İSTANBUL 1. SULH HUKUK MAHKEMESİ

Mahkeme kararı ile satılık 2 adet daire

Kurumun/Kuruluşun Aktif İlanları // Kurumun/Kuruluşun Arşiv İlanları // Kurumun/Kuruluşun Tüm İlanları
Künye ve Kayıt Bilgileri İlanın Kanuni Dayanağı
BİK İlan No : ILN00892928
Şehir : İstanbul / Şişli
Semt-Mahalle : TEŞVİKİYE MAH. / TEŞVİKİYE
Yayınlandığı Gazeteler

MİLAT 10.11.2018
Gazetenin Diğer Aktif İlanları
İCRA İLANI ÖZET BİLGİLERİ
Bağlı ve İlgili Kuruluş
:
.İSTANBUL 1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
Dosya No
:
2018/36 SATIŞ
Muhammen Bedeli
:
300000 TL
Birinci Satış Günü
:
24.12.2018 10:00
İkinci Satış Günü
:
25.01.2019 10:00
Satış Yeri
:
İstanbul Adalet Sarayında B Blok 3. Katta bulunan B2-325 nolu Duruşma Salonu - ÇAĞLAYAN İSTANBUL

2004 Sayılı İcra ve İflas Kanununun 126. maddesi hükmü mucibince yayınlanmıştır.

BASIN İLAN KURUMU Mevzuatına Git »

GÖRÜŞ VE ÖNERİLER TAKİP ET Yazdır
İlan Metni

T.C. İSTANBUL1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU

2018/36 SATIŞ
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI


Satılmasına Karar verilen gayrimenkulün Cinsi, Kıymeti, Adedi, Evsafı
TAPU KAYDI :
A - İstanbul ili, Şişli ilçesi,Teşvikiye Mahallesi, Ada/Parsel:823/12 Yüzölçüm:164,50 m².Ana Taş. Nitelik :Bir Dükkan ve Yedi Meskeni olan Yedi Katlı Kargir Apartman,Arsa Pay/Payda : 4/100 ,Zemin Tipi :Kat Mülkiyeti , Taşınmaz Zemin No: 24887195, 1.bodrum katta 3 nolu bağımsız bölüm buna bağlı hak ve yükümlülükleri ile birlikte taşınmaz ihale edilecektir.
B - İstanbul ili, Fatih ilçesi, Kemalpaşa Mahallesi,Ada/Parsel:997/34, Yüz ölçüm:275,00 m², Ana Taş. Nitelik : 7 Katlı 12 Bağımsız Bölümlü Kargir Apartman, Arsa Pay/Payda: 746/8800,Zemin Tipi : Kat Mülkiyeti,Zemin No: 24535092 ,Mevkii : Han Arkası Selimpaşa Defter Emini,4.Kat 11 nolu bağımsız bölüm buna bağlı hak ve yükümlülükleri ile birlikte taşınmaz ihale edilecektir.
İMAR DURUMU :
A- Satış dosyasında yer alan İstanbul 1. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 02.04.2018 tarih, 2018/36 Ort. Gid. Satış sayılı yazısına cevaben Şişli Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından gönderilen 09.05.2018 tarih, 2018-7238-R-2317152-8223-19691 sayılı yazısında; Şişli İlçesi, Teşvikiye Mahallesi, 823 ada, 12 parsel sayılı yerin, 24.06.2006 tasdik tarihli, 1/1000 ölçekli Şişli Merkez ve Çevresi Uygulama İmar Planında ve 15.11.2014 tasdik tarihli, 1/1000 ölçekli Konut Alanlarında Kat Yükseklikleri Hakkında Tadil Planında H=4 Kat (Hmax. = 14,50 m.) irtifada blok nizam konut alanında kaldığı .Denilmektedir.
B-Satış dosyasında yer alan İstanbul 1. Sulh Hukuk Mahkemesi’nin 02.04.2018 tarih, 2018/36 Ort. Gid. Satış sayılı yazısına cevaben Fatih Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından gönderilen 26.04.2018 tarih, 86170071-109.02-16860/E. 103244 sayılı yazısında; Fatih İlçesi, Kemalpaşa Mahallesi, 997 ada, 34 parsel sayılı yerin, Fatih İlçesi, 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Plan Genel Hükümlerinin ‘III.B.l Yönetim Merkezleri başlığı ile II.E.6 sayılı Sosyal Kültürel Tesis Alanları başlığı ile III.B.6 sayılı 2. Derece Ticaret Alanları ile III.E.7 sayılı Sağlık Tesisleri Alanları’ başlığına ilişkin kısımlarının İstanbul 1. İdare Mahkemesi'nin 29.12.2017 tarih ve 2017/1113 sayılı kararı ile iptaline karar verildiği, bu nedenle söz konusu parselin imar durumunun tanzim edilemediği . Denilmektedir.
ÖZELLİKLERİ : Satışa ilişkin dosyada mevcut,Bilirkişi Raporunda Taşınmaz;
A-Şişli İlçesi, Teşvikiye Mahallesi, 823 ada, 12 parsel sayılı, ana taşınmaz niteliği 'Bir Dükkân ve Yedi Meskeni Olan Yedi Katlı Kargir Apartman' olan 164,50 m2 yüzölçümlü taşınmazda, kat mülkiyetli, 4/100 arsa paylı, 1. bodrum kat, 3 no.lu bağımsız bölümde yer alan 'Mesken' nitelikli taşınmaz Hostes Rona Altınay Sokak, No: eski 66, yeni 48, Saffet Apartmam'nda yer almaktadır.
Şişli İlçesinde yer alan satışa konu taşınmaz Valikonağı Caddesinden inen Teşvikiye Caddesi devamı Teşvikiye Fırın Sokak girişli Deryadil Sokağına bağlanan Hostes Rona Altınay Sokak cephesinden girişlidir. Satışa konu taşınmazın bulunduğu, Deryadil Sokak ile Hostes Rona Altınay Sokağın kesiştiği köşede kurulu Saffet Apartmanı, demir kapılı bodrum+zemin+4 normal katlı olmak üzere toplam da 6 katlı olup satışa konu bağımsız bölüm bu apartmanın bodrum kat, 3 numaralı dairesidir.
Zemin kaplamaları laminat parke olarak değiştirilmiş, salon+oda+seramik kaplamalı mutfak+banyo+antreden oluşan yaklaşık 40 m2 yüz ölçümlü olan dairenin, banyosu 10x10 seramik duvar, 30x30 zemin kaplamalı, klozeti ve lavabosu bataryaları muslukları yerindedir. Tavan ve duvarların rengi nem ve rutubetten kararmıştır. Salon ve oda duvarları temiz ve boyalıdır. Radyatörleri döşeli, doğal gazı bağlı, ısınma sistemli dairenin taban kotuna göre tavana yakın pencereleri demir korkuluklu PVC'dir. Mutfakta alt-üst dolapları, eviyesi ve tezgâhı yerinde ancak her ne kadar ufak tefek tadilatlar yapılmış ise de bakımsız, ön cephede geniş kenarı olan üçgen şeklinde, bina giriş merdiven altının da kot düşüklüğü nedeniyle kullanışsız salon ilavesi ile vasat gün ışığından ve güneşten sadece ön cephesindeki yol seviyesi pencereleri ile kısıtlı olarak yararlanan dairenin olduğu mevki, Ihlamur Kasrına yürüme mesafesinde 314 metre, yanında Dünya Barış Parkı, yukarıda dünyanın en pahalı ve en ünlü marka dükkânlarının olduğu caddelerden Abdi İpekçi Caddesi ve Maçka Demokrasi Parkı'na 432 metre, Valikonağı Caddesine 545 metre, Halaskargazi Caddesi ve Osmanbey Metrosuna 876 metre, 15 Temmuz Şehitler Köprüsü bağlantılı D-100 bağlantı karayoluna yaklaşık 2 km kuş uçuşu mesafede, gelir seviyesi yüksek kişilerin rağbet ettiği bir bölgede, belediye hizmetlerinden rahatlıkla faydalandığı, doğalgaz, su, elektrik vb alt yapı hizmetlerinin tam olduğu, ancak otopark açısından sorunlu bir bölgede bulunduğu belirtilmiştir.
B- Fatih İlçesi, Kemalpaşa Mahallesi, 997 ada, 34 parsel sayılı, ana taşınmaz niteliği ‘7 Katlı, 12 Bağımsız Bölümlü Kargir Apartman' olan 275 m2 yüz ölçümlü taşınmazda, kat mülkiyetli, 746/8800 arsa paylı, 4. kat, 11 no.lu bağımsız bölümde yer alan 'Daire' nitelikli taşınmaz Defter Emini Sokak, No: 2, Akkoyun Apartmanı'nda yer almaktadır. Haliç Atatürk Köprüsü devamındaki Atatürk Bulvarından girişli Gümrük Emini Sokak bağlantılı Selimpaşa ile Defter Emini Sokağın kesiştiği köşede yapılı olan Akkoyun Apartmanı, 2 Sokak Kapı numaralı köşe başı yapılı bodrum ve zemin katı işyeri olarak kullanılan bodrum+zemin+4 normal katlı olmak üzere toplam 6 katlı her katta iki dairesi olan, asansör olmasına rağmen çalışmayan binanın, satışa konu dairesi en üst, 4. Kat 11 no.lu çelik kapılı köşe dairesidir. Salona açılan mdf kaplamalı alt-üst dolapları, tezgâhı, eviyesi ile yenilenmiş olan Amerikan Mutfak ile birlikte salon+3 oda+banyo piyeslerinden oluşan daire yaklaşık brüt 110 m2 yüz ölçümlüdür. Laminat zemin kaplamalı odaları, PVC pencereleri, teknesi olmayan duşa kabinli duvar ve zemini seramik kaplamalı, klozeti, dolaplı lavabolu banyosu olan dairenin, duvar ve tavanları su bazlı boyalı ve temiz görülmüş ise de dış cephede ki çatı parabet betonların dökülerek demirlerin açığa çıktığı ve korozyona uğradığı, vasat, ancak en üst katta olması nedeniyle çevre manzaralı olan dairenin bulunduğu mevkii Turgut Özal Millet Caddesi devamı Tramvayın olduğu Beyazıt Meydanı'na Çıkan Ordu Caddesine yürüme mesafesinde 188 metre, Beyazıt Meydanı'na 788 metre, Atatürk Bulvarı devamı ile aşağıya inen Marmara Deniz Sahili Kennedy Caddesi, Yenikapı'ya 870 metre kuş uçuşu mesafede bulunup, belediye hizmetlerinden rahatlıkla faydalandığı, doğalgaz, su, elektrik vb alt yapı hizmetlerinin tam olduğu, ancak otopark açısından sorunlu bir bölgede kaldığı belirtilmiştir.
GAYRİMENKULÜN KIYMETİ : Dosyada mevcut Bilirkişi Raporuna göre;
A - Harfi ile gösterilen Taşınmaz 300.000,00 TL. KDV oranı %1 dir.
B - Harfi ile gösterilen Taşınmaz 600.000,00 TL KDV oranı %1'dir.
SATIŞ ŞARTLARI : 1- Yukarıda Tapu Kaydı, Genel Özellikleri ve Kıymeti belirtili taşınmazın
A- Harfli Taşınmaz 24/12/2018 PAZARTESİ GÜNÜ saat 10.00.’dan - 10.05’ e kadar,
B- Harfli Taşınmaz 24/12/2018 PAZARTESİ GÜNÜ saat 10.15' dan -10.20' e kadar,
İstanbul Adalet Sarayında B Blok 3. Katta bulunan B2-325 nolu Duruşma Salonu - ÇAĞLAYAN İSTANBUL adresinde yapılacak olup, 1. ihale günü tahmin edilen kıymetin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları mecmuunu ve satış masraflarını geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa taşınmaz en çok arttıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla ihalesi yapılamayan taşınmazlar 25.01.2019 CUMA GÜNÜ aynı yer ve saatinde taşınmaz ilanda gösterilen müddet sonunda en çok arttırana ihale edilecektir.
Şu kadarki; Artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin %50' sini bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka, paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
Açık artırmaya elektronik ortamda teklif verme yoluyla başlanır. Elektronik ortamda teklif verme, birinci ihale tarihinden yirmi gün önce başlar, ihalenin tamamlanacağı günden önceki gün sonunda sona erer; ikinci ihalede ise elektronik ortamda teklif verme birinci ihaleden sonraki beşinci gün başlar,ikinci ihalenin tamamlanacağı 25.01.2019 tarihinden önceki gün sonunda sona erer. Elektronik ortamda verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin yüzde ellisinden az olamaz; teklif vermeden önce, ihaleye çıkarılan malın muhammen kıymetinin yüzde yirmisi nispetinde teminat gösterilmesi zorunludur. Elektronik ortamda teklif verecekler için Adalet Bakanlığı Resmi İnternet Sitesinde mevcut e-satış portalı üzerinden Satış Memurluğumuz birim kodu olarak (Birim kodu: 1051660) esas alınması ve mutlaka Memurluğumuz 2018/36 Satış Dosya Numarasının belirtilmesi gerekmektedir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin taşınmazın tahmin edilen kıymetinin yüzde yirmisi nispetinde pey akçesi veya milli bir bankanın teminat mektubunu tevdi etmeleri, elektronik ortamda teklif vererek artırmaya katılacaklarda yine teminat göstermesi gerekmektedir.(İİK.Md.124/3). Elektronik ortamda teklif verecek gerçek veya tüzel kişiler Teminat Bedellerini yine Adalet Bakanlığı Resmi İnternet Sitesinde mevcut e-satış portalı üzerinden tanımlanmış bulunan hesaba yine elektronik ortamda yatıracaklardır. Banka hesabına yatırılan teminat bedellerinin iadesi yine banka hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabına yapılacaktır.
Bu gayrimenkul üzerinde hakkı olan alacaklının iştiraki halinde alacağı mezkur nispet raddesinde ise İİK. Md. 124/4 gereğince ayrıca pey akçesi veya teminat aranmaz. Satış peşin para iledir. Alıcı istediğinde 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir. A Harfli Taşınmaz için %1 KDV, B Harfli taşınmaz için % 1 KDV , Tüm taşınmazlar için ise , ‰ 5,69 D.V.,‰ 20 Tapu Alım Harcı, gayri menkulün tahliye ve teslim masrafları ile yasalarca alıcıya yüklenen her türlü vergi ve giderler alıcıya aittir. Yukarıda Dellaliye, Tapu Satım harcı ve Taşınmazın aynından doğan birikmiş vergiler satış bedelinden ödenir. (Vergi, Harç oran ve cinslerinde yasal değişiklik yapılması halinde ilgili mevzuat uygulanacaktır.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile onbeş gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.
4-İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak suretiyle ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın Dairemizce tahsil olunacak, bu fark varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup, masrafı verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. İş bu ilan tapu kayıtlarında adresi bulunmayan bütün ilgililere tebliğ yerine geçer.
6-Satışa iştirak edenlerin, şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş, taşınmazla ilgili dosyada mevcut her türlü bilgi ve belgeyi görmüş-okumuş biliyor sayılacakları,
Ayrıca Yabancı uyruklu gerçek kişiler ile yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketlerinin Gayrimenkul hukuku ile ilgili hakları için 2644 Sayılı Tapu Kanunu hükümleri saklı tutulduğunun bilinerek ihale öncesi ilgililerinin kendi durumlarını bu yasa çerçevesinde değerlendirerek lüzumlu bilgi ve belgeleri temin ettikten sonra ihaleye katılmaları gerektiği, ihale yapılmış olsa dahi bu yasaya aykırılık tespiti halinde her türlü yasal sorumluluk alıcı veya alıcılara ait olacaktır.
Başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/36 SATIŞ sayılı dosya numarası ile Memurluğumuza başvurmaları ilan olunur. 06/11/2018

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK İLANLAR