CEYHAN İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Adana Ceyhan'da 51550 m² narenciye bahçesi ve müştemilatı icradan satılıktır

CEYHAN İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Kurumun/Kuruluşun Aktif İlanları // Kurumun/Kuruluşun Arşiv İlanları // Kurumun/Kuruluşun Tüm İlanları
Künye ve Kayıt Bilgileri İlanın Kanuni Dayanağı
BİK İlan No : ILN01077589
Şehir : Adana / Ceyhan
Semt-Mahalle : TOKTAMIŞ MAH. / BÜYÜKMANGIT
: 51550
Yayınlandığı Gazeteler

MİLLİYET 06.11.2019
Gazetenin Diğer Aktif İlanları
Gazetenin Sitesine Git
İCRA İLANI ÖZET BİLGİLERİ
Dosya No
:
2018/712 ESAS
Muhammen Bedeli
:
2,823,600 TL
Birinci Satış Günü
:
03.01.2020 15:00
İkinci Satış Günü
:
30.01.2020 15:00
Satış Yeri
:
Belediye Başkanlığı Mezat Salonu - Konakoğlu Mah. Dr.Mahir Alp Boydak Bulvarı No:58 CEYHAN / ADANA

2004 Sayılı İcra ve İflas Kanununun 126. maddesi hükmü mucibince yayınlanmıştır.

BASIN İLAN KURUMU Mevzuatına Git »

TAKİP ET Yazdır
İlan Metni

T.C.
CEYHAN
İCRA DAİRESİ

2018/712 ESAS


TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Adana, Ceyhan, Toktamış Mahallesi, 838 Parsel sayılı, 51.550 m² yüzölçümlü, Narenciye Bahçesi vasıflı taşınmaz olup, tamamı borçlular adına kayıtlıdır. Toprak yapısı killi-tınlı vasıfta, sulama imkanına sahip, bir yılda 2 ürün alınabilen Buğday, Mısır, Pamuk, Yerfıstığı gibi ürünlerin yetiştirilebileceği 1.sınıf, sulu tarım arazisidir. Taşınmaz düz olup derin bünyeli toprak yapısına sahiptir. Taşınmaz üzerinde tam verime geçmiş 15 yaşından büyük Narenciye (Mandarin) bahçesi mevcuttur. Toprağın kullanımını kısıtlayıcı asitlik-bazlık ve tuzluluk sorunu bulunmamaktadır. 2 adet tek katlı Sundurma (A ve C), 1 adet 3 katlı Ev (B), 2 adet tek katlı Samanlık ve Ahır olarak kullanılan Çelik Depo (D ve E)bulunmaktadır. Bahse konu yapıların yapım ve teknik özellikleri aşağıda açıklanmıştır. Sundurmalar:A ve C harfleri ile gösterilen toplamda 150+45=195 m2 alana sahip sundurma yapıların profil demir üzeri sac çatı kaplama malzemesinden müteşekkil durumda olduğu, Uluslararası Değerleme Standartlarının (UDES) Mülk Değerleme Yöntemlerinden Pazar değerini esas alan Maliyet Yaklaşımı yöntemine göre; yapının mevcut durumları itibari ile değerlendirilen efektif yaşı dikkate alındığında yapı da yeniden yapım maliyetine ve değerlendirilen yapı sınıfına göre% 30 oranında bir yıpranmanın olduğu kanaatine varılmıştır. Söz konusu bina Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Yapı yaklaşık birim maliyetleri tarifine göre 1.Sınıf B Grubu yapılar olarak değerlendirilmiştir. (D ve E): Toplamda 700+54=754 m2 alana sahip bulunan Samanlık ve Ahır olarak kullanılan etrafı duvar profil demir çelik sistem üzeri sac çatı kaplama malzemesinden müteşekkil yapılardır. Uluslararası Değerleme Standartlarının (UDES) Mülk Değerleme Yöntemlerinden Pazar değerini esas alan Maliyet Yaklaşımı yöntemine göre; yapının mevcut durumları itibari ile değerlendirilen efektif yaşı dikkate alındığında yapı da yeniden yapım maliyetine ve değerlendirilen yapı sınıfına göre% 32 oranında bir yıpranmanın olduğu kanaatine varılmıştır. Söz konusu bina Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Yapı yaklaşık birim maliyetleri tarifine göre 2.Sınıf B Grubu yapılar olarak değerlendirilmiştir.(B): 90 m² oturumlu üç katlı meskenin zemin katının betonarme ve zemini karo fayans, dışı akrilik içi plastik boyalı, tavanlarının kartonpiyer, doğramalarının pvc olduğu görülmüştür. Binanın arka tarafından merdivenli 1. kat önündeki (betonarme binaya çelik karkas eklenti) kapalı terasa ve oradan cümle kapısına ulaşıldığı, 2. katında aynı şekilde ve özelliklerde olduğu, her iki katın dış cephelerinin odun görünümlü ahşap lambiri kaplama olduğu, içerilerinin mutfak ve banyo zeminlerinin karo ve seramik diğer hacimlerin zeminlerinin parke, duvar tavanlarının ahşap lambiri olduğu, Uluslararası Değerleme Standartlarının (UDES) Mülk Değerleme Yöntemlerinden Pazar değerini esas alan Maliyet Yaklaşımı yöntemine göre; yapının mevcut durumları itibari ile değerlendirilen efektif yaşı dikkate alındığında yapı da yeniden yapım maliyetine ve değerlendirilen yapı sınıfına göre% 20 oranında bir yıpranmanın olduğu kanaatine varılmıştır. Söz konusu bina Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Yapı yaklaşık birim maliyetleri tarifine göre 3.Sınıf A Grubu yapılar olarak değerlendirilmiştir.(F) ile gösterilen diğer müştemilatların tel, çitle çevrili mesken girişinde ve ahır samanlık tarafında araç girişlerine müsait çelik kapılar bulunduğu, cümle kapısının sağında kuyu-pompa-tesisat düzeneğinin kurulu olduğu, ayrıca mesken çevresindeki avlunun kilit parke ve beton kaplama yapılmış olduğu tespit edilmiştir.
Kıymeti : 2.823.600,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :Tapu kaydındaki gibidir. (2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 7. Maddesine göre belirtme; 05/09/2016 tarih, 12757 Yevmiye. - 5403/5578 S.Y gereğince arazi toplulaştırması kapsamındadır. Tarım Reformu Genel Müdürlüğü 26/05/2015 tarih, 7159 Yevmiye. - İhtiyati Tedbir. Ceyhan 3. Asliye Hukuk Mahkemesinin 21/11/2017 tarih, 2017/119 Esas sayılı tedbir şerhi.) CEYHAN 3. ASLİYE HUKUK MAHKEMESİNİN 26/12/2018 TARİH, 2017/119 ESAS SAYILI YAZISI UYARINCA TERBİRİN SATIŞA ENGEL OLMADIĞINA DAİR CEVABİ YAZI İLE BİRLİKTE İHALE ALICISINA TESCİL BELGESİ VERİLECEKTİR. BU YAZIYA RAĞMEN TAPU MÜDÜRLÜĞÜ İLE TESCİL HUSUSUNDA YAŞANABİLECEK HERHANGİ BİR SIKINTI NEDENİYLE MÜDÜRLÜĞÜMÜZ TARAFINDAN YAPILACAK BİR İŞLEM MEVCUT OLMAYIP, TESCİLİN KAYITLARINA İŞLENMESİNE DAİR TÜM DAVA VE İŞLEMLER İHALE ALICISINA AİTTİR.)
1. Satış Günü : 03/01/2020 günü 15:00 - 15:05 arası
2. Satış Günü : 30/01/2020 günü 15:00 - 15:05 arası
Satış Yeri : Belediye Başkanlığı Mezat Salonu - Konakoğlu Mah. Dr.Mahir Alp Boydak Bulvarı No:58 CEYHAN / ADANA
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/712 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.04/11/2019

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK İLANLAR