DÜZCE İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Düzce/Cumayeri'nde 5.557 m² fındık bahçesi icradan satılıktır (çoklu satış)

DÜZCE İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Kurumun/Kuruluşun Aktif İlanları // Kurumun/Kuruluşun Arşiv İlanları // Kurumun/Kuruluşun Tüm İlanları
Künye ve Kayıt Bilgileri İlanın Kanuni Dayanağı
BİK İlan No : ILN01198847
Şehir : Düzce / Cumayeri
Semt-Mahalle : MISIRLIK KÖYÜ / MERKEZKÖYLER
: 5557
Yayınlandığı Gazeteler

YENİ ŞAFAK 27.07.2020
Gazetenin Diğer Aktif İlanları
Gazetenin Sitesine Git
İCRA İLANI ÖZET BİLGİLERİ
Dosya No
:
2019/1395 TLMT.
Muhammen Bedeli
:
298,230 TL
Birinci Satış Günü
:
24.09.2020 10:45
İkinci Satış Günü
:
19.10.2020 10:45
Satış Yeri
:
Mezat Salonu - Düzce Adalet Sarayı 3. Kat Konferans Salonu Yanı. 304 Nolu Oda Fevzi Çakmak Mah. Bolu Cad. No:242 MERKEZ / DÜZCE

2004 Sayılı İcra ve İflas Kanununun 126. maddesi hükmü mucibince yayınlanmıştır.

BASIN İLAN KURUMU Mevzuatına Git »

TAKİP ET Yazdır
İlan Metni

T.C.
DÜZCE İCRA DAİRESİ

2019/1395 TLMT.
TAŞINMAZLARIN AÇIK ARTIRMA İLANI


Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ:
Düzce ili, Cumayeri İlçesi, Mısırlık Köyü, Köyiçi mevkii, 108 ada 83 parsel sayılı 5.557,89 m² yüzölçümlü fındık bahçesi vasıflı taşınmaz satılacak olup bilirkişi raporuna göre; Cumayeri İlçe merkezinin 6.5 Km. Kuzeydoğusundadır. Taşınmaz köy merkezinin 1.1 K m. güneydoğu tarafında Mısırlık köyü girişinde yol kenarındadır. Taşınmaz içinde 1 adet mesken binası ve 1 adet ahır-samanlık yapısı ile kuzey tarafında yokuş yukarı fındık bahçesi içinde fındık ocakları mevcuttur.Mesken binası içinde eşya döşelidir. Keşif esnasında içinde kimsenin bulunmadığı için girilememiştir.Meskenin bulunduğu alan düze yakın % 3 meyilli, fındık bahçesi ise yüksek meyilli olup % 38 meyilli arazidedir. Taşınmazın güneyi köy merkezine giden ana asfalt yoldur. Komşu parseller içinde mesken binaları ve fındık ocakları kaplı parsellerdir. Taşınmaz kısmen Köy Yerleşik Alanı sınırları içinde ve kısmen meskun mahalde kalmaktadır. Yola cephesi vardır. Taşınmaz içindeki mesken elektrik içme suyu ve yol hizmetlerinden faydalanmaktadır. Mısırlık köyü oldukça meyilli dik arazilerden oluşan bir köydür. Köy arazilerinin büyük kısmı devlet ormanlarıdır. Köydeki tarım şekli kapama fındık bahçeleri şeklindedir. Köyde cami ve okulmevcuttur.Eğitim, sağlık, sosyal, kültürel, ticari ve devlet birimlerinin bulunduğu Cumayeri ilçesine7.5Km. mesafededir. Taşınmaz köy merkezindeki Camiye göre 1.2 Km.güneybatıdadır. Taşınmazın bulunduğu mevkide, 1-2 katlı köy evleri ve ahır-samanlık yapıları ve fındık bahçeleri mevcuttur.Bir adet taban alanı 120,00 m2 olantek katlı betonarme mesken binası mevcuttur.Mesken içinde kimse bulunmadığından içine girilememiştir.Dıştan gözlendiği şekilde değerlendirilmiştir. Mesken tek katlıve içinde odalar ile mutfak wc banyo bölümlerindenoluşan betonarme mesken binasının bulunduğu, bahçeli müstakil şekilde inşa edilmiş olduğu, binanın çatısının kiremit kaplı olduğu, dışının sıvalı ve boyalı olduğu, kapı ve pencere doğramalarının takılı olduğu, elektriğinin ve içme suyunun bağlı olduğu, binanın sobalı olduğu ve bina kapı numarasının (Dere Mahalle) 4 no. olduğu, Girişinindoğu taraftan olduğu,bina yaşının yaklaşık 18 yıl olduğu, III. Sınıf A Grubu yapılara girdiği tespit edilerek.,Tek katlı betonarme mesken binasının maddi değeri:Toplam kullanılan alan= 120,00m2 , Yapının yaklaşık maliyeti= 120,00 m2 x 980,00 TL = 117.600,00 TL., Yapının güncel maddi değeri= Yaklaşık maliyet ? Aşınma yıpranma payı, Yapının güncel maddi değeri= 117.600,00 TL.? (117.600,00 TL x % 20 )= 94.080.00 TL.'dir. Bir adet taban alanı 15,00 m2 olanve toplam alanı 30 m2 olan iki katlı ahşap ahır-samanlıkyapısı. Taşınmazın kapısı kapalı olduğundan içine girilememiştir. Dıştan gözlendiği şekilde değerlendirilmiştir. Yapının çatısının örtülü,olduğu,yapı yaşının yaklaşık 40 yıl olduğu, zemin katının I. Sınıf B Grubu yapılara girdiğiüst katının ise I.Sınıf A grubu yapılara girdiği tespit edilerek.İki katlı ahşap ahır-samanlık yapısının maddi değeri:Toplam kullanılan alan= 30,00 m2 , Yapının yaklaşık maliyeti= (30,00 m2 x 275,00 TL)+(30,00 m2 x 185,00 TL) = 13.800,00 TL., Yapının güncel maddi değeri= Yaklaşık maliyet ? Aşınma yıpranma payı, Yapının güncel maddi değeri= 13.800,00 TL.? (13.800,00 TL x % 50)= 6.900,00 TL.'dir. Taşınmazın arazi değeri ise35.49 TL/m2 x 5.557,89m2 = ~197.250,00 TLolarak tespit edilmiştir.
Adresi : Mısırlık köyü No:4 Cumayeri/DÜZCE
İmar Durumu : Kısmen Köy Yerleşik Alanı Sınırları İçerisinde kalmaktadır.Köy yerleşik alanı içinde kalan kısmı (yaklaşık yarısıdır) Plansız Alanlar İmar Yönetmeliğinin, 56, 57 ve 58’nci maddeleri hükümlerine göre Emsal 0.50 yi ve H max 6.50 metreyi (2 kat) geçmemek şartı ile konut, tarım ve hayvancılık amaçlı yapı yapılabilir. Silo samanlık, yem deposu, vb. yapılar için H max ihtiyaç doğrultusunda belirlenir. İmar kanununun 21. Maddesi uyarınca ruhsata tabi olan yapılar için çekme mesafeleri; ön ve yol kenarlarına rastlayan yan bahçe mesafesi 5 metre ,komşu parseller için ise 3 metredir.
Kıymeti : 298.230,00 TL
Yüzölçümü : 5.557,89 m²
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : ----
1. Satış Günü : 24/09/2020 günü 10:45 - 10:50 arası
2. Satış Günü : 19/10/2020 günü 10:45 - 10:50 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Düzce Adalet Sarayı 3. Kat Konferans Salonu Yanı. 304 Nolu Oda Fevzi Çakmak Mah. Bolu Cad. No:242 MERKEZ / DÜZCE

2 NO'LU TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ: Düzce ili, Cumayeri İlçesi, Mısırlık Köyü, Köyüstü mevkii, 116 ada 10 parsel sayılı 3.288,46 m2 yüzölçümlü fındık bahçesi vasıflı taşınmaz satılacak olup bilirkişi raporuna göre; Taşınmazkapama fındık bahçesidir.Yüksek meyilli arazidedir. Yola cephesi yoktur.Taşınmaz içinde inşai bir muhdesat yoktur.Taşınmazın güney kısmı köy merkezine giden ana asfalt yola 35 metre mesafededir.Komşu parseller kapama fındık bahçeleridir.Taşınmazın Konumu:Cumayeri İlçe merkezinin 6.5 Km. Kuzeydoğusundadır. Taşınmaz köy merkezinin 220 m. doğu tarafındadır.TaşınmazınUlaşımı:Cumayeri İlçesinden itibaren yolları taşınmaza 35 metre kalanakadarasfalt döşelidir.Taşınmazın Topoğrafik Durumu: Taşınmazyüksek meyilliarazide olup % 21meyillidir.Denizden yükseklikortalama 284-338metre arasındadır.Taşınmazın Diğer Özellikleri: Taşınmaz kısmen Köy Yerleşik Alanı sınırları içinde ve kısmen meskun mahalde kalmaktadır. Yola cephesi yoktur.Yola cephesi olmadığından inşaat izni yoktur.İçinden Yüksek gerilim hattı geçmektedir. Köy arazilerinin büyük kısmı devlet ormanlarıdır. Köydeki tarım şekli kapama fındık bahçeleri şeklindedir. Köyde cami ve okulmevcuttur.Eğitim, sağlık, sosyal, kültürel, ticari ve devlet birimlerinin bulunduğuCumayeri ilçesine7.5Km. mesafededir. Taşınmaz köy merkezindeki Camiye göre 220 m. Doğudadır. Taşınmazın bulunduğu mevkide, 1-2 katlı köy evleri ve ahır-samanlık yapıları ve fındık bahçeleri mevcuttur. Toprak Yapısı:Killi-tınlıve orta derin profillidir. Organik maddece orta seviyede, su tutma kapasitesi iyi olupdrenaj, tuzluluk, alkalilik, taşlılık gibi tarımı olumsuz etkileyen bir durumu yoktur.
İmar Durumu : Kısmen(yaklaşık 1/3 kısmı) Köy Yerleşik Alanı Sınırları İçerisinde kalmaktadır. Kamu eline geçmiş bir yola cephesi yoktur. Bu nedenle yapılaşmaya gidilemez.
Kıymeti : 87.129,00 TLKDV Oranı : %18Yüzölçümü : 3.288,46 m2
Kaydındaki Şerhler : Cumayeri Asliye Hukuk Mahkemesi 22/04/1998 gün 998/37-42 K ile Teaş Genel Müdürlüğü lehine 472 m2'lik sahada daimi irtifak hakkı vardır.
1. Satış Günü : 24/09/2020 günü 10:55 - 11:00 arası
2. Satış Günü : 19/10/2020 günü 10:55 - 11:00 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Düzce Adalet Sarayı 3. Kat Konferans Salonu Yanı. 304 Nolu Oda Fevzi Çakmak Mah. Bolu Cad. No:242 MERKEZ / DÜZCE
3 NO'LU TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ: Düzce ili, Cumayeri İlçesi, Mısırlık Köyü, Delibayır mevkii, 124 ada 34 parsel sayılı 2.346,43 m2 yüzölçümlü fındık bahçesi vasıflı taşınmazın 1/2 hissesi satılacak olup bilirkişi raporuna göre; Taşınmazkapama fındık bahçesidir.Yüksek meyilli arazidedir. Yola cephesi kuzeydendir. Yolun altı da deredir.Taşınmaz içinde inşai bir muhdesat yoktur.Komşu parsellerikapama fındık bahçeleridir.Cumayeri İlçe merkezinin 6.5 Km. Kuzeydoğusundadır. Taşınmaz köy merkezinin 300m.güney tarafındadır. Cumayeri İlçesinden itibaren yolları köy içine kadarasfalt, daha sonra stabilize döşelidir. Taşınmazmeyilliarazide olup % 16-17meyillidir.Denizden yükseklikortalama 251-278metre arasındadır.Taşınmaz tamamına yakını Köy Yerleşik Alanı sınırları içinde vemeskun mahalebitişiktir. Yola cephesi vardır. Kuzey bakılı kapama fındık bahçesidir.Mısırlık köyü oldukça meyilli dik arazilerden oluşan bir köydür. Köy arazilerinin büyük kısmı devlet ormanlarıdır. Köydeki tarım şekli kapama fındık bahçeleri şeklindedir. Köyde cami ve okulmevcuttur.Eğitim, sağlık, sosyal, kültürel, ticari ve devlet birimlerinin bulunduğuCumayeri ilçesine7.5Km. mesafededir. Taşınmaz köy merkezindeki Camiye göre 220 m.doğudadır. Taşınmazın bulunduğu mevkide, 1-2 katlı köy evleri ve ahır-samanlık yapıları ve fındık bahçeleri mevcuttur. Toprak Yapısı:Killi-tınlıve orta derin profillidir. Organik maddece orta seviyede, su tutma kapasitesi iyi olupdrenaj, tuzluluk, alkalilik, taşlılık gibi tarımı olumsuz etkileyen bir durumu yoktur.
İmar Durumu : Köy Yerleşik Alanı Sınırları İçerisinde kalmaktadır. Kamu eline geçmiş bir yola cephesi vardır. Köy yerleşik alanı içinde kalan kısmı Plansız Alanlar İmar Yönetmeliğinin, 56, 57 ve 58’nci maddeleri hükümlerine göre Emsal 0.50 yi ve H max 6.50 metreyi (2 kat) geçmemek şartı ile konut, tarım ve hayvancılık amaçlı yapı yapılabilir. Silo samanlık, yem deposu, vb. yapılar için H max ihtiyaç doğrultusunda belirlenir. İmar kanununun 21. Maddesi uyarınca ruhsata tabi olan yapılar için çekme mesafeleri; ön ve yol kenarlarına rastlayan yan bahçe mesafesi 5 metre ,komşu parseller için ise 3 metredir.
Kıymeti : 34.199,00 TL Yüzölçümü : 2.346,43 m2
KDV Oranı : %18 Kaydındaki Şerhler : ----
1. Satış Günü : 24/09/2020 günü 11:05 - 11:10 arası
2. Satış Günü : 19/10/2020 günü 11:05 - 11:10 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Düzce Adalet Sarayı 3. Kat Konferans Salonu Yanı. 304 Nolu Oda Fevzi Çakmak Mah. Bolu Cad. No:242 MERKEZ / DÜZCE

Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/1395 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK İLANLAR