ORDU İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Ordu Gülyalı'da 160 m² daire icradan satılıktır

ORDU İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Kurumun/Kuruluşun Aktif İlanları // Kurumun/Kuruluşun Arşiv İlanları // Kurumun/Kuruluşun Tüm İlanları
Künye ve Kayıt Bilgileri İlanın Kanuni Dayanağı
BİK İlan No : ILN01093314
Şehir : Ordu / Gülyalı
Semt-Mahalle : ÜRÜMBEY MAH. / GÜLYALI
Oda Sayısı : 3+1
: 160
Banyo Sayısı : 1
Bulunduğu Kat : 6
Binadaki Kat Sayısı : 8
Yayınlandığı Gazeteler

TÜRKİYE 30.11.2019
Gazetenin Diğer Aktif İlanları
Gazetenin Sitesine Git
İCRA İLANI ÖZET BİLGİLERİ
Dosya No
:
2018/1774 ESAS
Muhammen Bedeli
:
300,523 TL
Birinci Satış Günü
:
06.01.2020 14:00
İkinci Satış Günü
:
03.02.2020 14:00
Satış Yeri
:
Mezat Salonu - Ordu Adliyesi Karşıyaka Mahallesi Atatürk Blv No:504 Zemin Kat İcra Müdürlüğü BZ-08 MERKEZ / ORDU

2004 Sayılı İcra ve İflas Kanununun 126. maddesi hükmü mucibince yayınlanmıştır.

BASIN İLAN KURUMU Mevzuatına Git »

TAKİP ET Yazdır
İlan Metni

T.C.ORDU
İCRA DAİRESİ

2018/1774 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI


Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Bilgileri : Ordu İli, Gülyalı İlçesi, Ürümbey Mahallesi, Akduttan Müfrez Mevkii, 132 Ada 26 Parsel sayılı, 4.872,13 m² yüzölçümlü, Ana Taşınmaz Niteliği A Blok 8 Katlı,B Blok 7 Katlı, C Blok 8 Katlı Betonarme Apartman ve Arsası, A Blok, Altıncı Kat, 16 Bağımsız Bölüm Nolu, Arsa Pal/Payda 140/6440, Bağımsız Bölüm Niteliği Mesken olan taşınmaz.
Özellikleri : Bilirkişi raporunda:"Taşınmazın tapu kaydına göre kat mülkiyeti tesisli olduğu ve kat mülkiyetine göre A Blok 6.Kat 16 Nolu bağımsız bölümün 140/6440 arsa paylı “Mesken” vasfında olduğu ve 1/1 yani tam hisse oranında borçlu Mehmet oğlu Mustafa SAYLIK’a ait olduğu,Taşınmaz Gülyalı ilçe merkezine bakan yamaçta Deniz Sitesinde bulunduğu, Deniz Sitesinin arka tarafından geçen 7 Nolu Cadde üzerinde olduğu, batısından geçen Ürümbey Caddesine 100 metre, Velittin Küçük Caddesine 350 metre, kuzeyinde bulunan ilçe merkezine ve Ordu-Giresun Karayoluna 200 metre mesafede yer aldığı tespit edilmiştir. İlçe merkezine, bankalara ve ticaret alanına yakın bir bölgede bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölge deniz ve havalimanı manzaralı olması nedeniyle özellikle konut alanı olarak gelişme göstermektedir. Ordu-Giresun Karayolundan itibaren taşınmaza kadar meyilli yollar kullanılarak gidildiği, kısa mesafede yüksek sayılabilecek rakıma (yaklaşık 35 metre) ulaşılıyor olması nedeniyle havadar ve manzaralı konumda olduğu tespit edilmiştir. Ulaşımının rahat ve kolay olduğu tespit edilmiştir. Ticaret ve iş hacminin yoğun olduğu bölgeye, şehir merkezine, kamu kuruluşlarına, bankalara ve alışveriş merkezlerine yakın sayılabilecek bir bölgede bulunmaktadır. Çevresi özellikle konut alanı olarak gelişme göstermektedir. Konum ve mevkii olarak tercih edilen yerlerdendir. Taşınmazın Hali Hazırda Durumu ve Değeri:A) A Blok 6.Kat 16 Nolu Bağımsız Bölüm:Deniz Sitesinin; üç bloktan oluştuğu, çevre düzenlemesinin yapılmış olduğu, otopark alanı ve aydınlatma armatürlerinin yapılı olduğu, etrafının istinat duvarı üzeri panel çit ile çevrili olduğu tespit edilmiştir. Bağımsız bölümün bulunduğu 11 kapı numaralı A Bloğun bodrum kat + zemin kat + altı normal kat olmak üzere 8 katlı olduğu, girişin alüminyum doğramadan imal camekan girişli olduğu, bina içinde ferforjeden imal cam göbekli kapı olduğu, merdivenin mermer kaplama ve alüminyum korkuluklu olduğu, merdiven boşluğunu sıvalı ve boyalı olduğu, binanın dış cephesinin sıvalı ve boyalı olduğu, çatısının yapılı olduğu, asansörlü ve kalorifer ısıtma sistemli olduğu tespit edilmiştir.Merdiven sahanlığına çıkıldığında sağdaki yer olan bağımsız bölümün; çelik kapı girişli olduğu, antre, hol, mutfak, salon, üç oda, tuvalet ve banyo ile iki balkondan ibaret olduğu, antre, hol, mutfak, salon ve odaların laminat kaplama olduğu, mutfağın; mermerit tezgahlı, seramik alınlıklı ve alt-üst dolaplı olduğu, tuvaletin; helataşlı lavabolu, taban ve duvarlarının tamamının seramik kaplama olduğu, banyonun; klozetli, lavabolu, duşkabinli, taban ve duvarlarının tamamının seramik kaplama olduğu, balkonun; plastik doğramadan imal kapı girişli, seramik kaplama ve parapet üzeri alüminyum korkuluklu olduğu, pencerelerin plastik doğramadan imal olduğu, iç kapıların cam göbekli panel kapı olduğu, içinin sıvalı ve boyalı olduğu, panel radyatörlü ve kalorifer ısıtma sistemli olduğu, bağımsız bölümün brüt 160 m² ve 4.Sınıf A grubu yapılardan olduğu tespit edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 2018 yılı yapı yaklaşık birim maliyetlerine göre 4.Sınıf A Grubu yapıların m² fiyatı 1.016,00 TL olarak belirlenmiştir. TUİK tarafından yayınlanan İnşaat Maliyet Endeksi ve Değişim Oranı dikkate alındığında 2019 yılı için 4.Sınıf A Grubu yapıların m² fiyatı 1.016,00 X (173,57/138,14) = 1.276,58 TL olarak hesap edilir. Ayrıca ortak alanlarda yapılan imalatların (otopark alanı, çevre düzenlemesi, aydınlatma armatürleri, etrafının çevre duvarı üzeri korkuluklu olması gibi) değer arttırıcı nitelikte olması dikkate alındığında piyasa koşullarında gerçek inşaat değerinin bulunabilmesi amacıyla %5 oranında objektif değer artışı yapılmasının uygun olacağı kanaatine varılmıştır. Binanın yaşı ve bağımsız bölümün mevcut hali dikkate alındığında %10 oranında yıpranma düşülecektir.Buna Göre A Blok 6.Kat 16 Nolu Bağımsız Bölümün İnşaat Değeri:160,00 m² X 1.276,58 ¨/m² X (1 – 0,10) X 1,05 (%5) = 193.018,90 TL olarak hesap edilmiştir.B) Arsa Değeri: Taşınmazın imar durumu, konumu ve hali hazırda durumuna ilişkin olarak yukarıda verilen bilgiler ışığında, ayrıca taşınmazın tüm özellikleri ve tarafımızca yapılan piyasa araştırması birlikte değerlendirildiğinde 28.02.2019 işlem tarihi itibarıyla taşınmazın arsa m² değerinin ¨700,00 civarında olabileceği kanaatine varılmıştır. Ancak kıymet takdirine konu bağımsız bölümün; niteliği, kat irtifası, arsa payı oranı, cephesi ve benzeri özelliklerinin diğer bağımsız bölümler ile kıyaslandığında, piyasa koşullarında gerçek arsa payı değerinin bulunabilmesi amacıyla arsa payı oranında %45 objektif değer artışı yapılmasının uygun olacağı kanaatine varılmıştır.Bu Durumda A Blok 6.Kat 16 Nolu Bağımsız Bölümün Arsa Payı Değeri:700,00 ¨/m² X 4.872,13 m² X 140/6440 X 1,45 (%45) =107.504,61 olarak hesaplanmıştır. Sonuç ve Kanaat:Ordu İli Gülyalı İlçesi Ürümbey Mahallesi 132 ada 26 numaralı parselde kayıtlı olan kıymet takdirine konu taşınmazın üzerindeki yapıda bulunan A Blok 6.Kat 16 Nolu bağımsız bölümün toplam değerinin 300.523,51 TL olduğu görüş ve kanaatine varılmıştır" olarak bildirilmiştir.
Adresi : Ürümbey Mah. 7 Nolu Cadde Deniz Sitesi A Blok No:11 Gülyalı / ORDU
Yüzölçümü : 4.872,13 m2
Arsa Payı : 140/6440
İmar Durumu : İnşaat tarzı Arazinin topoğrafik yapısının meyilli olduğu, belediye imar planı içinde E:1.25, Hmaks:21.50 olduğu, belediyenin hizmetlerinden yararlandığı, alt yapısının tam olduğu tespit edilmiştir
Kıymeti : 300.523,51 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir
1. Satış Günü : 06/01/2020 günü 14:00 - 14:05 arası
2. Satış Günü : 03/02/2020 günü 14:00 - 14:05 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Ordu Adliyesi Karşıyaka Mahallesi Atatürk Blv No:504 Zemin Kat İcra Müdürlüğü BZ-08 MERKEZ / ORDU

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/1774 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.27/11/2019

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK İLANLAR