ORDU İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Altınordu ilçesi'ndeki fındık bahçesi ve bina icradan satılıktır

Kurumun/Kuruluşun Aktif İlanları // Kurumun/Kuruluşun Arşiv İlanları // Kurumun/Kuruluşun Tüm İlanları
Künye ve Kayıt Bilgileri İlanın Kanuni Dayanağı
BİK İlan No : ILN00888996
Şehir : Ordu / Altınordu
Semt-Mahalle : KARAPINAR MAH. / BAHCELİEVLER
: 22781
Yayınlandığı Gazeteler

HÜRRİYET 06.11.2018
Gazetenin Diğer Aktif İlanları
İCRA İLANI ÖZET BİLGİLERİ
Dosya No
:
2017/7656 ESAS
Muhammen Bedeli
:
1611851 TL
Birinci Satış Günü
:
09.01.2019 10:20
İkinci Satış Günü
:
05.02.2019 10:20
Satış Yeri
:
Mezat Salonu - Ordu Adliyesi Karşıyaka Mahallesi Atatürk Blv No:504 Zemin Kat İcra Müdürlüğü BZ-08 MERKEZ / ORDU

2004 Sayılı İcra ve İflas Kanununun 126. maddesi hükmü mucibince yayınlanmıştır.

BASIN İLAN KURUMU Mevzuatına Git »

GÖRÜŞ VE ÖNERİLER TAKİP ET Yazdır
İlan Metni

T.C.
ORDU İCRA DAİRESİ
2017/7656 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Bilgileri : Ordu İli, Altınordu İlçesi, Karapınar Mahallesi, 2755 Ada, 20 Parsel sayılı 22.781,79 m²yüzölçümlü, Ana Taşınmaz Niteliği Fındık Bahçesi ve Tarla olan taşınmaz.
Özellikleri :Bilirkişi raporunda "Taşınmaz niteliği;Fındık Bahçesi ve Tarla olarak kayıtlıdır. Fiili durumda taşınmaz üzerinde bir adet betonarme bina ve 1 adet kargir bina bulunmaktadır. Tapu kaydına göre; Altınordu İlçesi, Karapınar Mah. 2755 ada 20 parsel nolu taşınmazın tamamı borçlu Çetin Sinankadıoğlu’na (Methi oğlu) aittir. Taşınmaz,Türk Ekonomi Bankası A.Ş. lehine ipoteklidir. Taşınmazın kuzeyinde 2755 ada 21 nolu parsel, güneyinde 2755 ada 19 nolu parsel, doğusunda 2755 ada 14 nolu parsel ve batısında asfalt kaplı mahalle ana yolu bulunmaktadır.

a) Betonarme binanın değeri:Betonarme bina bodrum kat + zemin kat + 1. Kat ve çatı kat olma üzere toplam 4 katlıdır. Betonarme yapı sistemi ile yapılmıştır. Binanın oturduğu az eğimli olup bodrum kat eğimden faydalanma suretiyle oluşmuştur. Binada zemin kat kullanılmakta olup diğer tüm katlat natamam vaziyettedir. Zemin katın 3 cephesi sıvalı boyasız, giriş cephesi sıvasıdır. Bina dış kapısından girildiğinde merdiven holu zemin kat seviyesinde sıvalı boyasız, bodrum ve 1. Kata çıkan merdiven holü duvarları da sıvasız ve boyasızdır. Bodrum kat; Arazi eğimiyle oluşan bodrum kat halihazırda karkas durumdadır. Bodrum kat perde duvarlarla oluşturulmuştur. Zemin kattan girildiğinde sağda aşağıya inilmek suretiyle bodrum kata ulaşılmaktadır. Arka cepheye bakan kısımda dış duvar bims tuğla ile örülmüş, arka cephede balkon olabileceği düşünülen çıkma altı açıklık bırakılmıştır. Malzeme depolamak maksatlı kullanıldığı görülmüştür. Sıvası boyası yapılmamış, elektrik ve su hatları çekilmemiştir. Aydınlatma seyyar kablo sayesinde yapılmaktadır. Bodrum kat natamam olup %45 inşaat aşamasındadır.Toplam 115,00 m²’dir. Zemin kat; Zemin kata binanın ana giriş katı niteliğindedir. Mahalle yolu üzerinden harmana ve oradan da zemin kat-bina ana giriş kapısına ulaşılmaktadır. Arazi eğimiyle dolayı arkadan bakıldığında 1. Kat olarak görülmektedir. Girişte betonarme sundurma mevcut olup giriş duvarı ve sundurma sıvasız boyasızdır. Giriş kapısı eski ahşap kapıdır. Kapıdan girildiğinde sağ kol üzerinde bodrum kata inen merdiven yer almakta, karşıda zemin katın esas giriş kapısı bulunmaktadır. Sahanlığın sağından ise 1. Kata çıkış merdiveni yer almaktadır. Zemin kat; giriş holü, 2 yatak odası, mutfak banyo, wc, salon ve 2 adet balkondan ibarettir. Balkonlar salon ve bir yatak odasında bulunmakta olup zemin seramik kaplama ve demir ferforje korkulukludur. Daire sıvalı boyalı, elektrik ve suyu mevcuttur. Salon ve yatak odaları zemini laminant kaplama, wc, banyo ve holler seramik kaplamadır. Banyo duşa kabinli ve klozetlidir. Toplam 180,00 m²’dir. 1. Kat ve Çatı kat; Ana giriş merdiven sahanlığının sağında 1. Kata çıkış merdiveni yer almaktadır. Betonarme karkas haldedir. Ara duvar bölmeleri yapılmamıştır. Elektrik ve su hattı mevcut değildir. Planlamada ve yerinde çatı döşemesinde boşluk bırakmak suretiyle 1. Katın çatı kat ile bağlantılı olduğu anlaşılmaktadır. Çatı kat bağlantı merdiveni mevcut değildir. Çatı betonarme kırma çatı olarak planlanmış fakat çatı örtüsü yoktur. 1. Kat 180,00 m², çatı kat 180,00 m² olmak üzere toplam 360,00 m² dir. Yapı natamam %45 inşaat seviyesindedir.Betonarme Binanın İnşaat Değeri: Bodrum Kat:115,00 m² X 966,00 ¨/m² X 0,45=49.990,50TL,Zemin Kat:180,00 m² X 966,00 ¨/m²X (1-0,10)= ¨156.492,00 TL,1. Kat + Çatı Kat: 360,00 m² X 966,00 ¨/m² X 0,45= 156.492,00 Toplam= 362.974,50 TLBuna göre kıymet takdirine konu taşınmazın üzerinde bulunan binanın inşaat değerinin piyasa koşullarında gerçek değeri ¨362.974,50 x 1,20 (%20) = 435.570,00 TL. olarak hesap edilmiştir.

b) 2 Katlı Kargir binanın değeri:Taşınmaz bina 66 dış kapı numaralı 2 katlı kargir evdir. Esas yapı eski ordu mimarisinde inşa edilmiştir. Bina atıl durumda olup içerisinde kimse oturmamaktadır. Statik sisteminde küçük tadilatlarla oturulabilecek durumda olduğu öngörülmektedir.Yerinde yapılan incelemede yola cephe ana binaya betonarme kolan ve kirişli sistemle ek bina yapıldığı görülmüştür. Ek bina eski mevcut bina ile birleştirilmiş ve altı ahır ve depo üst katı ise odadır. Ahır tavanı ahşap zemin ise betondur. Binaya yola bakan cepheden merdivenle çıkılmakta ve üst kotta oluşturulan balkon-sahanlık ile ana girişe ulaşılmaktadır. Girişten hole geçilmekte ve sağ kol üzerinde 2 adet oda bulunmaktadır. Girişin solunda banyo olarak kullanıldığı tespit edilen küçük bir karanlık oda vardır. Holden yatak odası olarak kullanıldığı tahmin edilen ek binaya denk gelen odaya geçilir. Yer döşemesi ahşap olup yer yer kırılmış, dökülmüş ve kullanılamaz durumdadır. Duvarlar sıvalı boyalı fakat kullanım ömrünü yitirmiştir. Tavan ahşap kaplamadır. Pencere doğramaları ahşap olup kötü durumdadır. Elektrik ve su sistemi mevcuttur. Çatı kaplaması çinko olup çinko eskimiş ve paslanmış durumdadır. Genel itibariyle taşınmazlar bakımsız durumdadır. Toplam 140,00 m²’dir. 2 Katlı Kargir Bina İnşaat Değeri: 140,00 m² X 483,00 ¨/m² X (1-0,45)= 37.191,00 TL. c)

Arazi değeri: Altınordu İlçesi, Karapınar Mahallesinde bulunan taşınmaz, üzerinde bulunan binaların yanındaki harman yeri ile evin arkasındaki kivi bahçesi olan kısmının haricinde, geriye kalan kısımları verim çağında fındık ocakları ile kaplı fındık bahçesidir. Toprak yapısı killi-tınlıdır. Topoğrafik yapı itibariyle engebesiz olup, meyili % 10-15 arasında değişiklik göstermektedir. Taşınmaz, asfalt kaplı mahalle ana yolunun kenarındadır. Yola olan cephesi uzundur. Yol kenarı boyunca yerleşim mevcuttur.Ordu Merkezi ile Karapınar Mah. arasında çalışan Hat dolmuşları ile taşınmaza ulaşım kolayca yapılabilmektedir. Taşınmaz, Melet Irmağı kenarındaki asfalt yola yaklaşık 800 m. ve Tüvtürk Araç Muayene İstasyonuna 1,5 Km. mesafede veOrdu İl merkezine de yaklaşık 5 Km. mesafededir. Konum ve mevkii olarak iyidir. Taşınmazın arazi değeri = 22.781,79 m²x50,00 TL/m² =1.139.090,00 TL.’dir. 2755 ada 20 Parsel nolu taşınmazın üzerindeki binalar ile birlikte toplam değeri :a) Betonarme binanın değeri : 435.570,00 TL.b) Kargir binanın değeri :37.191,00 TL.c) Arazi değeri:1.139.090,00 TL. Toplam :1.611.851,00 TL. Dir” olarak rapor edimiştir.
Adresi : Karapınar Mahallesi, Küme evleri Mevkii No:66 / Altınordu/ Ordu
Yüzölçümü : 22.781,79 m2
Arsa Payı : TAM
İmar Durumu : Altınordu Belediyesi imar planı ve köy yerleşik alan sınırları dışında mücavir alan içerisinde ve taşınmazın bir kısmı da taşkın saha alanında kalmakta olup, Plansız Alanlar Tip İmar Yönetmeliği hükümlerince uygulama yapılabilecek durumdadır.
Kıymeti : 1.611.851,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir
1. Satış Günü : 09/01/2019 günü 10:20 - 10:25 arası
2. Satış Günü : 05/02/2019 günü 10:20 - 10:25 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Ordu Adliyesi Karşıyaka Mahallesi Atatürk Blv No:504 Zemin Kat İcra Müdürlüğü BZ-08 MERKEZ / ORDU
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2017/7656 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.02/11/2018

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK İLANLAR