YATAĞAN İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Su ürünleri üretim tesisi lokanta binası ve ceviz bahçesi icradan satılıktır

YATAĞAN İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Kurumun/Kuruluşun Aktif İlanları // Kurumun/Kuruluşun Arşiv İlanları // Kurumun/Kuruluşun Tüm İlanları
Künye ve Kayıt Bilgileri İlanın Kanuni Dayanağı
BİK İlan No : ILN00925829
Şehir : Muğla / Yatağan
Semt-Mahalle : NEBİKÖY MAH. / YATAĞAN
: 16600
Yayınlandığı Gazeteler

POSTA 09.01.2019
Gazetenin Diğer Aktif İlanları
İCRA İLANI ÖZET BİLGİLERİ
Dosya No
:
2016/421 TLMT.
Muhammen Bedeli
:
1091000 TL
Birinci Satış Günü
:
22.02.2019 14:30
İkinci Satış Günü
:
20.03.2019 14:30
Satış Yeri
:
Yatağan Adliyesi İcra Dairesi Yatağan/Muğla

2004 Sayılı İcra ve İflas Kanununun 126. maddesi hükmü mucibince yayınlanmıştır.

BASIN İLAN KURUMU Mevzuatına Git »

GÖRÜŞ VE ÖNERİLER TAKİP ET Yazdır
İlan Metni

T.C.
YATAĞAN İCRA DAİRESİ
2016/421 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Muğla İl, Yatağan İlçe, 325 Parsel, NEBİKÖY Mahalle/Köy, DİPSİZ Mevkii,325 Parsel, Su Ürünleri Üretim Tesisi Lokanta Binası ve Ceviz Bahçesi Nitelikli Taşınmaz Mahalle merkezine ve meskun alana uzaktır. Kadastral bir yola cephelidir. Yol, katı atık, zabıta, itfaiye gibi belediye hizmetleri ile elektrik ve haberleşme gibi diğer kentsel alt yapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. İmar uygulaması görmemiştir. Bu nedenle kadastral parsel niteliğindedir. 1/25000 Ölçekli Muğla Nazım İmar Planı kapsamındadır ve bu plana göre tarımsal arazi olarak işaretlenmiştir. İçerisine mevcut yapılar haricinde başkaca yapı yapılması mümkün değildir. Ancak İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü?nun uygun görüşü alınmak kaydıyla tarımsal ve hayvancılık tesisleri yapılması mümkündür. Üzerinde bir lokanta binası, balık üretim havuzları, su kanalları, hayvancılık tesisleri, bahçe düzenlemeleri ile muhtelif cins yaş ve sayıda ağaçlar mevcuttur. Nitekim üzerinde sıraya dikimi yapılmış, zeytin, ceviz, ayva vb. meyve ağaçları bulunmaktadır.Taşınmazın 6,053,00 m2 lik kuzey bölümü tarla ve bahçe olarak kullanılmakta geri kalan ve yola cepheli olan güney bölümü ise lokanta binası bahçesi, balık üretim havuzları, su kanalları ve hayvancılık tesisi alanı olarak kullanılmaktadır. Taşınmazın kuzeyindeki alan, % 0-2 eğimli düz ve düze yakın, killi-tınlı alüvyonlu, derin profilli, orta ağır bünyeli, kolay işlenebilir, verimli toprak yapısına sahip bir arazidir. Taşınmaz makinalı tarıma elverişlidir. Erozyon problemi yoktur. Taşınmaz sulama alanı içerisinde yer alıp, dipsiz çayından gelen sulama kanallarından sulanmaktadır. Taşınmazın toprak yapısının verimli olması, sulu tarım yapılabilmesi, verim gücü göz önünde bulundurulduğunda içerisinde yılda iki ürün yetiştirilebilmektedir. Taşınmaza ulaşım güneyinde yer alan Yatağan-Taşkesik yolundan sağlanmakta ve ulaşım sıkıntısı bulunmamaktadır. Bölgede yetiştiriciliği yapılan sebze, kavun, karpuz, silajlık mısır, hububat, baklagiller, yem bitkileri, meyve ağaçları gibi birçok ürünün üretimlerinin yapılabilmesi mümkündür. Nitekim üzerinde sıraya dikimi yapılmış, zeytin, ceviz, ayva vb. meyve ağaçları bulunmaktadır.
Tarımsal faaliyette bulunulan kuzey bölümünün değeri (6053 m2):
Buğday=Verim 550 Kg,Birim Fiyatı 0,90 TL, GSMH 495,00 TL, Üretim Masrafı 267,00 TL,Net Gelir/2YıllıkTL/Da 585,50, Net Gelir/1 Yıllık TL/Da 292,75 TL
Saman= Verim 650 Kg, Birim Fiyatı TL/KG 0,55 TL, GSMH TL/Da 357,50 TL,
S.Mısır=Verim 5500 Kg, Birim Fiyatı TL/KG 0,16 TL,GSMH TL/Da 880,00 TL, Üretim Masrafı TL/Da 641,50 TL,Net Gelir/2YıllıkTL/Da 238,50, Net Gelir/1 Yıllık TL/Da 119,25 TL
1 Yıllık Net Gelir:412,00 TL, Kapitalizasyo:0,05, Taşınmaz Değeri:8.240,00 TL, Taşınmazın( 1m2/TL) Değeri:8,24 TL, Taş.Yüzölçümü( m2 ):6.053,00m2, Toplam Değeri:49.876,72 TL
Taşınmazın 6053 m2 den geri kalan ve yola cepheli olan güney bölümünün birim değeri kuzey bölümüne oranla % 10 daha fazla olup 8,24 x 1,10 = 9,06 TL/m2 dir. Buna göre taşınmazın güney bölümünün değeri 10.547,00 m2 x 9,06 TL/m2 = 95.556,00 TL dir. Taşınmazın toplam arazi değeri de kıymet takdir tarihi itibariyle 49.877,00 + 95.556,00 = 145.433,00 TL dir.
Taşınmaz üzerindeki yapıların, tesislerin ve bahçe düzenlemelerinin değerleri toplamı: 184.604,00 + 248.108,00 + 465.585,00 = 898.293,00 TL dir.
Taşınmaz üzerindeki yapıların değerleri aşağıdaki gibidir.
Lokanta:Taşınmazın güney kesimine inşa edilmiş, 2 katlı, yığma kagir, 3. Sınıf, A grubu yapıdır. İç ve dış sıvaları normal kireç harçlı sıva ve üzerleri badanalıdır. Dış kapı ve pencereleri plastik doğrama, iç kapı doğramaları ahşaptır. Islak hacimlerin ve mutfağın döşeme ve duvar kaplamaları seramik ve fayanstır. Toplam inşaat alanı 347,00 m2, faydalı alanı ( net kullanım alanı )295,00 m2 dir. Bir kısmı 8-9, bir kısmı 11-12, bir kısmı da 16-17 yaşlarındadır. Zaman zaman tadilat ve bakımlar yapıldığı için, objektif ölçülerdeki yıpranma oranıortalama % 20, inşaat gerçekleşme oranı% 95 dir. Değeri: 347,00 m2 x 700,00 TL/m2 x % 80 x % 95 = 184.604,00 TL dir.
Balık Üretim Havuzları ve Su Kanalları: Alabalık ve yılan balığı üretimi yapmak üzere yapılmış tesislerdir. Betonarme, 1. Sınıf, B grubu yapılardır. Toplam inşaat alanı 1638,00 m2 dir. 11-12 yaşlarındadırlar. Objektif ölçülerdeki yıpranma oranları% 5,inşaat gerçekleşme oranları% 90 dır. Değerleri toplamı: 1638,00 m2 x 198,00 TL/m2 x % 85 x % 90 = 248.108,00 TL dir.
Peyzaj Düzenlemeleri ve Hayvancılık Tesisleri: Taşınmazın kuzey kesimine yapılmış, tesisler ve düzenlemeler olup taş ihata duvarlarını, tel çitleri, demir giriş kapısını, otopark alanını, açık barı, büfeyi, pergoleleri, gölgelikleri, doğal balık tutma tesisini, çiçek tarhlarını, kayrak kaplamaları, bahçe aydınlatma sistemlerini, yeşil alanları, seraları, kümesleri ve besi damını içermektedir. 1. Sınıf, A grubu yapı ve tesislerdir. Alanları toplamı 4.862,00 m2 dir. 7-11 yaşlarındadırlar. Objektif ölçülerdeki yıpranma oranı% 20, inşaat gerçekleşme oranları% 90 dır. Değerleri toplamı: 4.862,00 m2 x 133,00 TL/m2 x % 80 x % 90 = 465.585,00 TL dir.
Taşınmaz üzerindeki yapıların, tesislerin ve bahçe düzenlemelerinin değerleri toplamı: 184.604,00 + 248.108,00 + 465.585,00 = 898.293,00 TL dir.
Taşınmaz üzerindeki ağaçlar ve değerleri aşağıdaki tabloda görüldüğü gibidir.8-12 Yaşlarında 68 Adet ceviz ağacı adeti 600 TL' den 40.800 TL, 7-10 Yaşlarında 5 adet zeytin ağacı adeti 250 TL den 1.250 TL, 10-15 yaşlarında 3 adet ayva ağacı adeti 200 TL den 600 TL, 5-10 yaşlarında 1 adet armut ağacı 125 TL, 5-10 Yaşlarında 5 adet şeftali ağacı adeti 225 TL den 1.125 TL, 12-16 yaşlarında 1 adet kavak ağacı 120 TL, 5-10 yaşlarında 1 adet kayısı ağacı 120 TL, 5-10 yaşlarında 1 adet badem ağacı 200 TL, 8-12 yaşlarında 1 adet erik ağacı 220 TL, 10-15 yaşlarında 3 adet asma ağacı adeti 800 TL den 2.400 TL.Kıymet takdiri istenen, borçluya ait 325 parsel nolutaşınmazın kıymet takdir tarihi itibariyle toplam değeri de arazi, yapı, tesis, bahçe düzenlemeleri ve ağaçlar olmak üzere: 145.433,00 + 898.293,00 + 46.960,00 = 1.091.000,00 TL dir.
Adresi : Nebiköy Mah.Dipsiz Mevkii. Yatağan / MUĞLA
Yüzölçümü : 16.600,00 m2
Arsa Payı : TAM
İmar Durumu : 1/25000 Ölçekli Muğla Nazım İmar Planı kapsamında Tarımsal Arazidir.
Kıymeti : 1.091.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu Kaydındaki gibilidir.
1. Satış Günü : 22/02/2019 günü 14:30 - 14:35 arası
2. Satış Günü : 20/03/2019 günü 14:30 - 14:35 arası
Satış Yeri : Yatağan Adliyesi İcra Dairesi Yatağan/Muğla

Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2016/421 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.07/01/2019

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK İLANLAR