İSTANBUL ANADOLU 3. İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Kadıköy Kozyatağı Mahallesi'nde 120 m² daire icradan satılıktır (çoklu satış)

İSTANBUL ANADOLU 3. İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Kurumun/Kuruluşun Aktif İlanları // Kurumun/Kuruluşun Arşiv İlanları // Kurumun/Kuruluşun Tüm İlanları
Künye ve Kayıt Bilgileri İlanın Kanuni Dayanağı
BİK İlan No : ILN01049621
Şehir : İstanbul / Kadıköy
Semt-Mahalle : KOZYATAĞI MAH. / KOZYATAĞI
Oda Sayısı : 3+1
: 120
Bulunduğu Kat : 4
Yayınlandığı Gazeteler

YENİ ŞAFAK 12.09.2019
Gazetenin Diğer Aktif İlanları
Gazetenin Sitesine Git
İCRA İLANI ÖZET BİLGİLERİ
Dosya No
:
2019/34 İFLAS
Muhammen Bedeli
:
565,000 TL
Birinci Satış Günü
:
31.10.2019 11:00
İkinci Satış Günü
:
04.11.2019 11:00
Satış Yeri
:
İSTANBUL ANADOLU ADALET SARAYI B-4 BLOK MEZAT SALONU KARTAL/İSTANBUL

2004 Sayılı İcra ve İflas Kanununun 126. maddesi hükmü mucibince yayınlanmıştır.

BASIN İLAN KURUMU Mevzuatına Git »

GÖRÜŞ VE ÖNERİLER TAKİP ET Yazdır
İlan Metni

T.C. İSTANBUL ANADOLU 3. İCRA DAİRESİ

2019/34 İFLAS

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
ANA GAYRİMENKULUN KONUMU, ULAŞIMI VE ÇEVRE BİLGİLERİ :
Kadıköy İlçesi, Kozyatağı Mahallesi, 3292 ada, 171 parsel sayılı taşınmazın; “Kadıköy İlçesi, 19 Mayıs (Kozyatağı) Mahallesi, İnönü Caddesi, Sümer Sok., Sümko konut sitesi, No:1-3” adresinde bulunan betonarme kargir blok binalar olduğu anlaşılmıştır.
Taşınmazın bulunduğu bölge yoğun konut ve ticaret amaçlı binaların bulunduğu bir bölgedir. Teknik altyapıları tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi mevcuttur. Belediye otobüsü ve minibüs gibi toplu taşıma araçlarıyla ulaşım imkanı vardır. Bölge sosyal açıdan orta ve üstü gelir düzeyine sahip insanların ikamet ettiği bir yerleşim yeridir.
Söz konusu G4 blok, 26 bloklu Sümko sitesinin orta bölgesinde bulunmaktadır. Sitenin 7 ayrı girişi bulunmaktadır. Söz konusu G4 bloğa ulaşım en rahat şekilde Sümer sokaktaki sondaki girişi kullanmaktır. Sümer sokaktan yaklaşık 150m. güney istikametine gidildiğinde İnönü caddesine ve yaklaşık 120m. kuzey istikametinden gidildiğinde O-2/D100 Kozyatağı köprülü kavşağına ulaşılmaktadır. Söz konusu parsel çok merkezi bir konumdadır.
Önemli ulaşım akslarına ve merkezlere uzaklığı aşağıdaki gibidir.
Koyatağı Köprülü Kavşağı (D-100) 280 m.
Tren yoluna 1.65 km.
Denize 2.80 km.
Taşınmazın yakın çevresinde; Erenköy Ruh ve sinir hastalıkları hastanesi, Erenköy fizik rehabilitasyon merkezi, Özel Acıbadem Kozyatağı hastanesi, Sıtkı bey plaza, Dilkum sitesi, Altın sitesi, STFA konut sitesi, Cemal Diker ilkokulu, 30 Ağustos ilk ve ortaokulu, Carrefour A.V.M., Özel Acıbadem Kozyatağı hastanesi ve Haserenler cami bulunmaktadır.
ANA GAYRİMENKULUN ÖZELLİKLERİ :
Kıymet Takdirine konu olan Kadıköy İlçesi, Kozyatağı Mahallesi, 3292 ada, 171 parsel sayılı taşınmazın üzerinde kurulu bulunan betonarme karkas binalar ile ilgili Kadıköy Belediyesi İmar Arşivinden yapılan araştırma sonucu, G blokların yapı ruhsatının 1987 tarih ve 3-44 sayı ile verildiği görülmüştür. Kadıköy tapu müdürlüğünden yapılan araştırmada G4 blok mimari projesinin 31.08.1987 tarih ve 17528 sayı ile onaylandığı görülmüştür. 2009 yılında kat mülkiyetine geçilmiştir ancak belediye arşiv dosyasında iskan belgesi bulunamamıştır. Yapı ruhsatına göre G bloklarda toplam inşaat alanı 67 adet daire 8908m2 ve 1 adet mağaza 90.00m2 olarak toplam 8.998,00m2 şeklinde verilmiştir. Projesine göre; G4 blok yol altı 1 ve yol üstü 5 olmak üzere toplam 6 katlıdır. G4 blok kapı numarası 3/DM olarak verilmiştir. Binanın bodrum katında sığınak, kapıcı dairesi, kömürlük ve kazan-küllük alanları vardır. Zemin katta bina ana girişi ve farklı kot girişlerinde 2 adet daire mevcuttur. Diğer normal katlarda da 2’şer daire vardır. Bina içerisindeki toplam bağımsız bölüm sayısı 10’dur. Keşif tarihinde yerinde yapılan araştırmada binanın projesine uygun yapıldığı ancak bazı daire nitelikli olan bağımsız bölümlerin mevcutta ofis olarak kullanıldıkları görülmüştür. Binanın giriş cephesi tarafında açık otopark bulunmaktadır ve uzaktan kumandalı kol ile otoparka girilmektedir. Binanın dış cephesinin izolasyonu yapılmamıştır. Bina ana giriş kapısı ferforje demir kapıdır. Bina içi merdiven ve sahanlık zeminleri mermer olup korkuluklar demirdir. Binada asansör yoktur. Bloklar yaklaşık 32 yaşındadır. Dairelerin ısınması merkezi doğalgazlı kombi kalorifer sistemi ile sağlanmaktadır. Sümko sitesi içerisinde açık otopark, market, kuaför ve diğer olanakların bulunduğu bir çarşı binası ve sinema bulunmaktadır. Ayrıca yeşil alanlar ve çocuk parkları mevcuttur.

1 NO'LU TAŞINMAZIN
BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN ÖZELLİKLERİ :
Kadıköy İlçesi, Kozyatağı Mahallesi, 3292 ada, 171 parsel sayılı ana taşınmaz üzerindeki G4 blok, 4. normal kat, 9 no’lu bağımsız bölümü, mevcutta ofis olarak kullanılmakta olup, projesine göre; salon, 3 oda, mutfak, banyo, wc, antre, hol ve 2 adet balkon mekanları bulunmaktadır. Balkonlardan biri mutfakta diğeri de salondadır. Projesine göre dairenin net alanı 92.47m2+9.58m2 2 adet balkon ve brüt alanı yaklaşık 120.00m2 olmaktadır. Keşif tarihinde yerinde yapılan incelemede dairenin ana giriş kapısı çelik kapıdır. Oda zeminleri pvc kaplamalı olup, ıslak zeminler seramiktir. Mutfak dolapları mdf kaplamalı ve tezgah pvcdir. Banyo alanı iptal edilerek arşiv odası yapılmıştır. Wcde klozet ve mermer lavabo mevcuttur ve duvarları tavana kadar fayans kaplıdır. Duvarlar saten boyalıdır. Daire içi kapılar yağlı boyalı ahşaptır. Balkonların ikisi birden pvc profilli cam ile kapatılmıştır. Pencere profilleri pvcdir. Bağımsız bölüm G4 bloğun giriş cephesine göre 4. katta ve sağdaki köşe dairedir ve güney ile doğu cephelidir.
Söz konusu olan, G4 blok, 4. normal katta bulunan, 9 no’lu ve daire (mevcutta ofis) nitelikli bağımsız bölümün, 400/189500 arsa payının arsa üzerindeki karşılığı 52.44 m2’dir.
Özellikleri : İstanbul İli, Kadıköy İlçesi, 3292 Ada, 171 Parsel, Kozyatağı Mahallesi,
G4 Blok 4.Normal Kat 9 Nolu Bağımsız Bölüm
Arsa Payı : 400/189500
İmar Durumu : Kadıköy Belediyesi resmi internet sitesinden alınan imar durumuna istinaden; Kadıköy İlçesi, 19 Mayıs Mahallesi, 206/1 pafta, 3292 ada, 171 parsel sayılı taşınmazın “1/1000 ölçekli, 11.05.2006 T.T.’li Uygulama İmar Planı ve Plan Notu Tadilatlarına ve 26.05.2007 T.T.’li Anadolu yakası D-100 Kuzey Güney Yanyolları (1. Etap) planında kısmen T1 TİCARET ALANInda, kısmen de TİCARET+KONUT ALANINda, kısmen de YOLda kaldığı, konu yer, TİCARET+KONUT ALANLARında Yençok: 15 kat, TAKSmax:0.35, KAKSmax:2.07, T1 Ticaret Alanlarında Yençok: 15 kat, TAKSmax:0.25, KASKmax:2.07 AYRIK nizam yapılaşabileceği gibi, mevzii (13.12.1984-23.01.1987T.T.’li) imar planı şartlarında da yapılaşma almaktadır. T1 ticaret alanlarında Taban Alan 1000m2’den büyük yapılamaz. Bina boyutları serbesttir. Söz konusu parselde plan notunun 30. maddesine göre uygulama yapılacaktır. Plan Notunun 30. maddesinde “E-5’ten yüz alan ilk binalar TAKS:0.25, hmax:18.00mt. yüksekliği geçemez” denilmektedir. Bahse konu 171 parseli de kapsayan 16.02.2016 T.T.’li 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Notu Değişikliği ile hmax:15 kat sınırı getirilmiş olduğu” anlaşılmıştır.

Kıymeti : 565.000,00 TL
KDV Oranı : %8
Kaydındaki Şerhler : Haciz, İhtiyati Haciz, İflas Şerhi, İpotek V.S.

1. Satış Günü : 31/10/2019 günü 11:00 - 11:10 arası
2. Satış Günü : 04/12/2019 günü 11:00 - 11:10 arası
Satış Yeri : İSTANBUL ANADOLU ADALET SARAYI B-4 BLOK MEZAT SALONU KARTAL/İSTANBUL
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2 NO'LU TAŞINMAZIN
BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN ÖZELLİKLERİ :
Kadıköy İlçesi, Kozyatağı Mahallesi, 3292 ada, 171 parsel sayılı G4 blok, 4. normal kat, 10 no’lu bağımsız bölümü, mevcutta ofis olarak kullanılmakta olup, projesine göre; salon, 3 oda, mutfak, banyo, wc, antre ve 1 adet balkon mekanları bulunmaktadır. Balkon alanı salon ile mutfağın ortak kullanımındadır. Projesine göre dairenin net alanı 105.18m2+4.97m2 1 adet balkon ve brüt alanı yaklaşık 130.00m2 olmaktadır. Keşif tarihinde yerinde yapılan incelemede dairenin ana giriş kapısı çelik kapıdır. Oda zeminleri halı kaplı olup, ıslak zeminler seramiktir. Mutfak alanı iptal edilmiş olup sekreterya için alan açılmıştır. Wc iptal edilmiş, wc alanına lavabo yerleştirilmiş ve buradan banyoya geçiş verilmiştir. Banyoda duş teknesi ve kabini ve klozet mevcut olup, duvarları tavana kadar fayans kaplıdır. İki oda birleştirilerek genel müdür odası yapılmıştır. Duvarlar saten boyalıdır. Daire içi kapılar yağlı boyalı ahşaptır. Balkon alanı salon ile mutfağın ortak kullanımında olup, mevcutta pvc profilli cam ile kapatılmıştır. Pencere profilleri pvcdir. Bağımsız bölüm G4 bloğun giriş cephesine göre 4. katta ve soldaki ara dairedir ve kuzey ile doğu cephelidir.
Söz konusu olan, G4 blok, 4. normal katta bulunan, 10 no’lu ve daire (mevcutta ofis) nitelikli bağımsız bölümün, 400/189500 arsa payının arsa üzerindeki karşılığı 52.44 m2’dir.
Özellikleri : İstanbul İli, Kadıköy İlçesi, 3292 Ada, 171 Parsel, Kozyatağı Mahallesi,
G4 Blok 4.Normal Kat 10 Nolu Bağımsız Bölümesine göre dairenin net a
Arsa Payı : 400/189500
İmar Durumu : Kadıköy Belediyesi resmi internet sitesinden alınan imar durumuna istinaden; Kadıköy İlçesi, 19 Mayıs Mahallesi, 206/1 pafta, 3292 ada, 171 parsel sayılı taşınmazın “1/1000 ölçekli, 11.05.2006 T.T.’li Uygulama İmar Planı ve Plan Notu Tadilatlarına ve 26.05.2007 T.T.’li Anadolu yakası D-100 Kuzey Güney Yanyolları (1. Etap) planında kısmen T1 TİCARET ALANInda, kısmen de TİCARET+KONUT ALANINda, kısmen de YOLda kaldığı, konu yer, TİCARET+KONUT ALANLARında Yençok: 15 kat, TAKSmax:0.35, KAKSmax:2.07, T1 Ticaret Alanlarında Yençok: 15 kat, TAKSmax:0.25, KASKmax:2.07 AYRIK nizam yapılaşabileceği gibi, mevzii (13.12.1984-23.01.1987T.T.’li) imar planı şartlarında da yapılaşma almaktadır. T1 ticaret alanlarında Taban Alan 1000m2’den büyük yapılamaz. Bina boyutları serbesttir. Söz konusu parselde plan notunun 30. maddesine göre uygulama yapılacaktır. Plan Notunun 30. maddesinde “E-5’ten yüz alan ilk binalar TAKS:0.25, hmax:18.00mt. yüksekliği geçemez” denilmektedir. Bahse konu 171 parseli de kapsayan 16.02.2016 T.T.’li 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Notu Değişikliği ile hmax:15 kat sınırı getirilmiş olduğu” anlaşılmıştır.
Kıymeti : 585.000,00 TL
KDV Oranı : %8
Kaydındaki Şerhler : Haciz, İhtiyati Haciz, İflas Şerhi, İpotek V.S.
1. Satış Günü : 31/10/2019 günü 11:20 - 11:30 arası
2. Satış Günü : 04/12/2019 günü 11:20 - 11:30 arası
Satış Yeri : İSTANBUL ANADOLU ADALET SARAYI B-4 BLOK MEZAT SALONU KARTAL/İSTANBUL -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/34 İflas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.10/09/2019

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK İLANLAR