ORDU İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Ordu/Altınordu'da 3+1 daire icradan satılıktır

ORDU İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Kurumun/Kuruluşun Aktif İlanları // Kurumun/Kuruluşun Arşiv İlanları // Kurumun/Kuruluşun Tüm İlanları
Künye ve Kayıt Bilgileri İlanın Kanuni Dayanağı
BİK İlan No : ILN01062100
Şehir : Ordu / Altınordu
Semt-Mahalle : BUCAK MAH. / BAHCELİEVLER
Oda Sayısı : 3+1
: 113
Banyo Sayısı : 1
Bulunduğu Kat : Zemin Kat
Binadaki Kat Sayısı : 5
Isıtma : Doğalgaz (Kombi)
Yayınlandığı Gazeteler

TAKVİM 07.10.2019
Gazetenin Diğer Aktif İlanları
Gazetenin Sitesine Git
İCRA İLANI ÖZET BİLGİLERİ
Dosya No
:
2019/506 TLMT.
Muhammen Bedeli
:
190,172 TL
Birinci Satış Günü
:
19.12.2019 11:00
İkinci Satış Günü
:
14.01.2020 11:00
Satış Yeri
:
Mezat Salonu - Ordu Adliyesi Karşıyaka Mahallesi Atatürk Blv No:504 Zemin Kat İcra Müdürlüğü BZ-08 MERKEZ / ORDU

2004 Sayılı İcra ve İflas Kanununun 126. maddesi hükmü mucibince yayınlanmıştır.

BASIN İLAN KURUMU Mevzuatına Git »

GÖRÜŞ VE ÖNERİLER TAKİP ET Yazdır
İlan Metni

T.C.
ORDU İCRA DAİRESİ


2019/506 TLMT.


TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Bilgileri :Ordu İli, Altınordu İlçesi, Bucak Mahallesi, 908 Ada, 19 parsel, 769,27 m² yüzölçümlü, Ana Taşınmaz Niteliği Arsa, Zemin Kat, 4 Bağımsız bölüm, Bağımsız Bölüm Niteliği Mesken, Arsa pay/payda 9/130 olan taşınmaz.
Özellikleri :Bilirkişi raporunda:"Kıymet takdirine konu taşınmaz; Bucak Mahallesi, tapunun ada: 908 ada, 19 nolu parselde kayıtlı 769,27 m² yüzölçümlü kat irtifakı kurulu olan arsanın üzerindeki 37 dış kapı nolu beş katlı binanın zemin katındaki 4 nolu bağımsız bölümündedir. İcra konusu bağımsız bölümün arsa payı 9/130’ dur.Tapu kaydına göre 4 nolu bağımsız bölümün tam hissesi borçlu Çetin AKSU’ ya aittir. Bağımsız Bölümün Değeri: İcra konusu taşınmaz Şahinkent-2 sitesindedir. Taşınmazın üzerinde 2 bodrum katı depo, 1 bodrum katı mesken, zemin katı ve iki normal katı mesken olarak kullanılan toplamda beş katlı 37 dış kapı nolu betonarme niteliğinde bina bulunmaktadır. Binanın dışı sıvalı ve boyalıdır. Çatısı shingle malzeme ile örtülüdür. Bütün katlarda üçer adet mesken daire vardır. Binanın girişi 437 nolu sokak üzerindedir. Giriş kapısı demir doğramalı ve camlıdır. Binadaki mesken katların pencereleri plastik doğramalıdır. Merdivenlerde sahanlık ve basamaklar mermerle kaplı olup, duvar ve tavanlar sıvalı ve boyalıdır. Merdivenin bir kolu alüminyum korkulukludur. Bina asansörlüdür. Doğalgaz hattı çekilmiştir. Bina dört cephesinden açıktır. Birinci bodrum katından itibaren bütün cephesi çıkmalıdır. Birinci bodrum kata sokağa bakan cephelerde, normal katlarda ise hem sokağa hem de arka cephelerde olmak üzere bina köşelerinde birer adet balkon vardır. Borçluya ait 4 nolu bağımsız bölüm; binanın zemin katına çıkıldığında sahanlığın başındaki dairedir. Heyet ile birlikte yapılan incelemede icra konusu daireye girilememiş, ancak söz konusu daireyle aynı özelliklere sahip başka bir daire görülmüş, buna göre 4 nolu bağımsız bölümün üç yatak odası, salon, mutfak, hol, wc ve banyodan ibaret olduğu, duvarlarının sıvalı ve boyalı olduğu, taban kaplaması olarak üç yatak odası, salon, mutfak ve holün laminant parke, ıslak hacimlerle balkonların seramik olduğu, mutfakta tezgâh altı ve üstü çekmeceli ve kapaklı dolapların monteli olduğu, tuvalette alaturka helâ taşının, banyoda klozetin, lavabonun ve duşkabinin bulunduğu, panel radyatörlü ve bireysel kombili olduğu, iç kapıların amerikan panel olarak bilinen nitelikte olduğu, merdiven, balkon, vb. dâhil olmak üzere brüt kullanım alanının 113,50 m² olduğu tespit edilmiştir. Borçluya ait 4 nolu dairenin işlem tarihindeki değeri, Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 2019 yılı yapı birim maliyetlerinden yararlanılarak hesaplanacaktır. 3. sınıf B grubu yapılara dâhil olan binanın işlem tarihi itibariyle m² inşaat maliyeti 1.210,00 TL’ dir. Yapımından keşif tarihine kadar geçen zaman içerisinde binada % 10 oranında yıpranma düşülecektir.Borçluya ait 4 nolu mesken dairenin inşaat maliyeti aşağıda hesaplanacaktır. 4Nolu bağımsız bölüm değeri 113,50m²x1.210,00TL/m²x90=123.601,50 TL. b.Arsanın Değeri: Taşınmaz, Atatürk Bulvarında Giresun istikametinde ilerlerken Bülbül Deresine gelmeden Cumhuriyet Caddesine dönülünce 450,0 m sonra köprüden soldaki Serdarzade Mustafa Efendi Caddesinde doğu yönünde 550,0 m düz devam edilip, önce soldaki 363 nolu sokakta 110,0 m, sonra soldaki Şahincili Caddesinde 160,0 m ve en sonunda 434 ve 436 nolu sokakları da geçince 437 nolu sokağın 150,0 m sonra yolun solunda kalmaktadır. Taşınmaz eğimli eğimli bir yapıya sahip arazi üzerindedir. Taşınmazın bulunduğu bölgenin; Belediye hizmetlerinden tamamından faydalandığı, doğalgaz, elektrik, PTT, kanalizasyon, vb. bakımından alt yapı tesislerinin ikmal edildiği, ulaşımının kolay olduğu tespit edilmiştir.Taşınmaz, şehir merkezinin kuşuçuşu olarak 1,35 km güneyindedir. Hükümet Konağına 1,25 km Ordu Devlet Hastanesine 830,0 m, Adliye Sarayına 3,55 km, Novada Alışveriş Merkezine 1,20 km, Atatürk Bulvarına 1,30 km uzaklıktadır. Ordu Üniversitesi Eğitim ve Araştırma Hastanesi 350,0 m kuzey-batısındadır. Kadın Doğum ve Çocuk ticaretin ve sosyal faaliyetlerin oldukça yoğun bir şekilde yürütüldüğü Zübeyde Hanım Caddesine 950,0 m uzaktadır. Çevresi beş katlı apartman niteliğindeki yapılarla toplu konut alanlarının oldukça gelişme gösterdiği bölgededir. Taşınmazın bulunduğu bölgede ticari sayılabilecek bir faaliyet yoktur. Taşınmazın imar planı içerisinde olması, Belediye hizmetlerinden yararlanması, altyapısının ikmal edilmesi, ulaşımının kolay olması, çevresindeki yapılaşmanın yoğunluğu, şehir merkezinde ve imar planı içinde bulunması değerine etkiyen olumlu unsurlar olarak değerlendirilmiş, bütün bu etkenler dikkate alınarak değerini tespit etmek üzere piyasada gerekli araştırmalar yapılmıştır. Sonuç olarak dairenin arsa olarak 04.07.2019 işlem tarihi itibariyle m² rayiç bedeli 1.250,00 TL olarak tespit edilmiştir.
Borçluya ait 4 nolu bağımsız bölümün arsa payının değeri aşağıda hesaplanacaktır. Arsa Payı Değeri:769,27m²x1.250,00TLm²x9/130=66.571,44 TL.Kıymet takdirine konu Bucak Mahallesi, 908 ada, 19 nolu parselde kayıtlı taşınmazda keşif heyeti ile birlikte yapılan incelemede, borçluya ait 4 nolu bağımsız bölümün bu taşınmazın üzerindeki beş katlı binanın zemin katında kaldığı, mesken niteliğinde olan bu bağımsız bölümün 3+1 odalı olduğu, inşaat bakımından ciddi anlamda bir eksikliğinin bulunmadığı, binanın yaklaşık 5-10 yaş arasında olduğu tespit edilmiştir. Bu itibarla icra konusu 4 nolu bağımsız bölümün mevcut özellikleri dikkate alınarak kıymet takdirini tespit etmek üzere piyasada gerekli tüm araştırmalar yapılmış ve işlem tarihindeki değeri hesaplanmıştır. İcra konusu 4 nolu bağımsız bölümün arsa payı+inşaat olmak üzere keşif tarihindeki değeri ve bu değerden borçlu Çetin AKSU’ nun payına düşen kısmın miktarı aşağıda gösterilmiştir. 4 nolu Bağımsız Bölümün İnşaat Maliyeti=123.601,50 TL, 4 nolu Bağımsız Bölümün Arsa Değeri=66.571,44 TL, Borçluya ait bağımsız bölümün toplam değeri=190.172,44 TL.Kıymet takdirine konu; Ordu İli, Altınordu İlçesi, Bucak Mahallesi, tapunun 908 ada, 19 nolu parselde kayıtlı taşınmaz üzerindeki kat irtifakı kurulu olan arsanın üzerindeki beş katlı binanın zemin katında, borçlu Çetin AKSU’ nun tam hisseyle sahibi olduğu 4 nolu bağımsız bölümün işlem tarihindeki değerinden borçlunun payına düşen kısmın miktarı; 190.172,44 TL olarak "rapor edilmiştir.

Adresi : Bucak Mahallesi, 437 nolu sokak, dış kapı no: 37, kat:3, daire no: 4, Altınordu-Ordu adresindedir.
Yüzölçümü : 769,27 m2
Arsa Payı : 9/130
İmar Durumu : Var
Kıymeti : 190.172,44 TL
KDV Oranı : KDV Kanunun 17. Maddesinin 4. Fıkrası Uyarınca Muaf (Satişa konu kredi, konut finansmanı kredisinden kaynaklandığından taşınmazın satışında, alıcı 3.kişiler dahil tüm alıcılar KDV'den muaftır.)
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir
1. Satış Günü : 19/12/2019 günü 11:00 - 11:05 arası
2. Satış Günü : 14/01/2020 günü 11:00 - 11:05 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Ordu Adliyesi Karşıyaka Mahallesi Atatürk Blv No:504 Zemin Kat İcra Müdürlüğü BZ-08 MERKEZ / ORDU

Satış şartları :
1-
İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.


2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV Kanunun 17. Maddesinin 4. Fıkrası Uyarınca Muaf (Satişa konu kredi, konut finansmanı kredisinden kaynaklandığından taşınmazın satışında, alıcı 3.kişiler dahil tüm alıcılar KDV'den muaftır.) ,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/506 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.03/10/2019

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK İLANLAR