ORDU İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Ordu Altınordu'da 140 m² dubleks daire icradan satılıktır

ORDU İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Kurumun/Kuruluşun Aktif İlanları // Kurumun/Kuruluşun Arşiv İlanları // Kurumun/Kuruluşun Tüm İlanları
Künye ve Kayıt Bilgileri İlanın Kanuni Dayanağı
BİK İlan No : ILN01153254
Şehir : Ordu / Altınordu
Semt-Mahalle : ŞAHİNCİLİ MAH. / BAHCELİEVLER
: 140
Bulunduğu Kat : 3
Binadaki Kat Sayısı : 6
Isıtma : Doğalgaz (Kombi)
Yayınlandığı Gazeteler

TAKVİM 20.03.2020
Gazetenin Diğer Aktif İlanları
Gazetenin Sitesine Git
İCRA İLANI ÖZET BİLGİLERİ
Dosya No
:
2017/30834 ESAS
Muhammen Bedeli
:
218,141 TL
Birinci Satış Günü
:
10.06.2020 14:00
İkinci Satış Günü
:
08.07.2020 14:00
Satış Yeri
:
Mezat Salonu - Ordu Adliyesi Karşıyaka Mahallesi Atatürk Blv No:504 Zemin Kat İcra Müdürlüğü BZ-08 MERKEZ / ORDU

2004 Sayılı İcra ve İflas Kanununun 126. maddesi hükmü mucibince yayınlanmıştır.

BASIN İLAN KURUMU Mevzuatına Git »

TAKİP ET Yazdır
İlan Metni

T.C.
ORDU İCRA DAİRESİ
2017/30834 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN

Tapu Bilgileri :Ordu İli, Altınordu İlçesi, Şahincili Mahallesi, Akyazı Mevkii, 727 ADa 15 Parsel, 3. Kat, 6 Bağımsız Bölüm Nolu, Arsa pay/payda 1/7, Bağımsız Bölüm Niteliği Çatı Aralı Bağlantılı Mesken, Ana Taşınmaz Niteliği Arsa, Ana taşınmaz yüzölçümü 279,02 m² olan taşınmaz.

Özellikleri :Bilirkişi Raporunda: “Tapu kaydına göre borçlu Zafer KARAARSLAN taşınmazın tam hissesine maliktir. 6 nolu Bağımsız Bölümün Değeri: Borçlunun hissesine sahip olduğu bağımsız bölüm, taşınmazın üzerindeki altı katlı binanın üçüncü katı ile çatı katında yer almaktadır. Binanın dışı sıvalı ve boyalıdır. Üç cephesi zemin katından itibaren çıkmalıdır. Doğu cephesi komşu parselin üzerindeki binaya bitişik olup, diğer tüm cepheleri açıktır. Bodrum kat depo, zemin kat, üç normal kat ve çatı katı mesken olarak kullanılmaktadır. Girişi 710 nolu sokak yolu tarafındadır. Binanın kapısı demir doğramalıdır. Asansörsüzdür. Doğalgaz bağlantısı yapılmıştır. Binanın pencereleri plastik doğramalıdır. Merdiven holünde sahanlık ve basamaklar mermer kaplıdır. Duvar ve tavanlar sıvalıdır. Merdivenin bir kolu demir korkulukludur. Çatısı betonarme döşeme üzerinde shingle malzeme ile örtülüdür. Zemin katta bir, diğer katlarda birbirinden bağımsız ikişer mesken bulunmakta olup, bu itibarla binada yedi bağımsız bölüm bulunmaktadır. Borçluya ait dubleks daire üçüncü kata çıkıldığında solda kalmaktadır. Na tamam inşaat halindedir. Üçüncü kat; mutfak, salon, hol, wc, oturma odası, çatı arası katı; üç yatak odası, hol, wc/banyodan oluşmaktadır. Dairenin girişi basit ahşap kapılıdır. Duvarlar sıvalı, ancak boyasızdır. Tabanda tesviye şapı atılmıştır. İç kapıları takılmamıştır. Su ve elektrik tesisatı döşenmiştir. Pencere doğramaları plastiktir. Karkas haldeki dubleks dairenin merdiven boşluğu, balkon ve çıkmalar dahil olmak üzere brüt kullanım alanı 140,00 m²’ dir. Borçlunun tam hissesine sahip olduğu 3 nolu bağımsız bölümün işlem tarihindeki değeri, Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 2019 yılı yapı birim maliyetlerinden yararlanılarak hesaplanacaktır. 3. sınıf A grubu yapılara dâhil olan binanın işlem tarihi itibariyle m² inşaat maliyeti 980,00 TL’ dir. Yapımından keşif tarihine kadar geçen zaman içerisinde binada % 15 oranında yıpranma düşülecektir. Borçluya ait dubleks daire karkas durumda olduğuna göre inşaat seviyesi % 55’ tir. Borçluya ait 3 nolu bağımsız bölümün inşaat maliyeti aşağıda hesaplanacaktır. Bağ.böl.inşaat maliyeti:140,00m²x980,00 TL/m²x0,85x0,55=64.141,00 TL, Borçluya ait 3 nolu bağımsız bölümün inşaat değeri=64.141,00TL .Arsanın Değeri: Taşınmaz, şehir merkezinin 1,0 km güneyinde, Şahincili Mahallesinde 710 nolu sokak yolu üzerindedir. Taşınmazın bulunduğu bölgenin; Belediye hizmetlerinden tamamından faydalandığı, doğalgaz, elektrik, PTT, kanalizasyon, vb. bakımından alt yapı tesislerinin ikmal edildiği ve ulaşımının kolay olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz, Atatürk Bulvarında Giresun istikametine doğru yol alırken Turgut Özal Bulvarına dönülüp 1,60 km gidilince kavşaktan Arif Hikmet Yonat Caddesine doğru sapılıp 100,0 m sonra döner kavşaktan önce soldaki 722 nolu sokağa, sonra 710 nolu sokağa girilince 25,0 m ileride yolun solunda eğimli bir arazi üzerinde kalmaktadır. Taşınmaz, Hükümet Konağına 3,0 km Ordu Devlet Hastanesine 1,20 km, Adliye Sarayına 1,90 km, Atatürk Bulvarına 1,10 km, Şehirlerarası Otobüs Terminaline 1,60 km uzaklıktadır.Çevresi, kendisi gibi zemin katları ile normal katları mesken olarak kullanılan binaların yoğun olarak iskan edildiği bölgededir. Taşınmazın bulunduğu muhitteki binalar apartman niteliğinde olup, sokakta ticaret ve sosyal faaliyetler gelişmemiştir. Taşınmazın 200,0 m doğusunda Sivil Savunma Müdürlüğü, 350,0 m kuzeyinde cumhuriyet Anadolu Lisesi, 470,0 m kuzeyinde Altaş Koleji, 60,0 m batısında Ordu Ulubey karayolu bulunmaktadır. Taşınmazın imar planı içerisinde olması, Belediye hizmetlerinden yararlanması, altyapısının ikmal edilmesi, ulaşımının kolay olması, çevresindeki yapılaşmanın yoğunluğu, şehir merkezinde ve imar planı içinde bulunması, okullara ve hastanelere yakın olması değerine etkiyen olumlu unsurlar olarak değerlendirilmiş, bütün bu etkenler dikkate alınarak değerini tespit etmek üzere piyasada gerekli araştırmalar yapılmıştır. Sonuç olarak dairenin arsa olarak 26.07.2019 işlem tarihi itibariyle mesken dairelerin m² rayiç bedeli 1.100,00 TL olarak tespit edilmiştir. Arsanın keşif tarihindeki değeri aşağıda hesaplanacaktır. 3 nolu bağ. Bölüm Arsa değeri=14,00 m²x1.100,00 TL/m²=154.000,00TL. Arsa Payının değeri=154.000,00TL.

SONUÇ:Kıymet takdirine konu Şahincili Mahallesi tapunun 727 ada 15 nolu parselde kayıtlı olan taşınmazla ilgili olarak keşif heyeti ile birlikte yapılan incelemede, borçlunun hissesine sahip olduğu 3 nolu bağımsız bölümün, taşınmazın üzerinde bulunan altı katlı binanın üçüncü katı ile çatı katında olduğu, borçluya ait mesken dairenin na tamam inşaat halinde olduğu, bu itibarla dairde inşaat eksikliklerinin bulunduğu, hali hazırda dairede ikamet edilmediği tespit edilmiştir. İcra konusu 3 nolu bağımsız bölümün mevcut özellikleri dikkate alınarak kıymet takdirini tespit etmek üzere piyasada gerekli tüm araştırmalar yapılmış ve işlem tarihindeki değeri hesaplanmıştır. İcra konusu Şahincili Mahallesinde tapunun 727 ada 15 parselde kayıtlı taşınmazın, üzerindeki binanın üçüncü ve çatı arası katındaki 3 nolu bağımsız bölümün, arsa payı+inşaat olmak üzere keşif tarihindeki değeri ve bu değerden borçlu Zafer KARAARSLAN’ ın tapu kaydındaki hisse oranına göre payına düşen kısmın miktarı aşağıda gösterilmiştir.İnşaat değeri:64.141,00TL, Arsa payı değeri:154.000,00TL taşınmazın toplam değeri (borçlunun payına düşen miktar):218.241,00 TL olduğu”rapor edilmiştir.
Adresi : Şahincili Mahallesi, 710 Sokak, Dış Kapı No:24 Altınordu / ORDU
Yüzölçümü : 279,02 m2
Arsa Payı : 1/7
İmar Durumu : İnşaat tarzı Taşınmaz imar planı içerisinde, blok nizam 4 kat konut alanında kalmaktadır.
Kıymeti : 218.141,00 TL
KDV Oranı : KDV Kanunun 17. Maddesinin 4. Fıkrası Uyarınca Muaf (Satişa konu kredi, konut finansmanı kredisinden kaynaklandığından taşınmazın satışında, alıcı 3.kişiler dahil tüm alıcılar KDV'den muaftır.)
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir
1. Satış Günü : 10/06/2020 günü 14:00 - 14:05 arası
2. Satış Günü : 08/07/2020 günü 14:00 - 14:05 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Ordu Adliyesi Karşıyaka Mahallesi Atatürk Blv No:504 Zemin Kat İcra Müdürlüğü BZ-08 MERKEZ / ORDU

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi,KDV Kanunun 17. Maddesinin 4. Fıkrası Uyarınca Muaf (Satışa konu kredi, konut finansmanı kredisinden kaynaklandığından taşınmazın satışında, alıcı 3.kişiler dahil tüm alıcılar KDV'den muaftır.),1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- İş bu satış ilanının gazete ilanı tapuda adresi bulunmayan veya kendisine adli tebligat yapılamayan tüm ilgililere İ.İ.K nun 127 maddesi kapsamında tebligat yerine kaim olacaktır. Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2017/30834 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK İLANLAR