İSTANBUL ANADOLU 25. İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Üsküdar Bulgurlu'da net 47 m² daire icradan satılıktır

İSTANBUL ANADOLU 25. İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Kurumun/Kuruluşun Aktif İlanları // Kurumun/Kuruluşun Arşiv İlanları // Kurumun/Kuruluşun Tüm İlanları
Künye ve Kayıt Bilgileri İlanın Kanuni Dayanağı
BİK İlan No : ILN01192627
Şehir : İstanbul / Üsküdar
Semt-Mahalle : BULGURLU MAH. / BULGURLU
: 54
Bulunduğu Kat : Bodrum Katı
Yayınlandığı Gazeteler

MİLLİ GAZETE 16.07.2020
Gazetenin Diğer Aktif İlanları
Gazetenin Sitesine Git
İCRA İLANI ÖZET BİLGİLERİ
Dosya No
:
2019/38692 ESAS
Muhammen Bedeli
:
190,000 TL
Birinci Satış Günü
:
25.08.2020 14:00
İkinci Satış Günü
:
24.09.2020 14:00
Satış Yeri
:
İstanbul Anadolu Adalet Sarayı Mezat Salonu B Blok -4. Kat

2004 Sayılı İcra ve İflas Kanununun 126. maddesi hükmü mucibince yayınlanmıştır.

BASIN İLAN KURUMU Mevzuatına Git »

TAKİP ET Yazdır
İlan Metni

T.C. İSTANBUL ANADOLU25. İCRA DAİRESİ

2019/38692 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI


Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İli, Üsküdar İlçesi, Bulgurlu Mahallesi, 2330 Ada, 18 Parsel, 1. Bodrum, Zemin ve 2 Normal Katlı, Çatı Aralı, 2 numaralı bağımsız bölüm numaralı taşınmaz
ANA GAYRİMENKULÜN ÖZELLİKLERİ :
Kıymet Takdirine konu olan Üsküdar İlçesi, Bulgurlu Mahallesi, 2330 ada, 18 parsel sayılı ana taşınmazın üzerinde kurulu bulunan betonarme karkas bina ile ilgili Üsküdar Tapu Müdürlüğü ve Üsküdar Belediyesi İmar arşivinden yapılan araştırmada, binanın mimari projesinin 03.03.2009 tarihinde 53 sayı ile onaylandığı ve ÜsküdarBelediyesi İmar Arşivinden yapılan araştırma sonucu, Yapı Ruhsatının 06.03.2009 tarih ve Cilt:3, Sayfa:10sayı ile yeni yapı ruhsatı verildiği görülmüştür. Ruhsatındatoplam inşaat alanının 693 m2 olduğu görülmüştür. Taşınmazın22.01.2013 tarih ve 2231 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunmaktadır. Yeni Yapı Ruhsatına ve İskan belgesine göre ana binanın toplamında 7 adet Daire ile ortak alanlar dahil 693 m2 toplam inşaat alanlıdır. Yapı sınıfı 3-B'dır. Söz konusu bina, 1 yol altı ve 3 n. katı yol üstü olmak üzere toplam 4 katlıdır. Bodrum+zemin kat+2 n. Kat+ çatı kat olmak üzere 5 katlı olduğu projesinde ve yerinde görülmüştür. Onaylı mimari projesine göre binanın bodrum katında sığınak ve 1-2 nolu bağımsız bölümler; Zemin katında köprü giriş şeklinde bina girişi ve 3 nolu daireler; 1-2 normal katların her birinde ikişer adet daire olmak üzere binada toplam 7 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. 2. N.kattaki daireler dubleksdir. Bina yaklaşık 7 yaşında olup halihazırda oturumun devam ettiği yapılan incelemede tespit edilmiştir. Binanın dış cephesi boyalı olup ısınma sistemi doğalgaz kombili olduğu yapı ruhsatından öğrenilmiştir. Bina girişi köprü şeklindedir. Asansör yoktur. Blok-bitişik nizam şeklinde inşa edilmiştir. bölge yoğun olarak işyeri ve konut amaçlı binaların bulunduğu bir bölgedir.
BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN ÖZELLİKLERİ;
Kıymet Takdirine konu olan Üsküdar İlçesi, Bulgurlu Mahallesi, 2330 ada, 18 parsel sayılı ana taşınmazın üzerinde konumlu bulunan binanın,Bodrum kattaki 2 nolu konut nitelikli bağımsız bölüm tarafımızdan dışarıdan gezilerek incelenmiştir. Konu dairenin kullanıcısı evde olmadığından iç mekanları görülememiştir.Komşularından alınan bilgiye göre standart özelliklerde oda ve salon zemini laminant parke, iç kapılar amerikan panel kapı, pencere doğramaları PVC malzemeden imal edilmiş ısı camlıdır. Daire giriş kapıları çeliktir. Islak alanların zemin ve duvarları 1. sınıf seramik kaplıdır. Bütün elektrik, kalorifer, pis ve temiz su tesisatları çekili durumdadır. Mutfak dolapları ahşap tezgah sunni mermerdir. Isınma sistemi doğalgaz kombilidir Katta 2 daire vardır. Onaylı projesine göre: Bodrum katında antre,1 oda, salon+mutfak nişi ve banyo hacimlerinden ibaret olup 54 m2 bürüt yasal alanı vardır. Net olarak 47 m2 kullanma alanı bulunmaktadır.Söz konusu bağımsız bölümün hissesine düşen arsa miktarı 19,84 m2?dir.
GAYRİMENKULÜN DEĞERİ :
Kıymet Takdirine konu Üsküdar İlçesi, Bulgurlu Mahallesi, 2330 ada, 18 parsel, 198,42 m2 miktarlı 1 BODRUM 1 ZEMİN 2 NORMAL KATLI ÇATI ARASI İLAVELİ BİNA VE ARSASI vasıflı taşınmazın üzerinde bulunan binanın, bodrum katı, 2no?lu, 10/100 arsa paylı, KONUT nitelikli bağımsız bölüm numaralı taşınmazın belirtilen özellikleri, hali hazır durumu, bulunduğu yer mevkii, imar durumu, serbest piyasa koşullarında rekabet derecesi, mevcut durumu gibi özelliklerin göz önünde bulundurulmasıyla, yakın zamanda ve yakın çevrede bulunan satış değerleri ortalaması ve yaklaşık kira geliri (Kira Değeri:700-800 TL./ay-21-22 yıl) ile elde edilen metrekare satış kira değeri ile Emsal Karşılaştırma-Gelir Yöntemine göre yapılan değerlendirme neticesinde 26.12.2019 tarihi itibariyle; Üsküdar İlçesi, Bulgurlu (Yeni belediyedeki Mahalle Adı:Ünalan) Mahallesi, 2330 ada, 18 parsel 1BODRUM 1 ZEMİN 2 NORMAL KATLI ÇATI ARASI İLAVELİ BİNAVE ARSASI vasıflı ana taşınmazın üzerinde bulunan binanın, Bodrum katı, 2 nolu, 10/100 arsa paylı, KONUTnitelikli bağımsız bölümünün değerinin;190.000,00TL(YÜZDOKSANBİNTÜRKLİRASI) olabileceği kanaatine varılmıştır.
Adresi : İstanbul İli, Üsküdar İlçesi, Bulgurlu Mahallesi,2330 Ada, 18 parsel, 2 numaralı bağımsız bölüm numaralı taşınmaz
Yüzölçümü : 198,42 m2
Arsa Payı : 10/100
İmar Durumu : İstanbul Anadolu 25. İcra Müdürlüğünün 2019/38692 E.sayılı dosyası içerisinde bulunan, Üsküdar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün Bilatarih ve bila sayılı imar durumu şifahibeyanından (yazılı imarı dosyasındadır); Üsküdar İlçesi, Ünalan(EskiBulgurlu)Mahallesi, 72/1 pafta, 2330 ada, 18 parsel sayılı taşınmazın “13.02.2008 t.t. li 1/1000 ölçekli Ünalan Esatpaşa Örnek Fetih Mahalleleri Revizyon Uygulama İmar Planına göre ; H:3 kat yapılanma koşulunda blok nizam konutalanında kaldığı” anlaşılmıştır.Terki yoktur. Ayrıca Üsküdar Belediyesi resmi internet sitesi üzerinden alınan bilgiye göre, ŞahlanSokak emlak vergisine esas ; Bina rayici:79676 TL. ; 2020 yılı sokak rayici 1360 .-TL/m2’dir.
Kıymeti : 190.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 25/08/2020 günü 14:00 - 14:10 arası
2. Satış Günü : 24/09/2020 günü 14:00 - 14:10 arası
Satış Yeri : İstanbul Anadolu Adalet Sarayı Mezat Salonu B Blok -4. Kat
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/38692 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.13/07/2020

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK İLANLAR