BULANCAK İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Giresun/Piraziz'de 2.479 m² fındık bahçesi icradan satılıktır (çoklu satış)

BULANCAK İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Kurumun/Kuruluşun Aktif İlanları // Kurumun/Kuruluşun Arşiv İlanları // Kurumun/Kuruluşun Tüm İlanları
Künye ve Kayıt Bilgileri İlanın Kanuni Dayanağı
BİK İlan No : ILN01037286
Şehir : Giresun / Piraziz
Semt-Mahalle : TEPEKÖY KÖYÜ / MERKEZKÖYLER
: 2479
Yayınlandığı Gazeteler

KARADENİZ 10.08.2019
Gazetenin Diğer Aktif İlanları
Gazetenin Sitesine Git
İCRA İLANI ÖZET BİLGİLERİ
Dosya No
:
2018/121 ESAS
Muhammen Bedeli
:
21,941 TL
Birinci Satış Günü
:
07.10.2019 10:20
İkinci Satış Günü
:
04.11.2019 10:20
Satış Yeri
:
Bulancak Belediyesi Belediye Meclis Salonu

2004 Sayılı İcra ve İflas Kanununun 126. maddesi hükmü mucibince yayınlanmıştır.

BASIN İLAN KURUMU Mevzuatına Git »

GÖRÜŞ VE ÖNERİLER TAKİP ET Yazdır
İlan Metni

T.C.
BULANCAK İCRA DAİRESİ
2018/121 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Piraziz Tepeköy 114 Ada 59 Parsel 2479,47 m2 alanlı fındık bahçesi vasfında taşınmaz eski dikim olup verim çağı bakımından eksiliş dönemindedir.Toprak yapısı killi tınlıdır.Eğimi % 40 konumu yamaç toprak derinliği orta 30-60 cm Organik madde iyi düzeyde su tutma kapasitesi iyi geçirgenlik orta havalanması orta ısınma ısısı yüksek, toprağın işlenebilme durumu oldukça güç bitki besin tutma kapasitesi iyi su erezyonuna mukavemeti zayıftır.Taşınmazın ortalama dekar verimi 90 kg dir.Giresun Ticaret Borsası verisine göre 1 Kg fındık 13,59 TL dir. Kapitalizasyon faiz oran %5 üretim masrafları 805 TL/da alınmıştır.1 Dekar fndık bahçesinden elde edilebilecek net gelir ortalama verim 90 Kg/da Birim fiyat 13,59 TL/da gayri safi gelir 1223,10TL/da Üretim gideri 805 TL/da net gelir 418,1 TL/da 418 TL/0,05 = 8362 TL 1m2 nin kıymeti ise 8360 da/1000= 8,36 TL/m2 dir.Bölgede tarım arazisinin az olması nedeniyle % 20 sosyolojik olarak bölge insanının toprağa bağlı olması nedeniyle %20 toplam % 40 taşınmazın değerinde artış olacaktır. 8,36TL+8,36*40/100=11,70 TL/m2 bugünkü değeri 16,52 *24166,37 Kıymet takdiri tarihindeki tefe katsayısı /31895,45 Bugünkü tefe katsayısı = 8,86 TL/m2 Taşınmazın değeri 2476,47 m2*8,86 = 21941,52TL


Kıymeti : 21.941,52 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 07/10/2019 günü 10:20 - 10:25 arası
2. Satış Günü : 04/11/2019 günü 10:20 - 10:25 arası
Satış Yeri : Bulancak Belediyesi Belediye Meclis Salonu


2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Piraziz Tepeköy 114 Ada 63 Parsel 1016,61 m2 alanlı fındık bahçei vasfında taşınmaz eski dikim olup verim çağı bakımından eksiliş dönemindedir.Toprak yapısı killi tınlıdır.Eğimi % 20-25 kanumu yamaç toprak derinliği orta 30-60 cm Organik madde iyi düzeyde su tutma kapasitesi iyi geçirgenlik orta havalanması orta ısınma ısısı yüksek, toprağın işlenebilme durumu oldukça güç bitki besin tutma kapasitesi iyi su erezyonuna mukavemeti zayıftır.Taşınmazın ortalama dekar verimi 100 kg dir.Giresun Ticaret Borsası verisine göre 1 Kg fındık 13,59 TL dir. Kapitalizasyon faiz oran %5 üretim masrafları 805 TL/da alınmıştır.1 Dekar fndık bahçesinden elde edilebilecek net gelir ortalama verim 100 Kg/da Birim fiyat 13,59 TL/da gayri safi gelir 1359 TL/da Üretim gideri 805 TL/da net gelir 554 TL/da554/0,05= 11080 TL/da 1m2 nin kıymeti ise 11080 da/1000= 11,80 TL/m2 dir.Bölgede tarım arazisinin az olması nedeniyle % 20 sosyolojik olarak bölge insanının toprağa bağlı olması nedeniyle %20 toplam % 40 taşınmazın değerinde artış olacaktır. 11,80 TL/+11,80*40/100=16,52 TL/m2 bugünkü değeri 16,52 *24166,37 Kıymet takdiri tarihindeki tefe katsayısı /31895,45 Bugünkü tefe katsayısı = 12,52 TL/m2 Taşınmazın değeri 1061,16 m2*12,52 = 13285,72 TL


Kıymeti : 13.285,72 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 07/10/2019 günü 10:40 - 10:45 arası
2. Satış Günü : 04/11/2019 günü 10:40 - 10:45 arası
Satış Yeri : Bulancak Belediyesi Belediye Meclis Salonu


3 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Piraziz Tepeköy 114 Ada 59 Parsel 2479,47 m2 alanlı fındık bahçesi vasfında taşınmaz eski dikim olup verim çağı bakımından eksiliş dönemindedir.Toprak yapısı killi tınlıdır.Eğimi % 40 konumu yamaç toprak derinliği orta 30-60 cm Organik madde iyi düzeyde su tutma kapasitesi iyi geçirgenlik orta havalanması orta ısınma ısısı yüksek, toprağın işlenebilme durumu oldukça güç bitki besin tutma kapasitesi iyi su erezyonuna mukavemeti zayıftır.Taşınmazın ortalama dekar verimi 90 kg dir.Giresun Ticaret Borsası verisine göre 1 Kg fındık 13,59 TL dir. Kapitalizasyon faiz oran %5 üretim masrafları 805 TL/da alınmıştır. 1 Dekar fndık bahçesinden elde edilebilecek net gelir ortalama verim 90 Kg/da Birim fiyat 13,59 TL/da gayri safi gelir 1223,10TL/da Üretim gideri 805 TL/da net gelir 418,1 TL/da418 TL/0,05 = 8362 TL 1m2 nin kıymeti ise 8360 da/1000= 8,36 TL/m2 dir.Bölgede tarım arazisinin az olması nedeniyle % 20 sosyolojik olarak bölge insanının toprağa bağlı olması nedeniyle %20 toplam % 40 taşınmazın değerinde artış olacaktır. 8,36TL+8,36*40/100=11,70 TL/m2 bugünkü değeri 16,52 *24166,37 Kıymet takdiri tarihindeki tefe katsayısı /31895,45 Bugünkü tefe katsayısı = 8,86 TL/m2 Taşınmazın değeri 1223,73m2*8,86 = 10842,25TL


Kıymeti : 10.842,25 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 07/10/2019 günü 11:00 - 11:05 arası
2. Satış Günü : 04/11/2019 günü 11:00 - 11:05 arası
Satış Yeri : Bulancak Belediyesi Belediye Meclis Salonu


4 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Piraziz Tepeköy 114 Ada 66 parsel 1805,11 m2 kargir bir katlı ev ve fındık bahçesi vasfındadır.Taşınmaz %30-45 meyilli araç yoluyla ulaşımı vardır.Fiili kullanımı fındık bahçesi ve hobi tarlası olup taşnmazın toprak yapısı killi tınlı eski dikim verim çağında kültürel bakım tam anlamıyla yapılmamıştır.Taşınmazın 1 dekarıdan ortalama 80 kg fındık ürünü elde edilir. Fındık maliyeti % 40 alınmıştır. Kapitalizasyon faiz oranı % 4 alınmıştır.Arazinin kıymeti = Rant Yıllık net geliş/Kapitalizasyon faiz oranı formülüne göre hesaplanmıştır. Giresun Ticaret borsasında fındığın ortalama birim fiyatı 12 TL/kg alınmıştır.1 Dekar fındık bahçesinden elde edilebilecek net gelir = ortalama verim 80 Kg/da Birim fiyat 12 TL/Kg Gayri safi gelir 960 TL/Kg Üretim gideri % 40384 TL Net Gelir 576 TL Gelir yöntemine göre arazinin kıymeti Yıllı zirai net gelir/kapitalizasyon faiz oranı 576/0,04 = 14,40 TL / Da 1m2 nin kıymeti ise 14,40 TL/m2 Taşınmazın arazi değeri = 1805,11 m2*14,40 TL/m2 = 25993,58 TL eder. Taşınmaz üzerinde betonarme olarak yapılmış üç katlı yapı vardır.Yapının alt katı ahır olup,üst katı mesken olarak yapılmıştır.Zemin katının içerisi sıvalı ve kireç badanalı olup mesken oarak kullanılmaktadır.1.Normal katı kaba inşaat halindedir.Yapının dışı sıvasız olup üzerinde çatısı yapılmıştır.Mesken olan katın içerisi tam olarak bitmiştir.Pencreleri plastik doğramadır.Dış giriş kapısı demri profil doğramadır.İç kapıları ahşap lambiriden yapılmıştır.Mutfağında basit çıta kaplama mutfak dolabı vardır.Tezgahı seramik kaplamadır.Oda döşemeleri ahşap lambiri kaplama yapılmıştır.Islak hacimler seramik kaplamadır.Ahır olan katı sıvasız ve ahşap kaplıdır. Yapının geneli üzerinden yaplan incelemede yapım yüzdesi % 70 civarındadır. % 15 yıpranma payı vardır.Yapının bodrum katı 110 m2 kadardır.Zemin katın yapı alanı 118 m2 dir.1 Normal katın yapı alanı 128 m2 kadardır.Hesaplamada kullanılacak toplam yapı alanı 356 m2 kadardır. Yapı değeri 356 m2*694 TL/m2 *0,85*0,70 =147003,08 TL eder. Taşınmaz parselin yapı+arazi toplam değeri 25993,58 TL+147003,08 TL = 172996,66 TL eder.


Kıymeti : 172.996,66 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir
1. Satış Günü : 07/10/2019 günü 11:20 - 11:25 arası
2. Satış Günü : 04/11/2019 günü 11:20 - 11:25 arası
Satış Yeri :Bulancak Belediyesi Belediye Meclis Salonu


Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/121 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.07/08/2019

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK İLANLAR