İNEBOLU İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Kastamonu/İnebolu'da müştemilatlı ev ve bahçe hissesi icradan satılıktır

İNEBOLU İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Kurumun/Kuruluşun Aktif İlanları // Kurumun/Kuruluşun Arşiv İlanları // Kurumun/Kuruluşun Tüm İlanları
Künye ve Kayıt Bilgileri İlanın Kanuni Dayanağı
BİK İlan No : ILN01112927
Şehir : Kastamonu / İnebolu
Semt-Mahalle : HAMİTKÖY KÖYÜ / MERKEZKÖYLER
Yayınlandığı Gazeteler

YENİ İNEBOLU 10.01.2020
Gazetenin Diğer Aktif İlanları
Gazetenin Sitesine Git
İCRA İLANI ÖZET BİLGİLERİ
Dosya No
:
2018/282 TLMT.
Muhammen Bedeli
:
217,236 TL
Birinci Satış Günü
:
26.02.2020 14:00
İkinci Satış Günü
:
24.03.2020 14:00
Satış Yeri
:
İNEBOLU BELEDİYESİ SİNEMA VE KONFERANS SALONU - CAMİ KEBİR MAHALLESİ CUMHURİYET CADDESİ NO:44/A İNEBOLU / KASTAMONU

2004 Sayılı İcra ve İflas Kanununun 126. maddesi hükmü mucibince yayınlanmıştır.

BASIN İLAN KURUMU Mevzuatına Git »

TAKİP ET Yazdır
İlan Metni

T.C. İNEBOLU İCRA DAİRESİ
2018/282 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : Kıymet takdirine esas 169 ada 4 parsel nolu taşınmazın zirai yönden inceleme, sayım ve değerlendirmeler: Tapu kaydında ahşap tek katlı ev ve su deposu ve dam ve bahçe vasfı ile kayıtlı 10026.71 m2 yüz ölçümü alanına sahip kıymet takdirine esas taşınmaz, killi-tınlı organik maddece zengin, su geçirgenliği iyi karakterde, az taşlı toprak yapısında olup, batı-doğu bakılı yaklaşık% 5-15 arasında değişen eğime ve 607 metre rakıma sahiptir. İlçe Hükümet Konağı binasına 15.6 km asfalt, yol ile ulaşılabilir konumda mevsimsel yağışlar ile sulanabilir nitelikteki köyün yoğun yerleşim alanında yer alan aslen tarım arazisi vasfındaki kıymet takdirine esas taşınmazın üzerinde bulunan yapıların kapladığı alanın dışında kalan bahçenin üzerinde yaklaşık 40 m2 kapalı alana sahip 1000.00 TL değerinde akşam aksam üzerine kurulu örtü altı sebze yetiştiriciliğinde kullanılan naylon sera mevcut olup ayrıca taşınmazın üzerinde altta tabloda cinsleri, miktarları, yaşları ve değerleri gösterilen münferit meyve ağaçları mevcuttur.

SIRA NO CİNSİ YAŞI ADETİ 1 AD DEĞ TOPLAM
1 DUT 50-70 2 110 TL 220 TL
2 CEVİZ 20-40 8 150 TL 1200 TL
3- ELMA 10-40 12 85 TL 1020 TL
4 İNCİR 10-30 4 85 TL 340 TL
5 ERİK 20-40 6 85 TL 510 TL
6 ARMUT 20-25 5 85 TL 425 TL
7 KİRAZ 20-30 2 85 TL 170 TL
8 ASMA 15-30 13 45 TL 585 TL

Bilirkişiler tarafından Kıymet takdirine esas İlçemiz Hamit Köyünde bulunan taşınmaz için emsal satış değeri teşkil edebilecek gayrimenkul alım satımı tespit edilemediğinden taşınmazın tarımsal arazi değerinin tespiti üçlü münavebe sistemi içerisindeki ürünlerden elde edilebilecek gelir yöntemine göre hesaplanmıştır Ürün Cinsi Verim (Kg/Dekar) Toplam GelirToplam MasrafNet Gelir Mısır 400 600,00 TL 300.00 TL 300.00TL Fasulye 400 2000.00 TL 950.00 TL 1050.00TL
Çayırotu 400 300.00 TL 150.00 TL 150.00TL
1 Dekar için Tarımsal Ortalama Net Gelir : 300.00+1050.00+150.00 = 1500.00 TL : 3 = 500.00 TL Taşınmazın değeri gelir yöntemine göre:Arazi Rantı = Net Gelir / Kapitülasyon faiz oranı formül yönteminden bulmak mümkündür.Taşınmazlar üzerinde yapmış olduğum incelemeler neticesinde tarımsal kriterler ve köy-şehir merkezine uzaklık gibi değerlerden Kapitalizasyon faiz oranını % 5 olarak buldum.Arazi Rantı (Kıymeti) 500.00 TL / 0.05 = 10000.00 TL/dekar dır. 1 dekarın 1000 m2 olması nedeniyle 10000.00 TL / 1000 m2 = 10.00 TL taşınmazın 1 m2 sinin değeridir. Taşınmazın arazi değeri = 10026.71 m2 x 10.00 TL = 100267.10 TL dir.C- Kıymet takdirine esas taşınmazın üzerindeki tarımsal faaliyetler ile birlikte toplam tarımsal arazi değeri : 1000.00 TL + 4470.00 TL + 100267.10 TL = 105737.10 TL dir. Kıymet takdirine esas 169 ada 4 parsel nolu taşınmazın inşaaat yönünden inceleme, sayım ve değerlendirmeleri:Dosyaya konu, Kastamonu İli İnebolu İlçesi Hamit Köyü sınırları 169 ada 4 parsel numaralı taşınmaz üzerinde dört adet yapı olup bilgileri aşağıdadır; Üç katlı (bodrum kat + zemin kat + normal kat) natamam betonarme yapı, İki katlı (zemin + normal kat) kâgir ev,
Ahşap ahır,. Ahşap odunluk.Natamam durumda olan betonarme yapı 1-2 yıllık, halihazırda kullanılan kargir ev 12-15 yıllık, ahşap ahır ve odunluk ise 3-4 yıllıktır.Üç Katlı Betonarme Yapı:
Yapının betonarme taşıyıcı sistemi tamamlanmış, çatısı yapılmamış, duvarları örülmüş sıva yapılmamış, tesisatları yapılmamış, şap atılmamış, doğramalar namevcut haldedir.
Yapı 3A sınıfında olup, bir-iki yıl önce yapıldığı değerlendirilmiştir.16.03.2019 tarih ve 30717 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan, Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2019 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ’e göre 3A sınıfı yapıların birim maliyeti 980 TL/m2’dir. Yapının yapılma yılı, mevcut durumu göz önüne alındığında aşınma oranı yüzde 4 olarak değerlendirilmiştir (bedelin %96’sı hesaplanacaktır*.)Yapının Değeri = İnşaat Alanı x Birim Maliyet x Aşınma Oranı x Tamamlanma Oranı = 335,06 m2 x 980 TL/m2x 0,96 x0,44 = 138.698.76TL’dir.
Yapı tamamlanmış halde olup halihazırda konut olarak kullanılmaktadır. Yapının kâgir olarak inşa edildiği, yapılma tarihinin 12-15 yıl önce olduğu değerlendirilmektedir.
Yapının Değeri:16.03.2019 tarih ve 30717 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan, Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2019 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ’e göre 3A sınıfı yapıların birim maliyeti 980 TL/m2’dir.Yapının yapılma yılı, mevcut durumu göz önüne alındığında aşınma oranı yüzde 18 olarak değerlendirilmiştir (bedelin %82’sı hesaplanacaktır*.)Yapının Değeri = Yapı Alanı x Birim Maliyet x Aşınma Oranı*= 227,15 m2x980TL/m2x 0,82= 182,537.74‬ TL’dir. Ahşap Ahır: Genel Durum:1A yapı sınıfında olan ahşap ahır fiili olarak kullanılmakta olup 4-5 yıl önce yapıldığı değerlendirilmektedir. Alanı 14,06m2’dir (3,70m x 3,80m). Yapının Değeri: 16.03.2019 tarih ve 30717 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan, Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2019 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ’e göre 1A sınıfı yapıların birim maliyeti 185 TL/m2’dir.
Yapının yapılma yılı, mevcut durumu göz önüne alındığında aşınma oranı yüzde 12 olarak değerlendirilmiştir (bedelin %88’i hesaplanacaktır*.)
Yapının Değeri = Yapı Alanı x Birim Maliyetx Aşınma Oranı*= 14,06 m2x 185 TL/m2 x 0,88
= 2.288,97 TL’dir. Ahşap Odunluk: Genel Durum:1A yapı sınıfında olan ahşap odunluk fiili olarak kullanılmakta olup 4-5 yıl önce yapıldığı değerlendirilmektedir. Alanı 32 m2’dir (8m x 4m).
16.03.2019 tarih ve 30717 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan, Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2019 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ’e göre 1A sınıfı yapıların birim maliyeti 185 TL/m2’dir. Yapının yapılma yılı, mevcut durumu göz önüne alındığında aşınma oranı yüzde 12 olarak değerlendirilmiştir (bedelin %88’i hesaplanacaktır*.)Yapının Değeri = Yapı Alanı x Birim Maliyetx Aşınma Oranı*= 32 m2x 185 TL/m2x 0,88= 5.209,60 TL’dir.
Kıymet takdirine esas taşınmazın üzerindeki yapıların toplam değeri : 138698.76 TL + 182537.74‬ TL + 2288.97 TL+5209.60 TL = 328735.07 TL dir.İnebolu İcra Müdürlüğünün 2018/ 282 Talimat sayılı dosyasında borçlu Ergün KARA’ nın1/2 hissedarı bulunduğu Kastamonu İli İnebolu İlçesi Hamit Köyünde bulunan 69 ada 4parsel nolu taşınmazın toplam değeri ve borçlu hissesine düşen değer 217.236,09 TL dir.
Adresi : Hamit Köyü Yıllatma Mevkii 169 Ada 4 Parsel İnebolu / KASTAMONU
Yüzölçümü : 10.026,71 m2
Hisse Payı : 1/2 hisseli
İmar Durumu : Kaydındaki gibidir
Kıymeti : 217.236,09 TL
KDV Oranı : %18
1. Satış Günü : 26/02/2020 günü 14:00 - 14:05 arası
2. Satış Günü : 24/03/2020 günü 14:00 - 14:05 arası
Satış Yeri : İNEBOLU BELEDİYESİ SİNEMA VE KONFERANS SALONU - CAMİ KEBİR MAHALLESİ CUMHURİYET CADDESİ NO:44/A İNEBOLU / KASTAMONU
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/282 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.03/01/2020

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK İLANLAR