sonra toplam bedeli: 7. 020,00 TL

ı)- Satıh kaplama ve çevre düzenlemesi: Ön cephede açık alanda satıh kaplaması beton ile yapılmış ve çevre düzenlemesi yapılmıştır. Yıpranması düşüldükten sonra bedeli 150. 000,00 TL

3)- YAPILARIN TOPLAM BEDELİ:
a)- Ofis, market ve restoranın bulunduğu bina: = 1.420 424,40 TL
b)- Kanopi: = 82. 368,00 TL
c)- Mescit: = 30. 800,00 TL
d)- Tek katlı bina: = 17. 652,37 TL
e)- Jeneratör binası: = 2. 352,00 TL
f)- Su deposu: = 2 .400,00 TL
g)- Depo: = 2 .880,00 TL
h)- Arıtma tesisi: = 7. 020,00 TL
ı)- Satıh kaplama ve çevre düzenlemesi: = + 150 000,00 TL 1.715.896,77 TL

Satışa çıkarılan taşınmazların arsa ve üzerinde bulunan yapıların(mütemmim cüz olmayan, elektromekanik tesisat hariç) değeri aşağıya çıkarılmıştır.

YAPILARIN DEĞERİ = 1.715.896,77 TL
PARSELLERİN ARSA DEĞERİ= 420.126,20 TL
TOPLAM = 2.136.022,97 TL

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5-IIK 'nun 127. maddesi uyarınca, ilanın birer sureti borçluya ve alacaklıya ve tasınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine teblig olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması halinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dısında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satıs ilanı tebligat yerine geçer.

6-IIK 'nun 151 ve 142. maddelerine göre sıraya itirazla ilgili ihale alacaga mahsuben ihalenin yapılması halinde veya satıs bedelinin IIK nun 138.Maddesi cümlesinde ipotek alacaklısına ödenmesi durumunda, alakadarların satısı takip ederek IIK nun 142. Maddesine göre itirazları olanın bu hakkını 7gün içinde kullandıklarına dair dosyamıza derkenar ibraz etmeleri IIK nun 83,100,142,151 ve M.K. Nun 789,777. Maddelerine göre ayrıca ilan olunur.

7- Satısa istirak edenlerin sartnameyi görmüs ve münderecatını kabul etmis sayılacakları, baskaca bilgi almak isteyenlerin Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2014/387 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.16/05/2016



İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK İLANLAR