EDREMİT 3. İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Edremit/Çoraklar Mevkii'nde tarım arazisi icradan satılıktır (çoklu satış)

Kurumun/Kuruluşun Aktif İlanları // Kurumun/Kuruluşun Arşiv İlanları // Kurumun/Kuruluşun Tüm İlanları
Künye ve Kayıt Bilgileri İlanın Kanuni Dayanağı
BİK İlan No : ILN00892867
Şehir : Balıkesir / Edremit
Semt-Mahalle : BOSTANCI MAH. / EDREMİT
: 9946
Yayınlandığı Gazeteler

MİLLİYET 10.11.2018
Gazetenin Diğer Aktif İlanları
İCRA İLANI ÖZET BİLGİLERİ
Dosya No
:
2017/300 talimat
Muhammen Bedeli
:
518132 TL
Birinci Satış Günü
:
18.12.2018 15:05
İkinci Satış Günü
:
16.01.2019 15:05
Satış Yeri
:
Edremit Adliyesi Müzayede (Satış) Salonu-Edremit İcra Müdürlüğü Yanı-Zemin Kat Edremit/BALIKESİR

2004 Sayılı İcra ve İflas Kanununun 126. maddesi hükmü mucibince yayınlanmıştır.

BASIN İLAN KURUMU Mevzuatına Git »

GÖRÜŞ VE ÖNERİLER TAKİP ET Yazdır
İlan Metni

T.C.
EDREMİT
İCRA DAİRESİ
2017/300 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

SATILMASINA KARAR VERİLEN TAŞINMAZIN, TAPU KAYDI, CİNSİ, NİTELİĞİ, KIYMETİ, ADEDİ, ÖNEMLİ ÖZELLİKLERİ :

1 NO'LU TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ : Balıkesir ili, Edremit İlçesi, Bostancı Mahallesi, Çoraklar Mevkii, 147 Ada, 53 Parsel, 1 Cilt, 45 Sayfaya kayıtlı, 9.946,21 m² yüzölçümündeki tarla vasfındaki taşınmazın 6500/15500 hissesi.Dosyamıza sunulmuş olan 23.03.2018 tarihli bilirkişi raporunda taşınmaz için '' Taşınmaz her ne kadar tarla vasfında olsa da tahmini 1.000 m² alanda Tarla ziraatı yapıldığı, keşif tarihi itibari ile toprak işlemesinin yapıldığı ekili olmadığı, geriye kalan kısmın da Zeytin Bahçesi Ziraatı yapıldığı tespit edilmiştir.Taşınmaz üzerindeki Zeytin ağaçları Ayvalık yağlık tip ağaçlardır.Taşınmaz üzerinde 56 adet tahmini 80 yaşlarında büyük taçlı, mahsuldar Zeytin ağacı vardır.Taşınmaz üzerinde kültürel tedbirler uygulanmış olup bakımlıdır.Toprak yapısı itibariyle tınlı-kumlu yapıda olup, verimli sulanabilir düz bir taban arazidir.KONUMU:Taşınmazın kadastro yolu vardır.İzmir-Çanakkale ana yoluna bitişik konumda olup, Bostancı Mahallesine tahmini 1.250 m. Entur Termal Oteline 2.000 m, Kocaseyit Havalimanına 500 m mesafede olup ulaşımı kolaydır.Ulaşım her türlü araçlar sağlanabilmektedir.DEĞERLENDİRME:Tarla vasfındaki taşınmazın ulaşım, sulanabilme, coğrafi konumu, hali hazır durumu ve kaplıca bölgesi içinde olması, havaalanına ve yerleşim yerine yakın olması özellikleri göz önüne alındığında ve çevresinde bulunan diğer emsal olabilecek taşınmazların alım-satım rayiç değerleri de araştırılarak 1 m² çıplak arazi 120.00 TL, zeytin ağaçları 750TL/adet eder.Buna göre taşınmazın üzerindeki zeytin ağaçları ile birlikte değeri:Çıplak arazi değeri:120.00TL/m²x9.946,21 m²=1.193.545,20 TL, Zeytin ağaçlarının değeri 750.00 TL adetx56 adet=42.000,00 TL Toplam :1.235.545,20 TL değer takdir edilmiştir.Taşınmaz hissesine göre değeri 1.235.545,20 TLX6500/15500=518.132,00 TL '' denilmektedir.Taşınmaz üzerinde ''Edremit Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 30.01.2017 tarih 2017/6 Esas sayılı mahkeme müzekkeresi numaralı dosyasında davalıdır'' şeklinde şerh bulunmakta olup, Edremit Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2017/6 Esas sayılı dosyasından yazılmış olan 03.10.2018 tarihli yazı ile mahkemece '' Mahkememizin 2017/6 Esas sayılı dava dosyasından taşınmazların kaydına konan tedbir şerhi taşınmazların 3. kişilere iradi satışını ve devrini engelleyici mahiyette olup, cebri satışa engel olup olmadığı hususunda değerlendirme yetkisi müdürlüğünüze aittir.'' şeklinde cevap verilmiş, esas icra müdürlüğü olan Burhaniye İcra Müdürlüğü'nün 2017/1385 Esas sayılı dosyasından 08.10.2018 tarihinde '' Tedbir şerhinin 3.kişilere iradi satışını ve devrini engelleyici mahiyette olduğu, cebri satışa engel olup olmadığı hususunda değerlendirmenin müdürlüğümüze ait olduğu bildirilmiş olmakla taşınmazların satışı için ilgili icra müdürlüğüne talimat yazılmasına,'' şeklinde karar verilmiştir.
Yüzölçümü :9.946,21 m² yüzölçümündeki tarla vasfındaki taşınmazın 6500/15500 hissesi.
İmar Durumu : İnşaat tarzı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve 1/5000 ölçekli Nazım imar planı dışında olup, 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planında Tarım Alanında Kalmaktadır.
Kıymeti : 518.132,00 TL KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler:Tapu kaydındaki gibidir.Beyan:Taşınmaz üzerinde ''Edremit Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 30.01.2017 tarih 2017/6 Esas sayılı mahkeme müzekkeresi numaralı dosyasında davalıdır'' şeklinde şerh bulunmakta olup, Edremit Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2017/6 Esas sayılı dosyasından yazılmış olan 03.10.2018 tarihli yazı ile mahkemece '' Mahkememizin 2017/6 Esas sayılı dava dosyasından taşınmazların kaydına konan tedbir şerhi taşınmazların 3. kişilere iradi satışını ve devrini engelleyici mahiyette olup, cebri satışa engel olup olmadığı hususunda değerlendirme yetkisi müdürlüğünüze aittir.'' şeklinde cevap verilmiştir.
1. Satış Günü : 18/12/2018 günü 15:05 - 15:10 arası
2. Satış Günü : 16/01/2019 günü 15:05 - 15:10 arası
Satış Yeri : Edremit Adliyesi Müzayede (Satış) Salonu-Edremit İcra Müdürlüğü Yanı-Zemin Kat Edremit/BALIKESİR
2 NO'LU TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ : Balıkesir İli, Edremit İlçesi, Bostancı Mahallesi, Çoraklar Mevkii, 147 Ada, 50 Parsele kayıtlı, 5 Cilt, 436 Sayfa noda kayıtlı, 9.543,51 m² yüzölçümündeki tarla vasfındaki taşınmazın 6500/15500 hissesi.Dosyamıza sunulmuş olan 22.03.2018 tarihli bilirkişi raporunda taşınmaz için '' Her ne kadar tarla vasfında olsa da tahmini 2.000 m² alanda tarla ziraatı yapıldığı, keşif tarihi itibari ile toprak işlemesinin yapıldığı ekili olmadığı, 1000 m² alanın briket ile çevrili, içinde viran şekilde kullanılmayan hayvan damı olduğu, geriye kalan kısmında Zeytin Bahçesi Ziraatı yapıldığı tespit edilmiştir.Taşınmaz üzerindeki Zeytin ağaçları Ayvalık yağlık tip ağaçlardır.Taşınmaz üzerinde 43 adet tahmini 80 yaşlarında büyük taçlı, mahsuldar zeytin ağacı vardır.Taşınmaz üzerinde kültürel tedbirler uygulanmış olup bakımlıdır.Toprak yapısı itibariyle tınlı-kumlu yapıda olup verimli sulanabilir düz bir taban arazidir.KONUMU:Taşınmazın kadastro yolu vardır.İzmir-Çanakkale ana yoluna bitişik konumda olup Bostancı Mahallesine tahmini 1200 m. Entur Termal Oteline 2000 m, Kocaseyit Hava Limanı'na 500 m mesafede olup ulaşımı kolaydır.Ulaşım her türlü araçla sağlanabilmektedir.DEĞERLENDİRME:Tarla vasfındaki taşınmazın ulaşım, sulanabilme, coğrafi konumu, hali hazır durumu ve kaplıca bölgesi içinde olması, havaalanına ve yerleşim yerine yakın olması özellikleri göz önüne alındığında ve çevresinde bulunan diğer emlak olabilecek taşınmazların alım-satım rayiç değerleri de araştırılarak 1 m² çıplak arazi 120.00 TL, Zeytin ağaçları 750 TL/adet eder.Buna göre taşınmazın üzerindeki zeytin ağaçları ile birlikte değeri:Çıplak arazi değeri 120.00TL/m²x9.543,51 m²=1.145.221,20 TL Zeytin ağaçlarının değeri 750.00 TL adetx43 adet =32.250,00 TL Toplam:1.177.471,20 TL değer takdir edilmiştir.Borçlunun hissesine düşen miktar :1.177.471,20 TLX6500/15500=493.778,00 TL '' denilmektedir.
Yüzölçümü : 9.543,51 m² yüzölçümündeki tarla vasfındaki taşınmazın 6500/15500 hissesi
İmar Durumu :İnşaat tarzı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve 1/5000 ölçekli Nazım imar planı dışında olup, 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planında Tarım Alanında kalmaktadır.
Kıymeti : 493.778,00 TL KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler:Tapu kaydındaki gibidir.Beyan:Taşınmaz üzerinde ''Edremit Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 30.01.2017 tarih 2017/6 Esas sayılı mahkeme müzekkeresi numaralı dosyasında davalıdır'' şeklinde şerh bulunmakta olup, Edremit Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2017/6 Esas sayılı dosyasından yazılmış olan 03.10.2018 tarihli yazı ile mahkemece '' Mahkememizin 2017/6 Esas sayılı dava dosyasından taşınmazların kaydına konan tedbir şerhi taşınmazların 3. kişilere iradi satışını ve devrini engelleyici mahiyette olup, cebri satışa engel olup olmadığı hususunda değerlendirme yetkisi müdürlüğünüze aittir.'' şeklinde cevap verilmiş, esas icra müdürlüğü olan Burhaniye İcra Müdürlüğü'nün 2017/1385 Esas sayılı dosyasından 08.10.2018 tarihinde '' Tedbir şerhinin 3.kişilere iradi satışını ve devrini engelleyici mahiyette olduğu, cebri satışa engel olup olmadığı hususunda değerlendirleminin müdürlüğümüze ait olduğu bildirilmiş olmakla taşınmazların satışı için ilgili icra müdürlüğüne talimat yazılmasına,'' şeklinde karar verilmiştir.
1. Satış Günü : 18/12/2018 günü 15:30 - 15:35 arası
2. Satış Günü : 16/01/2019 günü 15:30 - 15:35 arası
Satış Yeri : Edremit Adliyesi Müzayede (Satış) Salonu-Edremit İcra Müdürlüğü Yanı-Zemin Kat Edremit/BALIKESİR
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden (28.11.2018 tarihinden), artırma tarihinden önceki gün (17.12.2018 tarihine) sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Açık artırmaya iştirak edenlerin taşınmazın yukarıda yazılı tahmini değerinin %20 miktarı kadar pey akçesi veya milli bir bankanın teminat mektubunu tevdi etmeleri, elektronik ortamda teklif vererek artırmaya katılacakların teminat göstermeleri lazımdır.İhaleye katılmak isteyenler ihaleye katılım için gerekli % 20 teminatları ihale anında fiziki olarak yatırılabilecekleri gibi Müdürlüğümüzün T.Vakıflar Bankası T.A.O Edremit Şubesine ait TR430001500158007305665233 nolu iban numarasına müdürlüğümüzdeki post cihazından T.Vakıflar Bankası T.A.O isimli bankaya ait bankomat kart ile ya da bankaya giderek isim-soyisim belirtilerekten de yatırabilirler.Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden (23.12.2018 tarihinden), ikinci artırma gününden önceki gün ( 15.01.2019 tarihine) sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2017/300 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları,İİK.127 maddesi uyarınca kendisine tebligat yapılamayan ilgililere e-ilanın ve gazete ilanınıntebliğ yerine kâim olmak üzere ilan olunur.06/11/2018

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK İLANLAR