İSTANBUL 10. İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

İstanbul/Sarıyer’de 348 m² villa icradan satılıktır

İSTANBUL 10. İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Kurumun/Kuruluşun Aktif İlanları // Kurumun/Kuruluşun Arşiv İlanları // Kurumun/Kuruluşun Tüm İlanları
Künye ve Kayıt Bilgileri İlanın Kanuni Dayanağı
BİK İlan No : ILN00980304
Şehir : İstanbul / Sarıyer
: 348
Yayınlandığı Gazeteler

AYDINLIK VATAN-EMEK-NAMUS 12.04.2019
Gazetenin Diğer Aktif İlanları
İCRA İLANI ÖZET BİLGİLERİ
Dosya No
:
2016/5457 ESAS
Muhammen Bedeli
:
3,950,000 TL
Birinci Satış Günü
:
24.06.2019 13:50
İkinci Satış Günü
:
25.07.2019 13:50
Satış Yeri
:
İstanbul 10.İcra Müdürlüğü Mezat Salonu 1.Kat, B3-136 Numaralı Oda B Blok

2004 Sayılı İcra ve İflas Kanununun 126. maddesi hükmü mucibince yayınlanmıştır.

BASIN İLAN KURUMU Mevzuatına Git »

GÖRÜŞ VE ÖNERİLER TAKİP ET Yazdır
İlan Metni

T.C. İSTANBUL 10. İCRA DAİRESİ

2016/5457 ESAS

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI


Tapu Kaydı/Özellikleri : İstanbul İli, Sarıyer İlçesi, Kilyos Mahallesi, (-) Ada, 348 Parselde kayıtlı 23.968,61 m² yüzölçümlü, 1040/23969 arsa paylı,C5 blok, 1 nolu bağımsız bölümdeki mesken-dubleks mesken nitelikli taşınmaz. Ana taşınmazın niteliği 11 adet 2 katlı ikiz, 7 adet 2 katlı tek bina ve arsası olan taşınmaz Sarıyer ilçesi, Kumköy mahallesi, Tatlısu caddesinden ana girişini alan yaklaşık 10 yıl önce inşası tamamlanmış "Sinpaş Marenegro"adlı sitede No:11 olarak kimliklendirilmiş taşınmazın Kilyos çarşısına 1,55 km, Yavuz Sultan Selim Köprüsü bağlantı viyadüğüne 2,25 km mesafede olması dolayısıyla ile 3. köprüye 3. havalimanına kolay ulaşım imkanının bulunması Kilyos-Sarıyer yoluna kolayca erişebilmesi Uskumruköy Arıköy Villaları, Ataman Villaları gibi az katlı konut ve villaların yer aldığı bir bölgede bulunması, Boğaziçi Sarıtepe kampüsüne 600 m, Karadeniz kıyısının 400 m uzağında yürüme mesafesinde olması ile deniz ve sahil şeridine kolayca erişilebilmesi, siteninhemen önünde Tırmata Beach, sol tarafında Burç beach, sağ tarafında Solar Beach gibi tesislerin bulunması etrafındaki orman dokusu, yoğun yeşil alan sayesinde şehrin gürültüsünden uzak bir yaşam sürme imkanına sahip olunması, günden güne değer kazanma eğilimi içinde bulunması, taşınmazı konumu itibarı ile oldukça cazip kılmaktadır. "Reinori Ate" ve "Reinori Tua" tipi planlarla "ikiz villa" olarak inşa edilmiş, diğerine göre daha büyük alana sahip "Reinori Tua" tipi villa olarak projelendirilmiş taşınmazın, yapılan keşif esnasında müştemilatı ile birlikte bodrum kat, zemin kat, 1. normal kat ve çatı katından oluştuğu, ancak tapu kayıtlarından "dubleks" mesken olarak belirtilmesi ile çatı katının imara aykırı inşa edildiğinin anlaşıldığı, çatı katının projesinde "çatı arası" olarak gözükmesine karşın, taşınmaz da dahil olmak üzere sitedeki binalarda çatı yüksekliğinin arttırılarak tamamından faydalanılabilecek ayrı birer kat durumunda inşa edilmiş olduğu, mutfakta yer alan yaklaşık 9,5 m² lik kullanım alanlı kış bahçesi bölümünün projesinde bulunmadığı, bodrum kat içinde yer alan havuzun aslında su deposu olarak projelendirildiği, bodrum kat kotundaki, zemin kat bahçe çıkışı altında yer alan verandanın altında inşa edilmiş müştemilat kısmının da imara aykırı olarak inşa edildiği görülmüştür. Taşınmazın peyzajı özel olarak tasarlanıp uygulanmış, toplamda yaklaşık 750 m2 alanlı müstakil ön, yan, arka bahçeye sahip olduğu, çocuk oyun alanına ve orman panoramasına hakimiyetinin bulunduğu, iki araçlık, bahçenin dışında konumlanmış otopark imkanını haiz olduğu, ön bahçedeki teras bölümünden geçilerek zemin kattan çelik kapı vasıtası ile ana girişini aldığı, söz konusu katta giriş holü, salon ve yemek bölümünün, bir kısmı kış bahçesi şeklinde planlanmış mutfak ve wc mahallerinin yer aldığı, önünde (katalog projesine göre) 38 m² lik alana sahip açık yüzme havuzunun bulunduğu, veranda bölümüne salondan çıkış imkanı sağlandığı, mutfakta parlak beyaz akrilik kapaklı modüler sistem dolap grubu ile birlikte "corlan" olarak adlandırılan yerinde dökme akrilik tezgah yer aldığı mutfakta ocak davlumbaz vs ekipmanlarında 1.sınıf lux ithal elemanlar tercih edildiği salonda önü cam kapaklı hazneli şöminenin bulunduğu, 1. normal katta 2 oda, ortak banyo ve "galeri" nitelikli zemin katın bahçeye açılan bölümünü kattan görme imkanı sağlanan sofa mahallerinin bulunduğu, banyoda jakuzinin yanında ayrıca duş bölümünün yer aldığı, çatı katında ebeveyn yatak odası ve içinde jakuzi yer alan açık banyo bölümlerinin, ayrıca camla ayrılmış duş mahallinin, yine camlı bölme ile ayrılmış giyinme bölümünün, hol ve depo mahallerinin yer aldığı, katta (en düşük kat yüksekliği), minimum; 1,30 m, (en fazla kat yüksekllği) maximum h:2,81 m. Olduğu, bodrum katta, (onaylı projesinde su deposu alanı olarak görülen-katalog projesine göre) 21,5 m2 alana sahip kapalı havuzun, fitness salonu olarak belirtilen sofa bölümlerinin yanı sıra iki oda, banyo, sauna, çamaşırlık mahallerinin yer aldığı, ayrıca bodrum kattan dışarı çıkılarak ulaşılan, zemin kat veranda kısmının altında bulunan, onaylı mimari projesinde yer almadığı bilgisine sahip olunmakla birlikte dava dosyasına sunulan "Sinpaş Reinori Tua" satış katalogu projesinde de yer almayan, içinde hol, oda, duş mahallerinin ve wc'nin de bulunduğu müştemilat kısmının inşa edilmiş olduğu görülmüştür. Satışan konu taşınmazın yapılan ölcümde mevcut hali ile bodrum katın 87,50 m2 net kullanılabilir alana, zemin katın 95,17 m2 net kullanılabilir alana, 1.normal kattn 61,50 m2 net kullanılabilir alana, çatı katının 70,55 m2 net kullanılabilir alana, toplamında iç mahallerinin 314,72 m2 net kullanılabilir alana sahip olduğu. aynca veranda altında imara aykırı olarak inşa edilen müştemilat kısmının 34 m2 net kullanım alanlı olmasıyla, taşınmazın toplamda 348,72 m2 lik net kullanım alanına sahip olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazda katlar arası erişimin, betonarme olarak inşa edilip, basamak ve rıhtları masif ağaç ile kaplı merdiven ile sağlandığı, küpeşte olarak merdivende ve galeri bölümünde blok cam panellerin kullanıldığı, çatı katı odasında yer alan ebeveyn yatak odası hariç diğer odaların zeminlerinin parke, veranda, açık yüzme havuzu ve kapalı yüzme havuzu çevresinin masiftik ağacı ile kaplı olduğu, sauna bölümünün masif ağaçtan imal edildiği, mutfak, antre, kat hollerinin zeminlerinde, müştemilatta, banyolarda kısmi olarak duvarlarında seramik, zeminlerinde açık renkli granit seramikler, çatı katı yatak odası ve banyo zemininde koyu renkli seramik tercih edildiği, tüm wc ve banyolarda vitrîfiye elemanların tam olduğu, taşınmazda ahşap mat lake boyalı iç kapılar kullanıldığı, tavanlarda yer yer dekoratif amaçla asma tavan sisteminden faydalanıldığı, tavan ve duvarların sıvalarının ve saten boyalarının tam, eksiksiz olduğu, beyaz pvc esaslı doğramadan imal edilmiş ısı camlı pencere ve dış kapılar yer aldığı, bakımlı vaziyette olan taşınmazda herhangi bir tadilat-tamirat gerektirecek unsur yer almadığı, özel bir iç mimarîye sahip olup, taşınmazın genelinde 1. sınıf malzemelerin özenli isçilikle uygulanmış olduğu, ayrıca doğalgaz kombiliyerden ısıtma sistemi, klima, alarm, kamera, müzik sistemlerinin yer almaktadır. İçinde yürüme yollarının, koşu parkurunun, iki ayrı göletinin yer alması ile özel bir peyzaj ve çevre düzenlemesine sahip olduğu görülen, bir futbol sahası, iki adet basketbol sahası ve iki adet tenis kortu, farklı yerlerde konumlanmış 5 adet çocuk oyun parkı bulunan, 7/24 güvenlik hizmeti alınan sitede, elektrik, su, doğatgaz tesisatlarının İnşa edilmiş olduğu, belediye alt yapı hizmetlerinden azami derecede faydalanıldığı görülmüştür. Siteden hafta içi 07:00-21:00 saatleri arası, pazar günleri ise iki kez Darüşşafaka ve Hacıosman Metro duraklarına gidiş-dönüş ücretsiz servis imkanı bulunduğu, site yönetimince toplanan aidatlardan, "Tırmata beach" işletmesine belli bir miktar ödenmek kaydıyla yaz sezonlarında site maliklerinin tesisleri kullanma hakkı elde ettikleri tespit edilmiştir
Adresi : Kilyos Mahallesi, Marenegro Villaları No:11 Sarıyer / İSTANBUL
İmar Durumu : 11.04.2007 onay tarihli 1/1000 ölçekli Sarıyer İlçesi Kilyos ve Demirciköy Yerleşim Alanları ve Çevresine İlişkin Koruma Amaçlı Uygulama imar Planı' nda ‘Düşük Yoğunluklu Konut' alanında kalmakta olduğu yapılanma şartlarının net arsa alanı üzerinden Taks.Ö.lO;Kaks:0.20; Maks:6,50m olduğu,Parsele 31.12.2008 tarih, 137 Sayı ile (B Tipi 7 Bağımsız Bölüm Konut ve 7 Adet Havuz için) ve 31.12.2008 tarih 136 sayı İle (C Tipi 11 Adet İkiz Villa ve 22 Adet Havuz için) yapı kullanma izin belgesi verilmiştir
Kıymeti : 3.950.000,00 TL
KDV Oranı : %8 (İhale neticesi oluşacak duruma göre 21.03.2019 tarih ve 843 sayılı Cumhurbaşkanı kararına göre KDV oranı 48 ve 91 seri nolu KDV genel tebliği gereğince %8 olarak uygulanacaktır)
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 24/06/2019 günü 13:50 - 14:00 arası
2. Satış Günü : 25/07/2019 günü 13:50 - 14:00 arası
Satış Yeri : İstanbul 10.İcra Müdürlüğü Mezat Salonu 1.Kat, B3-136 Numaralı Oda B Blok

SATIŞ ŞARTLARI : 1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin %20'si oranında pey akçesini İstanbul 10. İcra Müdürlüğü T.Vakıflar Bankası Çağlayan Adliye Şubesinde bulunan TR140001500158007265092207 İBAN numaralı emanet hesabına T.C. kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar Milli bir bankanın “şartsız, kesin ve süresiz” teminat mektubunu vermeleri veya Vakıfbank Bankomat kartı olanların müdürlüğümüzde bulunan POS cihazından yatırmaları lazımdır. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. maddesine göre “döviz” teminat olarak kabul edilmez. Satış peşin para iledir; alıcı istediğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Satıştan doğan Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile tahliye ve teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâliye resmi, tapu harcının 1/2'si satış bedelinden karşılanacaktır. Taşınmaz üzerinde ipotek alacağı bulunması halinde, ihale bedeli ipotek alacağını karşılamıyor ise taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenmeyecektir.
3- İpotek sahibi alacaklıların, irtifak hakkı sahiplerinin ve diğer ilgililerin (*) bu taşınmaz üzerindeki haklarını, özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını, dayanağı belgeler ile ilan tarihinden itibaren (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacaktır. Bu fark varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- İİK.127. Mad. GÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ: Adresleri tapuda kayıtlı olmayan (Mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara ve takip ilgililerine gönderilen tebligatların tebliğ imkansızlığı halinde iş bu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur. 7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2016/5457 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.28/03/2019

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK İLANLAR