BURSA 15. İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Nilüfer/Fethiye'de 175 m² dubleks daire icradan satılıktır (çoklu satış)

BURSA 15. İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Kurumun/Kuruluşun Aktif İlanları // Kurumun/Kuruluşun Arşiv İlanları // Kurumun/Kuruluşun Tüm İlanları
Künye ve Kayıt Bilgileri İlanın Kanuni Dayanağı
BİK İlan No : ILN01122743
Şehir : Bursa / Nilüfer
Semt-Mahalle : FETHİYE MAH. / ATAEVLER
Oda Sayısı : 6+1
: 175
Banyo Sayısı : 3
Bulunduğu Kat : 3
Binadaki Kat Sayısı : 3
Isıtma : Doğalgaz (Kombi)
Kullanım Durumu : Belirtilmemiş
Yayınlandığı Gazeteler

A GAZETE 01.02.2020
Gazetenin Diğer Aktif İlanları
Gazetenin Sitesine Git
İCRA İLANI ÖZET BİLGİLERİ
Dosya No
:
2017/9435 ESAS
Muhammen Bedeli
:
341,250 TL
Birinci Satış Günü
:
16.03.2020 09:30
İkinci Satış Günü
:
14.04.2020 09:30
Satış Yeri
:
1 Nolu İcra Satış Odası - Bursa Adalet Sarayı A Blok Zemin Kat OSMANGAZİ / BURSA

2004 Sayılı İcra ve İflas Kanununun 126. maddesi hükmü mucibince yayınlanmıştır.

BASIN İLAN KURUMU Mevzuatına Git »

TAKİP ET Yazdır
İlan Metni

T.C. BURSA 15. İCRA DAİRESİ

2017/9435 ESAS

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN
a)Tapu kaydı : Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Fethiye Mahallesi, 1896 ada, 3 parsel sayılı ve 899,12 m2. miktarlı “2 Adet Beşer Katlı Kargir Bina ve Arsası” vasıflı taşınmazda, Kat Mülkiyeti kurulmuş olan, 160/2510 arsa paylı, A blok, 3.+çatı kattaki 8 no’lu Bağımsız Bölümün (Meskenin) tamamı.
b)İmar Durumu : Nilüfer Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 11.09.2017 tarih ve E.124683 sayılı yazılarında; Nilüfer İlçesi, Fethiye Mahallesi, 1896 ada, 3 parsel sayılı yer, 1/1000 ölçekli Fethiye-İhsaniye Revizyonu Uygulama İmar Planı’nda, Hmax.(Yükseklik): 12,50 m. (4 kat) olan bitişik nizam konut alanında kalmaktadır.
c)Mahalli Durumu : Satışa konu taşınmaz, Bursa İli, Nilüfer İlçesi sınırları dahilinde bulunan Fethiye Mahallesi, Balkan Sokak, no: 14 adresindeki Yiğitcan Apartmanı’nın, A blok, 3. ve çatı katındaki 8 no’lu dubleks dairedir. Borçluya ait taşınmazın da içerisinde bulunduğu bina, bodrum+zemin+3 normal+çatı katlı olmak üzere toplam 6 katlı ve B.A. Karkas niteliğinde teşkil edilmiş olup, asansörlü ve bodrum katı otoparklıdır. Bodrum katında 1 adet, üst katlarının beherinde ise 2’şer adet mesken nitelikli dairesi bulunan binanın dış cephe duvar yüzeyleri sıvalı ve boyalı, eğik ahşap çatılı ve üzeri kiremitler ile örtülüdür. Tapu bilgilerinde 3.+Çatı kattaki “Mesken” vasıflı olarak kayıtlı olan taşınmazın, gerek mahallinde ve gerekse Nilüfer Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün Arşiv Bürosundaki mevcut kat mülkiyetli mimari projeleri üzerinde yapılan incelemelerine göre “Dubleks Mesken” vasfında olduğu, ancak giriş (3.) kat ile üst (çatı) kat arasındaki bağlantı merdivenin tamamen iptal edilerek ve üst kata ilave giriş kapısı yapılarak 2 ayrı (müstakil) daire haline dönüştürüldüğü, proje, ruhsat ve eklerine göre tamamen kapalı olan çatının ise açılarak üst kattaki daireye dahil edildiği ve bu suretle dairenin kullanım alanının büyütüldüğü görülmüştür. Proje, ruhsat ve eklerine aykırı olarak 2 ayrı daire haline dönüştürülen ve çatı bölümündeki kapalı alanların açılarak dairenin kullanım alanına dahil edilen kısımlar bu nedenlerden dolayı değerlendirmeye alınmamış olup, dairenin bürüt ve net kullanım alanlarına ait miktarlar ile yerleşim planı proje üzerinden, teknik ve fiziki özellikleri ise mahallinde yapılan incelemeler ile tespit edilmiştir. Mevcut durumu itibarı ile “Dubleks Mesken” vasfını kaybetmiş olan taşınmazın, proje, ruhsat ve eklerine uygun haline gelebilmesi için, projesindeki ölçüler de dikkate alınmak sureti ile katlar arası bağlantı merdiveninin tekrar yerine yapılması, üst kata ilave olarak yapılan giriş kapısının kapatılması ve bina çatısının eski haline getirilmesi gerekmektedir. Tapusunda 3.+çatı kat olarak kayıtlı olan taşınmazın yasal olarak “Dubleks Mesken” vasıflı olması ve bir bütünlük teşkil etmesi nedeni ile bütünlüğünün bozulmaması gerektiğinden, mevcut durumda 2 ayrı daire olarak kullanılmakta olan taşınmazın inceleme ve değerlendirmeleri yasal durumu (bütünlüğü) dikkate alınarak yapılmıştır. Halihazırda, 3. (giriş) katındaki daire kiracı ve üst (çatı) katındaki daire ise borçlunun oğlu tarafından mesken amaçlı olarak kullanılan söz konusu dubleks dairenin toplam brüt alanı 175,00 m2. ve toplam net kullanım alanı ise 146,00 m2. olup, giriş (3.) katı 3 adet oda, salon, antre, koridor, mutfak, banyo, wc-lavabo ve 2 adet balkon, üst (çatı) katı ise 3 adet yatak odası, merdiven holü ve müşterek banyo-wc-lavabo bölümlerinden ibarettir. Ayrıca, giriş katındaki ebeveyn yatak odasında da banyo bölümü bulunmaktadır. Gerek giriş ve gerekse üst kattaki salon ve odaların tabanları laminat parke, merdiven holü, antre, koridor ve mutfak bölümlerinin seramik ile kaplı, duvarları alçı sıvalı ve saten boyalı, tavan kenarları da alçı kartonpiyerlidir. Mutfak bölümünde, üzeri mermerit kaplı tezgah ile alt ve üst MDF dolapları mevcuttur. Banyo ve wc-lavabo bölümlerinde taban ve duvarlar tamamen seramik olarak yapılmıştır. Dairenin giriş kapısı çelik, iç kapıları Amerikan panel, çift camlı olan balkon kapıları ve pencere çerçeveleri ise PVC profildir. Kuzey ve güney cepheli olan daire doğalgazlı kombi kat kalorifer sistemi ısıtılmakta olup, elektrik, doğalgaz ve su abonelikleri bulunmaktadır. Genellikle mesken amaçlı olarak kullanılan 5 veya 6 katlı bitişik nizam binaların bulunduğu bir mahalde yer alan borçluya ait taşınmaz Bursa şehir merkezine uzak konumda olup, mahallinde elektrik, su, telefon, doğalgaz ve kanalizasyon gibi her türlü altyapı hizmetleri mevcuttur.
Yüzölçümü : 899,12 m2

Arsa Payı : 160/2510
Kıymeti : 341.250,00 TL

KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : İpotek ve haciz şerhleri mevcuttur.

1. Satış Günü : 16/03/2020 günü 09:30 - 09:35 arası
2. Satış Günü : 14/04/2020 günü 09:30 - 09:35 arası
Satış Yeri : 1 NOLU İCRA SATIŞ ODASI - Bursa Adalet Sarayı Zemin Kat A Blok MERKEZ / BURSA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2 NO'LU TAŞINMAZIN
a) Tapu Kaydı : Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Fethiye Mahallesi, 1896 ada, 3 parsel sayılı ve 899,12 m2. miktarlı “2 Adet Beşer Katlı Kargir Bina ve Arsası” vasıflı taşınmazda, Kat Mülkiyeti kurulmuş olan, 160/2510 arsa paylı, A blok, 3.+çatı kattaki 7 no’lu Bağımsız Bölümün (Meskenin) tamamı.
b) İmar Durumu : Nilüfer Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 11.09.2017 tarih ve E.124683 sayılı yazılarında; Nilüfer İlçesi, Fethiye Mahallesi, 1896 ada, 3 parsel sayılı yer, 1/1000 ölçekli Fethiye-İhsaniye Revizyonu Uygulama İmar Planı’nda, Hmax.(Yükseklik): 12,50 m. (4 kat) olan bitişik nizam konut alanında kalmaktadır.
c) Mahalli Durumu : Satışa konu taşınmaz, Bursa İli, Nilüfer İlçesi sınırları dahilinde bulunan Fethiye Mahallesi, Balkan Sokak, no: 14 adresindeki Yiğitcan Apartmanı’nın, A blok, 3. ve çatı katındaki 7 no’lu dubleks dairedir. Borçluya ait taşınmazın da içerisinde bulunduğu bina, bodrum+zemin+3 normal+çatı katlı olmak üzere toplam 6 katlı ve B.A. Karkas niteliğinde teşkil edilmiş olup, asansörlü ve bodrum katı otoparklıdır. Bodrum katında 1 adet, üst katlarının beherinde ise 2’ şer adet mesken nitelikli dairesi bulunan binanın dış cephe duvar yüzeyleri sıvalı ve boyalı, eğik ahşap çatılı ve üzeri kiremitler ile örtülüdür. Tapu bilgilerinde 3.+Çatı kattaki “Mesken” vasıflı olarak kayıtlı olan taşınmazın, gerek mahallinde ve gerekse Nilüfer Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün Arşiv Bürosundaki mevcut kat mülkiyetli mimari projeleri üzerinde yapılan incelemelerine göre “Dubleks Mesken” vasfında olduğu, ancak giriş (3.) kat ile üst (çatı) kat arasındaki bağlantı merdivenin tamamen iptal edilerek ve üst kata ilave giriş kapısı yapılarak 2 ayrı (müstakil) daire haline dönüştürüldüğü, proje, ruhsat ve eklerine göre tamamen kapalı olan çatının ise açılarak üst kattaki daireye dahil edildiği ve bu suretle dairenin kullanım alanının büyütüldüğü görülmüştür. Proje, ruhsat ve eklerine aykırı olarak 2 ayrı daire haline dönüştürülen ve çatı bölümündeki kapalı alanların açılarak dairenin kullanım alanına dahil edilen kısımlar bu nedenlerden dolayı değerlendirmeye alınmamış olup, dairenin bürüt ve net kullanım alanlarına ait miktarlar ile yerleşim planı proje üzerinden, teknik ve fiziki özellikleri ise mahallinde yapılan incelemeler ile tespit edilmiştir. Mevcut durumu itibarı ile “Dubleks Mesken” vasfını kaybetmiş olan taşınmazın, proje, ruhsat ve eklerine uygun haline gelebilmesi için, projesindeki ölçüler de dikkate alınmak sureti ile katlar arası bağlantı merdiveninin tekrar yerine yapılması, üst kata ilave olarak yapılan giriş kapısının kapatılması ve bina çatısının eski haline getirilmesi gerekmektedir. Tapusunda 3.+çatı kat olarak kayıtlı olan taşınmazın yasal olarak “Dubleks Mesken” vasıflı olması ve bir bütünlük teşkil etmesi nedeni ile bütünlüğünün bozulmaması gerektiğinden, mevcut durumda 2 ayrı daire olarak kullanılmakta olan taşınmazın inceleme ve değerlendirmeleri yasal durumu (bütünlüğü) dikkate alınarak yapılmıştır. Halihazırda, 3. (giriş) katındaki daire borçlunun kardeşive üst (çatı) katındaki daire ise borçlunun oğlu tarafından mesken amaçlı olarak kullanılan söz konusu dubleks dairenin toplam bürüt alanı 177,00 m2. ve toplam net kullanım alanı ise 148,00 m2. olup, giriş (3.) katı 3 adet oda, salon, antre, koridor, mutfak, banyo, wc-lavabo ve 2 adet balkon, üst (çatı) katı ise 3 adet yatak odası, merdiven holü ve müşterek banyo-wc-lavabo bölümlerinden ibarettir. Ayrıca, giriş katındaki ebeveyn yatak odasında da banyo bölümü bulunmaktadır. Gerek giriş ve gerekse üst kattaki salon ve odaların tabanları laminat parke, merdiven holü, antre, koridor ve mutfak bölümlerinin seramik ile kaplı, duvarları alçı sıvalı ve saten boyalı, tavan kenarları da alçı kartonpiyerlidir. Mutfak bölümünde, üzeri mermerit kaplı tezgah ile alt ve üst MDF dolapları mevcuttur. Banyo ve wc-lavabo bölümlerinde taban ve duvarlar tamamen seramik olarak yapılmıştır. Dairenin giriş kapısı çelik, iç kapıları Amerikan panel, çift camlı olan balkon kapıları ve pencere çerçeveleri ise PVC profildir. Kuzey ve güney cepheli olan daire doğalgazlı kombi kat kalorifer sistemi ısıtılmakta olup, elektrik, doğalgaz ve su abonelikleri bulunmaktadır. Genellikle mesken amaçlı olarak kullanılan 5 veya 6 katlı bitişik nizam binaların bulunduğu bir mahalde yer alan borçluya ait taşınmaz Bursa şehir merkezine uzak konumda olup, mahallinde elektrik, su, telefon, doğalgaz ve kanalizasyon gibi her türlü altyapı hizmetleri mevcuttur.
Yüzölçümü : 148 m2 Arsa Payı : 160/2510
Kıymeti : 345.150,00 TL KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : İpotek ve haciz şerhleri mevcuttur.
1. Satış Günü : 16/03/2020 günü 09:45 - 09:50 arası
2. Satış Günü : 14/04/2020 günü 09:45 - 09:50 arası
Satış Yeri : 1 NOLU İCRA SATIŞ ODASI - Bursa Adalet Sarayı Zemin Kat A Blok MERKEZ / BURSA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
3 NO'LU TAŞINMAZIN
a) Tapu Kaydı : Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Fethiye Mahallesi, 1896 ada, 3 parsel sayılı ve 899,12 m2. miktarlı “2 Adet Beşer Katlı Kargir Bina ve Arsası” vasıflı taşınmazda, Kat Mülkiyeti kurulmuş olan, 150/2510 arsa paylı, B blok, 3.+çatı kattaki 10 no’lu Bağımsız Bölümün (Meskenin) tamamı.
b) İmar Durumu : Nilüfer Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 11.09.2017 tarih ve E.124683 sayılı yazılarında; Nilüfer İlçesi, Fethiye Mahallesi, 1896 ada, 3 parsel sayılı yer, 1/1000 ölçekli Fethiye-İhsaniye Revizyonu Uygulama İmar Planı’nda, Hmax.(Yükseklik): 12,50 m. (4 kat) olan bitişik nizam konut alanında kalmaktadır.
c) Mahalli Durumu : Satışa konu taşınmaz, Bursa İli, Nilüfer İlçesi sınırları dahilinde bulunan Fethiye Mahallesi, Balkan Sokak, no: 14 adresindeki Hakan Apartmanı’nın, B blok, 3. ve çatı katındaki 10 no’lu dubleks dairedir. Borçluya ait taşınmazın da içerisinde bulunduğu bina, bodrum+zemin+3 normal+çatı katlı olmak üzere toplam 6 katlı ve B.A. Karkas niteliğinde teşkil edilmiş olup, asansörlü ve bodrum katı otoparklıdır. Bodrum katında 1 adet, üst katlarının beherinde ise 3’ er adet mesken nitelikli dairesi bulunan binanın dış cephe duvar yüzeyleri sıvalı ve boyalı, eğik ahşap çatılı ve üzeri kiremitler ile örtülüdür. Tapu bilgilerinde 3.+Çatı kattaki “Mesken” vasıflı olarak kayıtlı olan taşınmazın, gerek mahallinde ve gerekse Nilüfer Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün Arşiv Bürosundaki mevcut kat mülkiyetli mimari projeleri üzerinde yapılan incelemelerine göre “Dubleks Mesken” vasfında olduğu, ancak giriş (3.) kat ile üst (çatı) kat arasındaki bağlantı merdivenin tamamen iptal edilerek ve üst kata ilave giriş kapısı yapılarak 2 ayrı (müstakil) daire haline dönüştürüldüğü, ayrıca aynı borçluya ait 11 ve 12 no’lu dubleks dairelerin çatı bölümlerinin de yapılan tadilat sonucunda giriş (3.) katları ile olması gereken bağlantı merdivenlerinin iptal edilerek, söz konusu 10 no’lu dairenin çatı bölümüne dahil edildiği ve bu suretle bina çatısında 3 adet dubleks dairenin çatı bölümlerinin birleştirilmesi ile 1 adet müstakil daire teşkil edildiği, proje, ruhsat ve eklerine göre tamamen kapalı olan çatının ise açılarak üst katta müstakil olarak oluşturulan daireye dahil edildiği ve bu suretle dairenin kullanım alanının büyütüldüğü görülmüştür. Proje, ruhsat ve eklerine aykırı olarak 2 ayrı daire haline dönüştürülen ve çatı bölümündeki kapalı alanların açılarak dairenin kullanım alanına dahil edilen kısımlar bu nedenlerden dolayı değerlendirmeye alınmamış olup, dairenin bürüt ve net kullanım alanlarına ait miktarlar ile yerleşim planı proje üzerinden, teknik ve fiziki özellikleri ise mahallinde yapılan incelemeler ile tespit edilmiştir. Mevcut durumu itibarı ile “Dubleks Mesken” vasfını kaybetmiş olan taşınmazın, proje, ruhsat ve eklerine uygun haline gelebilmesi için, projesindeki ölçüler de dikkate alınmak sureti ile katlar arası bağlantı merdiveninin tekrar yerine yapılması, üst kata ilave olarak yapılan giriş kapısının kapatılması, çatı bölümünde birleştirilmiş olan dairelerin ayrılması ve bina çatısının eski haline getirilmesi gerekmektedir. Tapusunda 3.+çatı kat olarak kayıtlı olan taşınmazın yasal olarak “Dubleks Mesken” vasıflı olması ve bir bütünlük teşkil etmesi nedeni ile bütünlüğünün bozulmaması gerektiğinden, mevcut durumda 2 ayrı daire olarak kullanılmakta olan taşınmazın inceleme ve değerlendirmeleri yasal durumu (bütünlüğü) dikkate alınarak yapılmıştır. Halihazırda, 3. (giriş) katındaki daire kiracı ve üst (çatı) katındaki daire ise borçlu İbrahim Akın tarafından mesken amaçlı olarak kullanılan söz konusu dubleks dairenin toplam bürüt alanı 152,00 m2. ve toplam net kullanım alanı ise 130,00 m2. olup, giriş (3.) katı 3 adet oda, salon, antre, koridor, mutfak, banyo, wc-lavabo ve 1 adet balkon, üst (çatı) katı ise 1 adet yatak odası bölümlerinden ibarettir. Gerek giriş ve gerekse üst kattaki salon ve odaların tabanları laminat parke, antre, koridor ve mutfak bölümlerinin seramik ile kaplı, duvarları alçı sıvalı ve saten boyalı, tavan kenarları da alçı kartonpiyerlidir. Mutfak bölümünde, üzeri mermerit kaplı tezgah ile alt ve üst MDF dolapları mevcuttur. Banyo ve wc-lavabo bölümlerinde taban ve duvarlar tamamen seramik olarak yapılmıştır. Dairenin giriş kapısı çelik, iç kapıları Amerikan panel, çift camlı olan balkon kapıları ve pencere çerçeveleri ise PVC profildir. Kuzey cepheli olan daire doğalgazlı kombi kat kalorifer sistemi ısıtılmakta olup, elektrik, doğalgaz ve su abonelikleri bulunmaktadır. Genellikle mesken amaçlı olarak kullanılan 5 veya 6 katlı bitişik nizam binaların bulunduğu bir mahalde yer alan borçluya ait taşınmaz Bursa şehir merkezine uzak konumda olup, mahallinde elektrik, su, telefon, doğalgaz ve kanalizasyon gibi her türlü altyapı hizmetleri mevcuttur.
Yüzölçümü : 899,12 m2 Arsa Payı : 150/2510
Kıymeti : 296.400,00 TL KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : İpotek ve haciz şerhleri mevcuttur.
1. Satış Günü : 16/03/2020 günü 10:00 - 10:05 arası
2. Satış Günü : 14/04/2020 günü 10:00 - 10:05 arası
Satış Yeri : 1 NOLU İCRA SATIŞ ODASI - Bursa Adalet Sarayı Zemin Kat A Blok MERKEZ / BURSA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
4 NO'LU TAŞINMAZIN
a) Tapu Kaydı : Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Fethiye Mahallesi, 1896 ada, 3 parsel sayılı ve 899,12 m2. miktarlı “2 Adet Beşer Katlı Kargir Bina ve Arsası” vasıflı taşınmazda, Kat Mülkiyeti kurulmuş olan, 150/2510 arsa paylı, B blok, 3.+çatı kattaki 11 no’lu Bağımsız Bölümün (Meskenin) tamamı.
b) İmar Durumu : Nilüfer Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 11.09.2017 tarih ve E.124683 sayılı yazılarında; Nilüfer İlçesi, Fethiye Mahallesi, 1896 ada, 3 parsel sayılı yer, 1/1000 ölçekli Fethiye-İhsaniye Revizyonu Uygulama İmar Planı’nda, Hmax.(Yükseklik): 12,50 m. (4 kat) olan bitişik nizam konut alanında kalmaktadır.
c) Mahalli Durumu : Satışa konu taşınmaz, Bursa İli, Nilüfer İlçesi sınırları dahilinde bulunan Fethiye Mahallesi, Balkan Sokak, no: 14 adresindeki Hakan Apartmanı’nın, B blok, 3. ve çatı katındaki 11 no’lu dubleks dairedir. Borçluya ait taşınmazın da içerisinde bulunduğu bina, bodrum+zemin+3 normal+çatı katlı olmak üzere toplam 6 katlı ve B.A. Karkas niteliğinde teşkil edilmiş olup, asansörlü ve bodrum katı otoparklıdır. Bodrum katında 1 adet, üst katlarının beherinde ise 3’ er adet mesken nitelikli dairesi bulunan binanın dış cephe duvar yüzeyleri sıvalı ve boyalı, eğik ahşap çatılı ve üzeri kiremitler ile örtülüdür. Tapu bilgilerinde 3.+Çatı kattaki “Mesken” vasıflı olarak kayıtlı olan taşınmazın, gerek mahallinde ve gerekse Nilüfer Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün Arşiv Bürosundaki mevcut kat mülkiyetli mimari projeleri üzerinde yapılan incelemelerine göre “Dubleks Mesken” vasfında olduğu, ancak giriş (3.) kat ile üst (çatı) kat arasındaki bağlantı merdivenin tamamen iptal edilerek ve üst kata (10 no’lu dairenin çatı bölümünden girişli) ilave giriş kapısı yapılarak 2 ayrı (müstakil) daire haline dönüştürüldüğü, ayrıca aynı borçluya ait 10 ve 12 no’lu dubleks dairelerin çatı bölümlerinin de yapılan tadilat sonucunda giriş (3.) katları ile olması gereken bağlantı merdivenlerinin iptal edilerek, söz konusu 11 no’lu dairenin çatı bölümüne dahil edildiği ve bu suretle bina çatısında 3 adet dubleks dairenin çatı bölümlerinin birleştirilmesi ile 1 adet müstakil daire teşkil edildiği, proje, ruhsat ve eklerine göre tamamen kapalı olan çatının ise açılarak üst katta müstakil olarak oluşturulan daireye dahil edildiği ve bu suretle dairenin kullanım alanının büyütüldüğü görülmüştür. Proje, ruhsat ve eklerine aykırı olarak 2 ayrı daire haline dönüştürülen ve çatı bölümündeki kapalı alanların açılarak dairenin kullanım alanına dahil edilen kısımlar bu nedenlerden dolayı değerlendirmeye alınmamış olup, dairenin bürüt ve net kullanım alanlarına ait miktarlar ile yerleşim planı proje üzerinden, teknik ve fiziki özellikleri ise mahallinde yapılan incelemeler ile tespit edilmiştir. Mevcut durumu itibarı ile “Dubleks Mesken” vasfını kaybetmiş olan taşınmazın, proje, ruhsat ve eklerine uygun haline gelebilmesi için, projesindeki ölçüler de dikkate alınmak sureti ile katlar arası bağlantı merdiveninin tekrar yerine yapılması, üst kata ilave olarak yapılan giriş kapısının kapatılması, çatı bölümünde birleştirilmiş olan dairelerin ayrılması ve bina çatısının eski haline getirilmesi gerekmektedir. Tapusunda 3.+çatı kat olarak kayıtlı olan taşınmazın yasal olarak “Dubleks Mesken” vasıflı olması ve bir bütünlük teşkil etmesi nedeni ile bütünlüğünün bozulmaması gerektiğinden, mevcut durumda 2 ayrı daire olarak kullanılmakta olan taşınmazın inceleme ve değerlendirmeleri yasal durumu (bütünlüğü) dikkate alınarak yapılmıştır. Halihazırda, 3. (giriş) katındaki daire kiracı ve üst (çatı) katındaki daire ise borçlu İbrahim Akın tarafından mesken amaçlı olarak kullanılan söz konusu dubleks dairenin toplam bürüt alanı 148,00 m2. ve toplam net kullanım alanı ise 126,00 m2. olup, giriş (3.) katı 3 adet oda, salon, antre, koridor, mutfak, banyo, wc-lavabo ve 1 adet balkon, üst (çatı) katı ise 1 adet yatak odası bölümlerinden ibarettir. Gerek giriş ve gerekse üst kattaki salon ve odaların tabanları laminat parke, antre, koridor ve mutfak bölümlerinin seramik ile kaplı, duvarları alçı sıvalı ve saten boyalı, tavan kenarları da alçı kartonpiyerlidir. Mutfak bölümünde, üzeri mermerit kaplı tezgah ile alt ve üst MDF dolapları mevcuttur. Banyo ve wc-lavabo bölümlerinde taban ve duvarlar tamamen seramik olarak yapılmıştır. Dairenin giriş kapısı çelik, iç kapıları Amerikan panel, çift camlı olan balkon kapıları ve pencere çerçeveleri ise PVC profildir. Kuzey cepheli olan daire doğalgazlı kombi kat kalorifer sistemi ısıtılmakta olup, elektrik, doğalgaz ve su abonelikleri bulunmaktadır. Genellikle mesken amaçlı olarak kullanılan 5 veya 6 katlı bitişik nizam binaların bulunduğu bir mahalde yer alan borçluya ait taşınmaz Bursa şehir merkezine uzak konumda olup, mahallinde elektrik, su, telefon, doğalgaz ve kanalizasyon gibi her türlü altyapı hizmetleri mevcuttur.
Yüzölçümü : 126 m2 Arsa Payı : 150/2510
Kıymeti : 288.600,00 TL KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : İpotek ve haciz şerhleri mevcuttur.
1. Satış Günü : 16/03/2020 günü 10:15 - 10:20 arası
2. Satış Günü : 14/04/2020 günü 10:15 - 10:20 arası
Satış Yeri : 1 NOLU İCRA SATIŞ ODASI - Bursa Adalet Sarayı Zemin Kat A Blok MERKEZ / BURSA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
5 NO'LU TAŞINMAZIN
a) Tapu Kaydı : Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Fethiye Mahallesi, 1896 ada, 3 parsel sayılı ve 899,12 m2. miktarlı “2 Adet Beşer Katlı Kargir Bina ve Arsası” vasıflı taşınmazda, Kat Mülkiyeti kurulmuş olan, 150/2510 arsa paylı, B blok, 3.+çatı kattaki 12 no’lu Bağımsız Bölümün (Meskenin) tamamı.
b) İmar Durumu : Nilüfer Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 11.09.2017 tarih ve E.124683 sayılı yazılarında; Nilüfer İlçesi, Fethiye Mahallesi, 1896 ada, 3 parsel sayılı yer, 1/1000 ölçekli Fethiye-İhsaniye Revizyonu Uygulama İmar Planı’nda, Hmax.(Yükseklik): 12,50 m. (4 kat) olan bitişik nizam konut alanında kalmaktadır.
c) Mahalli Durumu : Satışa konu taşınmaz, Bursa İli, Nilüfer İlçesi sınırları dahilinde bulunan Fethiye Mahallesi, Balkan Sokak, no: 14 adresindeki Hakan Apartmanı’nın, B blok, 3. ve çatı katındaki 12 no’lu dubleks dairedir. Borçluya ait taşınmazın da içerisinde bulunduğu bina, bodrum+zemin+3 normal+çatı katlı olmak üzere toplam 6 katlı ve B.A. Karkas niteliğinde teşkil edilmiş olup, asansörlü ve bodrum katı otoparklıdır. Bodrum katında 1 adet, üst katlarının beherinde ise 3’ er adet mesken nitelikli dairesi bulunan binanın dış cephe duvar yüzeyleri sıvalı ve boyalı, eğik ahşap çatılı ve üzeri kiremitler ile örtülüdür. Tapu bilgilerinde 3.+Çatı kattaki “Mesken” vasıflı olarak kayıtlı olan taşınmazın, gerek mahallinde ve gerekse Nilüfer Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün Arşiv Bürosundaki mevcut kat mülkiyetli mimari projeleri üzerinde yapılan incelemelerine göre “Dubleks Mesken” vasfında olduğu, ancak giriş (3.) kat ile üst (çatı) kat arasındaki bağlantı merdivenin tamamen iptal edilerek ve üst kata (10 no’lu dairenin çatı bölümünden girişli) ilave giriş kapısı yapılarak 2 ayrı (müstakil) daire haline dönüştürüldüğü, ayrıca aynı borçluya ait 10 ve 11 no’lu dubleks dairelerin çatı bölümlerinin de yapılan tadilat sonucunda giriş (3.) katları ile olması gereken bağlantı merdivenlerinin iptal edilerek, söz konusu 12 no’lu dairenin çatı bölümüne dahil edildiği ve bu suretle bina çatısında 3 adet dubleks dairenin çatı bölümlerinin birleştirilmesi ile 1 adet müstakil daire teşkil edildiği, proje, ruhsat ve eklerine göre tamamen kapalı olan çatının ise açılarak üst katta müstakil olarak oluşturulan daireye dahil edildiği ve bu suretle dairenin kullanım alanının büyütüldüğü görülmüştür. Proje, ruhsat ve eklerine aykırı olarak 2 ayrı daire haline dönüştürülen ve çatı bölümündeki kapalı alanların açılarak dairenin kullanım alanına dahil edilen kısımlar bu nedenlerden dolayı değerlendirmeye alınmamış olup, dairenin bürüt ve net kullanım alanlarına ait miktarlar ile yerleşim planı proje üzerinden, teknik ve fiziki özellikleri ise mahallinde yapılan incelemeler ile tespit edilmiştir. Mevcut durumu itibarı ile “Dubleks Mesken” vasfını kaybetmiş olan taşınmazın, proje, ruhsat ve eklerine uygun haline gelebilmesi için, projesindeki ölçüler de dikkate alınmak sureti ile katlar arası bağlantı merdiveninin tekrar yerine yapılması, üst kata ilave olarak yapılan giriş kapısının kapatılması, çatı bölümünde birleştirilmiş olan dairelerin ayrılması ve bina çatısının eski haline getirilmesi gerekmektedir. Tapusunda 3.+çatı kat olarak kayıtlı olan taşınmazın yasal olarak “Dubleks Mesken” vasıflı olması ve bir bütünlük teşkil etmesi nedeni ile bütünlüğünün bozulmaması gerektiğinden, mevcut durumda 2 ayrı daire olarak kullanılmakta olan taşınmazın inceleme ve değerlendirmeleri yasal durumu (bütünlüğü) dikkate alınarak yapılmıştır. Halihazırda, 3. (giriş) katındaki daire kiracı ve üst (çatı) katındaki daire ise borçlu İbrahim Akın tarafından mesken amaçlı olarak kullanılan söz konusu dubleks dairenin toplam bürüt alanı 136,00 m2. ve toplam net kullanım alanı ise 115,00 m2. olup, giriş (3.) katı 3 adet oda, salon, antre, koridor, mutfak, banyo, wc-lavabo ve 1 adet balkon, üst (çatı) katı ise 1 adet yatak odası bölümlerinden ibarettir. Gerek giriş ve gerekse üst kattaki salon ve odaların tabanları laminat parke, antre, koridor ve mutfak bölümlerinin seramik ile kaplı, duvarları alçı sıvalı ve saten boyalı, tavan kenarları da alçı kartonpiyerlidir. Mutfak bölümünde, üzeri mermerit kaplı tezgah ile alt ve üst MDF dolapları mevcuttur. Banyo ve wc-lavabo bölümlerinde taban ve duvarlar tamamen seramik olarak yapılmıştır. Dairenin giriş kapısı çelik, iç kapıları Amerikan panel, çift camlı olan balkon kapıları ve pencere çerçeveleri ise PVC profildir. Güney cepheli olan daire doğalgazlı kombi kat kalorifer sistemi ısıtılmakta olup, elektrik, doğalgaz ve su abonelikleri bulunmaktadır. Genellikle mesken amaçlı olarak kullanılan 5 veya 6 katlı bitişik nizam binaların bulunduğu bir mahalde yer alan borçluya ait taşınmaz Bursa şehir merkezine uzak konumda olup, mahallinde elektrik, su, telefon, doğalgaz ve kanalizasyon gibi her türlü altyapı hizmetleri mevcuttur.
Yüzölçümü : 899,12 m2 Arsa Payı : 150/2510
Kıymeti : 265.200,00 TL KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : İpotek ve haciz şerhleri mevcuttur.
1. Satış Günü : 16/03/2020 günü 10:30 - 10:35 arası
2. Satış Günü : 14/04/2020 günü 10:30 - 10:35 arası
Satış Yeri : 1 NOLU İCRA SATIŞ ODASI - Bursa Adalet Sarayı Zemin Kat A Blok MERKEZ / BURSA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2017/9435 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.27/01/2020

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK İLANLAR