BOR İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

İcradan satılık yapılı tarım arazisi

Kurumun Aktif İlanları // Kurumun Arşiv İlanları // Kurumun Tüm İlanları
Künye ve Kayıt Bilgileri İlanın Kanuni Dayanağı
BİK İlan No : ILN00699607
Şehir : Niğde
: 21308
Yayınlandığı Gazeteler

AYDINLIK VATAN-EMEK-NAMUS 13.11.2017
Gazetenin Diğer Aktif İlanları
İCRA İLANI ÖZET BİLGİLERİ
Dosya Numarası
:
2015/484 ESAS
Muhammen Bedeli
:
1181795 TL
İlk İhale Tarihi
:
18.01.2018 14:00
İkinci İhale Tarihi
:
12.02.2018 14:00
İhale Yeri
:
Bor Adalet Sarayı İcra Müdürlüğü Zemin Kat Bor/Niğde

2004 Sayılı İcra ve İflas Kanununun 126. maddesi hükmü mucibince yayınlanmıştır.

HATA BİLDİR TAKİP ET Yazdır
İlan Metni

T.C.

BOR İCRA DAİRESİ

2015/484 ESAS

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı : Niğde İli, Bor İlçesi, Kemerhisar/Tepe Mahallesi Güzyurdu Mevkii 470 Ada 95 Nolu Parselde kayıtlı 21.308,18 m2 yüzölçümünde Bir Katlı Kargir İnek Ahırı ve Tarla nitelikli taşınmaz.
Özellikleri : Satışa konu taşınmazın İnşaat Yönü ile İnceleme ve Değerlendirme: a) Bina 1-İdare Binası- Yemekhane- Yatakhane: 280,00 m2 oturum alanlı tek katlı Kagir yapı mevcuttur. 3 oda, salon, mutfak, banyo + wc ve holden ibaret İdari Bina ile yemekhane, yatakhane, veteriner odası, 1 oda, 2 adet wc, 2 adet banyo ve koridordan ibaret ek binadan ibarettir. İdari Kısım; mobilya çelikgiriş kapılı, iç kapıları amerikan panel ahşap doğramalı, pencereleri PVC doğramalı, dışı normal sıva, içi saten alçı sıvalı, badanalı, yerler seramik kaplamalı, banyo, wc duvarları tavana kadar seramik kaplamalı, duşa kabinli olup mutfak dolap ve tezgahı mevcuttur. Eklenti kısım ise düz mozaik döşeme kaplamalı, normal sıva ve badanalı, demir ve ahşap doğramalıdır. Binanın çatısı ahşap üzeri kiremit kaplamalıdır. III. Sınıf A Grubudur. 6-10 Yaş Grubunda olup % 10 Yıpranma Oranına sahiptir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Keşif Tarihindeki Yapı Yaklaşık Maliyetleri ile değeri: 280,00 m2 x 630,00 TL/m2x 0,90 = 158.760,00 TL'dir. b) Bina 2-Buzağılık-Kesimhane-Sağımhane-Yem Deposu: Briket duvarlı, sıvalı-badanalı, demir doğramalı, beton zeminli, demir doğrama üzeri sac çatı örtülüdür. Zeminde 442,00 m2 oturum alanlıdır. Buzağılık, Kesimhane, Kuru Yem Deposu, Sağım Ünitesi ve Karantina Ünitelerinden ibarettir. Hali hazırda faal değildir. II. Sınıf B Grubudur. 6-10 Yaş Grubunda olup %10 Yıpranma Oranına sahiptir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Keşif Tarihindeki Yapı Yaklaşık Maliyetleri ile değeri: 442,00 m2 x 390,00 TL/m2x 0,90 = 155.142,00 TL'dir. Bu binanın kuzey sınırında 63 m2 oturum alanlı tek katlı bir eklenti mevcuttur. I. Sınıf A Grubudur. 6-10 Yaş Grubunda olup % 10 Yıpranma Oranına sahiptir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Keşif Tarihindeki Yapı Yaklaşık Maliyetleri ile değeri: 63,00 m2 x 118,00 TL/m2 x 0,90 = 6.690,60 TL'dir. Bina 2 Toplam Değeri: 155.142,00 TL+ 6.690,60 TL=161.832,60 TL'dir. Bu Bina Doğu yönünde Kadastro Bilirkişisinin raporundaki krokiye göre kısmen başka parsele tecavüzlüdür. c)Bina 3-Ahır: Toplam 5.155,00 m2 oturum alanlı tek katlıdır. Briket duvarlı, çelik konstrüksiyon üzeri oluklu sac çatı örtülü, demir doğramalıdır. Sıvaları yapılmamış olup hali hazırda faaliyet olmadığı gözlemlenmiştir. I. Sınıf B Grubudur. 6-10 Yaş Grubunda olup % 10 Yıpranma Oranına ve % 20 İmalat Eksikliğine sahiptir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Keşif Tarihindeki Yapı Yaklaşık Maliyetleri ile değeri: 5.155,00 m2 x 180,00 TL/m2 x 0,90 x 0,80 = 668.088,00 TL'dir.d)Kilitli Parke Saha Döşemesi: Parsel üzerinde yaklaşık 4.000 m2 beton kilitli parke kaplama mevcuttur. Serbest Piyasa Rayiçleri İle Değeri: 4.000 m2 x 20,00 TL/m2=80.000,00 TL'dir. 470 Ada 95 Nolu Parseldeki Binalar + Kilitli Parke Toplam Değeri: 158.760,00 TL + 161.832,60 TL + 668.088,00 TL + 80.000,00 TL=1.068.680,60 TL'dir.Satış konu taşınmazı Zirai Yönüyle Değerlendirme: Taşınmazın Tarımsal Özellikleri: Niğde İli Bor İlçesi KemerhisarKasabası TepeMahallesi Güz Yurdu Mevkiinde bulunan 470 ada 95 parsel numaralı taşınmaz, hali hazırda üzerinde bir ev, bir katlı inek ahırı ve yonca ekili tarla kısmından oluşan düz, makineli tarıma elverişli, erozyon problemi olmayan, taşsız, killi tınlı toprak yapısında, su tutma kapasitesi ve geçirgenliği iyi, bir katlı inek ahırı ve tarla vasfında, 21.308,18m2 yüzölçümüne sahipsulanabilirtarım arazisidir. Taşınmaz üzerinde bir adet sulama kuyusu mevcuttur. Ayrıca evin önündeki alanda 4 adet çam ağacı, 3 adet armut ağacı, 2 adet kiraz ağacı, 1 adet ceviz, 2 adet dut, 5 kök asma üzüm omçası, evin arka kısmında ise 52 kök üzüm omçası, üzüm omçalarını yüksek sisteme almak için 32 adet 4 metre boyunda beton direk bulunmaktadır. 470 ada 95parsel numaralı taşınmazın yüzölçümü 21.308,18 m2 olduğundan toplam arazi değeri; 21.308,18 x 4,8575 = 103.504,48 TL'dir. Taşınmaz üzerindeki ağaç, omcaların ve beton direkleri değeri: Ceviz 3-5 yaşlarında 1 adet değeri 70,00 TL, Çam 8-10 yaşlarında 4 adet (1 adet fiyatı 75,00 TL) 300,00 TL, Armut 8-10 yaşlarında 1 adet değeri 100,00 TL, Armut 3-5 yaşlarında 2 adet (1 adet fiyatı 50,00 TL) 100,00 TL, Kiraz 5-8 yaşlarında 2 adet (1 adet fiyatı 80,00 TL) 160,00 TL, Dut 5-8 yaşlarında 2 adet (1 adet fiyatı 70,00 TL) 140,00 TL, Dut 8-10 yaşlarında 1 adet fiyatı 80,00 TL, Kayısı 8-10 yaşlarında 8 adet (1 adet fiyatı 70,00 TL) 560,00 TL, Üzüm Asma 5-8 yaşlarında 5 adet (1 adet fiyatı 20,00 TL) 100,00 TL, Üzüm 5-8 yaşlarında 52 adet (1 adet fiyatı 10,00 TL) 520,00 TL, Beton direk 32 adet(1 adet fiyatı 15,00 TL) 480,00 TL'dir. Taşınmaz üzerindeki ağaç, omca ve beton direklerin toplam değerinin 2.610,00 TL olarak tespit edilmiştir. Taşınmaz Üzerindeki Sulama Kuyusunun Değeri; Kuyu açma, kılıf boru, dalgıç, elektrik panosu vb. müştemilatı dahil kuyu bedeli ortalama 7.000 TL.olarakbelirlendiğinden; Niğde İli Bor İlçesi Kemerhisar Kasabasında bulunan470 ada 95Parsel Numaralı Taşınmazınüzerindeki ağaç , omca, beton direk ve sulama kuyusu ile birlikte toplam arazi değeri; 103.504,48 TL + 2.610,00 TL + 7.000,00 = 113.114,48 TL'dir. Ayrıca yonca ekili olan tarla kısmının kenarında sınır ağacı olarak 1 adet dut ve 8 adet kayısı ağacı bulunmaktadır. Satışa konu taşınmazın İnşaat + ZiraatToplam Değeri: 1.068.680,60 TL + 113.114,48 TL =1.181.795,08 TL'dir.

Adresi : Kemerhisar Kasabası Tepe Mahallesi Güzyurdu Mevkii Bor/Niğde

Yüzölçümü : 21.308,18 m2

İmar Durumu : Kemerhisar Belediye Başkanlığının imar durumu hakkındaki yazısında,söz konusu taşınmaz imar planı dışında tarım alanı içerisinde kaldığı belirtilmiştir.İmar durumuna dair yazısı dosyamızda şartname ekinde olup, ilgililer dosyamızdan inceleyebilir veya masrafı karşılandığında talep halinde gönderilebilir.

Kıymeti : 1.181.795,08 TL

KDV Oranı : %18

Kaydındaki Şerhler : Taşınmazıntapu kaydında 5.140,00 TL bedel karşılığında, 24/11/2016 başlama tarihli 2 yıllık kira sözleşmesi vardır. Tapu kaydında yazılı olduğu gibidir.

1. Satış Günü : 18/01/2018 günü 14:00 - 14:10 arası

2. Satış Günü : 12/02/2018 günü 14:00 - 14:10 arası

Satış Yeri : Bor Adalet Sarayı İcra Müdürlüğü Zemin Kat Bor/Niğde
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2015/484 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.*İş bu ilan tebligat yapılamayan ilgililere tebligat yerine kaim olmak üzere ilan olunur.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK İLANLAR