BAKIRKÖY 18. İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Güngören'de 83 m² 3+1 daire icradan satılıktır

BAKIRKÖY 18. İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Kurumun/Kuruluşun Aktif İlanları // Kurumun/Kuruluşun Arşiv İlanları // Kurumun/Kuruluşun Tüm İlanları
Künye ve Kayıt Bilgileri İlanın Kanuni Dayanağı
BİK İlan No : ILN01181370
Şehir : İstanbul / Güngören
Semt-Mahalle : ABDURRAHMAN NAFİZ GÜRMAN MAH. / TOZKOPARAN
Oda Sayısı : 3+1
: 83
Bulunduğu Kat : 1

Basın İlan Kurumu Resmi İlan Portalında 29.06.2020 tarihinde yayınlanmıştır.
İCRA İLANI ÖZET BİLGİLERİ
Dosya No
:
2019/316 TLMT.
Muhammen Bedeli
:
420,000 TL
Birinci Satış Günü
:
19.08.2020 11:40
İkinci Satış Günü
:
16.09.2020 11:40
Satış Yeri
:
Bakırköy Adalet Sarayı Satış Mezat Salonu

2004 Sayılı İcra ve İflas Kanununun 126. maddesi hükmü mucibince yayınlanmıştır.

BASIN İLAN KURUMU Mevzuatına Git »

TAKİP ET Yazdır
İlan Metni

T.C. BAKIRKÖY 18. İCRA DAİRESİ

2019/316 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI


Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı:İstanbul İli, Güngören İlçesi, Osmaniye Mahallesi, Yeni Londra Asfaltı Mevkii, 806 Ada, 429 Parsel, 3.608,00 M2 Yüzölçümlü, Kargir Apartman Nitelikli Ana Taşınmazda Kain, A4 Blok, 1. Kat, 11 Nolu Bağımsız Bölüm Sayılı, 502/36080 Arsa Paylı, Mesken Nitelikli Taşınmazın Tamamı Satışa Konudur.
Özellikleri: Satışa ilişkin dosyada mevcut21/06/2019tarihli bilirkişi raporuna göre "Satışa konu taşınmaz, tapunun; İstanbul ili, Güngören ilçesi, Osmaniye mahallesi, Yeni Londra Asfaltı Üzeri mevkii, 806 ada, 429 parselinde kayıtlı taşınmaz olup, posta adresi:Güngören ilçesi, A. Nafiz Gürman Mahallesi, Kınalıtepe Sokak, A4 Blok,67 dış kapı no.lu, D:11 adresinde yer almaktadır. İlgili tapu müdürlüğünde bulunan mimari projede ve yerinde incelemede: ana taşınmaz arsa üzerinde A1,A2, A3 ve A4 blokları bulunmaktadır. Dosya konusu A4 Blok bina; yapı tarzı betonarme karkas, yapı nizamı blok nizam olup bodrum kat+ zemin kat+3 normal kat+ çekme kattan ibarettir.A4 Blok binanın giriş kapısı yan cephede yer almakta ve kaldırım seviyesindedir. A4 Blok binanın mimari projesine göre; bodrum katı, zemin katı ve normal katların her bir katında 4’er adet mesken,çekme katında 2 adet mesken olmak üzere toplamda 22 adet mesken bulunmaktadır. Söz konusu binanın dış cephesi mantolamalı, boyalı ve sıvalı, olup çatısı mevcuttur. Binanın bodrum katındaki meskenler fiilen dükkan dönüştürülmüştür. Bina giriş kapısı camekanlı demir doğrama kapı olup binanın giriş sahanlığı ve kat sahanlıkları karo mozaik kaplı olup katları birbirine bağlayan merdiven basamakları ise dökme mozaik bloktur. Kıymet takdiri yapılan A4 Blok, 1. normal katta ve binanın arka cephesinde konumlu, 11 no.lu bağımsız bölüm mesken mimari projeye göre; antre, koridor, salon, 3 oda, mutfak, banyo-wc, hela(depo) ve 2 balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Söz konusu meskenin mimari projeye göre balkonlar dahil net alanı: 83,14 m2 ’dir. Meskenin salon, antre ve koridorun yer döşemesi laminant parke kaplı olup duvarları ve tavanı sıvalı ve boyalıdır.Odaların yer döşemesi halıfleks halı kaplı, duvarları sıvalı ve boyalıdır. Mutfağın yer döşemesi seramik kaplı, duvarları sıvalı boyalı olup mutfakta ‘L’ şeklinde sabit mutfak tezgahı ve eviye mevcut olup tezgah altı ve üstü mutfak dolapları vardır. Banyo-wc’ nin yer döşemesi ve duvarları fayans kaplı olup klozet, lavabo- banyo dolabı ve duşakabin küvet bulunmaktadır. Balkonların zemini fayans kaplıdır. Hela depo olarak kullanılmakta, yer döşemesi fayans kaplıdır.Pencereler pvc doğrama imalat ve ısıcamlı, iç kapılar ahşap kapı ve dış kapı ise çelik kapıdır. Elektrik ve sıhhi tesisatı bulunmaktadır. Isıtma sistemi merkezi sistem olup yemek ve duş için ayrı doğalgaz tesisatı bulunmaktadır. Binanın yaşı 42 yıldır. Yapı sınıfı 2. sınıf inşaattır. Kıymet takdirine konu taşınmaz çevresinde Şair Ahmet Kutsi Tecer Caddesi, ve Nadide Caddesi bulunmaktadır. Taşınmazın yakınında 50. Yıl Ahmet Merter İlkokulu yer almaktadır.E5 Otoyoluna ve Zeytinburnu Metrobüs Durağına yürüme mesafededir. Alt ve üst yapı sorunu çözüme kavuşturulmuş bir bölgede bulunmaktadır. Belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölgede taşınmaza benzer 5-6 katlı apartmanlar bulunmakta, iskan açısından tercih edilen bir bölgede yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu Merter Semti tekstil ağırlıklı toptan satış işyerleri ve imalathanelerin bulunduğu bir bölge niteliklidir."denilmektedir.
İmar Durumu : Dosyasına sunulan Güngören Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 07.05.2019 tarih ve E.19370 sayılı yazısına göre; Güngören, Abdurrahman Nafiz Gürman Mahallesi, Kınalıtepe Sokak, No:67 A4 Blok kapı numaralı,69/1 pafta, 806 ada 429 parsel sayılı yer, 18.02.2005 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli tadilat planında KAKS: 1.25 ve Hmax= 15,50 mt. irtifada,blok nizamında, Ticaret+Hizmet+Konut alanında kalmakta olduğu, 01.01.2013 tarihinde yapılan değişiklik nedeniyle taşınmaz ile ilgili lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılıp yapı ruhsatını sonradan revize etmek suretiyle inşaat kalitesinin yükseltilmesi haline rastlanmadığı, yapı ruhsatının alındığı tarihte 1977 yılına ait arsa rayiç bedeli hesaplanmamış olduğu,Bahse konu yerin dosyasında yapılan incelemede; 17.02.1977 tarih, Cilt/Sahife No:9/17 Yapı Ruhsatı Belgesi ve 27.04.1983 tarih, 983/1670 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi tespit edilmiş olup Güngören, A. Nafiz Gürman Mahallesi, Kınalıtepe Sokak, No:67 A4 Blok kapı numaralı,69/1 pafta, 806 ada 429 parsel sayılı yerdeki taşınmaza ait Mimari Projede katlardaki bağımsız bölümlerin numaraları belirtilmediğinden 11 no.lu bağımsız bölümün net kullanım alanı ölçülemediği, Yapı Ruhsatı, Yapı Kullanma İzin Belgesi Plan sureti ve Plan notu yazı ekinde sunulduğu, bildirilmektedir.
Kaydındaki Şerhler : Beyan:Yönetim planı: 22/12/1986
Kıymeti : 420.000,00 TL
KDV Oranı : %1
1. Satış Günü : 19/08/2020 günü 11:40 - 11:50 arası
2. Satış Günü : 16/09/2020 günü 11:40 - 11:50 arası
Satış Yeri : Bakırköy Adalet Sarayı Satış Mezat Salonu
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SATIŞ ŞARTLARI :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. İhaleye fiziken iştirak edecek veya teklifte bulunacak gerçek veya tüzel kişiler Teminat bedelini ihaleye katılımdan önce T.Vakıflar Bankası T.O.A. nezdindeki TR 51 0001 5001 5800 7300 5897 58 iban numaralı hesaba katılımcı tarafından TC Kimlik veya Vergi numaraları yazılı vaziyette yatırılmış olması ve banka dekontunun aslının ibraz edilmiş olması gerekmektedir. Banka hesabına yatırılan teminat bedellerinin iadesi yine banka hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabına yapılacaktır. Ayrıca Adalet Bakanlığı Personel Genel Müdürlüğü'nün 12/03/2013 tarihli 10594 sayılı yazısı uyarınca; ihaleye nakit olarak teminatını sunarak da katılabilecektir. Bu gayrimenkul üzerinde hakkı olan alacaklının iştiraki halinde alacağı mezkur nispet raddesinde ise İ.İ.K.nun 124/4. Madde gereğince ayrıca pey akçesi veya teminat aranmaz. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflarile teslim ve tahliye masrafları alıcıya aittir.
İhale damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflar ve taşınmazın tahliye ile teslim giderleri alıcıya ait olacaktır. Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisin de ihaleden kaynaklanan damga vergisi ve KDV yatırılmadığı taktirde resen İİK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir. İhaleden kaynaklanan tellaliye ücreti yönünden; belediye tarafından tellalgörevlendirilmiş ise Yargıtay 12 HD. 2014/33352 Esas, 2015/406 Karar, 20464 Sayılı Belediye Gelirleri Kanunun 67. Maddesi gereğince sorumlu kişiden tahsil edilir. Tellaliye ücreti satıcıya aittir ancak ihale alıcısının ihale ek bedelini yatırmaması ve ihale kararının kaldırılmasına sebebiyet vermesi halinde tellaliye ücretinden ihale kararının kaldırılmasına neden olan ihale alıcısı sorumludur. Yatırdığı teminattan kesilerek tellaliye ücreti ihalenin kesinleşmesi beklenmeden belediye’yeödenecektir. Tapu satımharcısatış bedelinden ödenir. Taşınmazın aynından doğan vergi borcu yönünden ise takibin ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile başlatılan takip olması halindeihale bedelinin dosya alacağını karşılamaması durumunda 7101 sayılı kanunla değişikliğe gidilen İ.İ.K 206. Madde ve 6183 sayılı AATUHK'nun 21/2 maddesi dikkate alınacaktır. Ayrıca ihalenin kesinleşmesi ile tescilin verilmesinden sonra dosyada vukubulacak KDV ve damga vergisiile ilgili olarak oran açısından(Yargıtay 12. HD. 2015/21334 E. 2015/27771 K. GİB'nin 21.08.2013 Tarih 9376700041-1330(28/2012-86)160 sayılı yazıları gereği) ileride eksik alındığı tespit edilen bir bedel olması halinde; doğacak olan KDV farkı, cezası ve faizinden sorumluluk ihale alıcısına ait olup, ihale alıcısı tarafından karşılanacaktır.
3- Tahliye işlemleri için "taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı namına tescil edilmesi için (134) üncü maddede yazılı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılır. Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ilebelgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekteise onbeş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur." hükmünü içeren İ.İ.K 135.Maddesiuygulanır.
4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6- İİK 'nun 127. maddesi uyarınca, ilanın birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması halinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer.
7- 25/03/2020 Kabul Tarihli ve 7226 sayılı Kanun gereği, satış ilanıelektronik ortamda ve satışa tesir etmemek kaydıyla Basın İlan Kurumuilan.gov.tr de ilanedilecektir.
8- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
9- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve şartnamenin içeriğini kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/316 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.20/06/2020

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK İLANLAR