İSTANBUL 10. İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Sarıyer/Tarabya Mahallesi'nde dubleks mesken icradan satılıktır (çoklu satış)

İSTANBUL 10. İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Kurumun/Kuruluşun Aktif İlanları // Kurumun/Kuruluşun Arşiv İlanları // Kurumun/Kuruluşun Tüm İlanları
Künye ve Kayıt Bilgileri İlanın Kanuni Dayanağı
BİK İlan No : ILN00982939
Şehir : İstanbul / Sarıyer
Semt-Mahalle : TARABYA MAH. / TARABYA
Oda Sayısı : 5+1
: 185
Bulunduğu Kat : 5
Yayınlandığı Gazeteler

HÜRRİYET 18.04.2019
Gazetenin Diğer Aktif İlanları
İCRA İLANI ÖZET BİLGİLERİ
Dosya No
:
2017/5148 ESAS
Muhammen Bedeli
:
1,000,000 TL
Birinci Satış Günü
:
21.05.2019 15:20
İkinci Satış Günü
:
21.06.2019 15:20
Satış Yeri
:
İstanbul 10. İcraMüdürlüğü Mezat Salonu - B Blok 1. Kat, No: B3-136 Numaralı Oda

2004 Sayılı İcra ve İflas Kanununun 126. maddesi hükmü mucibince yayınlanmıştır.

BASIN İLAN KURUMU Mevzuatına Git »

GÖRÜŞ VE ÖNERİLER TAKİP ET Yazdır
İlan Metni

T.C. İSTANBUL 10. İCRA DAİRESİ

2017/5148 ESAS

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı/Özellikleri : İstanbul ili, Sarıyer İlçesi, Tarabya mah., 1108 ada, 30 parselde kayıtlı, 60/2592 arsa paylı, B blok, 3 nolu bağımsız bölümde kayıtlı dubleks mesken nitelikli taşınmaz.
Kıymeti : 1.000.000,00 TL -
KDV Oranı : % 1
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 21/05/2019 günü 15:20 - 15:30 arası
2. Satış Günü : 21/06/2019 günü 15:20 - 15:30 arası
Satış Yeri : İstanbul 10. İcraMüdürlüğü Mezat Salonu - B Blok 1. Kat, No: B3-136 Numaralı Oda

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı/Özellikleri : İstanbul ili, Sarıyer ilçesi, Tarabya mah., 1108 ada, 30 parselde kayıtlı, 60/2592 arsa paylı, B blok, 4 nolu bağımsız bölümde kayıtlı dubleks mesken nitelikli taşınmaz
Kıymeti : 1.000.000,00 TL -
KDV Oranı : % 1 -
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir
1. Satış Günü : 21/05/2019 günü 15:40 - 15:50 arası
2. Satış Günü : 21/06/2019 günü 15:40 - 15:50 arası
Satış Yeri : İstanbul 10. İcraMüdürlüğü Mezat Salonu - B Blok 1. Kat, No: B3-136 Numaralı Oda

3 VE 4 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN ORTAK ÖZELLİKLERİ : İstanbul İli, Sarıyer İlçesi, Tarabya Mahallesi, 1108 ada, 30 parsel sayılı, 2.275,91 m2 yüzölçümlü, Ana taşınmaz niteliği "A B Bloklu ve Her Blokta Yirmişer Bağımsız Bölümü Olan Kargir Bloklar", 60/2592 arsa paylı, B Blok, Bodrum+Zemin Kat, 3 numaralı Bağımsız Bölüm ve 60/2592 arsa paylı, B Blok, Bodrum+Zemin Kat, 4 numaralı Bağımsız Bölüm, Nitelikleri "Dubleks mesken" durumundaki, kat mülkiyetli taşınmazlar, Tarabya, Adalet Sitesi, No:64/6 adresinde yer almaktadır. Nurol Tarabya Sitesi, Sanatçılar Sitesi, Polat Koru Sitesi, İstek Özel Kemal Atatürk Anadolu Sitesi, Hacıosman Korusu taşınmazların çevresindeki önemli röper noktalarıdır. Taşınmazlar Tarabya Bayırı Caddesi' ne 200 metre, Hacıosman Metro İstasyonu' na 700 metre, Tarabya' ya l,5 km, mesafededir. Taşınmazların bulunduğu noktadan yürüyerek toplu taşıma araçları ulaşmak mümkündür. Taşınmazların koruluk, yeşil alanlara, Boğaz' a yakınlığı, site içerisinde olması şehrin Sarıyer, Tarabya, Yeniköy, gibi gezinti, dinlenme alanlarına yakınlığı ve buralara kolayca ulaşımının sağlanabilmesi sebebiyle konumundan ötürü cazip konumdadır. Gayrimenkulun bulunduğu semt orta üst ve üst gelir grubuna hitap etmektedir. Ana taşınmaz BAK sistem tarzında inşa edilmiştir. Bodrum, zemin ve 4 normal kattan ibarettir. 2. sınıf malzeme ve işçilikle inşa edilmiştir. Bina cephesi sıvalı ve boyalıdır. Bina giriş kapısı demir doğrama kapıdır. Bina girişi mermer kaplama, merdiven korkulukları demir doğmadır. Fiili durumda 3 ve 4 numaralı bağımsız bölümlerin zemin katlarından bodrum katlarına inen iç merdivenler iptal edilmiştir. 3 ve 4 numaralı bağımsız bölümleri ayıran bölme duvarları kaldırılmış, 3 ve 4 numaralı bağımsız bölümlerin zemin katları ve bodrum katları ayrı ayrı birleştirilerek zemin katta ve bodrum katta ayrı birer daire oluşturulmuştur. Zemin kattaki dairede antre, hol, 2 salon, 4 oda, mutfak, iki banyo, 4 adet balkon yer almaktadır. Zeminler antre, hol, mutfak, banyo, wc ve balkonlarda seramik kaplama, iki salonda ve odalarda ahşap parkededir. Duvarlar banyo ve wc lerde seramik, diğer bölümlerde saten boyadır. İki salon ve yatak odalarında tavanlarda kartonpiyer süslemeler mevcuttur. Daire kapıları çelik, iç kapılar buzlu camlı ahşap kapıdır. Bodrum katta salon, salonda açık mutfak, iki adet banyo-wc, hol, 3 adet oda mevcuttur. Zeminler salonda ve odalarda ahşap parke, banyo-wc lerde seramik kaplamadır. Duvarlar banyo-wc lerde seramik kaplıdır, diğer bölümlerde saten boyalıdır. İç kapılar ahşap kapıdır. Sarıyer Tapu Müdürlüğünden Sarıyer Tarabya Mah. 1108 Ada 30 Parsel 3 ve 4 Numaralı bağımsız bölümler için temin edilen onaylı kat irtifakı projesine göre 3 ve 4 numaralı bağımsız bölümleri her biri zemiin katta 1 salon, iki yatak odası, mutfak, wc, antre, hol ve iki adet balkona sahiptir. Bodrum katta ise her bir bağımsız bölüm, hol, banyo-wc, bir depo ve iki adet yatak odasına sahiptir. Kat irtifakı projesine göre zemin katta her bir bağımsız bölüm başına düşen brüt alan balkonlar olmadan 86,75 m2, balkonlarla birlikte 106,5 m2' dir. Bodrum katta her bağımsız bölüm başına düşen brüt alan 51,7 m²' dir. Sonuç olarak 3 numaralı bağımsız bölüm kat irtifakı projesine göre 158,2 m² brüt alana sahiptir, 4 numaralı bağımsız bölüm de kat irtifakı projesine göre 158,2 m² brüt alana sahiptir. Kat irtifakı projesinde bodrum katta 3 ve 4 numaralı bağımsız bölümler arasında sığınak alanı görülmektedir. Fiili durumda kat irtifakı projesindeki sığınak alanının bir kısmı bodrum katta kat irtifakı projesine aykırı şekilde oluşturulan daireye katılmıştır. Yine fiili durumda bodrum katta, kat irtifakı projesine göre 3 nolu bağımsız bölüme ait bölümlerin bir kısmının 3 nolu bağımsız bölümden ayrıldığı görülmektedir.

3 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı/Özellikleri : İstanbul ili, Beşiktaş ilçesi, Ortaköy mah., 1169 ada, 4 parselde kayıtlı, 782,00 m2 yüzölçümlü, 187493/2463300 arsa paylı, 5. kat, 16 numaralı bağımsız bölüm niteliği Çatı Katla irtibatlı Mesken nitelikli taşınmaz Nispetiye Mahallesi, Yakut Sokak, No:l adresinde yer almaktadır. Siral Sitesi, Ulus Konakları 10. Yeni Ulus Sitesi, Arnavutköy Musevi Mezarlığı, Ulus Depo Parkı, Aşkenaz Musevi Cemaati Mezarlığı, Güzel Konutlar Sitesi taşınmazın çevresindeki önemli röper noktalarıdır. Taşınmaz Ahmet Adnan Saygun Caddesi' ne 350 metre, Akmerkez' e 800 metre, Nispetiye Caddesi' ne 950metre, Nispetiye Metro istasyonu' na 1,05 km, Zincirlikuyu' ya 1,8 km mesafededir. Taşınmazın bulunduğu noktadan yürüyerek toplu taşıma araçları ulaşmak mümkündür. Taşınmaz ana ulaşım hatlarına, sağlık, emniyet, belediye ve diğer kamu hizmetlerine yakınlığı, şehrin Etiler, Levent, Mecidiyeköy, Beşiktaş gibi önemli ticaret, alışveriş, turizm, kültür merkezlerine yakınlığı ve buralara kolayca ulaşımının sağlanabilmesi sebebiyle konumundan ötürü cazip konumdadır. Gayrimenkulun bulunduğu semt orta üst ve üst gelir grubuna hitap etmektedir. Ana taşınmaz BAK sistem tarzında inşa edilmiştir. 3 bodrum, zemin, 5 normal ve çatı kattan ibarettir. 2. sınıf malzeme ve işçilikle inşa edilmiştir. Bina cephesi sıvalı ve boyalıdır. Bina giriş kapısı demir doğrama kapıdır. Bina girişi mermer kaplama, merdivenler mozaik kap lamadır. Merdiven korkulukları demir doğramadır. Dava konusu taşınmazın giriş katında 1 salon, 2 yatak odası, antre, hol, mutfak, banyo-wc ve iki balkon yer almaktadır. Daire içinden ahşap kaplama merdiven ile çıkılan çatı katında hol, 3 yatak odası, açık mutfak ve iki adet teras bulunmaktadır. Kat irtifakı projesine göre taşınmaz çatı katında hol banyo ve iki adet odaya sahiptir. Taşınmaz kat irtifakı projesine göre toplam 185 m2 brüt kullanım alanına sahiptir. Zeminler antre, hol, mutfak, banyo ve wc' de seramik kaplama, salon ve yatak odalarında ahşap parkedir. Duvarlar salon, yatak odaları, antre ve holde saten boya yapılmıştır. Duvarlar mutfakta tezgah arkası, wc' de bel hizasına kadar, banyolarda tavana kadar seramik kaplıdır. Salonda ve odalarda tavanlarda kartonpiyer süslemeler mevcuttur. Daire kapısı çelik kapı, İç kapılar buzlu camlı ahşap kapıdır. Pencereler çift camlı pvc pencere sistemidir. Taşınmaza alt ve üst katından manzaraya ve kısmi deniz manzarasına sahiptir. Ana taşınmazda elektrik, su, doğalgaz tesisatının mevcut olduğu, Belediye alt yapı hizmetlerinden azami derecede faydanılmaktadır
Kıymeti : 2.200.000,00 TL -
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
KDV Oranı : %8 (İhale neticesi oluşacak duruma göre 21.03.2019 tarih ve 843 Sayılı Cumhurbaşkanı kararına göre KDV oranı,48ve 91 seri nolu KDV genel tebliği gereğince %8 olarak uygulanacaktır)
1. Satış Günü : 21/05/2019 günü 16:00 - 16:10 arası
2. Satış Günü : 21/06/2019 günü 16:00 - 16:10 arası
Satış Yeri : İstanbul 10. İcraMüdürlüğü Mezat Salonu - B Blok 1. Kat, No: B3-136 Numaralı Oda

TAŞINMAZLARIN ORTAK İMAR DURUMU : İstanbul İli, Beşiktaş İlçesi, Ortaköy Mahallesi, 1169 ada, 4 parsel sayılı yer; 18.06.1993 onanlı 1/5000 ölçekli Beşiktaş Geri Görünüm ve Etkilenme Bölgesi Revizyon Nazım İmar Planı ve 10.12.1993 onanlı 1/1000 ölçekli Beşiktaş Geri Görünüm ve Etkilenme Bölgesi Uygulama İmar Planı kapsamında; 24.11.1973 ve 16.07.1980 onanlı 1/500 ölçekli mevzi imar planlarının geçerli olduğu alanda, blok düzende, H=18.50m (6kat) yükseklikte yapılanma hakkı olan "Konut" alanında kalmaktadır. Parseldeki binanın 18.07.1988 tasdik tarih ve 88/5255 sayılı yapı kullanma izin belgesi olup, söz konüsu yer tasdikli projesinde brüt 188 m2 çatı arası piyesli mesken olarak görülmektedir. T.C. Sarıyer Belediye Başkanlığı imar ve Şehircilik Müdürlüğü' nün Yazı İşleri Müdürlüğü Kararlar Birimi' ne yazmış olduğu 09.10.2017 tarih ve 24635399-754-E.5792 sayılı yazısında; "Parsel Boğaziçi Alanı, Etkilenme Bölgesi, siluet alanı dışında kalmaktadır. 29.07.2003 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Sarıyer Boğaziçi Geri Görünüm ve Etkilenme Bölgeleri Koruma Amaçlı Uygulama imar Planları' nda, "28.07.1987 tasdik tarihli Mevzii İmar Planı geçerli alanda" ve TAKS:0.15, KAKS:0.75, maksH:15.50m yapılanma koşullarında "KONUT" alanında kalmaktadır. İlgi (b) yazımızda son paragrafta sehven; "Adı geçen parsele ait imar işlem dosyasında yapılan incelemede 12.11.1991 tarih, 88/5876 sayı ile 40 daire için Yapı Kullanma İzin belgesi verilmiş olup 5(beş) yıllık yasal süresi dolmuştur." yazılmış olup, "Adı geçen parsele ait imar işlem dosyasında yapılan incelemede 12.11.1991 tarih, 88/5876 sayı ile 40 daire için Yapı Kullanma İzin Belgesi verilmiştir. 28.09.1989 onay tarihli, 88/5876 nolu mimari projesinde, zemin kat planında bulunan söz konusu bağımsız bölümlere ait net kullanım alanları hesabına "Zemin Daire Alanı" başlığı altında rastlanılmış olup, 3 ve 4 nolu bağımsız bölümlere ait 78.33 m2' lik zemin net daire alanı bulunmaktadır

SATIŞ ŞARTLARI :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin %20'si oranında pey akçesini İstanbul 10. İcra Müdürlüğü T.Vakıflar Bankası Çağlayan Adliye Şubesinde bulunan TR140001500158007265092207 İBAN numaralı emanet hesabına T.C. kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar Milli bir bankanın “şartsız, kesin ve süresiz” teminat mektubunu vermeleri veya Vakıfbank Bankomat kartı olanların müdürlüğümüzde bulunan POS cihazından yatırmaları lazımdır. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. maddesine göre “döviz” teminat olarak kabul edilmez. Satış peşin para iledir; alıcı istediğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Satıştan doğan Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile tahliye ve teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâliye resmi, tapu harcının 1/2'si satış bedelinden karşılanacaktır. Taşınmaz üzerinde ipotek alacağı bulunması halinde, ihale bedeli ipotek alacağını karşılamıyor ise taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenmeyecektir.
3- İpotek sahibi alacaklıların, irtifak hakkı sahiplerinin ve diğer ilgililerin (*) bu taşınmaz üzerindeki haklarını, özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını, dayanağı belgeler ile ilan tarihinden itibaren (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacaktır. Bu fark varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- İİK.127. Mad. GÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ: Adresleri tapuda kayıtlı olmayan (Mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara ve takip ilgililerine gönderilen tebligatların tebliğ imkansızlığı halinde iş bu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur. 7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2017/5148 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.04/04/2019

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK İLANLAR