İSTANBUL 2. SULH HUKUK MAHKEMESİ

Mahkeme kararıyla satılık avlulu kargir ev (çoklu satış)

Kurumun/Kuruluşun Aktif İlanları // Kurumun/Kuruluşun Arşiv İlanları // Kurumun/Kuruluşun Tüm İlanları
Künye ve Kayıt Bilgileri İlanın Kanuni Dayanağı
BİK İlan No : ILN00876694
Şehir : İstanbul / Sarıyer
Semt-Mahalle : RUMELİ KAVAĞI MAH. / SARIYER
Yayınlandığı Gazeteler

POSTA 13.10.2018
Gazetenin Diğer Aktif İlanları
İCRA İLANI ÖZET BİLGİLERİ
Dosya No
:
2018/2 SATIŞ
Muhammen Bedeli
:
900000 TL
Birinci Satış Günü
:
21.11.2018 10:00
İkinci Satış Günü
:
21.12.2018 10:00
Satış Yeri
:
İstanbul Adalet Sarayında B Blok 3. Katta bulunan B2-328 nolu Duruşma Salonu - ÇAĞLAYAN İSTANBUL

2004 Sayılı İcra ve İflas Kanununun 126. maddesi hükmü mucibince yayınlanmıştır.

BASIN İLAN KURUMU Mevzuatına Git »

GÖRÜŞ VE ÖNERİLER TAKİP ET Yazdır
İlan Metni

İSTANBUL SULH HUKUK MAHKEMELERİSATIŞ MEMURLUĞU
DOSYA NO : 2018/2 SATIŞ

GAYRİMENKULÜN AÇIK ARTTIRMA İLANI
Satılmasına Karar verilen gayrimenkulün Cinsi, Kıymeti, Adedi, Evsafı
TAPU KAYDI :
A - İstanbul ili, Sarıyer ilçesi., Rumeli Kavağı Mahallesi ., Rumeli Kavağı Deresi Mevkii., Ada/Parsel:836/41., Yüzölçüm:367,82 m²., Ana Taş. Nitelik :BAHÇELİ VE KUYULU AHŞAP EV VE KARGİR AHIR ., Sayılı Taşınmaz ihale edilecektir.
B - İstanbul ili, Sarıyerilçesi., Rumelirkavağı Mahallesi . Rumeli Kavağı Deresi Mevkii., Ada/Parsel:948/26., Yüzölçüm:98,00 m²., Ana Taş. Nitelik : ARSA Sayılı Taşınmaz üzerindeki '' 28 Parsel Üzerinde İnşa Ettirilen Kayıkhane Bu Ve 27 Parsele Tecavüzlüdür.09/10/1958 YEV:1805 '' beyanı ile ihale edilecektir.
C - İstanbul ili, Sarıyerilçesi., Rumeli Kavağı Mahallesi ., Ada/Parsel:948/27., Yüzölçüm:86,00 m²., Ana Taş. Nitelik : ARSA.,Sayılı Taşınmaz üzerindeki '' 28 Parsel Üzerinde İnşa Ettirilen Kayıkhane Bu Ve 27 Parsele Tecavüzlüdür.09/10/1958 YEV:1805 '' ve " Konusu -2960 Sayılı Boğaziçi Yasasının 4.Maddesine Tabidir.6831 Sayılı Orman Yasasının 2.Madde Uygulaması Yapılamaz." beyanı ile ihale edilecektir.
İMAR DURUMU : Dosyada Mevcut Bilirkişi Raporunda Taşınmaz;
"İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı Boğaziçi İmar Müdürlüğünün 12.05.2011 tarih,..77472 ve 77488 sayılı yazılarına göre;
• İstanbul ili, Sarıyer ilçesi, R. Kavağı Mahallesi, 948 ada 26 parsel sayılı yer; 27 ve 28 parseller ile birlikte tevhiden, 22.07.1983 onanlı, 1/1000 ölçekli Boğaziçi Öngörünüm Bölgesi Uygulama İmar Planında “konut alanında” kalmaktadır.
• İstanbul ili, Sarıyer ilçesi, R. Kavağı Mahallesi, 836 ada 41 parsel sayılı yer, 22.07.1983 onanlı, 1/1000 ölçekli Boğaziçi Öngörünüm Bölgesi Uygulama İmar Planında; “Konut Alanında” küçük bir kısmı da “yolda” kalmaktadır.
16.07.2009 onanlı plan hükümlerinin 1.7 maddesinde “2960 sayılı yasanın geçici 4.maddesi uyarınca konut kullanımına ayrılmış ancak yapı yapılmamış yerlerde yeşil alan statüsü uygulanır” Denilmektedir.
ÖZELLİKLERİ : Satışa ilişkin dosyada mevcut,Bilirkişi Raporunda Taşınmaz;
İstanbul İli, Sarıyer İlçesi, Haşan Rumeli Kavağı Mahallesi, 836 ada 41 parsel sayılı 367,82,00m2 yüzölçümlü BAHÇELİ VE KUYULU AHŞAP EV VE KARGİR AHIR nitelikli taşınmaz; Rumeli Kavağı Mahallesi, Karadere Sokak No:40 ve 42 adresindedir.
Parsel üzerinde bitişik 40 ve 42 kapı nolu zemin+1 katlı binalar bulunmaktadır. Keşif gününde kapıları kapalı olduğundan iç mekan özellikleri görülemedi, ancak önceki bilirkişi raporundaki tespitlere göre;
40 kapı nolu bina: zemin+1 katlı betonarme binanın sokağa bakan tarafında 1 oda, arka kısımda mutfak ve bahçeye çıkılan kapısı bulunduğu, oda zemini laminat parke, mutfak evye ve dolapları yapılı, ıslak hacimlerde seramik, üst katında koridor, 2 oda, banyo,wc bölümleri bulunmakta, binanın kapıları ahşap pencereleri pvc doğramadır. Elektrik ve suyu mevcut, ısıtma sobalıdır. Binanın zemin oturum alanı 35,00m2 olup; her iki katın toplam inşaat alanı: 70.00m2 dir.
42 kapı nolu bina: zemin+1 katlı dış cephesi ahşap kaplı eski bir yapı olan bina girişte antre,salon,2 oda, mutfak, banyo,wc bölümlerinden oluşmakta, 1 katında 4 odanın bulunduğu, binanın kapı ve pencereleri ahşap doğramadır. Elektrik ve suyu mevcut, ısıtma sobalıdır. Binanın zemin oturum alanı 70,00m2 olup; her iki katın toplam inşaat alanı: 140,00m2 dir.
İstanbul İli, Sarıyer İlçesi, Haşan Rumeli Kavağı Mahallesi, 948 ada 26 parsel sayılı 98,00m2 yüzölçümlü ARSA nitelikli taşınmaz ve 948 ada 27 parsel sayılı 86,00m2 yüzölçümlü bitişik parseller, Rumeli Kavağı Mahallesi, Rumeli Limanı Caddesi No:22 adresindedir.
Bitişik 26 ve 27 parselle üzerinde zemin+1 katlı bina bulunmaktadır. Zemin katı toma-tesviye atölyesi olarak faaliyette bulunmaktadır. Dükkan giriş kapısı demir doğrama, zemin beton, duvarları briket, duvarları kısmen sıvalıdır. Üst katı boş olup çatısı tahrip olmuş, galvaniz saclarla kısmen kapatılmış olduğu tespit edilmiştir. Dar ve uzun bir geometrik şekilde olan parsel üzerindeki bina oldukça yıpranmış durumdadır. Binanın parsel üzerindeki alanı yaklaşık 174,00m2 dir.
Rumeli Kavağı Mahallesi yerleşim yeri merkezinde, Liman Caddesi cepheli olan taşınmaz İstanbul Boğazı sahiline 20m, Şehir hatları iskelesine 130m, R.Güney Kıldıran İlk ve Ortaokuluna yaklaşık 260m mesafede olan taşınmaz bölgesinin altyapısı tamamlanmış kentsel hizmetlerden faydalanmaktadır. Kara, yaya ve deniz ulaşımı elverişlidir.
GAYRİMENKULÜN KIYMETİ : Dosyada mevcutBilirkişi Raporuna göre;
A - Harfi ile gösterilen Taşınmaz 900.000,00 TL (DokuzYüzBin) TL. KDV oranı %18 dir.
B - Harfi ile gösterilen Taşınmaz 1.200.000,00 TL (BirMilyonİkiYüzBin) TL. KDV oranı %18'dir.
C - Harfi ile gösterilen Taşınmaz 1.100.000,00 TL (BirMilyonYüzBin) TL. KDV oranı %18'dir.
SATIŞ ŞARTLARI :
1- Yukarıda Tapu Kaydı, Genel Özellikleri ve Kıymeti belirtili taşınmazınihalesi 21.11.2018 Çarşamba günü A Harfli Taşınmaz saat 10.00.’ dan - 10.05’ e kadar, B Harfli Taşınmaz 10.30' dan 10.35' e kadar, C Harfli Taşınmaz saat 11.00.’ dan - 11.05’ e kadar, İstanbul Adalet Sarayında B Blok 3. Katta bulunan B2-328 nolu Duruşma Salonu - ÇAĞLAYAN İSTANBUL adresinde yapılacak olup, 1. ihale günü tahmin edilen kıymetin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları mecmuunu ve satış masraflarını geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa taşınmaz en çok arttıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla ihalesi yapılamayan taşınmazlar 21/12.2018 CUMA GÜNÜ aynı yer ve saatinde taşınmaz ilanda gösterilen müddet sonunda en çok arttırana ihale edilecektir.
Şu kadarki; Artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin %50' sini bulmasıve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka, paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
Açık artırmaya elektronik ortamda teklif verme yoluyla başlanır. Elektronik ortamda teklif verme, birinci ihale tarihinden yirmi gün önce başlar, ihalenin tamamlanacağı günden önceki gün sonunda sona erer; ikinci ihalede ise elektronik ortamda teklif verme birinci ihaleden sonraki beşinci gün başlar,ikinci ihalenin tamamlanacağı 21.12.2018 tarihindenönceki gün sonunda sona erer. Elektronik ortamda verilecek tekliflermalın muhammenkıymetinin yüzde ellisinden az olamaz; teklif vermeden önce, ihaleye çıkarılan malın muhammen kıymetinin yüzde yirmisi nispetinde teminat gösterilmesi zorunludur. Elektronik ortamda teklif verecekler içinAdalet Bakanlığı Resmi İnternet Sitesinde mevcut e-satış portalı üzerinden Satış Memurluğumuz birim kodu olarak (Birim kodu: 1032556) esas alınması ve mutlaka Memurluğumuz 2018/2 Satış DosyaNumarasının belirtilmesi gerekmektedir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin taşınmazın tahmin edilen kıymetinin yüzde yirmisi nispetinde pey akçesi veya milli bir bankanın teminat mektubunu tevdi etmeleri, elektronik ortamda teklif vererek artırmaya katılacaklarda yineteminat göstermesi gerekmektedir.(İİK.Md.124/3). Elektronik ortamda teklif verecek gerçek veya tüzel kişiler Teminat Bedellerini yine Adalet Bakanlığı Resmi İnternet Sitesinde mevcut e-satış portalı üzerinden tanımlanmış bulunan hesaba yine elektronik ortamda yatıracaklardır. Banka hesabına yatırılan teminat bedellerinin iadesi yine banka hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabınayapılacaktır.
Bu gayrimenkul üzerinde hakkı olan alacaklının iştiraki halinde alacağı mezkur nispet raddesinde ise İİK. Md. 124/4 gereğince ayrıca pey akçesi veya teminat aranmaz. Satış peşin para iledir. Alıcı istediğinde 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir. A Harfli Taşınmaz için %18 KDV, B Harfli taşınmaz için % 18 KDV ,C Harfli Taşınmaz için %18 KDVTüm taşınmazlar için ise , ‰ 5,69 D.V.,‰ 20 Tapu Alım Harcı, gayri menkulün tahliye ve teslim masrafları ile yasalarca alıcıya yüklenen her türlü vergi ve giderler alıcıya aittir. YukarıdaDellaliye, TapuSatım harcı ve Taşınmazın aynından doğan birikmiş vergiler satış bedelinden ödenir. (Vergi, Harçoran ve cinslerindeyasal değişiklik yapılması halinde ilgili mevzuat uygulanacaktır.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile onbeş gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.
4-İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak suretiyle ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleribedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın Dairemizce tahsil olunacak, bu fark varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup, masrafı verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. İş bu ilantapu kayıtlarında adresi bulunmayan bütün ilgililere tebliğ yerine geçer.
6-Satışa iştirak edenlerin, şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş, taşınmazla ilgili dosyada mevcut her türlü bilgi ve belgeyi görmüş-okumuş biliyor sayılacakları,
AyrıcaYabancı uyruklu gerçek kişiler ile yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketlerinin Gayrimenkul hukuku ile ilgili hakları için 2644 Sayılı Tapu Kanunu hükümleri saklı tutulduğunun bilinerek ihale öncesi ilgililerinin kendi durumlarını bu yasa çerçevesinde değerlendirerek lüzumlu bilgi ve belgeleri temin ettikten sonra ihaleye katılmaları gerektiği, ihale yapılmış olsa dahi bu yasaya aykırılık tespiti halinde her türlü yasal sorumluluk alıcı veya alıcılara ait olacaktır.
Başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/2 SATIŞ sayılı dosya numarası ile Memurluğumuza başvurmaları ilan olunur. 09/10/2018

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK İLANLAR