MERSİN 7. İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Mersin Yenişehir'de 4+1 daire icradan satılıktır (çoklu satış)

MERSİN 7. İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Kurumun/Kuruluşun Aktif İlanları // Kurumun/Kuruluşun Arşiv İlanları // Kurumun/Kuruluşun Tüm İlanları
Künye ve Kayıt Bilgileri İlanın Kanuni Dayanağı
BİK İlan No : ILN01062311
Şehir : Mersin / Yenişehir
Oda Sayısı : 4+1
: 215
Bulunduğu Kat : 4
Binadaki Kat Sayısı : 14
Yayınlandığı Gazeteler

TAKVİM 08.10.2019
Gazetenin Diğer Aktif İlanları
Gazetenin Sitesine Git
İCRA İLANI ÖZET BİLGİLERİ
Dosya No
:
2019/28 ESAS
Muhammen Bedeli
:
1,300,000 TL
Birinci Satış Günü
:
26.11.2019 10:00
İkinci Satış Günü
:
24.12.2019 10:00
Satış Yeri
:
Mersin Adliye Sarayı Zemin Kat: Z/20 Akdeniz/MERSİN

2004 Sayılı İcra ve İflas Kanununun 126. maddesi hükmü mucibince yayınlanmıştır.

BASIN İLAN KURUMU Mevzuatına Git »

GÖRÜŞ VE ÖNERİLER TAKİP ET Yazdır
İlan Metni

T.C. MERSİN 7. İCRA DAİRESİ

2019/28 ESAS

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI


Satılmasına karar verilen taşınmazların cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ: Mersin İli, Yenişehir İlçesi, Menteş Mahallesi, 7705 Ada, 4 Parsel,C Blok 4. Kat 7 nolu bağımsız bölüm satışa çıkartılmıştır. Konu taşınmazın bulunduğu parsel içinde; A, B, C, D isimli bloklar 14 katlı betonarme apartman, E Blok asma katlı betonarme işyeri ve F Blok 5 adet betonarme dükkânlardan oluşan bir site mevcuttur. Site güvenlikli giriş kulübeli, çevre düzenlemesi yapılı, geniş peyzajlı, otoparklı, oyun bahçeli, yüzme havuzlu, tenis kontlu ve marketli olup şehrin en gözde sitelerinden biridir. Alacak konusu bağımsız bölüm taşınmazın bulunduğu C Blok Zemin+13 normal katlı+1 dubleks katlı ayrık nizam, 4. Sınıf C yapı grubunda, betonarme karkas sisteminde inşa edilmiş yaklaşık 10 yıllık (Bloğun yapımına 11/11/2008 tarih ve 3/48-137/2008 numaralı inşaat ruhsatı ile başlandığı, Bloktaki tüm taşınmazlar için 05.05.2011 tarih ve 6/39-2011/127 numaralı Yapı Kullanma İzni alındığı bilgisi verilmiştir.) yapı mevcuttur. Onaylı mimari projesinde zemin katta olması gereken sığınak ve hidrofor adası arasındaki duvarlar kaldırılarak tek hacme dönüştürülmüştür. Bu bölümde oturma ve bekleme bölümü olarak kullanıma sunulmuştur. Blok giriş kapısı fotoselli cam çerçeveli alüminyum doğrama, giriş zemini parke+granit+seramik kaplama, giriş duvarları alçı sıva üzeri saten boyalı+kağıt kaplama, merdiven basamakları ve ilgili kat zeminleri seramik kaplama, normal kat sahanlık duvarları sıva üzeri ithal duvar kâğıdı kaplı, merdiven korkulukları alüminyum doğrama olup, binada çift asansör ve doğal gaz tesisatı mevcuttur. Değer tespiti yapılacak C Blok, 4. Kat, 7 No.lu bağımsız bölüm MESKEN: Yenişehir Tapu Müdürlüğü mevcut kat irtifakına esas onaylı mimari projesinde ve yerinde; blok girişine göre sol tarafta küçük, sağ tarafta büyük asansör mevcuttur. Konu taşınmaz, ilgili katta küçük asansörün çıkışına göre sol, büyük asansör çıkışına göre ise sağ tarafta konumlu, güney-kuzey ve batı cepheli bağımsız bölüm mesken taşınmazdır. Konu taşınmaz 4 oda, salon, mutfak, banyo, soyunma odası, antre, hol, lavabo+wc (bu bölüm arasındaki duvarlar kaldırılmış ve vestiyer olarak kullanılır vaziyete getirilmiştir), 3 duş ve 3 balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Bağımsız bölüm giriş kapısı çelik panel kapı doğrama, iç kapıları nitelikli ahşap doğrama, pencereleri renkli alüminyum doğrama, yer döşemeleri nitelikli parke döşeme, ıslak zeminler yer döşemeleri seramik döşeme, duvar hacimleri alçı sıva üzeri saten boya+kağıt kaplama, tavanlarda asma tavan çalışmaları mevcut, mutfak altı ve üstü dolapları takılı, elektrik ve suyu kullanımda olup, hali hazırda taşınmaz borçlu maliki tarafından ikametgah amaçlı kullanılmaktadır. Taşınmaz (ortak alan hariç, balkonlar dâhil) Brüt: 252,00 m², Net: 215,15 m² hacimlidir.
Adresi : Fuat Morel Mah. 2818 Sk. Ekinci Konsept No:5C Blok Kat:4 Daire:7 Yenişehir / MERSİN
Arsa Yüzölçümü : 28.895.00 m2 ,
Arsa Payı : 290/34674
İmar Durumu : 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Emsal 0.90 (E=0.90) inşaat yoğunluklu Konut Alanı olarak düzenlenen alana isabet ettiği bildirilmiştir.

Kıymeti : 1.300.000,00 TL ,
KDV Oranı : %8 (KDV oranında kesinleşme tarihi dikkate alınacaktır) ,
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydı gibidir.

1. Satış Günü : 26/11/2019 günü 10:00 - 10:10 arası,
2. Satış Günü : 24/12/2019 günü 10:00 - 10:10 arası
Satış Yeri : Mersin Adliyesi Zemin Kat: Z/20 nolu Akdeniz/MERSİN

2 NO'LU TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ :Mersin İli, Akdeniz İlçesi, KAZANLI Mahallesi, 301 Ada, 203 Parsel,Kargır besi ahırı ve kısmen narenciye bahçesi ve kısmen tarla nitelikli taşınmaz satışa çıkartılmıştır. Kıymet takdirine konu taşınmaz kareye yakın dikdörtgen şeklinde geometrik yapıya sahiptir. Parselin yarısı üzerinde sebze-meyve paketleme ve depolama tesisi ile zemin+1 normal katlı yapı, diğer yarısında ise yüksek sera bulunmaktadır. Seranın bir kısmında nektarin ağaçlarının dikili olduğu, seralarının üstünün açık olduğu, sulamasının damlama sulama sistemi ile yapılmakta olduğu, tarlanın düz bir topoğrafik yapıda olduğu görülmüştür. (Parsel üzerindeki sera, tescilli olmadığından ve sökülebilir mahiyette olduğundan değere dâhil edilmeyecektir. Ayrıca Akdeniz Belediye Başkanlığı’nda yapılan görüşmede konu parsel üzerindeki yapıların ruhsatsız olduğu bilgisi verilmiştir.) Zemin+1 Normal Katlı Yapı Değeri: Yapının zemin katı yapılı olmasına karşın, 1. Normal kat karkas inşaat şeklindedir. Taşınmazın zemin katı iki bölüme ayrılmış olup, ön tarafta kalan bölümü ofis amaçlı kullanılmasına karşın arka tarafta kalan bölüm ise mesken amaçlı kullanılmaktadır. Zemin katın ofis olarak kullanılan bölümün giriş kapısı ahşap doğrama, pencereleri sert pvc doğrama, yer döşemeleri seramik döşeme, duvarları kara sıva üzeri plastik boyalıdır. Zemin katın mesken olarak kullanılan bölümünün giriş kapısı demir doğrama, pencereleri sert pvc doğrama, pencere korkulukları demir doğrama, iç kapıları panel kapı doğrama, yer döşemeleri seramik döşeme, duvarları kara sıva üzeri plastik boyalıdır. Binanın zemin katı brüt: 107,00 m², 1. Normal katı brüt: 130,00 m² olmak üzere toplam: Yapı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın III Sınıf A Grubu yapı sınıfı içinde yer almakta olup, 2018 yılı listeye göre yapı m² maliyeti: 800,00 TL olup, 2019 yılı için henüz ilan edilmediğinden enflasyon oranında artırıldığında m² yapı maliyeti: (800,00 TL x 1.20) 960,00 TL olacak,Zemin kat eksik işçilik+yıpranma oranı % 20 seviyesinde olduğu, 1.Normal kat eksik işçilik+yıpranma oranı % 60 seviyesinde olduğu kanaatine varılmıştır. Buna göre; (107,00 m² x 960,00 x (1 - 0,20)) + (130,00 m² x 960,00 x (1 - 0,60)) = 132.096,00 TL hesap edilmiştir. Paketleme Tesisi Değeri: Yığma tarda inşa edilmiş yapının duvarları kara sıva üzeri plastik boyalı, çatısı demir profil üzeri oluklu saç kaplı, yer döşemeleri grobeton, tavanlarda pvd kaplama olup, giriş kapısı daraba şeklinde oluklu sacdan imal edilmiştir. Yapının brüt alanı: 692,00 m² hacimlidir. Yapı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın II Sınıf B Grubu yapı sınıfı içinde yer almakta olup, 2018 yılı listeye göre yapı m² maliyeti: 483,00 TL olup, 2019 yılı için henüz ilan edilmediğinden enflasyon oranında artırıldığında m² yapı maliyeti: (483,00 TL x 1.20) 580,00 TL olacak, eksik işçilik+yıpranma oranı ise % 20 seviyesinde olduğu kanaatine varılmıştır. Buna göre; 692,00 m² x 580,00 x (1 - 0,20) = 321.088,00 TL hesap edilmiştir. Sundurma ( Paketleme Tesisi Önündeki ) Değeri: Paketleme tesisi önünde yaklaşık 495,00 m² hacimli, demir profil üzeri sac kaplı sundurma mevcuttur. Yapı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın I Sınıf A Grubu yapı sınıfı içinde yer almakta olup, 2018 yılı listeye göre yapı m² maliyeti: 153,00 TL olup, 2019 yılı için henüz ilan edilmediğinden enflasyon oranında artırıldığında m² yapı maliyeti: (153,00 TL x 1.20) 183,00 TL olacak, eksik işçilik+yıpranma oranı ise % 20 seviyesinde olduğu kanaatine varılmıştır. Buna göre; 495,00 m² x 183,00 x (1 - 0,20) = 72.468,00 TL hesap edilmiştir. Soğuk Hava Deposu Değeri: Sağok hava deposu 4 bölümden oluşmaktadır. Yapı sandviç panelden imal edilmiş, çatısı demir profil üzeri oluklu saç kaplı, yer döşemeleri grobeton olup, giriş kapısı ile iç kapıları demir doğramadan imal edilmiştir. Yapının brüt alanı: 611,00 m² hacimlidir. Yapı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın II Sınıf C Grubu yapı sınıfı içinde yer almakta olup, 2018 yılı listeye göre yapı m² maliyeti: 578,00 TL olup, 2019 yılı için henüz ilan edilmediğinden enflasyon oranında artırıldığında m² yapı maliyeti: (578,00 TL x 1.20) 694,00 TL olacak, eksik işçilik+yıpranma oranı ise % 15 seviyesinde olduğu kanaatine varılmıştır. Buna göre; 611,00 m² x 694,00 x (1 - 0,15) = 360.429,00 TL hesap edilmiştir. Sundurma ( Kademe Olarak Kullanılan Bölüm ) Değeri: Parselin giriş noktasında kademe olarak kullanılan yaklaşık 112,00 m² hacimli, demir profil üzeri sac kaplı sundurma mevcuttur. Yapı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın I Sınıf A Grubu yapı sınıfı içinde yer almakta olup, 2018 yılı listeye göre yapı m² maliyeti: 153,00 TL olup, 2019 yılı için henüz ilan edilmediğinden enflasyon oranında artırıldığında m² yapı maliyeti: (153,00 TL x 1.20) 183,00 TL olacak, eksik işçilik+yıpranma oranı ise % 35 seviyesinde olduğu kanaatine varılmıştır. Buna göre; 112,00 m² x 183,00 x (1 - 0,35) = 13.322,00 TL hesap edilmiştir. Bay-Bayan WC Yapı Değeri: Giriş kapı ile iç kapıları sert pwc doğrama, duvarları sıvalı ancak boyasız, yer döşemeleri ile duvarlarının yarısına kadar olan bölümleri seramik döşeme ve kaplama, diğer duvar hacimleri sıvalı ancak boyasız, çatısı demir profil üzeri oluklu sac ile kaplı yaklaşık 17,50 m² hacimli olduğu görülmüştür. Yapı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın I Sınıf A Grubu yapı sınıfı içinde yer almakta olup, 2018 yılı listeye göre yapı m² maliyeti: 153,00 TL olup, 2019 yılı için henüz ilan edilmediğinden enflasyon oranında artırıldığında m² yapı maliyeti: (153,00 TL x 1.20) 183,00 TL olacak, eksik işçilik+yıpranma oranı ise % 15 seviyesinde olduğu kanaatine varılmıştır. Buna göre; 17,50 m² x 183,00 x (1 - 0,15) = 2.722,00 TL hesap edilmiştir. Mutfak Yapı Değeri: Giriş kapı demir doğrama, duvarları sıvasız ve boyasız, yer döşemeleri grobeton döşeme, çatısı demir profil üzeri oluklu sac ile kaplı yaklaşık 24,50 m² hacimli olduğu görülmüştür. Yapı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın I Sınıf A Grubu yapı sınıfı içinde yer almakta olup, 2018 yılı listeye göre yapı m² maliyeti: 153,00 TL olup, 2019 yılı için henüz ilan edilmediğinden enflasyon oranında artırıldığında m² yapı maliyeti: (153,00 TL x 1.20) 183,00 TL olacak, eksik işçilik+yıpranma oranı ise % 35 seviyesinde olduğu kanaatine varılmıştır.Buna göre; 24,50 m² x 183,00 x (1 - 0,35) = 2.914,00 TL hesap edilmiştir. ZEMİN DEĞERİ: Yukarıda özellikleri, konumu, nitelikleri belirtilen taşınmazın zemini için yapılan piyasa araştırması, gözlemler, yer, konum, civarda yapılan değerlemeler ve değeri etkileyebilecek olumlu ve olumsuz özellikler tüm etkiler göz önüne alındığında zemin m² değerinin: 110,00 TL/m² (nektarin ağaçları dâhil) olabileceği, Buna göre; Zemin Değeri: 5.151,10 m² x 110,00 TL/m² = 566.621,00 TL olabileceği hesap edilmiştir. ZEMİN+YAPI DEĞERLERİ: 1.642.405,00 TL'dir.
Adresi : Cumhuriyet Mahallesi 31920 Sokak No: 6 Akdeniz / MERSİN
Yüzölçümü : 5.151,10 m2
İmar Durumu : 1/1000 ölçekli uygulama imar planında dışında olduğu, ancak imar sınırında olduğu bilgisi verilmiştir.
Kıymeti :1.642.405,00 TL ,
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydı gibidir.

1. Satış Günü: 26/11/2019 günü 10:20 - 10:30 arası ,
2. Satış Günü : 24/12/2019 günü 10:20 - 10:30 arası
Satış Yeri : Mersin Adliye Sarayı Zemin Kat: Z/20 Akdeniz/MERSİN

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/28 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.01/10/2019

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK İLANLAR