BOR İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Niğde/Bor'da elma bahçesi icradan satılıktır (çoklu satış)

BOR İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Kurumun/Kuruluşun Aktif İlanları // Kurumun/Kuruluşun Arşiv İlanları // Kurumun/Kuruluşun Tüm İlanları
Künye ve Kayıt Bilgileri İlanın Kanuni Dayanağı
BİK İlan No : ILN01091852
Şehir : Niğde / Bor
: 14095
Yayınlandığı Gazeteler

ANALİZ 29.11.2019
Gazetenin Diğer Aktif İlanları
Gazetenin Sitesine Git
İCRA İLANI ÖZET BİLGİLERİ
Dosya No
:
2018/378 TLMT.
Muhammen Bedeli
:
563,800 TL
Birinci Satış Günü
:
22.01.2020 14:30
İkinci Satış Günü
:
20.02.2020 14:30
Satış Yeri
:
BOR İCRA MÜDÜRLÜĞÜ

2004 Sayılı İcra ve İflas Kanununun 126. maddesi hükmü mucibince yayınlanmıştır.

BASIN İLAN KURUMU Mevzuatına Git »

TAKİP ET Yazdır
İlan Metni

T.C. BOR İCRA DAİRESİ


2018/378 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : 1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Niğde İli, Bor İlçesi, Kayıyolu Köfterlik Mahallesi, Kayıyolu Mevkii, 171 Ada, 79 Parsel numaralı taşınmazın yüzölçümünün 14.095,00 m² olduğu, tapuda elma bahçesi vasfında tescilli olmasına rağmen imar durumunda hobi alanı olarak geçtiği, üzerinde yapı bulunmadığı, içerisinde muhtelif özelliklerde ağaçların olduğu, beton direkli tel çitlerle çevrili olduğu, parsel içerisindeki elma bahçesi tesisinde ortalama 10 metre aralıklarla ve ortalama 2,50 metre yüksekliğinde galvanizli gergi tellerinin çekildiği, yola cephesinin olduğu, taşınmazın meskûn mahal içerisinde olup, cami, okul gibi sosyal alanlara yakın mesafede bulunduğu, elektrik, su, yol, sağlık, eğitim, temizlik ve çöp toplama gibi kentsel kamu hizmetlerinden yararlanabilecek konumda bulunduğu, etrafında muhtelif katlarda yapılaşmaların bulunduğu, Çevre Yolu Caddesine 1130 metre mesafede olduğu, Bor Kaymakamlığına 1600 metre ve Bor Belediyesi hizmet binalarına 2750 metre mesafede kaldığı anlaşılmıştır.
Zemin Değeri = Taşınmaz Yüzölçümü x Taşınmaz m² Birim Değeri
Zemin Değeri = 14.095,00m² x 40,00TL/m² = 563.800,00-TL
ZİRAAT YÖNÜYLE İNCELEMELER VE DEĞELENDİRMELER:
Killi-Tınlı toprak yapısında, derin toprak profiline haiz, düze yakın bir topoğrafyaya sahip, su tutma kapasitesi iyi, geçirgenliği iyi, organik maddece orta, erozyon problemi olmayan, makineli tarıma elverişli, bakımlı, %65'ı elma %35 i erikten oluşan kapama karışık meyve bahçesidir.
Kavunun yıllık ortalama net geliri =1.483,00 TL/da
Patatesinyıllık ortalamanet geliri =1.768,00 TL/da
Yıllık Ortalama net Gelir = 3.251,00 /2 = 1.625,50 TL
Taşınmazın Birim değeri = 1.625,50 TL/0.05= 32.510,00 TL/da = 32,51 TL/m2 dir.
Taşınmazın Toplam değeri = 32,51 TL/m2x14095.00 m2= 458.228,00 TL
Taşınmazın Birim değeri = 2.573,00 TL/0.05 = 51.460,00 TL/da = 51,46 TL/m2 dir.
Taşınmazın Toplam Değeri= 51,46 TL/m2 x 14095.00 m2/2 = 725.329,00 TL dir.
Ağaçların Değeri = 725.329,00 TL - 458.228,00 TL = 267.101,00 TL dir.
Adresi : Niğde İli, Bor İlçesi, Kayıyolu Köfterlik Mahallesi, Kayıyolu Mevkii, 171 Ada, 79 Parsel
Yüzölçümü : 14.095,00 m2
İmar Durumu : Nazım İmar PlanındaHobi Alanı (Emsal:0,10-Hmax:6,50 mt.)
Kıymeti : 830.901,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Mevcut Tapu Kaydı Gibidir
1. Satış Günü : 22/01/2020 günü 14:30 - 14:35 arası
2. Satış Günü : 20/02/2020 günü 14:30 - 14:35 arası
Satış Yeri : BOR İCRA MÜDÜRLÜĞÜ
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Niğde İli, Bor İlçesi, Kayıyolu Köfterlik Mahallesi, Kayıyolu Mevkii, 171 Ada, 80 Parsel numaralı taşınmazın yüzölçümünün 14.895,00m² olduğu, tapuda elma bahçesi vasfında tescilli olmasına rağmen imar durumunda hobi alanı olarak geçtiği, üzerinde yapıların bulunduğu, içerisinde muhtelif özelliklerde ağaçların olduğu, beton direkli tel çitlerle ve duvarlarla çevrili olduğu, yola cephesinin olduğu, taşınmazın meskûn mahal içerisinde olup, cami, okul gibi sosyal alanlara yakın mesafede bulunduğu, elektrik, su, yol, sağlık, eğitim, temizlik ve çöp toplama gibi kentsel kamu hizmetlerinden yararlanabilecek konumda bulunduğu, etrafında muhtelif katlarda yapılaşmaların bulunduğu, Çevre Yolu Caddesine 1130 metre mesafede olduğu, Bor Kaymakamlığına 1600 metre ve Bor Belediyesi hizmet binalarına 2750 metre mesafede kaldığı anlaşılmıştır.
Zemin Değeri = Taşınmaz Yüzölçümü x Taşınmaz m² Birim Değeri
Zemin Değeri = 14.895,00m² x 40,00TL/m² = 595.800,00-TL
- Birinci Yapı ve Değeri (Tek Katlı Mesken): 76,50m² kullanım alanlı olduğu, 21-30 yaş aralığında olduğu, çimento harçlı tuğla duvarlı ve beton tabliyeli olduğu, ahşap üzeri kiremit çayı örtülü olduğu, dış cephesinin sıvalı ve boyalı olduğu, 3 adet oda, 1 adet mutfak, bir adet banyo ve wc-lavabodan ibaret olduğu, duvarlarının sıvalı ve boyalı olduğu, zeminlerin tamamının fayans döşemeli olduğu, ahşap kapı ve pencereli olduğu, mutfak alt ve üst dolaplarının ahşap olduğu, mutfak tezgahının mermer olduğu, banyo-wc-lavabo zeminleri ile duvarlarının tavana kadar fayans kaplamalı olduğu, sobalı olduğu, güneş enerjisinin bulunduğu, elektrik ve suyunun bulunduğu, mesken vasıflı kullanıldığı, III. Sınıf A Grubu olup %25 yıpranma oranına sahip olduğu mahallinde yapılan keşiften anlaşılmıştır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın 2018 yılı 3A sınıfı için m² birim fiyatı 800,00-TL’dir.
Yapı Değeri = Yapı Alanı x Yapı m² Birim Değeri x Yıpranma Oranı
Yapı Değeri = 76,50m²x800,00TL/m²x0,75 = 45.900,00-TL
- İkinci Yapı ve Değeri (Dublex Mesken): 145,00m² kullanım alanlı olduğu, 21-30 yaş aralığında olduğu, çimento harçlı tuğla duvarlı ve beton tabliyeli olduğu, ahşap üzeri kiremit çayı örtülü olduğu, dış cephesinin sıvalı ve boyalı olduğu, kaloriferli olduğu, güneş enerjisinin bulunduğu, mesken vasıflı kullanıldığı, elektrik ve suyunun bulunduğu tespit edilmiştir. Zemin Katının; 1 adet salon, 1 adet ebeveyn banyosu, 1 adet yatak odası, 1 adet çocuk odası, 1 adet mutfak, 1 adet banyo, 1 adet wc-lavabo, antre ve camekanlı kapalı terastan oluştuğu, duvarlarının sıvalı ve boyalı olduğu, zeminlerin laminant döşemeli olduğu, möble kapılı olduğu, pencerelerin ısı camlı pvc doğramalı ve demir panjurlu olduğu, mutfak alt ve üst dolaplarının ahşap olduğu, mutfak tezgahının mermer olduğu, banyo-wc-lavabo zeminleri ile duvarlarının tavana kadar fayans kaplamalı olduğu anlaşılmıştır. Üst Katın ise; üst kata vernikli ahşap merdiven ile çıkıldığı, bir adet odalı ve balkonlu olduğu, odanın zemin döşemesinin parke olduğu, balkon zemininin ise fayans döşemeli olduğu anlaşılmıştır. III. Sınıf B Grubuna giren bu yapının %25 yıpranma oranına sahip olduğu mahallinde yapılan keşiften anlaşılmıştır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın 2018 yılı 3B sınıfı için m² birim fiyatı 966,00-TL’dir.
Yapı Değeri = Yapı Alanı x Yapı m² Birim Değeri x Yıpranma Oranı
Yapı Değeri = 145,00m²x966,00TL/m²x0,75 = 105.052,50-TL
- Üçüncü Yapı ve Değeri (Depo): 36,45m² kullanım alanlı olduğu, 31-40 yaş aralığında olduğu, taş duvarlı olduğu, beton tabliyeli olduğu, iç ve dış duvarlarının sıvalı ve boyalı olduğu, demir kapı ve pencerelerinin yağlı boyalı olduğu, zeminin beton olduğu, elektriğin bulunduğu, depo amaçlı kullanıldığı, II. Sınıf B Grubuna olup %32 yıpranma oranına sahip olduğu mahallinde yapılan keşiften anlaşılmıştır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın 2018 yılı 2B sınıfı için m² birim fiyatı 483,00-TL’dir.
Yapı Değeri = Yapı Alanı x Yapı m² Birim Değeri x Yıpranma Oranı
Yapı Değeri = 36,45m²x483,00TL/m²x0,68 = 11.971,64-TL
- Dördüncü Yapı ve Değeri (Havuz): 38,85m² kullanım alanlı olduğu, duvarlarının 30cm-100cm kalınlığında olduğu, yüksekliğinin 1,20 metre olduğu, iç duvarları ile zemininin beton şaplı olduğu, dış cephesinin ve üzerinin mermer kaplamalı olduğu mahallinde yapılan keşiften anlaşılmıştır. Bu şekilde bir havuzun hazırlanabilmesi için serbest piyasa rayiçlerine göre 2018 yılı için m² birim fiyatı 500,00-TL’dir.
Yapı Değeri = Yapı Alanı x Yapı m² Birim Değeri
Yapı Değeri = 38,85m²x500,00TL/m² = 19.425,00-TL
- Beşinci Yapı ve Değeri (Ahır): 80,00m² kullanım alanlı olduğu, 16-20 yaş aralığında olduğu, çimento harçlı olduğu, briket tuğla duvarlı olduğu, içerisinde kolonların bulunduğu, ahşap üzerine kiremit çatı örtülü olduğu, iç ve dış duvarlarının sıvalı ve boyalı olduğu, zemininin beton olduğu, kapı ve pencerelerin demir profilden yapıldığı ve boyalı olduğu,elektrik ve suyunun bulunduğu, ahır amaçlı kullanıldığı II. Sınıf B Grubuna olup %25 yıpranma oranı ile %30 imalat eksikliğine sahip olduğu mahallinde yapılan keşiften anlaşılmıştır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın 2018 yılı 2B sınıfı için m² birim fiyatı 483,00-TL’dir.
Yapı Değeri = Yapı Alanı x Yapı m² Birim Değeri x Yıpranma Oranı x İmalat Eksikliği
Yapı Değeri = 80,00m²x483,00TL/m²x0,75x0,70 = 20.286,00-TL
- Altıncı Yapı ve Değeri (Sağımhane-Sundurma): 84,00m² kullanım alanlı olduğu, ahır duvarına bitişik olduğu, zemininin beton olduğu, demir direkli konstrüksiyonlu olduğu, yağlı boyalı olduğu, üzerinin sac çatı ile örtülü olduğu, elektriği bulunduğu, II. Sınıf A Grubuna olup %6 yıpranma oranı ile %30 imalat eksikliğine sahip olduğu mahallinde yapılan keşiften anlaşılmıştır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın 2018 yılı 2A sınıfı için m² birim fiyatı 369,00-TL’dir.
Yapı Değeri = Yapı Alanı x Yapı m² Birim Değeri x Yıpranma Oranı x İmalat Eksikliği
Yapı Değeri = 84,00m²x369,00TL/m²x094x0,70 = 20.395,40-TL
- Yedinci Yapı ve Değeri (Buzağı-Sundurma): 90,00m² kullanım alanlı olduğu,yüksekliğinin 150cm-250cm aralığında olduğu, çimento harçlı briket tuğla duvarlı olduğu, sıvasız ve boyasız olduğu, zemininin beton olduğu, demir direkli konstrüksiyonlu olduğu, yağlı boyalı olduğu, üzerinin sac çatı ile örtülü olduğu, elektriği bulunduğu, II. Sınıf A Grubuna olup %6 yıpranma oranı ile %30 imalat eksikliğine sahip olduğu mahallinde yapılan keşiften anlaşılmıştır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın 2018 yılı 2A sınıfı için m² birim fiyatı 369,00-TL’dir.
Yapı Değeri = Yapı Alanı x Yapı m² Birim Değeri x Yıpranma Oranı x İmalat Eksikliği
Yapı Değeri = 90,00m²x369,00TL/m²x094x0,70 = 21.852,20-TL
- Sekizinci Yapı ve Değeri (Büyükbaş-Sundurma): 441,00m² kullanım alanlı olduğu,yüksekliğinin 200cm-250cm aralığında olduğu, çimento harçlı briket tuğla duvarlı olduğu, sıvasız ve boyasız olduğu, zemininin beton-toprak olduğu, demir direkli konstrüksiyonlu olduğu, yağlı boyalı olduğu, üzerinin sac çatı ile örtülü olduğu, elektriği bulunduğu, II. Sınıf A Grubuna olup %6 yıpranma oranı ile %30 imalat eksikliğine sahip olduğu mahallinde yapılan keşiften anlaşılmıştır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın 2018 yılı 2A sınıfı için m² birim fiyatı 369,00-TL’dir.
Yapı Değeri = Yapı Alanı x Yapı m² Birim Değeri x Yıpranma Oranı x İmalat Eksikliği
Yapı Değeri = 441,00m²x369,00TL/m²x0,94x0,70 = 107.075,70-TL
ZİRAAT YÖNÜYLE İNCELEMELER VE DEĞELENDİRMELER:
Killi-Tınlı toprak yapısında, derin toprak profiline haiz, düze yakın bir topoğrafyaya sahip, su tutma kapasitesi iyi, geçirgenliği iyi, organik maddece orta, erozyon problemi olmayan, makineli tarıma elverişli, sulu tarım yapılan tarladır. Taşınmaz tapu kayıtlarında elma bahçesi olarak geçmesine rağmen fiilen tarla olarak kullanılmaktadır. Taşınmaz üzerinde evler ve hayvancılık tesisleri mevcuttur. Yine taşınmazda kenar ağacı şeklinde 6 adet 8-10 yaşlarında kiraz, 17 adet 8-10 yaşlarında ceviz, 35 adet 8-10 yaşlarında erik, 1 adet 15 yaşlarında ıhlamur, 12 adet üzüm asması, 1 adet 15-16 yaşlarında ceviz, 20 adet 7-8 yaşlarında şeftali, 30 adet 7-8 yaşlarında erik, 1 adet 30+ yaşında kayısı ve süs ağaçları mevcuttur. Toplam değeri 13.721,00-TL' dir.
Adresi : Niğde İli, Bor İlçesi, Kayıyolu Köfterlik Mahallesi, Kayıyolu Mevkii, 171 Ada, 80 Parsel
Yüzölçümü : 14.895,00 m2
İmar Durumu : Nazım İmar PlanındaHobi Alanı (Emsal:0,10-Hmax:6,50 mt.)
Kıymeti : 961.479,04 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Mevcut Tapu Kaydı Gibidir
1. Satış Günü : 22/01/2020 günü 15:00 - 15:05 arası
2. Satış Günü : 20/02/2020 günü 15:00 - 15:05 arası
Satış Yeri : BOR İCRA MÜDÜRLÜĞÜ
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/378 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK İLANLAR