İZMİR 24. İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

İzmir Konak/Ulubatlı Mahallesi'nde 2+1 daire icradan satılıktır

İZMİR 24. İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Kurumun/Kuruluşun Aktif İlanları // Kurumun/Kuruluşun Arşiv İlanları // Kurumun/Kuruluşun Tüm İlanları
Künye ve Kayıt Bilgileri İlanın Kanuni Dayanağı
BİK İlan No : ILN01026782
Şehir : İzmir / Konak
Semt-Mahalle : ULUBATLI MAH. / GÜLTEPE
Oda Sayısı : 2+1
: 69
Bulunduğu Kat : 2
Binadaki Kat Sayısı : 5
Yayınlandığı Gazeteler

MİLAT 18.07.2019
Gazetenin Diğer Aktif İlanları
Gazetenin Sitesine Git
İCRA İLANI ÖZET BİLGİLERİ
Dosya No
:
2018/5383 Esas
Muhammen Bedeli
:
140,000 TL
Birinci Satış Günü
:
10.10.2019 10:20
İkinci Satış Günü
:
18.11.2019 10:20
Satış Yeri
:
Mezat Salonu - İzmir Adliyesi G Blok Zemin Kat 9 Nolu Müzayede Salonu BAYRAKLI / İZMİR

2004 Sayılı İcra ve İflas Kanununun 126. maddesi hükmü mucibince yayınlanmıştır.

BASIN İLAN KURUMU Mevzuatına Git »

GÖRÜŞ VE ÖNERİLER TAKİP ET Yazdır
İlan Metni

T.C.
İZMİR
24. İCRA DAİRESİ
2018/5383 ESAS

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İzmir ili, Konak ilçesi, Gültepe mah. 5870 parsel, 2. Blok, 2. Kat, 41 nolu bağımsız bölüm mesken niteliğinde taşınmazın tamamı.
İzmir İli Konak İlçesi, Gültepe Mahallesi 22/1 pafta ada, 5870 parselinde kayıtlı gayrimenkul posta adresi olarak Ulubatlı Mahallesi 2755 Sokak, No:58, 2 Blok, 2. Kat Daire: 41 Konak/İZMİR adresindedir. Bölge iskân amaçlı gelişim göstermiş olup, bölgede genellikle altorta gelir grubu tarafından tercih edilen 3-5 katlı müstakil binalar ile kısmi olarak site tarzı yapılaşma bulunmaktadır. Bölgenin belediye hizmetleri ve sosyal donatı alanları tam olup, toplu taşıma araçları ile ulaşım imkânı bulunmaktadır. Konu taşınmaz; 2760-2746 ve 2755 Sokakların arasında kalan parsel üzerinde konumlanmakta olup, bina kapı numarasını (No:58) 2755 Sokaktan almaktadır. Dava konusu taşınmaz; Kazım Karabekir Ortaokuluna 250m, Ömer Zeybek Mesleki Teknik Anadolu Lisesine 300m, Nuri Öz İlkokuluna 700m, bölgenin ticari merkezine 1,6 km, Şirinyer çarşısına 2,8 km, Konak Merkezine 8 km mesafede yer almaktadır.
Keşif tarihinde konu parsel üzerinde bir katı yol kotu altında, 4 katı yol kotu üzerinde olmak üzere toplam 5 katlı, betonarme karkas yapı tarzında inşa edilmiş 2 adet blok bulunmaktadır. Dava konusu taşınmaz 2755 Sokaktan bakıldığında sağ tarafta konumlanan 2. Blokta yer almaktadır. Mahallen ve projesine göre 2. Blok, her birinin müstakil girişi bulunan (Bina Kapı Numaraları 2755 Sokaktan 56-58-60; 2746 Sokaktan 33), bitişik nizam inşa edilmiş 4 yapıdan oluşmaktadır. Projesine göre 2 Bloğun 1. Bodrum katında 5 adet daire ve 1 adet dükkan ile dairelere ait kömürlükler, sığınak vb ortak alanlar, zemin ve 1.-3. normal katların her birinde 16 şar adet daire olmak üzere 2 Blokta toplam 70 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binada asansör bulunmamaktadır.
Parsel ile ilgili olarak Konak Tapu Müdürlüğü’nde yapılan incelemede binanın kat irtifakına esas mimari projesinin 04.02.1983 tarih, 4/2 sayı ile onaylandığı, Konak Belediyesi İmar Müdürlüğü arşivinde yapılan incelemede binanın Yapı Ruhsatının 04.02.1983 tarih ve 52-4/8 sayı ile, 1. Blokta 1 adet, 2. Blokta 4 adet daire ve tadilatlar için düzenlenmiş Tadilat Ruhsatının 19.10.1984 tarih, 52-27/1 sayı ile, çeşitli tadilatlar için düzenlenmiş Tadilat Ruhsatının 19.10.1987 tarih, 26/26 sayılı ile ve Yapı Kullanma İzin Belgesinin 15.10.1987 tarih, 1-49/15 sayı ile verildiği görülmüştür. Yapı Kullanma İzin Belgesi, 1 katı yol kotu altında, 4 katı yol kotu üzerinde olmak üzere 5 katlı, 1 adet dükkân ve 94 adet daire (1. Blokta 25, 2. Blokta 70 adet) olmak üzere 95 adet bağımsız bölüm ve toplam 6704m² alanlı olup taşınmaz keşif tarihi itibarı ile yaklaşık 35 yaşındadır.
Konak Belediyesi İmar Müdürlüğü’nde bulunan dosyadaki mimari proje ile Tapu Müdürlüğü’nde incelenen kat irtifakına esas onaylı projenin numarataj krokilerinin farklı olduğu; Belediye projesinde 2. Bloktaki her bir bina kapı numarasından (Bina Kapı Numaraları 2755 Sokaktan 56-58-60; 2746 Sokaktan 33) ulaşılan dairelere münhasıran ( 1-2-3-…-17-18) numara verilmişken, Tapu Müdürlüğü’ndeki mimari projede bağımsız bölüm numaralarının ardışık olarak (1-2-3-……-68-69-70) verildiği görülmüştür. Yine belediye dosyasında bulunan Planlama Müdürlüğü ile İmar Müdürlüğü arasında yapılan 28.03.2013 tarihli iç yazışmada ”…. Taşınmazın projesinde belirlenen bağımsız bölüm numaraları ile fiili kullanım arasında uyumsuzluk olduğu 14.03.2013 tarihli Teknik Rapor ekte yer almaktadır” denilmek olup yazı ekinde Lisanslı Harita ve Kadastro Mühendislik Bürosu tarafından hazırlanmış “….taşınmazdaki meskenlerin projedeki bağımsız bölüm numaraları ile fiili numaraların farklı olduğuna” dair 14.03.2013 tarih 2013/141 sayılı rapor bulunduğu görülmüştür.
Tapu Müdürlüğü’nde incelenen mimari projenin numarataj krokisindeki bağımsız bölüm numaralarında üzerinde kaşe-imza olmayan, sonradan elle değişiklikler yapıldığı ve farklı numaralar yazıldığı, aynı projenin kat planlarındaki bağımsız bölüm numaralarının, karışıklığa mahal vermeyecek şekilde kaşe ve imza altına alınmış ve bir adet numara olduğu görüldüğünden dava konusu taşınmazın konum tespitinde Tapu Müdürlüğü’nde incelenen Mimari Projede Kat Planları’ndaki Bağımsız Bölüm Numaraları dikkate alınmıştır.
Tapu Müdürlüğü’nde incelenen mimari projesine göre dava konusu taşınmaz, 2. Bloğa 2755 Sokaktan bakıldığında binanın 2755 Sokağa bakan cephesindeki soldan 1. Kapıdan (Bina kapı no:58) girilen bölümün 2. Katında giriş kapısının sol tarafında sokağa cepheli daire olarak konumlanmaktadır. Tapudaki projede bulunan bağımsız bölüm numaraları arasında karışıklıklar olduğunu kendisinin ve binadaki tüm maliklerce bilindiği, ancak masraflı olması sebebi ile değişikliklerin yaptırılmadığı beyan edilmiştir.(Not: Dava dosyasında bulunan Tapu Müdürlükleri ile yapılan yazışmalarda da Borçlu Behice Güvencenin adresi “Ulubatlı Mahallesi, 2755 Sokak, No:56, D:14” olarak gözükmektedir.)
Tapu Müdürlüğü’nde incelenen projesine göre 2. Blok, taşınmaz 2 adet oda, salon, mutfak, 1 adet balkon, banyo+wc ve antre hacimlerinden oluşmak üzere net 69,80m2, brüt 77,50m2 kullanım alanlıdır. Dışardan yapılan incelemede dairenin dış kapısının ahşap, pencere doğramalarının pvc olduğu gözlemlenmiştir.Belediye ve Tapu Müdürlüğü’ndeki projeler arasında farklılıklar ve tapu projesindeki numaralar ile fiili kullanımların farklı olması dava konusu taşınmazın değerini olumsuz etkileyen unsurlar olarak değerlendirilmektedir.
Adresi : Ulubatlı Mahallesi, 2755 Sokak, No:56, D:14 Konak / İZMİR
Taşınmazın projesinde belirtilen bağımsız bölüm numaraları ile fiili kullanım arasına uyumsuzluk olup, bilirkişi tarafından yapılan araştırma neticesinde taşınmazın adresinin yukarıdaki gibi olduğu bildirilmiştir.
Yüzölçümü : Brüt: 77,50 m2 Net: 69,80 m²
Arsa Payı : 60/5946
İmar Durumu : Kısmen Yol, kısmen Blok Nizam 4 Kat yapılaşma koşullu Konut Alanında” kaldığı, ancak Konak Belediye Meclisinin 09.07.2015 tarih, 118/2015 sayılı kararı ile söz konusu parseli de kapsayan 248,2 hektarlık alanda yürürlükteki imar planı ve imar plan uygulamalarının durdurulduğu, Gültepe Bölgesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonunun Meclis gündeminde olduğu belirtilmiştir.
Kıymeti : 140.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir
1. Satış Günü : 10/10/2019 günü 10:20 - 10:30 arası
2. Satış Günü : 18/11/2019 günü 10:20 - 10:30 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - İzmir Adliyesi G Blok Zemin Kat 9 Nolu Müzayede Salonu BAYRAKLI / İZMİR
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/5383 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları, tebligat yapılamayan ilgililere gazete ilanının tebliğ yerine kaim olacağı ilan olunur.08/07/2019

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK İLANLAR