ÇANAKKALE 3. İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Ecebaat/ Kemalpaşa Mahallesi'nde kargir ev icradan satılıktır (çoklu satış)

ÇANAKKALE 3. İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Kurumun/Kuruluşun Aktif İlanları // Kurumun/Kuruluşun Arşiv İlanları // Kurumun/Kuruluşun Tüm İlanları
Künye ve Kayıt Bilgileri İlanın Kanuni Dayanağı
BİK İlan No : ILN01064654
Şehir : Çanakkale / Eceabat
Semt-Mahalle : KEMALPAŞA MAH. / ECEABAT
Oda Sayısı : 3+1
: 270
Banyo Sayısı : 1
Bulunduğu Kat : Müstakil
Yayınlandığı Gazeteler

MİLLİ GAZETE 10.10.2019
Gazetenin Diğer Aktif İlanları
Gazetenin Sitesine Git
İCRA İLANI ÖZET BİLGİLERİ
Dosya No
:
2019/179 ESAS
Muhammen Bedeli
:
1,193,250 TL
Birinci Satış Günü
:
03.12.2019 10:40
İkinci Satış Günü
:
30.12.2019 10:40
Satış Yeri
:
Çanakkale Adliyesi İhale Mezat Odası Oda No:AZ-026 İzmir Yolu Üzeri Merkez/ÇANAKKALE

2004 Sayılı İcra ve İflas Kanununun 126. maddesi hükmü mucibince yayınlanmıştır.

BASIN İLAN KURUMU Mevzuatına Git »

GÖRÜŞ VE ÖNERİLER TAKİP ET Yazdır
İlan Metni

T.C.
ÇANAKKALE
3. İCRA DAİRESİ

2019/179 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Çanakkale İl, Eceabat İlçe, 250 Ada, 12 Parsel, Kemalpaşa Mahalle/Köy, Müdürlüğümüzce yapılan kıymet takdirine itiraz davası sonucu Çanakkale İcra Hukuk Mahkemesi'nce yapılan 31/05/2019 tarihi kıymet takdiri işlemi sonucu düzenlenen bilirkişi raporuna göre;Taşınmaz her nekadar tapuda avlulu kargir ev olarak kayıtlı olsa da zeminde zemin+2 normal kat olarak inşa edilmiş yapı bulunmaktadır.Bina yaklaşık 90 m2 taban alanına oturmakta ve toplamda 270m2 inşaat alanına sahiptir.Her katta bir daire olmak üzere 3 adet bağımsız mesken bulunmaktadır.Her türlü alt yapı hizmetlerinden yararlanabilir bir konumdadır.Taşınmaz konum olarak kuş uçuşu Marmara Denizi'ne 85 metre ve ilçe merkezine 570 metre mesafededir.Binanın bakım ve onarıma ihtiyacı bulunmaktadır.Parsel üzerindeki bina caddeden yaklaşık 25 metre içeride bulunmaktadır.Arsa değeri belirlenirken Pazar Yaklaşımı ve bina değeri belirlenirken Maliyet Yaklaşımı yöntemi kullanılmıştır.Kıymet takdiri raporu dosyasından incelenebilir.Arsa Değeri:Toplam Arsa Miktarı:829,00 m2, M2 birim fiyatı:1.200,00 TL, 829,00 M2X 1.200,00 TL/M2=994.800,00 TL, Bina Değerleri:2019 Yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri 3A sınıfı 980.00 TL/M2-yıpranma payı %25,=270.00m2x980.00 TL/M2X0,90 =198.450,00 TLToplam 1.193.250,00 TL dir.
İmar Durumu : Eceabat Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün yazısına göre söz konusu parsel 1/1000 ölçekli Revizyon+ilave uygulama imar planına göre bitişik nizam, Taks:0,65, Kaks:1,30 Kat sayısı:3 katlı konut yapına müsait imarı bulunmaktadır.107 m2 lik kısmı parselin imar toluna isabet ettiği, 547 m2 lik kısmının Bitişik 3 katlı konut alanında, 190 m2 lik kısmının bitişik nizam 3 katlı ticaret+turizm+konut bölgesindedir.Zemin+2 normal katlı binanın 1.kat için alınmış 16/09/1994 tarih ve 120 numaralı yapı ruhsatı, 2.kat için alınmış 06/11/1995 tarih ve 185 numaralı yapı ruhsatı bulunmamaktadır.
Kıymeti : 1.193.250,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Taşınmazın beyan hanesinde (AT) 17.07.2006 tarih ve 2006/10782 sayılı Bakanlar Kurulu kararı gereğince yabancı gerçek ve tüzel kişilere satılamaz 03/10/2006 tarih 1188 yevmiye şerhi mevcuttur.Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 03/12/2019 günü 10:40 - 10:45 arası
2. Satış Günü : 30/12/2019 günü 10:40 - 10:45 arası
Satış Yeri : Çanakkale Adliyesi İhale Mezat Odası Oda No:AZ-026 İzmir Yolu Üzeri Merkez/ÇANAKKALE
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Çanakkale İl, Eceabat İlçe, 51 Ada, 191 Parsel, Kemalpaşa Mahalle/Köy, Kemalpaşa Mevkii, 2 Nolu Bağımsız Bölüm Müdürlüğümüzce yapılan kıymet takdirine itiraz davası sonucu Çanakkale İcra Hukuk Mahkemesi'nce yapılan 31/05/2019 tarihi kıymet takdiri işlemi sonucu düzenlenen bilirkişi raporuna göre;Taşınmaz 2 bodrum+zemin+4 normal katlı binanın Atatürk Caddesine bakan yönünde zemin kat ve Conk Bayırı Sokağa bakan yönünden birinci normal kat olarak görünen iş yeridir.Keşif günü taşınmaz kapalı olduğu için inceleme yapılmamıştır.Taşınmazın Atatürk Caddesine bakan kısmı alüminyum doğrama ve panjurlu kepenk bulunmaktadır.Con bayırı sokağa bakan tarafında pencere doğramaları pvc dir.Taşınmazın alanı 176 m2 dir.Her türlü alt yapı hizmetlerinden yararlanabilir bir konumdadır.Taşınmaz konum olarak kuş uçuşu, Marmara Denizine 370 metre ve ilçe merkezine 450 metre mesafededir.Arsa değeri belirlenirken Pazar Yaklaşımı ve bina değeri belirlenirken Maliyet Yaklaşımı yöntemi kullanılmıştır.Kıymet takdiri raporu dosyasından incelenebilir.Arsa Değeri:Toplam Arsa Miktarı:395,31 m2, Arsa payı:15/226, Bağımsız Bölüme Düşen Arsa Payı:15/226x395,31 m2=26,24 m2, m2 birim fiyatı 6.000,00 TL, 26,24 M2X6.000,00 tl/m2=157.440,00 TL, Şerefiye Değeri %100157.440,00 TLX2,00=314.880,00 TL, Bina Değerleri:176 m2 alana sahip bağımsız bölüm iş yeri 2019 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri 3B sınıfı 1.210,00 TL/m2 - yıpranma payı %10=176,00m2x1.210,00 TL/m2x0,90=191.664,00 TL Toplam 506.544,00 TL dir.
İmar Durumu : Eceabat Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün yazısına göre söz konusu parsel 1/1000 ölçekli Revizyon+ilave uygulama imar planına göre bitişik nizam, Taks:0,65, Kaks:1,30 Kat sayısı:3 katlı konut yapına müsait imarı bulunmaktadır.
Kıymeti : 506.544,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Taşınmazın beyan hanesinde (AT) 17.07.2006 tarih ve 2006/10782 sayılı Bakanlar Kurulu kararı gereğince yabancı gerçek ve tüzel kişilere satılamaz 03/10/2006 tarih 1188 yevmiye şerhi ile 28/12/2012 tarihli yönetim planı şerhi mevcuttur.Tapu kaydındakigibidir.
1. Satış Günü : 03/12/2019 günü 11:05 - 11:10 arası
2. Satış Günü : 30/12/2019 günü 11:05 - 11:10 arası
Satış Yeri : Çanakkale Adliyesi İhale Mezat Odası Oda No:AZ-026 İzmir Yolu Üzeri Merkez/ÇANAKKALE
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
3 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Çanakkale İl, Eceabat İlçe, 139 Ada, 8 Parsel, İsmetpaşa Mahalle/Köy, Müdürlüğümüzce yapılan kıymet takdirine itiraz davası sonucu Çanakkale İcra Hukuk Mahkemesi'nce yapılan 31/05/2019 tarihi kıymet takdiri işlemi sonucu düzenlenen bilirkişi raporuna göre;Taşınmaz her nekadar tapuda avlulu kargir ev olarak kayıtlı olsa da zeminde zemin kat ve birinci normal kat olarak inşa edilmiş yapı bulunmaktadır.Zemin Kat inşaat alanı 94 m2 ve birinci normal kat inşaat alanı 104m2 miktarındadır.Taşınmaz konum olarak kuş uçuşu, Marmara Denizine 85 metre ve ilçe merkezine 40 metre mesafede bulunmaktadır.Binanın bakım ve onarım ihtiyacı bulunmaktadır.Arsa değeri belirlenirken Pazar Yaklaşımı ve bina değeri belirlenirken Maliyet Yaklaşımı yöntemi kullanılmıştır.Kıymet takdiri raporu dosyasından incelenebilir.Arsa Değeri:Toplam Arsa Miktarı:111,00 m2, M2 birim fiyatı:1.200,00 TL, 111,00 m2x1.200,00TL/M2=133.200,00 TL, Bina Değerleri:198 m2 alana sahip yapı 2019 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri 3A sınıfı 980,00 TL/m2 - yıpranma payı %25=198,00m2x980,00 TL/m2x0,75=145.530,00 TL Toplam 278.730,00 TL dir.
İmar Durumu : Eceabat Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün yazısına göre söz konusu parsel 1/1000 ölçekli Revizyon+ilave uygulama imar planına göre bitişik nizam, Taks:0,65, Kaks:1,30 Kat sayısı:3 katlı konut yapına müsait imarı bulunmaktadır.Parsel üzerindeki evin alt katının proje ve yapı ruhsatı bulunmayıp tahdit ve tespiti 17/09/1984 tarihinde yapılmıştır.Avlulu kargir ev niteliğinde gözüküyor olsadaparsel üzerindeki mevcut zemin+1 normal katlı binanın 1.kat için alınmış 08/11/1995 tarih ve 186 numaralı yapı ruhsatı bulunmamaktadır.
Kıymeti : 278.730,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Taşınmazın beyan hanesinde (AT) 17.07.2006 tarih ve 2006/10782 sayılı Bakanlar Kurulu kararı gereğince yabancı gerçek ve tüzel kişilere satılamaz 03/10/2006 tarih 1188 yevmiye şerhi ile 139 Ada 11 Nolu Parsele Müşterek Methaldir ve 139 Ada 9 Parsele Müşterektir şerhi mevcuttur.Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 03/12/2019 günü 11:30 - 11:35 arası
2. Satış Günü : 30/12/2019 günü 11:30 - 11:35 arası
Satış Yeri : Çanakkale Adliyesi İhale Mezat Odası Oda No:AZ-026 İzmir Yolu Üzeri Merkez/ÇANAKKALE
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
4 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Çanakkale İl, Eceabat İlçe, 195 Ada, 9 Parsel, İsmetpaşa Mahalle/Köy, Müdürlüğümüzce yapılan kıymet takdirine itiraz davası sonucu Çanakkale İcra Hukuk Mahkemesi'nce yapılan 31/05/2019 tarihi kıymet takdiri işlemi sonucu düzenlenen bilirkişi raporuna göre;Taşınmazın içinde iki adet yığma kargir olarak inşa edilmiş yapı bulunmaktadır.Parselin güney batısında bulunan yapının alanı 38m2 ve parselin güney doğusunda bulunan yapının alanı 54m2 miktarındadır.Yapılar bakımsız durumdadır. Pencere doğramaları pvc ve ısıtma sistemi katı yakıt sobadır.Her türlü alt yapı hizmetlerinden yararlanabilir bir konumdadır.Taşınmaz konum olarak kuş uçuşu Marmara Denizine 450 metre ve ilçe merkezine 380 metre mesafededir.Parsel üzerindeki iki evin proje ve yapı ruhsatları bulunmakta olup, tahdit ve tespiti 06/12/1984 tarihinde yapılmıştır.Parsel üzerinde biri 14 diğeri 16 kapı nolu tek katlı yığma yapılı gece kondu nitelikli evlerin içleri keşif günü itibariyle görülememiştir.Parselin ön cephede köşe kısmından yaklaşık 10 m2lik, arka cephesinde yaklaşık 12 m2 lik alan olmak üzere yaklaşık 22 m2lik alanın yola terki bulunmaktadır.Arsa değeri belirlenirken Pazar Yaklaşımı ve bina değeri belirlenirken Maliyet Yaklaşımı yöntemi kullanılmıştır.Kıymet takdiri raporu dosyasından incelenebilir.Arsa Değeri:Toplam Arsa Miktarı:313,34 m2, M2 birim fiyatı:750,00 TL, 313,34 m2x750,00 TL/M2=235.005,00 TL, Bina Değerleri:92 m2 alana sahip Yapı 2019 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri 2B sınıfı 590,00 TL/m2 - yıpranma payı %60=92,00m2x590,00 TL/m2x0,40=21.712,00 TL Toplam 256.717,00 TL dir.
İmar Durumu : Eceabat Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün yazısına göre söz konusu parsel 1/1000 ölçekli Revizyon+ilave uygulama imar planına göre bitişik nizam, Taks:0,65, Kaks:1,30 Kat sayısı:3 katlı konut yapına müsait imarı bulunmaktadır.
Kıymeti : 256.717,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Taşınmazın beyan hanesinde (AT) 17.07.2006 tarih ve 2006/10782 sayılı Bakanlar Kurulu kararı gereğince yabancı gerçek ve tüzel kişilere satılamaz 03/10/2006 tarih 1188 yevmiye şerhi mevcuttur.Tapu kaydındakigibidir.
1. Satış Günü : 03/12/2019 günü 11:55 - 12:00 arası
2. Satış Günü : 30/12/2019 günü 11:55 - 12:00 arası
Satış Yeri : Çanakkale Adliyesi İhale Mezat Odası Oda No:AZ-026 İzmir Yolu Üzeri Merkez/ÇANAKKALE
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
5 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Çanakkale İl, Eceabat İlçe, 250 Ada, 30 Parsel, Kemalpaşa Mahalle/Köy, Cumhuriyet Caddesi üzerinde yer 115,44m2 yüzölçümlü 30 nolu parseldir.Düzgün topoğrafik yapıya sahip olan parselin yaklaşık 7,80 m caddeye cephesi bulunmaktadır.Parsel üzerinde bitişiğindeki 64,41 m2 yüzölçümlü 26 nolu parselide kapsayacakşekilde yapı ruhsatı olmayan bila kapı nolu zemin+1 normal+çatı katı bina mevcuttur.Bina yaklaşık 128 m2lik oturum alanına sahiptir.İkamet edildiği anlaşılan binanın için keşif tarihi itibariyle görülememiştir.Yasal olmayan iki parsel üzerinde yer alıyor oluşu ile mülkiyet sorunu bulunan ve statik açıdan sağlıklı yapısı bulunmayan bina değerlendirmede dikkate alınmamıştır.Söz konusu parsel ilçe merkezine yakın ve belediyenin her türlü alt yapı hizmetlerinden yararlanabilecek konumdadır.Tapu kaydı, konumu, imar durumu ile yeri ve özellikleri açıklanan 115,44 m2 yüzölçümlü arsanın günümüz yörenin geçerli alım satım rayiçleri oranında 150.000,00 TL değerindedir.
İmar Durumu : Eceabat Belediye Başkanlığı'nın 10/01/2019 tarih ve 49511997/91 sayılı yazısına istinaden ilgili parselin halihazırda askı süreci devam eden "Eceabat ilçe merkezi 1/1000 ölçekli revizyon +ilave uygulama imar planına göre bitişik nizam, Taks:0,65, Kaks:1,30 olarak 3 katlı ticaret+turizm+konut yapımına müsait imarı bulunmaktadır.Parselin üzerindeki mevcut zemin+1 normal+çatı katlı binanın yapı ruhsatı bulunmamaktadır.
Kıymeti : 150.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Taşınmazın beyan hanesinde (AT) 17.07.2006 tarih ve 2006/10782 sayılı Bakanlar Kurulu kararı gereğince yabancı gerçek ve tüzel kişilere satılamaz 03/10/2006 tarih 1188 yevmiye şerhi ile 28/12/2012 tarihli yönetim planı şerhi mevcuttur.Tapu kaydındakigibidir.
1. Satış Günü : 03/12/2019 günü 12:15 - 12:20 arası
2. Satış Günü : 30/12/2019 günü 12:15 - 12:20 arası
Satış Yeri : Çanakkale Adliyesi İhale Mezat Odası Oda No:AZ-026 İzmir Yolu Üzeri Merkez/ÇANAKKALE
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SATIŞ ŞARTLARI :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır. 5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/179 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.08/10/2019

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK İLANLAR