ADANA 6. İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Çukurova/Güzelyalı Mahallesi'nde 4+1 daire icradan satılıktır (çoklu satış)

ADANA 6. İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Kurumun/Kuruluşun Aktif İlanları // Kurumun/Kuruluşun Arşiv İlanları // Kurumun/Kuruluşun Tüm İlanları
Künye ve Kayıt Bilgileri İlanın Kanuni Dayanağı
BİK İlan No : ILN00960942
Şehir : Adana / Çukurova
Semt-Mahalle : GÜZELYALI MAH. / MAHFESIĞMAZ
Oda Sayısı : 4+1
: 220
Banyo Sayısı : 2
Bulunduğu Kat : 8
Yayınlandığı Gazeteler

SABAH 11.03.2019
Gazetenin Diğer Aktif İlanları
İCRA İLANI ÖZET BİLGİLERİ
Dosya No
:
2018/33 TLMT.
Muhammen Bedeli
:
800000 TL
Birinci Satış Günü
:
30.04.2019 14:15
İkinci Satış Günü
:
28.05.2019 14:15
Satış Yeri
:
Mezat Salonu (107/A Nolu) - Adana Adalet Sarayı Ek 2 Hizmet Binası No:107/A SEYHAN / ADANA

2004 Sayılı İcra ve İflas Kanununun 126. maddesi hükmü mucibince yayınlanmıştır.

BASIN İLAN KURUMU Mevzuatına Git »

GÖRÜŞ VE ÖNERİLER TAKİP ET Yazdır
İlan Metni

T.C.
ADANA
6. İCRA DAİRESİ

2018/33 TLMT.


TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :Adana İl, Çukurova İlçe, 7082 Ada, 9 Parsel, Karalarbucağı Mahalle/Köy, 8. Kat, 9 nolu Bağımsız Bölümdeki Taşınmazın bulunduğu parselin şehir merkezine uzaklığı 10 km mesafede olup, parsel imar planı içerisinde Belediye hudutları dahilindedir. Batı cephesinden Turgut Özal Bulvarı geçmektedir. Kuzey cephesinde 800 metre mesafede ise Seyhan Baraj gölü mevcut olup, göl manzaralı pir parsel durumundadır. Polis evi tesislerine 550 metre mesafededir. Tüm etrafı yapılaşmış ve bu bölgede boş arsa bulmak mümkün değildir. Ulaşımı kolaydır, kıymet takdirine konu taşınmaz Çukurova İlçesi Güzelyalı Mahallesi hudutları içerisindedir. Çukurova İlçesi Tapu Müdürlüğünün 09/03/2016 tarih ve 6134 yevmiye sayılı yazılarında Çukurova İlçesi Karalarbucağı Mahallesi 7082 ada, 9 nolu parselin yüzölçümü 1.357,00 m2’dir. Arsa payı 100/1357’dir. (100,00 m2) Tapu kayıtlarında kat mülkiyeti vardır. Taşınmazın Çukurova İlçe Belediyesi sınırları ve 1/1000 ölçekli imar planında olması şehir merkezi içerisinde olması, Ordu evine komşu, baraj gölüne cephelidir. Ulaşımı kolaydır. Büyükşehir Belediyesinin, Çukurova İlçe Belediyesinin ve diğer kamu kuruluşların hizmetlerinin tamamından yararlanıyor olması, ulaşım sorununun olmaması, bulunduğu mahallenin ve çevresinin okullar, bulvarlar, yollar, parklar, konutlar ve işyerleri olarak yapılaşmasını tamamlamış olması, Cinsinin mesken vasfında olması gibi özellikleri dava konusu taşınmazın değerine olumlu olarak etki eden vasıf ve unsurlardır. Kıymet takdirine konu mesken 4 oda, salon, mutfak, antre, hol, 2 adet banyo, 2 adet WC ve 2 adet balkondan oluşmaktadır. Daire sıvalı, saten boyalı, tavanları kartonpiyerli, kapıları ahşaptır. Pencereleri ve balkon kapıları PVC'dir. Oda ve salonun zemini seramiktir. Odaların tavanı kartonpiyerli ve spot ışıklıdır. Mutfak ankastre mutfak olarak yapılmış, mutfak tezgahı mermer, banyo ve WC'nin yerleri seramik, duvarları tavana kadar fayans yapılmış, banyo ve WC'de lavabo, duş kabini, klozet yapılmış, muslukları, bataryaları, tuvalet taşı vs yapılmıştır. Dairenintüm elektrik ve su tesisatı sağlam olup, iskan halindedir. Kıymet takdiri yapılan taşınmazın btürt alına 220,00 m2, net alanı 170,00 m2'dir. Yapı asansörlüdür, her kat tek dairedir, kombi odası ayrıdır, ve baraj gölüne cepheli, manzaralıdır. Adana İli, Çukurova İlçesi, Kurttepe (Yurt) mah. 22.K3 pafta 6433 ada, 5 nolu parsel alanı 1.143,00 m2'dir. cinsi arsa olarak belirtilmiştir. bunun 98/1143 hissesi yani 98,00 m2'si Veli Eser adına kayıtlı iken 28/05/2010 gün ve 3959 yevmiye ile 200.000,00 TL bedelle Tamer Tohumcuer'e satışı yapılmıştır. Beher m2'si 2.040,00 TL gelmektedir. Bu emsalin 28/05/2010 satış tarihindeki endeks 12.543,26 'dir. 15/03/2018 değerlendirme tarihindeki endeks 24.166,37'dir artış oranı 1.926'dir. Emsalin değerlendirme tarihindeki ederi 2.040,82 * 1.926 =3.930,61 TL gelmektedir. Bu emsal dava konusu taşınmazla ayrı mahallede olup, Yurt Mahallesinde bulunmaktadır. Barış Manço bulvarının 30 metre güneyde, PTT (Şair Hasibe Hatun) cadesinin batı bitişiğindedir. 71413 sokak cephelidir. Köşebaşı parsel konumundadır. Mahfesığmaz PTT binasının 318 metre kuzeyinde bulunmaktadır Zeynep Erdoğdu İlköğretim Okulunun 552 metre kuzey batısında bulunmaktadır. Özal bulvarının 447 metre güneyindedir. Etrafında ruhsatı ve çok katlı yapıların olduğu yerde bulunmaktadır. Belediye sınırları içerisinde imar planı dahilindedir. İmar yoğunluğu 2.00 olup ayrık yapı nizamı olarak görülmektedir. Konumu itibariyle taşınmazın çevresi somut emsal taşınmazın çevresine göre ve 250,00 mesafede Turgut Özal Bulvarına çok daha ticari bir bölge içerisinde olup lokantalar, kafeler, tanınmış markaların olduğu tekstil moda merkezleri ve ayakkabı (vs) üzerine alış-veriş mağazaları bulunmaktadır. Günün her saatinde vatandaşların hareket ettiği ticari potansiyeli çok yüksek ve lüks sayılacak bir semttir. Somut emsal taşınmazın çevresi küçük nispette ticari iş yerleri ve yüksek katlı konut olarak yapılamış bulunmaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmazın çevresinin ticari iş yerlerinin bulunması nedeniyle daha değerlidir. Emsalin imarı belediye sınırları içinde imar planı dahilindedir. İmar yoğunluğu 2,00 olup ayrık yapı nizamı olarak görülmektedir. Kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu okak emlak vergisine tabi olup emlak m2 değeri Güzelyalı Mahallesi 81054 sokak olarak 235,00 TL’dir. Somut emsal taşınmazın Yurt Mahallesi 71413 sokak olarak emlak m2 değeri 230,00 TL’dir. Bu özellikleri itibariyle kıymet takdirine konu taşınmaz, somut emsal taşınmaza nazaran daha avantajlıdır. Taşınmazın yapı kullanım izni belediyesince iptal edildiğinden, bilirkişi değerlendirmesi sonucunda arsa için DİE. Toptan Eşya Fiyat indeksleri ile hak ve nefaset kaideleri dikkate alındığından kıymet takdiri yapılan taşınmazın 15/03/2018 tarihindeki m2 fiyatının 3.930,61 TL + (3.930,61 x0,50) =5.895,91 TL/m2 olacağı tespit edilmiştir.Taşınmaz Çevre ve Şehircilik Bakanlığının yapılarla ilgili tanımına göre değerlendirileceğinden Daire 4 sınıf (A) grubu yapılardan olup, bu özellikteki yapıların Çevre ve Şehircilik Bakanlığının birim fiyatlarına ve tanımına göre 15.03.2018 tarihi itibariyle m2 fiyatı 1.016,00 TL'dir. Binanın 12 yıllık olduğu dikkate alındığında mevcut durumu itibariyle yıpranma payı %10 olarak değerlendirilmiştir.
Yapının Değeri..........220,00 m2 x1.016,00 TL = 223.520,00 TL
Yıpranma Payı............................ %10............. = 22.352,00 TL
Yapının Değeri................................................ =201.168,00 TL
Arsa Payının Değeri.. 100,00 m2 x 5.895,91 TL.=589.591,00 TL
Toplam.............................................................=790.759,00 TL
Dairenin dava tarihine göre bedeli Çevre ve Şehircilik Bakanlığının tanımına ve birim m2 fiyatlarına göre arsa payı dahil Aladağlılar apt. 8. kat, 9 nolu bağımsız bölümün değeri 790.000,00 TL'dir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığının fiyatları ile binalar hesaplanmakta ise de bu fiyatların içinde taşınmazın bulunduğu konumu ve nitelikleri dahil edilmemiştir. Bu durumda Emlak piyasası araştırıldığında Adana İli, Çukurova İlçesi, Güzelyalı Mahallesinde olan Karalarbucağı Mahallesi 7082 ada, 9 parsel üzerinde olan Aladağlılar apartmanının bulunduğu mahallenin belediyelerin ve diğer kuruluşların hizmetlerinden yararlanma özellikleri bulunduğu mevkisi, konumu, şehir merkezine olan mesafesi, yaşı ve buna bağlı olarak yıpranması, dairenin manzaralı olması ve diğer özellikleri nedeniyle dairenin emlak piyasasındaki değerinin 800.000,00 TL olduğu tespit edilmiştir. 1.357,00 m2 yüzölçümü, 100/1357 arsa payı, Güzelyalı Mah. 81054 Sokak Kapı No:11Çukurova / ADANA adresli olan taşınmazın Ankara 22. İcra Müdürlüğünün 2018/1550 Esas sayılı dosyasından gönderilen talimat yazısında "İhale esnasında ihale alıcısına İİK'nun 134/1 maddesi gereğince müdürlükçe ihale konusu malların muhafaza ve idare edilemeyeceğini, doğabilecek zararların ihale tarihi itibariyle ihale alıcısına ait olacağının ihtar edilmesine"
Adresi : Güzelyalı Mah. 81054 Sokak Kapı No:11 Çukurova / ADANA
Yüzölçümü : 1.357,00 m2
Arsa Payı : 100/1357
İmar Durumu : Çukurova İlçe Belediyesinin Emlak ve İstimlak Müdürlüğü 1/1000 imar planında, 0,40/1,60 yoğunluklu ayrık nizam H=12,50 m'dir.
Kıymeti : 800.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :Tapu Kaydındaki Gibi olup, Çukurova Belediyesi İmar ve Şehircilik Müd. 16/05/2016 tarih ve 2828-2790 sayılı yazıları ile Yapı Kullanma İzin Belgesi ve Kat Mülkiyeti iptal edilmiş olup, Yönetim Planı: 29/04/2003 ve KM'ne çevrilmiştir.
1. Satış Günü : 30/04/2019 günü 14:15 - 14:20 arası
2. Satış Günü : 28/05/2019 günü 14:15 - 14:20 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu (107/A Nolu) - Adana Adalet Sarayı Ek 2 Hizmet Binası No:107/A SEYHAN / ADANA
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Adana İl, Çukurova İlçe, 7082 Ada, 9 Parsel, Karalarbucağı Mahalle/Köy, 2. Kat, 3 nolu Bağımsız BölümdekiTaşınmazın bulunduğu parselin şehir merkezine uzaklığı 10 km mesafede olup, parsel imar planı içerisinde belediye hudutları dahilindedir. Batı cephesinden Turgut Özal Bulvarı geçmektedir. Kuzey cephesinde 800 metre mesafede ise Seyhan Baraj Gölü mevcut olup, göl manzaralı bir parsel durumundadır. Polis evi tesislerine 550 metre mesafededir. Tüm etrafı yapılaşmış ve bu bölgede boş arsa bulmak mümkün değildir, ulaşımı kolaydır. Dava konusu mesken 4 oda, salon, mutfak, antre, hol, 2 adet banyo, 2 WC'li ve 2 adet balkondan oluşmaktadır. Daire sıvalı, saten boyalı, tavanları kartonpiyerli kapılar ahşaptır. pencereleri ve balkon kapıları PVC'lidir. oda ve salonun zemini seramiktir. Odaların tavanı kartonpiyerli ve spot ışıklıdır. Mutfak ankastre mutfak olarak yapılmış, mutfak tezgahı mermer, banoy ve WC'nin yerleri seramik, duvarları tavana kadar fayans yapılmış, banyo ve WC'de lavabo, duş kabini, klozet yapılmış, muslukları bataryaları, tuvalet taşı vs. yapılmıştır. Dairenin tüm elektrik ve su tesisatı sağlam olup, iskan halindedir. dairenin brüt alanı 220,00 m2'dir. Net alnı 170,00 m2'dir. net alanı 170,00 m2'dir. yapı asansörlüdür. her kat tek dairedir. kombi odası ayrıdır. daire baraj gölüne cepheli ve manzaralıdır. Adana İli, Çukurova İlçesi, Kurttepe (Yurt) mah. 22.K3 pafta 6433 ada, 5 nolu parsel alanı 1.143,00 m2'dir. cinsi arsa olarak belirtilmiştir. bunun 98/1143 hissesi yani 98,00 m2'si Veli Eser adına kayıtlı iken 28/05/2010 gün ve 3959 yevmiye ile 200.000,00 TL bedelle Tamer Tohumcuer'e satışı yapılmıştır. Beher m2'si 2.040,00 TL gelmektedir. Bu emsalin 28/05/2010 satış tarihindeki endeks 12.543,26 'dir.15/03/2018 değerlendirme tarihindeki endeks 24.166,37'dir artış oranı 1.926'dir. Emsalin değerlendirme tarihindeki ederi 2.040,82 * 1.926 =3.930,61 TL gelmektedir. Bu emsal dava konusu taşınmazla ayrı mahallede olup, Yurt Mahallesinde bulunmaktadır. Barış Manço bulvarının 30 metre güneyde, PTT (Şair Hasibe Hatun) cadesinin batı bitişiğindedir. 71413 sokak cephelidir. Köşebaşı parsel konumundadır. Mahfesığmaz PTT binasının 318 metre kuzeyinde bulunmaktadır Zeynep Erdoğdu İlköğretim Okulunun 552 metre kuzey batısında bulunmaktadır. Özal bulvarının 447 metre güneyindedir. Etrafında ruhsatı ve çok katlı yapıların olduğu yerde bulunmaktadır. Belediye sınırları içerisinde imar planı dahilindedir. İmar yoğunluğu 2.00 olup ayrık yapı nizamı olarak görülmektedir. Konumu itibariyle taşınmazın çevresi somut emsal taşınmazın çevresine göre ve 250,00 mesafede Turgut Özal Bulvarına çok daha ticari bir bölge içerisinde olup lokantalar, kafeler, tanınmış markaların olduğu tekstil moda merkezleri ve ayakkabı (vs) üzerine alış-veriş mağazaları bulunmaktadır. Günün her saatinde vatandaşların hareket ettiği ticari potansiyeli çok yüksek ve lüks sayılacak bir semttir. Somut emsal taşınmazın çevresi küçük nispette ticari iş yerleri ve yüksek katlı konut olarak yapılamış bulunmaktadır. Kıymet takdirine konusu taşınmazın çevresinin ticari iş yerlerinin bulunması nedeniyle daha değerlidir. Emsalin imarı belediye sınırları içinde, imar planı dahilindedir. İmar yoğunluğu 2,00 olup ayrık yapı nizamı olarak görülmektedir. Kıymet takdirine konu taşınmazın emlak vergi değerleri yönünden bilirkişi tarafından yapılan incelemede taşınmazın bulunduğu sokak, emlak vergisine tabi olup emlak m2 değeri dava konusu taşınmazın bulunduğu sokak, emlak vergisine tabi olup m2 değeri Güzelyalı Mahallesi 81054 sokak olarak 235,00 TL’dir. Somut emsal taşınmazın Yurt Mahallesi 71413 sokak olarak Emlak m2 değeri 230,00 TL’dir. Bu özellikleri itibariyle dava konusu taşınmaz, somut emsal taşınmaza nazaran daha avantajlı olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın yapı kullanım izni belediyesince iptal edildiğinden kıymet takdirine konu taşınmazın emsal taşınmazın 0,50 oranında daha fazla değerde olabileceği bilirkişi tarafından bildirilmiştir. Bilirkişi değerlendirmesi sonucunda arsa için DİE. Toptan Eşya Fiyat indeksleri ile hak ve nefaset kaideleri dikkate alındığından kıymet takdiri yapılan taşınmazın 15/03/2018 tarihindeki m2 fiyatının 3.930,61 TL + (3.930,61 x0,50) =5.895,91 TL/m2 olacağı tespit edilmiştir. Taşınmaz Çevre ve Şehircilik Bakanlığının yapılarla ilgili tanımına göre değerlendirileceğinden Daire 4 sınıf (A) grubu yapılardan olup, bu özellikteki yapıların Çevre ve Şehircilik Bakanlığının birim fiyatlarına ve tanımına göre 15.03.2018 tarihi itibariyle m2 fiyatı 1.016,00 TL'dir. Binanın 12 yıllık olduğu dikkate alındığında mevcut durumu itibariyle yıpranma payı %10 olarak değerlendirilmiştir.
Yapının Değeri..........220,00 m2 x1.016,00 TL = 223.520,00 TL
Yıpranma Payı............................ %10............. = 22.352,00 TL
Yapının Değeri................................................ =201.168,00 TL
Arsa Payının Değeri.... 81,00 m2 x 5.895,91 TL=477.569,11 TL
Toplam.............................................................=678.737,11 TL
Çevre ve Şehircilik Bakanlığının fiyatları ile binalar hesaplanmakta ise de bu fiyatların içinde taşınmazın bulunduğu konumu ve nitelikleri dahil edilmemiştir. Bu durumda emlak piyasası araştırıldığında Adana İli, Çukurova İlçesi, Güzelyalı Mahallesinde olan Karalarbucağı mahallesi 7082 ada, 9 parsel üzerinde olan Aladağlılar apartmanının bulunduğu mahallenin Belediyelerin ve diğer kuruluşların hizmetlerinden yararlanma özellikleri bulunduğu mevkisi, konumu, Şehir merkezine olan mesafesi, yaşı ve buna bağlı olarak yıpranması, dairenin manzaralı olması ve diğer özellikleri nedeniyle Dairenin emlak piyasasındaki değerinin 700.000,00 TL olduğu bilirkişi tarafından tespit edilmiştir. 1.357,00 m2 yüzölçümü, 81/1357 arsa payı, Güzelyalı Mah. 81054 Sokak Kapı No:11Çukurova / ADANA adresli taşınmaz Ankara 22. İcra Müdürlüğünün 2018/1550 Esas sayılı dosyasından gönderilen talimat yazısında "İhale esnasında ihale alıcısına İİK'nun 134/1 maddesi gereğince müdürlükçe ihale konusu malların muhafaza ve idare edilemeyeceğini, doğabilecek zararların ihale tarihi itibariyle ihale alıcısına ait olacağının ihtar edilmesine"
Adresi : Güzelyalı Mah. 81054 Sokak Kapı No:11Çukurova / ADANA
Yüzölçümü : 1.357,00 m2
Arsa Payı : 81/1357
İmar Durumu : Tapu Kaydındaki Gibi olup, Çukurova Belediyesi İmar ve Şehircilik Müd. 16/05/2016 tarih ve 2828-2790 sayılı yazıları ile Yapı Kullanma İzin Belgesi ve Kat Mülkiyeti iptal edilmiş olup, Yönetim Planı: 29/04/2003 ve KM'ne çevrilmiştir.
Kıymeti : 700.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu Kaydındaki Gibi olup, Çukurova İlçe Belediyesi (İmar ve Şehircilik Müd) 16/05/2016 tarih ve 282
1. Satış Günü : 30/04/2019 günü 14:30 - 14:35 arası
2. Satış Günü : 28/05/2019 günü 14:30 - 14:35 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu (107/A Nolu) - Adana Adalet Sarayı Ek 2 Hizmet Binası No:107/A SEYHAN / ADANA
3 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Adana İl, Çukurova İlçe, 7876 Ada, 1 Parsel, Karalarbucağı Mahalle/Köy, Zemin Kat, 18 nolu Bağımsız BölümdekiTaşınmazın bulunduğu parselin şehir merkezine uzaklığı 9,00 kilometre mesafe olup, parsel imar planı içerisinde belediye hudutları dahilindedir. Batı cephesinden Turgut Özal Bulvarı, İller Bankası kavşağı bulunmaktadır. Kuzey-doğu cephesinde 100 metre mesafede ise Seyhan Baraj Gölü mevcut olup, Göl manzaralı bir parsel durumunda ise değerlendirilen taşınmazın cephesi batı yönünde olduğundan sadece caddeye cephesi bulunmaktadır. Polis Evi Tesislerine 1.550 metre mesafededir. Tüm etrafı yapılaşmış ve bu bölgede boş arsa bulmak mümkün değildir. Ulaşımı kolaydır, Çukurova İlçesi Güzelyalı Mahallesi hudutları içerisinde yer almaktadır. Çukurova İlçesi Tapu Müdürlüğünün 09/02/2018 tarih ve 5299 yevmiye sayılı yazılarında Çukurova İlçesi, Karalarbucağı Mah. 7876 ada, 1 nolu parselin yüz ölçümü 843,00 m2’dir. Arsa payı 68/843’dir. (67,99) Tapu kayıtlarında kat mülkiyeti vardır. Baraj caddesine 75,00 metre, batı cephesinden 100,00 metre mesafede Turgut Özal Bulvarı, İller bankası kavşağı bulunmaktadır. Kuzey-doğu cephesinde 100 metre mesafede ise Seyhan Baraj Gölü mevcut olması nedeni ile ulaşımı kolaydır. Büyükşehir Belediyesinin, Çukurova İlçe Belediyesinin ve diğer kamu kuruluşların hizmetlerinin tamamından yararlanıyor olması, ulaşım sorununun olmaması bulunduğu MAhallenin ve çevresinin okullar, bulvarlar, yollar, parklar, konutlar ve işyerleri olarak yapılaşmasını tamamlamış olması, cinsinin iş yeri vasfında olması gibi özellikleri dava konusu taşınmazın değerine olumlu olarak etki eden vasıf ve unsurlardır. Adana İli, Çukurova İlçesi, Kurttepe (Yurt) mah. 22.K3 pafta 6433 ada, 5 nolu parsel alanı 1.143,00 m2'dir. cinsi arsa olarak belirtilmiştir. bunun 98/1143 hissesi yani 98,00 m2'si Veli Eser adına kayıtlı iken 28/05/2010 gün ve 3959 yevmiye ile 200.000,00 TL bedelle Tamer Tohumcuer'e satışı yapılmıştır. Beher m2'si 2.040,00 TL gelmektedir. Bu emsalin 28/05/2010 satış tarihindeki endeks 12.543,26 'dir. 15/03/2018 değerlendirme tarihindeki endeks 24.166,37'dir artış oranı 1.926'dir. Emsalin değerlendirme tarihindeki ederi 2.040,82 * 1.926 =3.930,61 TL gelmektedir. Bu emsal dava konusu taşınmazla ayrı mahallede olup, Yurt Mahallesinde bulunmaktadır. Barış Manço bulvarının 30 metre güneyde, PTT (Şair Hasibe Hatun) cadesinin batı bitişiğindedir. 71413 sokak cephelidir. Köşebaşı parsel konumundadır. Mahfesığmaz PTT binasının 318 metre kuzeyinde bulunmaktadır Zeynep Erdoğdu İlköğretim Okulunun 552 metre kuzey batısında bulunmaktadır. Özal bulvarının 447 metre güneyindedir. Etrafında ruhsatı ve çok katlı yapıların olduğu yerde bulunmaktadır. Belediye sınırları içerisinde imar planı dahilindedir. İmar yoğunluğu 2.00 olup ayrık yapı nizamı olarak görülmektedir. Konumu itibariyle taşınmazın çevresinde Turgut Özal Bulvarının olmasından dolayı somut emsal taşınmazın çevresine göre çok daha ticari bir bölge içerisinde olup lokantalar, kafeler, tanınmış markaların olduğu tekstil moda merkezleri ve ayakkabı (vs) üzerine alış-veriş mağazaları bulunmaktadır. Günün her saatinde vatandaşların hareket ettiği ticari potansiyeli çok yüksek ve lüks sayılacak bir semttir. Kıymet takdirine konu taşınmaz imar planı dahilinde 040/2,40 yoğunluklu ayrık nizam karma kullanım alanı vardır, taşınmazın yoğunluğu fazla olup daha avantajlıdır. Kıymet takdiri yapılan taşınmazın bulunduğu sokak emlak vergisine tabi olup emlak m2 değeri Güzelyalı Mahallesi A Kahveci bulvarı olarak 560,00 TL'dir. Somut emsal taşınmazın Yurt Mahallesi 71413 sokak olarak emlak m2 değeri 230,00 TL'dir. bilirkişi değerlendirmesi sonucunda arsa için DİE. Toptan Eşya Fiyat indeksleri ile hak ve nefaset kaideleri dikkate alındığından kıymet takdiri yapılan taşınmazın 15/03/2018 tarihindeki m2 fiyatının 3.930,61 TL + (3.930,61 x0,50) =5.895,91 TL/m2 olacağı tespit edilmiştir. Kıymet takdirine konu iş yeri sıvalı, saten boyalı, kapıları ahşaptır. Zemini seramiktir. İş yerinin tüm elektrik ve su tesisatı sağlam olup, çalışır halindedir. Kıymet takdirine konu dairenin brüt alanı 56,00 m2'dir, net alanı 40,00 m2'dir. Taşınmaz Çevre ve Şehircilik Bakanlığının yapılarla ilgili tanımına göre değerlendirileceğinden Daire 4 sınıf (A) grubu yapılardan olup, bu özellikteki yapıların Çevre ve Şehircilik Bakanlığının birim fiyatlarına ve tanımına göre 15/03/2018 tarihi itibariyle m2 fiyatı 1.016,00 TL'dir.
Yapının Değeri..........56,00 m2 x1.016,00 TL = 56.896,00TL
Yıpranma Payı............................ %10............. = 5.689,60 TL
Yapının Değeri................................................ =51.206,40TLL
Arsa Payının Değeri.. 67,99 m2 x 5.895,91 TL.=400.862,92 TL
Toplam.............................................................=452.069,32 TL
Çevre ve Şehircilik Bakanlığının fiyatları ile binalar hesaplanmakta ise de bu fiyatların içinde taşınmazın bulunduğu konumu ve nitelikleri dahil edilmemiştir. Bu durumda emlak piyaası araştırıldığında Adana İli, Çukurova İlçesi, Güzelyalı Mahallesinde olan Karalarbucağı Mahallesi 7876 ada 1 nolu parsel üzerinde olan Gültaş apartamanın bulunduğu mahallenin Belediyelerin ve diğer kuruluşların hizmetlerinden yararlanma özellikleri, bulunduğu mevkisi, konumu, şehir merkezine olan mesafesi, yaşı ve buna bağlı olarak yıpranması, iş yerinin ticare bir bölgede olması ve diğer özellikleri nedeniyle iş yerinin emlak piyasasındaki değerinin 450.000,00 TL olduğu bilirkişi tarafından tespit edilmiştir. Güzelyalı Mah. 81014 Sokak Gönültaş Apt. Kapı No:2Çukurova / ADANA adresli taşınmazın Ankara 22. İcra Müdürlüğünün 2018/1550 Esas sayılı dosyasından gönderilen talimat yazısında "İhale esnasında ihale alıcısına İİK'nun 134/1 maddesi gereğince müdürlükçe ihale konusu malların muhafaza ve idare edilemeyeceğini, doğabilecek zararların ihale tarihi itibariyle ihale alıcısına ait olacağının ihtar edilmesine"
Adresi : Güzelyalı Mah. 81014 Sokak Gönültaş Apt. Kapı No:2Çukurova / ADANA
Yüzölçümü : 843 m2
Arsa Payı : 68/843
İmar Durumu : Çukurova İlçe Belediyesi Emlak ve İstimlak Müd. 0,40/2,40 yoğunluklu ayrık nizam karma kullanım alanı vardır
Kıymeti : 450.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu Kaydındaki Gibidir.
1. Satış Günü : 30/04/2019 günü 14:45 - 14:50 arası
2. Satış Günü : 28/05/2019 günü 14:45 - 14:50 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu (107/A Nolu) - Adana Adalet Sarayı Ek 2 Hizmet Binası No:107/A SEYHAN / ADANA
4 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Adana İl, Çukurova İlçe, 7876 Ada, 1 Parsel, Karalarbucağı Mahalle/Köy, Zemin Kat, 17 nolu Bağımsız Bölümdeki Taşınmazın bulunduğu parselin şehir merkezine uzaklığı 9,00 kilometre mesafe olup, parsel imar planı içerisinde belediye hudutları dahilindedir. Batı cephesinden Turgut Özal Bulvarı, İller Bankası kavşağı bulunmaktadır. Kuzey-doğu cephesinde 100 metre mesafede ise Seyhan Baraj Gölü mevcut olup, Göl manzaralı bir parsel durumunda ise değerlendirilen taşınmazın cephesi batı yönünde olduğundan sadece caddeye cephesi bulunmaktadır. Polis Evi Tesislerine 1.550 metre mesafededir. Tüm etrafı yapılaşmış ve bu bölgede boş arsa bulmak mümkün değildir. Ulaşımı kolaydır. Kıymet takdirine konu olan taşınmaz Çukurova İlçesi Güzelyalı Mahallesi hudutları içerisindedir. Taşınmaz Çukurova İlçe Tapu Müdürlüğünün 09/02/2018 tarih ve 5299 yevmiye sayılı yazılarında Çukurova İlçesi, Karalarbucağı Mahallesi 7876 ada, 1 nolu parselin yüz ölçümü 843,00 m2’dir. Arsa payı 55/843 (54,99 m2’dir) Tapu kayıtlarında kat mülkiyeti vardır. Taşınmaz Çukurova İlçe Belediye Sınırları ve 1/1000 ölçekli taşınmazın değerine olumsuz olarak etki eden vasıf ve unsurlardır. Ayrıca A. Kahveci Bulvarına 75,00 m., batı cephesinden 100,00 m. mesafede Turgut Özal Bulvarı, İller Bankası kavşağı bulunmaktadır. Kuzey-doğu cephesinde 100 metre mesafede ise Seyhan Baraj Gölü mevcut olması nedeni ile ulaşımı kolaydır. Büyükşehir Belediyesinin, Çukurova İlçe Belediyesinin ve diğer kamu kuruluşların hizmetlerinin tamamından yararlanıyor olması, ulaşım sorununun olmaması, bulunduğu mahallenin ve çevrenin okullar, bulvarlar, yollar, parklar, konutları ve işyerleri olarak yapılaşmasını tamamlamış olması, cinsinin iş yeri vasfında olması gibi özellikleri taşınmazın değerine olumlu etki eden vasıf ve unsurlardır. Adana İli, Çukurova İlçesi, Kurttepe (Yurt) mah. 22.K3 pafta 6433 ada, 5 nolu parsel alanı 1.143,00 m2'dir. cinsi arsa olarak belirtilmiştir. bunun 98/1143 hissesi yani 98,00 m2'si Veli Eser adına kayıtlı iken 28/05/2010 gün ve 3959 yevmiye ile 200.000,00 TL bedelle Tamer Tohumcuer'e satışı yapılmıştır. Beher m2'si 2.040,00 TL gelmektedir. Bu emsalin 28/05/2010 satış tarihindeki endeks 12.543,26 'dir. 15/03/2018 değerlendirme tarihindeki endeks 24.166,37'dir artış oranı 1.926'dir. Emsalin değerlendirme tarihindeki ederi 2.040,82 * 1.926 =3.930,61 TL gelmektedir. Bu emsal dava konusu taşınmazla ayrı mahallede olup, Yurt Mahallesinde bulunmaktadır. Barış Manço bulvarının 30 metre güneyde, PTT (Şair Hasibe Hatun) cadesinin batı bitişiğindedir. 71413 sokak cephelidir. Köşebaşı parsel konumundadır. Mahfesığmaz PTT binasının 318 metre kuzeyinde bulunmaktadır Zeynep Erdoğdu İlköğretim Okulunun 552 metre kuzey batısında bulunmaktadır. Özal bulvarının 447 metre güneyindedir. Etrafında ruhsatı ve çok katlı yapıların olduğu yerde bulunmaktadır. Belediye sınırları içerisinde imar planı dahilindedir. İmar yoğunluğu 2.00 olup ayrık yapı nizamı olarak görülmektedir. Konumu itibariyle taşınmazın çevresinde T. Özal bulvarının olmasından dolayı somut emsal taşınmazın çevresine göre çok daha ticari bir bölge içerisinde olup lokantalar, kafeler, tanınmış markaların olduğu tekstil moda merkezleri ve ayakkabı (vs) üzerine alış-veriş mağazaları bulunmaktadır. Günün her saatinde vatandaşların hareket ettiği ticari potansiyeli çok yüksek ve lüks sayılacak bir semttir. Emsalin imarı Belediye sınırları içinde, imar planı dahilindedir. imar yoğunluğu 2,00 olup, ayrık yapı nizamı olarak görülmektedir. Kıymet takdirine konu taşınmazda imar planı dahilinde 040/2,40 yoğunluklu ayrık nizam karma kullanım alanı vardır. Kıymet takdirine konu taşınmazın yoğunluğu fazla olup daha avantajlıdır. Dava konusu taşınmazın bulunduğu sokak emlak vergisine tabi olup emlak m2 değeri Güzelyalı Mah. A. Kahveci Bulvarına olarak 560,00 TL'dir. Somut emsal taşınmazın Yurt Mahalesi 71413 sokak olarak emlak m2 değeri 230,00 TL'dir. Bu özellikleri itibariyle kıymet takdirine konu taşınmaz somut emsal taşınmaza nazaran daha çok avantajlıdır. Bedelin tespitinde etkili olabilecek diğer objektif ölçülerde dikkate alındığında yukarıda belirtildiği nitelikleri ve konumları itibariyle kıymet takdirine konu taşınmaz emsal taşınmazın 0,50 oranında daha fazla bir değerde olabileceği bilirkişi tarafından bildirilmiş olup, bilirkişi değerlendirmesi sonucunda arsa için DİE. Toptan Eşya Fiyat indeksleri ile hak ve nefaset kaideleri dikkate alındığından kıymet takdiri yapılan taşınmazın 15/03/2018 tarihindeki m2 fiyatının 3.930,61 TL + (3.930,61 x0,50) =5.895,91 TL/m2 olacağı tespit edilmiştir. Kıymet takdirine konusu iş yeri sıvalı, saten boyalı, kapıları ahşaptır, zemini seramik, iş yerinin tüm elektrik ve su tesisatı sağlam olup, çalışır haldedir. kıymet takdirine konu dairenin brüt alanı 60,00 m2, net alanı 44,00 m2'dir. Taşınmaz Çevre ve Şehircilik Bakanlığının yapılarla ilgili tanımına göre değerlendirileceğinden Daire 4 sınıf (A) grubu yapılardan olup, bu özellikteki yapıların Çevre ve Şehircilik Bakanlığının birim fiyatlarına ve tanımına göre 15/03/2018 tarihi itibariyle m2 fiyatı 1.016,00 TL'dir.
Yapının Değeri..........60,00 m2 x1.016,00 TL =60.960,00TL
Yıpranma Payı............................ %10............. = 6.096,00 TL
Yapının Değeri................................................ = 54.864,00TL
Arsa Payının Değeri.. 54,99 m2 x 5.895,91 TL.= 324.216,09TL
Toplam............................................................ = 379.080,09 TL
Çevre ve Şehircilik Bakanlığının fiyatları ile binalar hesaplanmakta ise de bu fiyatların içinde taşınmazın bulunduğu konumu ve nitelikleri dahil edilmemiştir. Bu durumda emlak piyaası araştırıldığında Adana İli, Çukurova İlçesi, Güzelyalı Mahallesinde olan Karalarbucağı Mahallesi 7876 ada 1 nolu parsel üzerinde olan Gönültaş apartamanın bulunduğu mahallenin Belediyelerin ve diğer kuruluşların hizmetlerinden yararlanma özellikleri, bulunduğu mevkisi, konumu, şehir merkezine olan mesafesi, yaşı ve buna bağlı olarak yıpranması, iş yerinin ticare bir bölgede olması ve diğer özellikleri nedeniyle iş yerinin emlak piyasasındaki değerinin 380.000,00 TL olduğu bilirkişi tarafından tespit edilmiştir. 843 m2 yüzölçümü, 55/843 arsa payı, Güzelyalı Mah. 81014 Sokak Gönültaş Apt. Kapı No:2Çukurova / ADANA adresli taşınmazın Ankara 22. İcra Müdürlüğünün 2018/1550 Esas sayılı dosyasından gönderilen talimat yazısında "İhale esnasında ihale alıcısına İİK'nun 134/1 maddesi gereğince müdürlükçe ihale konusu malların muhafaza ve idare edilemeyeceğini, doğabilecek zararların ihale tarihi itibariyle ihale alıcısına ait olacağının ihtar edilmesine"
Adresi : Güzelyalı Mah. 81014 Sokak Gönültaş Apt. Kapı No:2Çukurova / ADANA
Yüzölçümü : 843 m2
Arsa Payı : 55/843
İmar Durumu : Çukurova İlçe Belediyesi Emlak ve İstimlak Müd. 0,40/2,40 yoğunluklu ayrık nizam karma kullanım alanı vardır
Kıymeti : 380.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu Kaydındaki Gibidir.
1. Satış Günü : 30/04/2019 günü 15:00 - 15:05 arası
2. Satış Günü : 28/05/2019 günü 15:00 - 15:05 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu (107/A Nolu) - Adana Adalet Sarayı Ek 2 Hizmet Binası No:107/A SEYHAN / ADANA
5 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Adana İl, Çukurova İlçe, 6487 Ada, 11 Parsel, Yurt Mahalle/Köy, C Blok, Zemin Kat, 31 nolu bağımsız bölümdeki taşınmaz Çukurova İlçesi, Yurt Mahallesi 6487 ada, 11 nolu parselin yüz ölçümü 7.038,00 m2'dir. Arsa payı 11/2396'dir. Tapu kayıtlarında kat mülkiyeti var olup, 31 nolu bağımsız bölümdür. Taşınmazın Çukurova İlçe Belediyesi sınırları ve 1/1000 ölçekli imar planında ve şehir merkezinde Kasım Ener caddesi üzerinde olması nedeni ile ulaşımı kolaydır. Büyükşehir Belediyesinin, Çukurova İlçe Belediyesinin ve diğer kamu kuruluşların hizmetlerinin tamamından yararlanıyor olması, ulaşım sorununun olmaması, bulunduğu mahallenin ve çevresinin okullar, bulvarlar, yollar, parklar, konutlar ve işyerleri olarak yapılaşmasını tamamlamış olması, cinsinin iş yeri vasfında olması gibi özellikleri dava konusu taşınmazın değerine olumlu olarak etki eden vasıf ve unsurlardır. Adana İli, Çukurova İlçesi, Kurttepe (Yurt) mah. 22.K3 pafta 6433 ada, 5 nolu parsel alanı 1.143,00 m2'dir. cinsi arsa olarak belirtilmiştir. bunun 98/1143 hissesi yani 98,00 m2'si Veli Eser adına kayıtlı iken 28/05/2010 gün ve 3959 yevmiye ile 200.000,00 TL bedelle Tamer Tohumcuer'e satışı yapılmıştır. Beher m2'si 2.040,00 TL gelmektedir. Bu emsalin 28/05/2010 satış tarihindeki endeks 12.543,26 'dir. 15/03/2018 değerlendirme tarihindeki endeks 24.166,37'dir artış oranı 1.926'dir. Emsalin değerlendirme tarihindeki ederi 2.040,82 * 1.926 =3.930,61 TL gelmektedir. Bu emsal dava konusu taşınmazla ayrı mahallede olup, Yurt Mahallesinde bulunmaktadır. Barış Manço bulvarının 30 metre güneyde, PTT (Şair Hasibe Hatun) cadesinin batı bitişiğindedir. 71413 sokak cephelidir. Köşebaşı parsel konumundadır. Mahfesığmaz PTT binasının 318 metre kuzeyinde bulunmaktadır Zeynep Erdoğdu İlköğretim Okulunun 552 metre kuzey batısında bulunmaktadır. Özal bulvarının 447 metre güneyindedir. Etrafında ruhsatı ve çok katlı yapıların olduğu yerde bulunmaktadır. Belediye sınırları içerisinde imar planı dahilindedir. İmar yoğunluğu 2.00 olup ayrık yapı nizamı olarak görülmektedir. Kıymet takdirine konu taşınmaz Kasım Ener Caddesi üzerinde Türkistanlılar Sitesi C Blok. zemin katta 31 nolu bağımsız bölümdür. Somut emsal taşınmaz ile aynı mahallede ise de emsal taşınmaz 71413 sokağa cephelidir. Köşebaşı parsel konumundadır. Mağfesığmaz PTT binasının 318 kuzeyinde bulunmaktadır. Somut emsal taşınmaz sokak içerisinde dava konusu taşınmaz bulvar üzerinde olmasından dolayı daha avantajlıdır. Taşınmaz nitelik itibariyle Emsalin İmarı Belediye sınırları içinde, imar planı dahilindedir. İmar yoğunluğu 2,00 olup ayrık yapı nizamı olarak görülmektedir. Kıymet takdirine konu taşınmazda imar planı dahilinde 2,40 yoğunluklu ayrık nizam karma kullanım alanı vardır. Dava konusu taşınmazın yoğunluğu fazla olup daha avantajlıdır. Taşınmazın bulunduğu sokak, emlak vergisine tabi olup emlak m2 değeri Yurt Mahallesi, Kasım Ener Bulvarı olarak 335,00 TL'dir. Somut emsal taşınmazın Yurt Mahallesi 71413 sokak olarak m2 değeri 230,00 TL'dir. Bu özellikleri itibariyle kıymet takdiri yapılan taşınmaz daha avantajlıdır. Bilirkişi tarafından yapılan değerlendirme sonucunda bedelin tespitinde etkili olabilecek diğer objektif ölçülerde dikkate alındığında yukarıda belirtildiği gibi kıymet takdirine konu taşınmaz emsal taşınmazdan konumu ve niteliği yönünden iki katı değerde olabileceği kanaatindeyiz. Bilirkişi tarafından yukarıda belirtilen hususların yanında arsa için DİE, Toptan Eşya Fiyat indeksleri ile hak ve nefaset kaideleri dikkate alındığından kıymet takdirine konu taşınmazın 15/03/2018 tarihindeki m2 fiyatının 7.861,22 TL//m2 olacağı tespit edilmiştir. Kıymettakdirine konusu iş yeri sıvalı, saten boyalı, kapıları ahşaptır. Ön cephesi camekandır, zemini seramiktir. İş yerinin tüm elektrik ve su tesisatı sağlam olup çalışır halindedir. Kıymet takdirine konu iş yerinin brüt alanı 100,00 m2'dir. Taşınmaz Çevre ve Şehircilik Bakanlığının yapılarla ilgili tanımına göre değerlendirileceğinden Daire 4 sınıf (A) grubu yapılardan olup, bu özellikteki yapıların Çevre ve Şehircilik Bakanlığının birim fiyatlarına ve tanımına göre 15/03/2018 tarihi itibariyle m2 fiyatı 1.016,00 TL'dir.
Yapının Değeri..........100,00 m2 x1.016,00 TL = 101.600,00TL
Yıpranma Payı............................ %10............... = 10.160,00 TL
Yapının Değeri.................................................. = 91.440,00TL
Arsa Payının Değeri.. 32,31 m2 x 7.861,22 TL..=253.996,01TL
Toplam.............................................................. = 345.436,01 TL
Adana İli, Çukurova İlçesi, Güzelyalı Mahallesinde olan Yurt Mahallesi 6487 ada, 11 nolu parsel üzerinde olan Türkistanlılar apartmanının bulunduğu mahallenin, belediyelerin ve diğer kuruluşların hizmetlerinden yararlanma özellikleri, bulunduğu mevkisi, konumu, şehir merkezine olan mesafesi, yaşı ve buna bağlı olarak yıpranması, iş yerinin ticare bir bölgede olması ve diğer özellikleri nedeniyle iş yerinin emlak piyasasındaki değerinin 350.000,00 TL olduğu bilirkişilerce tespit edilmiştir. 7.038,00 m2 yüzölçümü, 11/2396 arsa payı, Kasım Ener Caddesi Üzere Türkistanlılar Sitesi C-Blok Zemin Kat, 31 Nolu Bağımsız BölümÇukurova / ADANA adresli taşınmazın Ankara 22. İcra Müdürlüğünün 2018/1550 Esas sayılı dosyasından gönderilen talimat yazısında "İhale esnasında ihale alıcısına İİK'nun 134/1 maddesi gereğince müdürlükçe ihale konusu malların muhafaza ve idare edilemeyeceğini, doğabilecek zararların ihale tarihi itibariyle ihale alıcısına ait olacağının ihtar edilmesine"
Adresi : Kasım Ener Caddesi Üzere Türkistanlılar Sitesi C-Blok Zemin Kat, 31 Nolu Bağımsız BölümÇukurova / ADANA
Yüzölçümü : 7.038,00 m2
Arsa Payı : 11/2396
İmar Durumu : Çukurova İlçe Belediyesi Emlak ve İstimlak Müd.1/1000 ölçekli imar planında, 0,40/2,40 yoğunluklu yapı nizamındadır.
Kıymeti : 350.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu Kaydındaki Gibidir.
1. Satış Günü : 30/04/2019 günü 15:15 - 15:20 arası
2. Satış Günü : 28/05/2019 günü 15:15 - 15:20 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu (107/A Nolu) - Adana Adalet Sarayı Ek 2 Hizmet Binası No:107/A SEYHAN / ADANA
6 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Adana İl, Çukurova İlçe, 5796 Ada, 4 Parsel, Kurttepe Mahalle/Köy, Asma Kat, 19 nolu Bağımsız Bölümdeki Taşınmaz Çukurova İlçesi, Kurttepe Mahallei 5796 ada, 4 nolu parselin yöz ölçümü 1.079,00 m2'dir. Arsa payı 30/1079'dir. Tapu kayıtlarında kat mülkiyeti var olup, asma kat 19 nolu Bağımsız Bölümdür. Taşınmaz Çukurova İlçe Belediyesi sınırları ve 1/1000 ölçekli imar planı dahilindedir. Ayrıca şehir merkezinde S. Demirel bulvarı üzerinde olması nedeni ile ulaşımı kolaydır. Büyükşehir Belediyesinin, Çukurova İlçe Belediyesinin ve diğer kamu kuruluşların hizmetlerinin tamamından yararlanıyor olması, ulaşım sorununun olmaması, bulunduğu mahallenin ve çevresinin okullar, bulvarlar, yollar, parklar, konutlar ve işyerleri olarak yapılaşmasını tamamlamış olması, cinsinin iş yeri vasfında olması gibi özellikleri dava konusu taşınmazın değerine olumlu olarak etki eden vasıf ve unsurlardır. Taşınmazın Çukurva İlçe Belediyesi sınırları ve 1/1000 ölçekli imar planında ve Şehir Merkezine, Kasım Ener Caddesi üzerinde olması nedeni ile ulaşımı kolaydır. Büşükşehir Belediyesinin, Çukurova İlçe Belediyesinin ve diğer kamu kuruluşların hizmetlerinin taamından yararlanıyor olması, ulaşım sorununun olmaması, bulunduğu mahallenin ve çevresinin okullar, bulvarlar, yollar, parklar, konutlar ve işyerleri olarak yapılaşmasını tamamlamış olması, cinsinin iş yeri vasfında olması gibi özellikleri kıymet takdirine konu taşınmazın değerine etki eden vasıf ve unsurlardır. Adana İli, Çukurova İlçesi, Kurttepe (Yurt) mah. 22.K3 pafta 6433 ada, 5 nolu parsel alanı 1.143,00 m2'dir. cinsi arsa olarak belirtilmiştir. bunun 98/1143 hissesi yani 98,00 m2'si Veli Eser adına kayıtlı iken 28/05/2010 gün ve 3959 yevmiye ile 200.000,00 TL bedelle Tamer Tohumcuer'e satışı yapılmıştır. Beher m2'si 2.040,00 TL gelmektedir. Bu emsalin 28/05/2010 satış tarihindeki endeks 12.543,26 'dir. 15/03/2018 değerlendirme tarihindeki endeks 24.166,37'dir artış oranı 1.926'dir. Emsalin değerlendirme tarihindeki ederi 2.040,82 * 1.926 =3.930,61 TL gelmektedir. Bu emsal dava konusu taşınmazla ayrı mahallede olup, Yurt Mahallesinde bulunmaktadır. Barış Manço bulvarının 30 metre güneyde, PTT (Şair Hasibe Hatun) cadesinin batı bitişiğindedir. 71413 sokak cephelidir. Köşebaşı parsel konumundadır. Mahfesığmaz PTT binasının 318 metre kuzeyinde bulunmaktadır Zeynep Erdoğdu İlköğretim Okulunun 552 metre kuzey batısında bulunmaktadır. Özal bulvarının 447 metre güneyindedir. Etrafında ruhsatı ve çok katlı yapıların olduğu yerde bulunmaktadır. Belediye sınırları içerisinde imar planı dahilindedir. İmar yoğunluğu 2.00 olup ayrık yapı nizamı olarak görülmektedir. Kıymet takdirine konu taşınmaz konumu itibariyle S. Demirel bulvarı üzerinde Çetin apt.'de asma katta 19 nolu bağımsız bölümdür. Somut emsal taşınmaz ile aynı mahallede ise de emsal taşınmaz 71413 sokağa cephelidir. Köşebaşı parsel konumundadır. Mahfesığmaz PTT binasının 318 metre kuzeyinde bulunmaktadır. Somut emsal taşınmaz sokak içerisinde dava konusu taşınmaz S. Demirel bulvarı üzerinde olmasından dolayı daha avantajlıdır. Kıymet takdirine konu taşınmaz nitelikleri itibariyle emsalin İmarı Belediye sınırları içinde, imar planı dahilindedir. İmar yoğunluğu 2,00 olup ayrık nizamı olarak görülmektedir. Dava konusu taşınmazda imar planı dahilinde 2,40 yoğunluklu ayrık nizam karma kullanım alanı vardır. kıymet takdirine konu taşınmazın yoğunluğu fazla olup daha avantajlıdır.Kıymet takdirine konu taşınmazın emlek vergi değerleri itibariyle bulunduğu sokak, emlak vergisine tabi olup emlak m2 değeri Yurt Mahallesi S. Demirel Bulvarı olarak 650,00 TL'dir. Somut emsal taşınmazın Yurt Mahallesi 71413 sokak olarak emlak m2 değeri 230,00 TL'dir. Bu özellikleri itibariyle kıymet takdiri yapılan taşınmaz daha avantajlıdır. Bilirkişiler tarafından yapılan değerlendirme sonucunda kıymet takdiri yapılan taşınmazın, emsal taşınmazdan konumu, niteliği yönünden 1/3 nispetinde daha fazla bir değerde olduğu tespit edilmiş olup, arsa için DİE, Toptan Eşya Fiyat indeksleri ile hak ve nefaset kaideleri dikkate alındığında kıymet takdiri yapılan taşınmazın 15/03/2018 tarihindeki m2 fiyatının 5.240,80 TL//m2 olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz sıvalı, saten boyalı, kapıları ahşaptır, zemini seramiktir. iş yerinin tüm elektrik ve su tesisatı sağlam olup çalışır haldedir. Kıymet takdiri yapılan taşınmazın brüt alanı 90,00 m2'dir. Taşınmaz Çevre ve Şehircilik Bakanlığının yapılarla ilgili tanımına göre değerlendirileceğinden Daire 4 sınıf (A) grubu yapılardan olup, bu özellikteki yapıların Çevre ve Şehircilik Bakanlığının birim fiyatlarına ve tanımına göre 15/03/2018 tarihi itibariyle m2 fiyatı 1.016,00 TL'dir.
Yapının Değeri............90,00 m2 x1.016,00 TL =91.440,00TL
Yıpranma Payı............................ %10............... = 9.144,00 TL
Yapının Değeri.................................................. = 82.296,00TL
Arsa Payının Değeri.. 30,00 m2 x 5.240,80 TL.= 157.224,39TL
Toplam.............................................................. =239.520,30 TL
Bilirkişi tarafından Adana İli, Çukurova İlçesi, Güzelyalı Mahallesinde olan 5796 ada, 4 nolu parsel üzerinde olan Çetin apartmanın bulunduğu mahallenin Belediyelerin ve diğer kuruluşların hizmetlerinden yararlanma özellikleri, bulunduğu mevkisi, konumu, şehir merkezine olan mesafesi, yaşı ve buna bağlı olarak yıpranması, iş yerinin ticari bir bölgede olması ve diğer özellikleri nedeniyle iş yerinin emlak piyasasındaki değerinin 240.000,00 TL olduğu tespit edilmiştir. 1.079,00 m2 yüzölçümü, 30/1079 arsa paylı taşınmaz Ankara 22. İcra Müdürlüğünün 2018/1550 Esas sayılı dosyasından gönderilen talimat yazısında "İhale esnasında ihale alıcısına İİK'nun 134/1 maddesi gereğince müdürlükçe ihale konusu malların muhafaza ve idare edilemeyeceğini, doğabilecek zararların ihale tarihi itibariyle ihale alıcısına ait olacağının ihtar edilmesine"
Adresi : S. Demirel Bulvarı Üzerinde Çetin Apt. Asma Katta 19 Nolu Bağımsız BölümÇukurova / ADANA
Yüzölçümü : 1.079,00 m2
Arsa Payı : 30/1079
İmar Durumu : Çukurova İlçe Belediyesi Emlak ve İstimlak Müd. 1/1000 ölçekli imar planında, 0,40/2.40 yoğunluklu yapı nizamındadır.
Kıymeti : 240.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu Kaydındaki Gibidir.
1. Satış Günü : 30/04/2019 günü 15:30 - 15:35 arası
2. Satış Günü : 28/05/2019 günü 15:30 - 15:35 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu (107/A Nolu) - Adana Adalet Sarayı Ek 2 Hizmet Binası No:107/A SEYHAN / ADANA
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/33 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.04/03/2019

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK İLANLAR