ORDU İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Ordu Altınordu'da 3+1 daire icradan satılıktır

ORDU İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Kurumun/Kuruluşun Aktif İlanları // Kurumun/Kuruluşun Arşiv İlanları // Kurumun/Kuruluşun Tüm İlanları
Künye ve Kayıt Bilgileri İlanın Kanuni Dayanağı
BİK İlan No : ILN01059648
Şehir : Ordu / Altınordu
Semt-Mahalle : BUCAK MAH. / BAHCELİEVLER
Oda Sayısı : 3+1
: 100
Banyo Sayısı : 1
Bulunduğu Kat : Çatı Katı
Binadaki Kat Sayısı : 4
Isıtma : Doğalgaz (Kombi)
Yayınlandığı Gazeteler

STAR 06.10.2019
Gazetenin Diğer Aktif İlanları
Gazetenin Sitesine Git
İCRA İLANI ÖZET BİLGİLERİ
Dosya No
:
2017/50988 ESAS
Muhammen Bedeli
:
166,665 TL
Birinci Satış Günü
:
28.11.2019 11:00
İkinci Satış Günü
:
24.12.2019 11:00
Satış Yeri
:
Mezat Salonu - Ordu Adliyesi Karşıyaka Mahallesi Atatürk Blv No:504 Zemin Kat İcra Müdürlüğü BZ-08 MERKEZ / ORDU

2004 Sayılı İcra ve İflas Kanununun 126. maddesi hükmü mucibince yayınlanmıştır.

BASIN İLAN KURUMU Mevzuatına Git »

GÖRÜŞ VE ÖNERİLER TAKİP ET Yazdır
İlan Metni

T.C.
ORDU İCRA DAİRESİ
2017/50988 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Bilgileri :Ordu İli, Altınordu İlçesi, bucak Mahallesi, Evliya Yanı Mevkii, 903 Ada 4 Parsel sayılı, 397,56 m² yüzölçümlü, Çatı Katı, 8 Bağımsız Bölüm Nolu, Bağımsız Bölüm Niteliği Mesken, 100/760 Arsa pay/payda olan taşınmaz.
Özellikleri :Bilirkişi raporunda: "Bucak Mahallesi tapunun 903 ada 4 nolu parselde kayıtlı diğer taşınmazın üzerinde; zemin katı, 2 normal katı ve çatı katı mesken olarak kullanılan toplamda 4 katlı binanın bulunduğu, borçluya ait 8 nolu bağımsız bölümün bu binanın çatı katında olduğu tespit edilmiştir. Kıymet takdirine konu taşınmaz; Bucak Mahallesi tapunun 903 ada 4 nolu parselde kayıtlı 397,56 m² yüzölçümlü arsada kurulan kat irtifakına göre, çatı katta 100/760 arsa paylı 8 nolu bağımsız bölümdedir. Tapu kaydına göre 8 nolu bağımsız bölümün tam hissesi borçlu Birol GENÇ’ e aittir. Bucak Mahallesi 903 ada 4 parselde kayıtlı taşınmazdaki 8 nolu bağımsız bölümün değeri: İcra konusu taşınmazın üzerinde; zemin katı, 2 normal katı ve çatı katı mesken olarak kullanılan toplamda 4 katlı betonarme bina bulunmaktadır. Binanın dışı sıvalı ve boyalıdır. Isı yalıtımlıdır. Çatısı betonarme döşeme üzerinde shingle ile örtülüdür. Zemin katından itibaren yan cephesi, ön cephesi ve arka cephesi çıkmalı olup, kuzey cephesi komşu parselin üzerindeki binaya bitişiktir. Binada mesken katların pencereleri plastik doğramalıdır. Girişi 402 nolu sokak üzerindedir. Demir doğramalı kapıdan merdiven sahanlığına girilmektedir. Merdiven holünde duvar ve tavanlar sıvalı ve boyalıdır. Basamak ve sahanlıklar mermerle kaplıdır. Merdivenin bir kolu alüminyum korkulukludur. Asansörsüzdür. Doğalgaz hattı döşenmiştir. Zemin katta, normal katlarda ve çatı katında karşılıklı 2 bağımsız bölüm bulunmak üzere binada toplam 8 bağımsız bölüm mevcuttur. Borçluya ait 8 nolu bağımsız bölüm bu binanın çatı katındadır. Bu dairenin yan cephesi taşınmaza kuzey yönünden komşu parseldeki binaya bitişiktir. Giriş, mutfak, oturma odası, 2 yatak odası, wc/banyodan ibarettir. Girişi çelik kapılıdır. Mutfakta mermerit tezgâhın altında ve üstünde suntadan imal çekmeceli ve kapaklı plastik kaplamalı dolap vardır. Tezgâhın arkasındaki duvar dekoratif taşla kaplıdır. Mutfaktan dışı katlanır camla kapatılmış, tabanı ve duvarları seramik kaplı balkona çıkılmaktadır. Balkon kapısı plastik doğramalıdır. Taban kaplaması bakımından banyo seramik, diğer tüm odalar laminant parkedir. Duvar ve tavanlar sıvalı ve boyalıdır. İç kapılar amerikan paneldir. Dairenin elektrik ve suyu ikmal edilmiştir. Bireysel doğalgazlıdır. Kombi ön cephedeki balkondadır.Balkon, merdiven boşluğu, çıkmalar dâhil olmak üzere brüt kullanım alanı 100,00 m²’ dir. Borçluya ait 8 nolu dairenin işlem tarihindeki değeri, Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 2019 yılı yapı birim maliyetlerinden yararlanılarak hesaplanacaktır. 3. sınıf A grubu yapılara dâhil olan binanın işlem tarihi itibariyle m² inşaat maliyeti 980,00 TL’ dir. Yapımından bu yana kadar geçen zaman içerisinde binada % 10 oranında yıpranma düşülecektir.Borçluya ait 8 nolu mesken dairenin inşaat maliyeti aşağıda hesaplanacaktır.Taşınmaz, Altınordu belediye sınırları içerisinde 1/1000 ölçekli imar uygulama planındadır. İmar planına göre blok nizam 3 kat inşaat yapımına müsait bölgededir. Taşınmaz Atatürk Bulvarında Giresun istikametinde yol alırken köprübaşı mevkiinde Cumhuriyet caddesine dönüldükten sonra Serdarzade Mustafa Efendi Caddesine sapılıp 550,0 m doğu istikametinde düz devam edilince sırasıyla 363 nolu, 420 nolu, 394 nolu, 399 nolu sokakları geçince sağdaki 402 nolu sokağın başlangıcından yaklaşık 50,0 m sonra yolun sağında kalmaktadır. Taşınmaz şehir merkezinin güney-batısındaki bölgede, eğimli bir arazi üzerindedir. Taşınmazın bulunduğu bölgede yapılan incelemede; Belediye hizmetlerinden tamamından faydalandığı, doğalgaz, elektrik, PTT, kanalizasyon, vb. bakımından alt yapı tesislerinin ikmal edildiği, ulaşımının kolay olduğu, dolmuş hattına yürüme mesafesinde bulunduğu tespit edilmiştir.Şehir merkezinin kuşuçuşu olarak 1,20 km kuzey batısında düz bir arazi üzerindedir. Aynı şekilde kuşuçuşu olarak Hükümet Konağına 1,00 km, Ordu Devlet Hastanesine 1,10 km, Adliye Sarayına 3,65 km, uzaklıktadır. Çevresi yapılaşma bakımından 4-5 katlı binaların oldukça yoğun olarak iskân edildiği bölgededir. 150,0 m kuzeyinde Ordu Eğitim ve Araştırma Hastanesi, 510,0 m kuzey-doğusunda Ordu Üniversitesi Sosyal Bilimler Fakültesi bulunmaktadır. Konum itibariyle şehir merkezine, kamu kurum ve kuruluşlarına, bankalara, çarşı ve sosyal alanlara yürüme mesafesindedir. Taşınmazın imar planı içerisinde olması, Belediye hizmetlerinden yararlanması, altyapısının ikmal edilmesi, ulaşımının kolay olması, çevresindeki yapılaşmanın yoğunluğu değerine etkiyen olumlu unsurlar olarak değerlendirilmiş ve bu çerçevede değerini tespit etmek üzere piyasada gerekli araştırmalar yapılmıştır. Bu bağlamda taşınmazın 02.05.2019 işlem tarihi itibariyle arsa m² rayiç bedeli 1.500,00 TL olarak tespit edilmiştir. Borçluya ait 8 nolu bağımsız bölümün arsa payının değeri aşağıda hesaplanacaktır. Arsa payının değeri:397,56 m² x 1.500,00 TL/m² x 100/760=78.465,79 TL,Kıymet takdirine konu Bucak Mahallesi, 903 ada, 4 nolu parselde kayıtlı taşınmazda keşif heyeti ile birlikte yapılan incelemede, borçluya ait 8 nolu bağımsız bölümün bu taşınmazın üzerindeki 4 katlı binanın çatı katında olduğu, mesken niteliğinde olan bu bağımsız bölümün 3+1 odalı olduğu, inşaat bakımından ciddi anlamda bir eksikliğinin bulunmadığı, binanın yakın bir zamanda inşa edildiği tespit edilmiştir. Bu itibarla bağımsız bölümün mevcut özellikleri dikkate alınarak kıymet takdirini tespit etmek üzere piyasa koşullarında gerekli tüm araştırmalar yapılmış ve bunun sonucunda toplam değeri aşağıda hesaplandığı gibi tespit edilmiştir.8 nolu Bağımsız Bölümün İnşaat Maliyeti =88.200,00 TL Bağımsız Bölümün Arsa Payı Değeri=78.465,79 TL Borçluya ait bağımsız bölümün toplam değeri=166.665,79 TL, Kıymet takdirine konu; Ordu İli, Altınordu İlçesi, Bucak Mahallesi, tapunun 903 ada, 4 nolu parselde kayıtlı taşınmaz üzerindeki arsada kat irtifakı kurulu olan 4 katlı binanın çatı katında, borçlu Birol GENÇ’ in tam hisseyle sahibi olduğu 8 nolu bağımsız bölümün işlem tarihindeki değeri 166.665,79 TL olarak tespit edilmiştir" olarak rapor edilmiştir.


Adresi : Bucak Mahallesi, Evliya Yapı Mevkiinde, 402 Nolu Sokak No:18 Daire 8 Altınordu / ORDU
Yüzölçümü : 397,56 m2
Arsa Payı : 100/760
İmar Durumu : İmar Planı İçerisinde Blok Nizam 3 Kat Konut alanında kalmaktadır.
Kıymeti : 166.665,79 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir
1. Satış Günü : 28/11/2019 günü 11:00 - 11:05 arası
2. Satış Günü : 24/12/2019 günü 11:00 - 11:05 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Ordu Adliyesi Karşıyaka Mahallesi Atatürk Blv No:504 Zemin Kat İcra Müdürlüğü BZ-08 MERKEZ / ORDU


Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- İş bu satış ilanının gazete ilanı tapuda adresi bulunmayan veya kendisine adli tebligat yapılamayan tüm ilgililere İ.İ.K nun 127 maddesi kapsamında tebligat yerine kaim olacaktır. Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2017/50988 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.30/09/2019

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK İLANLAR