BAKIRKÖY 18. İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Bağcılar/Kirazlı Mahallesinde 60 m² daire icradan satılıktır

BAKIRKÖY 18. İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Kurumun/Kuruluşun Aktif İlanları // Kurumun/Kuruluşun Arşiv İlanları // Kurumun/Kuruluşun Tüm İlanları
Künye ve Kayıt Bilgileri İlanın Kanuni Dayanağı
BİK İlan No : ILN01046948
Şehir : İstanbul / Bağcılar
Semt-Mahalle : KİRAZLI MAH. / GÜNEŞLİ
Oda Sayısı : 2+1
: 60
Bina Yaşı : 5-10 Arası
Bulunduğu Kat : 9
Binadaki Kat Sayısı : 22
Yayınlandığı Gazeteler

STAR 06.09.2019
Gazetenin Diğer Aktif İlanları
Gazetenin Sitesine Git
İCRA İLANI ÖZET BİLGİLERİ
Dosya No
:
2018/380 ESAS
Muhammen Bedeli
:
480,000 TL
Birinci Satış Günü
:
09.10.2019 14:10
İkinci Satış Günü
:
05.11.2019 14:10
Satış Yeri
:
Bakırköy Adalet Sarayı Satış Mezat Salonu

2004 Sayılı İcra ve İflas Kanununun 126. maddesi hükmü mucibince yayınlanmıştır.

BASIN İLAN KURUMU Mevzuatına Git »

GÖRÜŞ VE ÖNERİLER TAKİP ET Yazdır
İlan Metni

T.C. BAKIRKÖY 18. İCRA DAİRESİ

2018/380 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1.SIRADA SATILACAK TAŞINMAZIN TAPU KAYDI: İstanbul İli, Bağcılar İlçesi, Kirazlı Köyü, 3449 Ada, 1 Parsel, 18.201,61 m2 Yüzölçümlü, 42675941779/27033937812500 Arsa Paylı, A Blok, 9. Kat, 82 Nolu Bağımsız Bölüm Konut Nitelikli Taşınmazın Tamamı Satışa Konudur.
Özellikleri: Satışa ilişkin dosyada mevcut 22/01/2019tarihli bilirkişi raporuna göre "Satışa konu taşınmaz; İstanbul İli, Bağcılar İlçesi, Kirazlı Köyü 3449 ada 1 parsel 18.201,61 m² yüzölçümlü kat mülkiyetli “A,B,C,D,E,F,G bloklu apartman H Bloklu ofis iş yeri ve arsası” nitelikli taşınmazda, halihazırda ise Bağlar Mahallesi, Yalçın Koreş Caddesinden 12 dış kapı numarası alan “Sur Yapı Corridor Sitesi Dahilinde ” bulunan; 42675941779/2703393781 arsa paylı A Blok, 9. kat, 82 bağımsız bölüm numaralı “Konut ” nitelikli 82 iç kapı numaralı taşınmazdır.Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede, genellikle site tarzı ve yüksek katlı konut kullanımlı yapılaşma söz konusudur. Yapılaşmanın yüksek yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Bölge, üst ve orta düzey gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımakta olup, toplu taşıma araçlarının da güzergâhına yakınlığı ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır. Bölgenin her türlü teknik altyapısı tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır.Taşınmazın bulunduğu site içerisinde A,B,C,D,E,F,G Blokların yer alıp, market, çarşı,restoran vs. dükkânlar, 7/24 Kameralı Güvenlik Sistemi,Açık - Kapalı Yüzme Havuzu, Fitnes Salonu, Sauna, SPA, Buhar Banyosu, Dinlenme Salonu, Tenis, Basketbol, Mini Futbol Sahası,Sosyal Alan Parti Teras Alanları mevcut olup, kapalı- açık otopark, güvenlik, çocuk oyun alanı, yönetim bölümleri yer almaktadır.A Blok, 9. kat, 82 bağımsız bölüm numaralı “Konut ” nitelikli 82 iç kapı numaralı taşınmaz; A Blokta yer almakta olup, 3 bodrum kat + zemin kat+18 normal katlı olarak yaklaşık olarak 5 yıl önce inşa edilmiştir. Binanın giriş kapısı alüminyum doğrama, kat sahanlıkları ve merdiven basamakları granit kaplı, korkulukları krom çelik,çift asansör ve yük asansörü ile yangın merdivenin mevcut olduğu, A Blokta toplam 167 bağımsız bölümden oluşmaktadır. Söz konusu 82 bağımsız bölümün; salon + 2 yatak odası + banyo + antre + mutfak mekanlarının bulunup, takribi net 60 m2, brüt 101 m² inşaat alanına sahip olup, giriş kapısı çelik doğramalı,iç kapıları Amerikan panel doğramalı, pencereler PVC doğramalı, ısı camlıdır. Salon ve odalarda yer döşemeleri laminant parke kaplı, duvarlar sıvalı boyalı, mutfakta ankastre (set üstü ocak, fırın, bulaşık makinesi, davlumbaz) ürünleri,dolapları mevcut, banyoda yer ve duvarlar seramik kaplama,sıhhi tesisat ve armatürleri mevcut,ısınmanın doğal gazlı merkezi sistemli ( pay ölçerli) olduğu görülmektedir. Mahallinde yapılan incelemelerde binaya ait ortak kullanım alanı olan kojenerasyon alanına mutfaktan kapı açılarak daire kullanıma dahil edildiği tespit edilmiştir. Bu alan yaklaşık olarak 10 m²’dir. "denilmektedir.
İmar Durumu :Bağcılar Belediye Başkanlığı, Plan ve Proje Müdürlüğü’nün 20.12.2018 tarih ve E.1925828 sayılı yazısında; Bağcılar İlçesi, Kirazlı Mahallesi, 3449 ada 1 parsel sayılı taşınmazın, 15.09.2008 tasdik tarihli imar planında, zemin katta planda verilen bahçe mesafeleri içerisinde maks TAKS:0.50 normal kattan itibaren maks TAKS:0.40, maks KAKS:2.00 yapılanma koşullarında Prestij Hizmet Alanında kaldığı, A Blok için 28.12.2012 tarih 111272 sayılı ilk yapı ruhsatı, 31.07.2014 tarih 429254 sayılı tadilat ruhsatı,düzenlenmiş olduğu belirtilmektedir.
Kıymeti : 480.000,00 TL
KDV Oranı : %8
Taşınmaz Üzerindeki Beyanlar/Şerh:
1-Beyan:(AT Bu taşınmaz kat mülkiyetine çevrilmiştir.-17.03.2017 Tarih ve 6440 Yevmiye
2-Beyan:Yönetim Planı-21/08/2014 Tarih ve 18262 Yevmiye
3-Şerh :1 TL bedel karşlığında kira sözleşmesi vardır.(TEDAŞ lehine 1 TL bedelle 99 yıllığına kira şerhi)-20/09/2012 Tarih ve 17835 Yevmiye
1. Satış Günü : 09/10/2019 günü 14:10 - 14:20 arası
2. Satış Günü : 05/11/2019 günü 14:10 - 14:20 arası
Satış Yeri : Bakırköy Adalet Sarayı Satış Mezat Salonu
2. SIRADA SATILACAK TAŞINMAZIN TAPU KAYDI:İstanbul İli, Bağcılar İlçesi, Kirazlı Köyü, 3449 Ada, 1 Parsel, 18.201,61 m2 Yüzölçümlü, 51720329328/27033937812500 Arsa Paylı,C Blok, 6. Kat, 27 Nolu Bağımsız Bölüm Konut Nitelikli Taşınmazın Tamamı Satışa Konudur.

Özellikleri: Satışa ilişkin dosyada mevcut Bakırköy 4.İcra Hukuk Mahkemesinin 2019/162 Esas sayılı dosyasından yapılan 06/05/2019tarihli bilirkişi raporuna göre "Satışa konu C Blok, 3 bodrum+zemin+7 normal katlı biri servis asansörü olmak üzere 3 asansör, 2 merdiven her katta dörder daire olmak üzere toplam 30 dairelidir. Taşınmaz yaklaşık 4-5 yıllıktır.C Blok, 6. Kat 27 nolu daire tasdikli projesine göre; hol, salon, mutfak, biri banyolu 2 oda, banyo-wc, balkondan oluşmaktadır. Giriş holü 4,74 m2 salon 20,93 m2, mutfak 9,84 m2,yatak odası 9,02 m2,yatak odası 13,59 m2, ebeveyn banyosu 3,85 m2, banyo-wc 4,40 m2, koridor 4,57 m2, balkon 7 m2 olmak üzere toplam yaklaşık net alanı 78 m2'dir. Daire batı cepheli olup bütün mahalleri bloklar arasındaki peyzaja bakmaktadır.İcra dosyasında bulunan raporda salon ve odaların laminat parke, diğer mahaller seramik kaplı, daire giriş kapısı ahşap kaplamalı çelik, iç kapılar Amerikan Panel, pencereler PVC doğramalı olduğu belirtilmiştir.Sitede 8 blok, açık kapalı yüzme havuzları, tenis, basketbol sahası, mini futbol sahası, çocuk oyun alanları, ortak alanlar, güvenlik sistemi, sosyal tesisler, açık ve kapalı otopark alanları, süs havuzları, peyzaj alanları, alışveriş mekanları bulunmaktadır.Taşınmzların yer aldığı site yaklaşık 1,82 hektar alanlı parsel üzerinde yer almaktadır. Site Mimar Sinan, Yalçın Koreş Caddesi ve 62. Sokağa cepheli olup, Güneşli yolu Caddesi'ne yaklaşı 300 m, Atatürk Caddesine yaklaşık 700 m, Cemal Ulusoy Caddesine yaklaşık 900 m, Eski Edirne Yolu Caddesine yaklaşık 330 m mesafededir. Anafartalar İlkokuluna, Hayriye Kayraklı Ortaokuluna, Yenibosna Fatih Ortaokulu'na, semt parklarına, dini tesislere, toplu taşıma güzergahlarına, alışveriş mekanlarına yürüme mesafesinde bulunmaktadır. "denilmektedir.
İmar Durumu : Bağcılar Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 20.12.2018 tarih, 1249919-662.03.E 1925828 sayılı yazısıyla Bağlar Mahallesi, 3449 ada, 1 parsel sayılı taşınmazın 15.09.2008 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Bağcılar Uygulama İmar Planında TAKS:0,50 ve TAKS:0,40 maks KAKS: 2.00 şartlarında prestij hizmet alanında kaldığı, adresinin Bağlar Mahallesi, Yalçın Koreş Caddesi, no:12 olduğu C blok için 28.12.2012 tarih. 111272 sayılı Yapı Ruhsatı, 31.07.2014 tarih, 429254 sayılı tadilat ruhsatının bulunduğu, C Blok, 6. Kat, 27 nolu taşınmazın net alanının yaklaşık 73 m2 olduğu 2014 yılı arsa birim fiyatının 2.500 TL olduğu belirtilmiştir.
Kıymeti : 650.000,00 TL
KDV Oranı : %8
Taşınmaz Üzerindeki Beyanlar/Şerh:
1-Beyan:(AT Bu taşınmaz kat mülkiyetine çevrilmiştir.-17.03.2017 Tarih ve 6440 Yevmiye
2-Beyan:Yönetim Planı-21/08/2014 Tarih ve 18262 Yevmiye
3-Şerh :1 TL bedel karşlığında kira sözleşmesi vardır.(TEDAŞ lehine 1 TL bedelle 99 yıllığına kira şerhi)-20/09/2012 Tarih ve 17835 Yevmiye
1. Satış Günü : 09/10/2019 günü 14:40 - 14:50 arası
2. Satış Günü : 05/11/2019 günü 14:40 - 14:50 arası
Satış Yeri : Bakırköy Adalet Sarayı Satış Mezat Salonu
SATIŞ ŞARTLARI :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. İhaleye fiziken iştirak edecek veya teklifte bulunacak gerçek veya tüzel kişiler Teminat bedelini ihaleye katılımdan önce T.Vakıflar Bankası T.O.A. nezdindeki TR 51 0001 5001 5800 7300 5897 58 iban numaralı hesaba katılımcı tarafından TC Kimlik veya Vergi numaraları yazılı vaziyette yatırılmış olması ve banka dekontunun aslının ibraz edilmiş olması gerekmektedir. Banka hesabına yatırılan teminat bedellerinin iadesi yine banka hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabına yapılacaktır. Ayrıca Adalet Bakanlığı Personel Genel Müdürlüğü'nün 12/03/2013 tarihli 10594 sayılı yazısı uyarınca; ihaleye nakit olarak teminatını sunarak da katılabilecektir. Bu gayrimenkul üzerinde hakkı olan alacaklının iştiraki halinde alacağı mezkur nispet raddesinde ise İ.İ.K.nun 124/4. Madde gereğince ayrıca pey akçesi veya teminat aranmaz. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflarile teslim ve tahliye masrafları alıcıya aittir. İhale damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflar ve taşınmazın tahliye ile teslim giderleri alıcıya ait olacaktır. Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisin de ihaleden kaynaklanan damga vergisi ve KDV yatırılmadığı taktirde resen İİK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir. Ayrıca ihalenin kesinleşmesi ile tescilin verilmesinden sonra dosyada vukubulacak KDV ve damga vergisiile ilgili olarak oran açısından(Yargıtay 12. HD. 2015/21334 E. 2015/27771 K. GİB'nin 21.08.2013 Tarih 9376700041-1330(28/2012-86)160 sayılı yazıları gereği) ileride eksik alındığı tespit edilen bir bedel olması halinde; doğacak olan KDV farkı, cezası ve faizinden sorumluluk ihale alıcısına ait olup, ihale alıcısı tarafından karşılanacaktır. İhaleden kaynaklanan tellaliye ücreti yönünden; belediye tarafından tellalgörevlendirilmiş ise Yargıtay 12 HD. 2014/33352 Esas, 2015/406 Karar, 20464 Sayılı Belediye Gelirleri Kanunun 67. Maddesi gereğince sorumlu kişiden tahsil edilir. Tellaliye ücreti satıcıya aittir ancak ihale alıcısının ihale ek bedelini yatırmaması ve ihale kararının kaldırılmasına sebebiyet vermesi halinde tellaliye ücretinden ihale kararının kaldırılmasına neden olan ihale alıcısı sorumludur. Yatırdığı teminattan kesilerek tellaliye ücreti ihalenin kesinleşmesi beklenmeden belediye’yeödenecektir. Tapu satımharcısatış bedelinden ödenir. Taşınmazın aynından doğan vergi borcu yönünden ise takibin ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile başlatılan takip olması halindeihale bedelinin dosya alacağını karşılamaması durumunda 7101 sayılı kanunla değişikliğe gidilen İ.İ.K 206. Madde ve 6183 sayılı AATUHK'nun 21/2 maddesi dikkate alınacaktır.
3- Tahliye işlemleri için "taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı namına tescil edilmesi için (134) üncü maddede yazılı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılır. Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ilebelgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekteise onbeş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur." hükmünü içeren İ.İ.K 135.Maddesiuygulanır.
4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6- İİK 'nun 127. maddesi uyarınca, ilanın birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması halinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer.
7 - Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve şartnamenin içeriğini kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/380 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.24/08/2019

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK İLANLAR