İSTANBUL ANADOLU 23. İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

İcradan satılık 3+1 daire

Kurumun/Kuruluşun Aktif İlanları // Kurumun/Kuruluşun Arşiv İlanları // Kurumun/Kuruluşun Tüm İlanları
Künye ve Kayıt Bilgileri İlanın Kanuni Dayanağı
BİK İlan No : ILN00890024
Şehir : İstanbul / Ümraniye
Semt-Mahalle : ÇAKMAK MAH. / ÇAKMAK
: 120
Bina Yaşı : 5-10 Arası
Isıtma : Doğalgaz (Kombi)
Yayınlandığı Gazeteler

AYDINLIK VATAN-EMEK-NAMUS 07.11.2018
Gazetenin Diğer Aktif İlanları
İCRA İLANI ÖZET BİLGİLERİ
Dosya No
:
2016/22547 ESAS
Muhammen Bedeli
:
465000 TL
Birinci Satış Günü
:
26.11.2018 11:50
İkinci Satış Günü
:
26.01.2019 11:50
Satış Yeri
:
Mezat Salonu 1 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL

2004 Sayılı İcra ve İflas Kanununun 126. maddesi hükmü mucibince yayınlanmıştır.

BASIN İLAN KURUMU Mevzuatına Git »

GÖRÜŞ VE ÖNERİLER TAKİP ET Yazdır
İlan Metni

T.C.İSTANBUL ANADOLU 23. İCRA DAİRESİ

2016/22547 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI


Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
GAYRİMENKULUN TAPU KAYDI VE NİTELİKLERİ:
İstanbul İli Ümraniye İlçesi Site ( Tapu Çakmak ) Mah. Samanyolu Cad. Kayacan Sok. No: 86 - 820 Ada 32Parsel -Tam Hisseli 1481,34 M2 Arsa Alanı - 15 Katlı B.A. Bina Ve Arsası- Konut Bağımsız Böl. : 9 - No 41 Bağ. Böl Alanı 120 M2 , 350/15010 Arsa Paylı.
İMAR DURUMU:
Ümraniye belediyesi imar ve şehircilik müdürlüğünün 12.07.2017 tarihli yazısında çakmak mahallesi 31 paf. 820 ada 32 parsel sayılı yer, 1/1000 ölçekli 13.02.1998 – 15.03.1999-17.04.2012-14.07.2012-18.11.2012-15.05.2015-16.06.2016 t.t.li ümraniye revizyon uygulama imar planına göre; H= 4 kat irtifaklı ön bahçe:3m arka bahçe: 0,00m, yan bahçe:3 m yapılanma şartlarında ayrık nizam konut alanında kalmaktadır. 32 parsel 9,10,11,21,22 parsellerin tevhidir sonucu oluşmuştur. Iki katın üzerinde ayrık, ikiz ve ayrık – ikiz ve ayrık-iki kitle nizam yapılaşma lejantına sahip yapı adalarında en az iki parselin tevhidi sonucu 1000 m2 den büyük parseller oluşturulması durumunda inşaat alanı hesabı ayrık nizam adalarında 1.30, ikiz nizam yapı adalarında 1.20 değer ile çarpılarak uygular. Bu alanlarda maxtaks:=30, H:50,50 m2 ( 15kat) uygulanır. Inşaat alan hesabı alanını % 30 olarak alınacak toplamı dikkate alınarak yapılacaktır. Bodrum kat alanı zemin kat alanına elit kabul edilecektir. Yapı adasının tamamı tevhid edilmesi durumunda 1000m2 şartı aranmaksızın uygulama yapılır. Bundan önce verilen ruhsat hakları müktesaptır. Ticaret merkezi, ticaret+konut ve konut parseli tevhit edilmesi durumunda katların tamamı konut yapılabilir. Bu uygulamadan % 50 taban oturumunu aşmamak kaydıyla zeminde çarşı bloğu oluşturmaya ilçe belediye başkanı yetkildir. Imar planı kapsamında, içersinde çocuk alanı ayrılan adalarda , tevhid olmak 1000 m2 şartını sağlayıp buna ait plan notundan faydalanabilen parsellerde plan bütününde donatı alanı büyüklüğü gözetilerek parsellere isabet eden çocuk oyun alanını aynı parsel içinde kalmak ve büyüklüğünü azatlmamak şartıyla yerini değiştirmeye ilçe belediyesi yetkilidir. Bundan faydalarak çocuk oyun alanının şekli değişen yerlerde arka bahçe mesafesi 5. kattan sonra gelen ilave çekmeler hariç en az 4 mt olacaktır.
Gayrimenkulun Konumu:
Gayrimenkul ümraniye ilçesi site ( tapu çakmak ) mahallesi kayacan sokak üzerinde 86 numaradadır. Imar planında konut alanı olarak görülen gayrimenkul sitelerin olduğu gelişmekte olan bir bölgede olup, Bilge Soyak İ.Ö. okula, Mebruke Salih Koçak i.ö. okulu, Özel Sayak Bifen Anaokulu, Altay Caddesi, Turgut Özel Bulvarı ve Tem Anadolu otoyoluna 500- 900 m mesafededir. Resmi binalara yakın olmamakla beraber ulaşımı rahat ve kolaydır. Su, elektirik, doğalgaz, ulaşım, alt yapı ve her türlü belediye hizmetlerinden yararlanır durumdadır.
Gayrimenkulun Yapı Şekli Ve Fiili Durumu:
Gayrimenkul mahallinde yapılan inceleme, ölçüm ve tesbitlerde tapu kayıtlarında da belirtildiği gibi 15 katlı B.A.K olarak kaliteli ve lüks malzeme ve işçilikle yapılmış 7 yaşında bir bina olduğu görülmüştür. Bina ayrı nizamda yapılmış olup giriş merdivenleri giriş koridor ve ortak alanlar granit kaplı, paslanmaz korkuluklu ve bina giriş kapısı alüminyum doğramadır. Binanın dışı sıvalı, yalıtımlı ve boyalıdır. Binada katlarda çıkmak için ayrıca asansör mevcuttur. Binanın altında kapalı otopark mevcuttur.
41 no'lu Bağımsız Bölüm
Söz konusu daire antre, 3 yatak odası, balkonlu olan mutfak, salon, wc, banyo-wc, olarak yapılmış 120 m2 dir. Antre ile mutfak tabanı seramik kaplı, duvarlar ve tavan alçı sıva saten boyalıdır. Mutfak tezgahı çimston olup, altında ve üstünde membran dolaplar vardır. Salon ve yatak odaları tabanı laminant parke, duvarlar ve tavan alçı ve saten boyalıdır. WC tabanı ve duvarlar seramik kaplı olup alaturka hela taşı vardır. Ancak tuvalet depo olarak kullanılmakdır. Banyo tabanı ve duvarlar seramik kaplı, lavabo, klozet ve küvet mevcuttur. Daire dış kapısı çelik, iç kapıları mdf ahşap, pencereler pvc doğramadır. Isıtma doğalgaz kombi olup, elektrik, su tesisatı döşenmiştir.
Yapı sınıfının tesbiti
Yapılan tesbitlerre ve bağımsız bölümlerin özelliklerine göre binanın, çevre ve şehircilik bakanlığının 28627 sayılu resmi gazetede yayınlanan '' mimarlık ve mühendislik bedellerinin hesabından kullanılacak yapı yaklaşık maliyetleri ve bina sınıfı kriterleri '' hakkında tebliğ doğrultusunda, B4 Sınıfındadır. 2017 yılı yapı birim maliyeti 1021,00 TL/ M2 Dir. Gayrimenkul maliyet hesabı ve değerlendırilmeside buna göre yapılacaktır.
Kıymet takdiri değeri: 465.500,00 TL
Yüzölçümü : 1.481,34 m2
Arsa Payı : 250/15010
İmar Durumu : Ümraniye belediyesi imar ve şehircilik müdürlüğünün 12.07.2017 tarihli yazısında çakmak mahallesi 31 paf. 820 ada 32 parsel sayılı yer, 1/1000 ölçekli 13.02.1998 – 15.03.1999-17.04.2012-14.07.2012-18.11.2012-15.05.2015-16.06.2016 t.t.li ümraniye revizyon uygulama imar planına göre; H= 4 kat irtifaklı ön bahçe:3m arka bahçe: 0,00m, yan bahçe:3 m yapılanma şartlarında ayrık nizam konut alanında kalmaktadır. 32 parsel 9,10,11,21,22 parsellerin tevhidir sonucu oluşmuştur. Iki katın üzerinde ayrık, ikiz ve ayrık – ikiz ve ayrık-iki kitle nizam yapılaşma lejantına sahip yapı adalarında en az iki parselin tevhidi sonucu 1000 m2 den büyük parseller oluşturulması durumunda inşaat alanı hesabı ayrık nizam adalarında 1.30, ikiz nizam yapı adalarında 1.20 değer ile çarpılarak uygular. Bu alanlarda maxtaks:=30, H:50,50 m2 ( 15kat) uygulanır. Inşaat alan hesabı alanını % 30 olarak alınacak toplamı dikkate alınarak yapılacaktır. Bodrum kat alanı zemin kat alanına elit kabul edilecektir. Yapı adasının tamamı tevhid edilmesi durumunda 1000m2 şartı aranmaksızın uygulama yapılır. Bundan önce verilen ruhsat hakları müktesaptır. Ticaret merkezi, ticaret+konut ve konut parseli tevhit edilmesi durumunda katların tamamı konut yapılabilir. Bu uygulamadan % 50 taban oturumunu aşmamak kaydıyla zeminde çarşı bloğu oluşturmaya ilçe belediye başkanı yetkilidir. Imar planı kapsamında, içerisinde çocuk alanı ayrılan adalarda , tevhid olmak 1000 m2 şartını sağlayıp buna ait plan notundan faydalanabilen parsellerde plan bütününde donatı alanı büyüklüğü gözetilerek parsellere isabet eden çocuk oyun alanını aynı parsel içinde kalmak ve büyüklüğünü azaltmamak şartıyla yerini değiştirmeye ilçe belediyesi yetkilidir. Bundan faydalanarak çocuk oyun alanının şekli değişen yerlerde arka bahçe mesafesi 5. kattan sonra gelen ilave çekmeler hariç en az 4 mt olacaktır.
Kıymeti : 465.500,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir
1. Satış Günü : 26/12/2018 günü 11:50 - 12:00 arası
2. Satış Günü : 21/01/2019 günü 11:50 - 12:00 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu 1 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2016/22547 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.30/10/2018

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK İLANLAR