İSTANBUL 10. İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Sarıyer/Yeniköy Mahallesi'nde bahçeli kargir ev icradan satılıktır

Kurumun/Kuruluşun Aktif İlanları // Kurumun/Kuruluşun Arşiv İlanları // Kurumun/Kuruluşun Tüm İlanları
Künye ve Kayıt Bilgileri İlanın Kanuni Dayanağı
BİK İlan No : ILN00927582
Şehir : İstanbul / Sarıyer
Semt-Mahalle : YENİKÖY MAH. / YENİKÖY
Yayınlandığı Gazeteler

HARBİ GAZETE 11.01.2019
Gazetenin Diğer Aktif İlanları
İCRA İLANI ÖZET BİLGİLERİ
Dosya No
:
2017/6037 ESAS
Muhammen Bedeli
:
15000000 TL
Birinci Satış Günü
:
18.02.2019 14:10
İkinci Satış Günü
:
21.03.2019 14:10
Satış Yeri
:
İSTANBUL ADALET SARAYI 1.KAT B BLOK KAPI NU: B3-136

2004 Sayılı İcra ve İflas Kanununun 126. maddesi hükmü mucibince yayınlanmıştır.

BASIN İLAN KURUMU Mevzuatına Git »

GÖRÜŞ VE ÖNERİLER TAKİP ET Yazdır
İlan Metni

T.C. İSTANBUL 10. İCRA DAİRESİ

2017/6037 ESAS

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
Özellikleri : İstanbul İli, Sarıyer İlçesi, Yeniköy Mah., 334 ada, 2 parselde kayıtlı bahçeli kargir ev nitelikli taşınmaz. İstanbul' un muteber semtlerinden Yeniköy ve Sarıyer semtini birbirine bağlayan, bölgedeki çarşnın, lokanta, restaurant, marketlerin bulunduğu Köybaşı Caddesi'nin iki sokak arkasında yer alan taşınmazın, bölgedeki parkların ve sosyal tesislerin de bulunduğu sahile yakınlığı, İstanbul' un önemli alışveriş merkezlerinden İstinye Park Alışveriş Merkezi' ne, İstinye Devlet Hastanesi' ne, Avusturya Başkonsolosluğu ve Amerika Başkonsolosluğuna, Enka Okulları, Koç Üniversitesi İstinye Kampusü, İstanbul Teknik Üniversitesi Ayazağa Kampusü gibi eğitim kurumlarına, şehrin önemli iş merkezlerinin yer aldığı Maslak bölgesine, İstanbul Boğazı' na, kara ve deniz toplu ulaşım noktalarına, raylı sistem duraklarına kolayca ulaşılabilirliği söz konusudur. Sahip olduğu söz konusu özellikler, konumu itibarı ile taşınmazı oldukça cazip kılmaktadır. "III. Grup Korunması Gerekli Kültür Varlığı" statüsündeki, Boğaziçi Ön Görünüm Bölgesi sınırlarındaki taşınmazın, bitişik nizam konumunda restore edilmiş durumdaki eski yapıların bulunduğu Yeniköy Kakule sokaktan No:4 ile giriş aldığı, bu cepheden bakıldığında taşınmazın İstanbul Boğazı' na hakim geniş bir panoramasının olduğu, ayrıca arka cephesinin önünde bahçesinin bulunduğu, bu kısmın Yel dolabı sokaktan giriş aldığı, konut fonksiyonlu binanın projesinde Bodrum Kat +Zemin Kat+Asma Kat+ 1.Normal Kat+ 2. Normal Kat+Çatı Arası Katından meydana geldiği, normal katların ortalama 75,00 m² net kullanım alanına sahip olmasıyla projenin uygulanması aşamasında, 119,33 m² daha fazla net kullanım alanına tekabül eden 130,30 m² daha fazla brüt alan inşa edilmek suretiyle, taşınmazın fiiliyatta 497,30 m² brüt kullanım alanına sahip olduğu, ayrıca mutfağın önündeki terasın 24,25 m2, 4 adet balkonun da 10,20 m2 brüt alanlarının bulunduğu tespit edilmiştir. Proje ile yerinde yapılan uygulama arasında taşınmazda dava dosyası içeriğinde yer alan yukarıda bahsi geçen 29 Kasım 2017 tarihli yazıda, ilgili yapıya ait ilk ruhsat tarihinden sonra yenileme ruhsatı olmadığının belirtilmesiyle, söz konusu değişikliklerin kanun ve yönetmelikler çerçevesinde yapılmamış olduğu anlaşılmaktadır. Projesinde binanın Kakule Sokak cephesinden merdiven çıkılmak suretiyle yüksek giriş almasına rağmen, fiiliyatta yol kotuna kadar toprağın hafredilmesi suretiyle inilerek, teras altındaki bölümün de kapatılmasıyla, projedeki bodrum katın altının da inşaat alanına katılmış olduğu, buradan kapalı otopark girişi ve binanın ana girişinin verildiği, bahçeye bakan arka cephede de aynı seklide bir kat daha fazla inilmek suretiyle toprağın hafredilmesiyle, binada bu cephede de projedeki bodrum katın altında bir kat daha inşa edilmiş olduğu tespit edilmiştir. Kakule sokaktan bakıldığında dava konusu taşınmazın sol tarafındaki çelik kapı vasıtası ile binanın ana girişini aldığı, cephenin sağ tarafında bulunan kapalı otopark kısmının arka bölümde kazan dairesinin bulunduğu, üzerinde projesinde bodrum kat olarak isimlendirilen katta çamaşır odası, yüklük, wc, oturma odası, projedeki zemin katta önünde yaklaşık 22,11 m2 net alana sahip terası ile birlikte mutfak mahallinin, oturma bölümü ve wc' nin, projedeki 1. normal katta salon mahallinin ayrıca her iki cepheye bakan iki balkonun da yer aldığı, projedeki 2. normal katta deniz manzaralı önünde balkon olan bir odanın dışında arka bahçeye bakan 2 odanın bulunduğu, odalardan birinin balkonunun olduğu, katta ortak banyonun yer aldığı, projedeki Çatı Katında ise İstanbul Boğazı manzarasına hakim ebeveyn yatak odasının ayrıca banyosunun olduğu, ancak projede yer almayan 5,61 m² lik alana sahip giyinme odasının da bulunduğu, bu alanın da taşınmazın projesine aykırı olarak inşa edildiği tespit edilmiştir. Kakule sokaktan yüksek giriş alan bodrum katın, altında yol kotundan giriş alacak şekilde bir katın daha fazladan inşa edildiği, Kakule sokak cephesinde zemin katta yer alan mutfağın önündeki teras bölümünün yol kotuna kadar inecek, altının iki katı kapsayacak şekilde kapatılarak inşaat alanına dahil edildiği, yol kotundan kapalı otopark girişi ve bina ana girişinin verildiği, çatı katında da giyinme odası mahallinin fazladan inşa alanına katıldığı tespit edilmiştir. Ahşap cephe kaplamalı taşınmazın projesinde bodrum kat olarak geçen fiiliyatta Kakule sokaktaki girişin üzerinde yer alan katta, oda zeminlerinde laminat parke kullanıldığı, 2. normal kat ve çatı katı oda zeminlerinde bej renkli halı, wc, oturma bölümü, salon zeminlerinde cilalı masif parke, merdiven basamak ve rıhtlarında, korkuluk ve küpeştelerde de masif ahşap "iroko" malzeme tercih edildiği, mutfağın zemin ve tezgah- üst dolaparası duvarlarında taba renkli seramik, diğer duvarlarında saten yağlı boya, çatı katında yer alan gün ışığından da faydalanılan ebeveyn banyosu duvarlarında, orta kısmından çiçekli bordür geçmek suretiyle alt kısımda siyah-beyaz çizgili seramik, üst kısımda siyah- beyaz desenli seramik kombinasyonu tercih edildiği, masif ahşap çıtalar yardımıyla geçişlerin vurgulandığı, beyaz doğal mermer tezgahlı ahşap malzemeden imal edilmiş hilton lavabolu dolabın, duş teknesi ve üzerinde duş kabini fonksiyonu amaçlı dekoratif motifli cam kanadın yer aldığı, banyoda su tesisatının kısmi tamir görmüş olması sebebiyle seramiklerin bazılarının kırılıp, duvarın söz konusu kısmının sıvalı halde bırakıldığı gözlenmiştir. taşınmazda 2. kat odalarda ve zemin kattaki wc'nin duvarlarında duvar kağıdı, diğer odalar ve salon ve merdiven kovası duvarlarında mat açık yeşil saten yağlı boya, söz konusu mahallerin tavan - duvar geçişlerinde düz ve motifli beyaz boyalı kartonpier profiller kullanıldığı, 2. normal kattaki banyonun duvar ve zemininde mat gri dekoratif seramik tercih edildiği, duş teknesi önünde cam panel yer aldığı, binadaki wc ve banyolarda vitrifiye elemanların tam olduğu, mutfakta doğal ahşap malzemeden imal edilmiş dolap grubu yer aldığı gözlenmiştir. Taşınmazda iç kapılarda amerikan panel kapı, cephelerde doğal ahşap malzemeden imal edilmiş kapı, pencere ve kepenklerin yer aldığı, binada panel radyatörleri gizlemek amaçlı "cache-radyatör" olarak adlandırılan dekoratif ahşap elemanların kullanıldığı görülmüştür. Binanın 60 m²'lik arka bahçe kısmından Yel Dolabı sokağa erişimi sağlayan basamakların doğal mermerden imal edilmiş olduğu, küpeştelerinin ve ayrıca bina cephesinde yer alan balkon, teras korkuluklarının, ferforje profillerden, Yel Dolabı Sokağa açılan bahçe çıkış kapısının da demir saçtan ve yine ferforje profillerden imal edilmiş olduğu,teras, balkon zeminlerinde, asma kat ıslak zeminlerinde ve kapalı otopark bölümü zemininde seramik kullanıldığı görülmüştür. Zemin katının, l.ve 2. normal katlarının ve çatı katının iç mimarisinde ve dış mekanlarında 1. sınıf malzemelerin kullanılıp, özenli işçilikle uygulandığı, binanın geneli bakımlı vaziyette olduğu tespitimiz dahilindedir. Ana taşınmazda elektrik, su, doğalgaz tesisatının mevcut olduğu. Belediye alt yapı hizmetlerinden azami derecede faydalanıldığı tespit edilmiştir.
Yüzölçümü : 184,00 m2
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaldındaki gibi
İmar Durumu : T.C. İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı Boğaziçi İmar Müdürlüğü Planlama ve Durum Bürosu' nun yazmış olduğu 24.11.2017 tarih ve 74796371-310.05/7576 sayılı Sarıyer,334 Ada,2 Parsel konulu yazısında; 334 Ada, Ölçekli Boğaziçi Sahil Şeridi ve Öngörünüm Bölgesi Uygulama İmar Planında ' Konut Alanında' kalmakta olduğu, planda görülmemekle birlikte İstanbul III Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulunun 14.10.1993 tarih, 6175sayılı kararı ile parseldeki yapının korunması gerekli kültür varlığı olarak tesciline, korunma grubunun III. Grup olarak belirlenmesine karar verildiği, Söz konusu uygulama imar planının Boğaziçi İmar Yüksek Koordinasyon Kurulunun l3.06.2011 tarih ve 2011/2 sayılı kararı ile onanan ve 04.01.2013 tarih ve 2013/3 sayılı kararı ile de tadili yapılan Plan Lejantı ve Plan Hükümlerinin 2.2 Maddesine göre: Kültür Varlıklarını Koruma Yüksek Kurulu İlke Kararları doğrultusunda ilgili Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonu ve ilgili Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunca karar alınarak uygulama yapılacağı. Plan Lejantı ve Plan Hükümlerinin l.c Maddesine göre de; Uygulama imar planında işlenmemiş korunması gerekli kültür varlıkları için: fonksiyon ve istikamet değişikliği gerektiren parseller dışında ilgili Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonu ve ilgili Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Kararı doğrultusunda Büyükşehir Belediye Başkanlığınca onaylanan projeye göre uygulama yapılacağı, ilgili Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonu ve ilgili Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Kararı çerçevesinde restore edilen binanın kontur, gabari ve kat adedini değiştirmemek, lokanta, kahvehane gibi kamuya açık kullanımlar dışında bağımsız bölüm artışı yapmamak kaydı ile uygulama yapılacağı, diğer hususlarda onanlı plan hükümlerine uyulacağı" belirtilmiştir. T.C. Sarıyer Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü' nün, Yazı İşleri Müdürlüğü' ne yazdığı 14.11.2017 tarih 24635399-756-E.6645-1780 sayılı imar durumu Hk. Konulu yazısında, ilgi 13.11.2017 tarih ve 2017/6037 Esas sayılı İstanbul 10. İcra Dairesi' nin yazısına istinaden, dava konusu yerin Boğaziçi Alanı Öngörünüm Bölgesi sınırlarında Boğaziçi İmar Müdürlüğü yetki ve sorumluluk alanında kalmakta olduğu, T.C. Sarıyer Belediye Başkanlığı Malî Hizmetler Müdürlüğü Gelirler Bîrimi'nin Yazı İşleri Müdürlüğü' ne yazdığı 16.11.2017 tarih, ..,.9677-1788 sayılı m2 birim değeri hk. konulu yazısında, İstanbul l0.İcra Dairesi' nin 13.11.2017 tarih, 2017/6037 Esas sayılı yazısında, vergi borcu araştırılan Sarıyer ilçesi, Yeniköy Mah., 334 Ada, 2 Parselin, YeniköyMahallesi Kakule Sokakta kalmakta olduğu, 2014 yılı için takdir edilen 1319 Sayılı Emlak Vergi Kanununun 29. Maddesi gereği ve yeniden değerleme oranlarına göre artırılan 2015-2016-2017 yılları 1 m1 arsa değerinin yazıda belirtildiği, belirtilen adresteki gayrimenkulü 12115175092 TC Kimlik No' lu Hakan ERCAN’ın bildirim yapmış olduğunu, konutunun yüzölçümünü 225m² olarak bildirim yaptığını, aynı yazıda birim m2 değerlerinin ise; 2014 yılı için 850,00TL, 2015 yılı için 892,97TL, 2016 yılı için 917,88TL, 2017 yılı için 953,03TL olduğu belirtilmiştir.
Kıymeti : 15.000.000,00 TL (İstanbul 12.İcra Hukuk Mahkemesi 2018/109 Esas Sayılı Dosyasında verilen karar gereğince)
1. Satış Günü : 18/02/2019 günü 14:10 - 14:20 arası
2. Satış Günü : 21/03/2019 günü 14:10 - 14:20 arası
Satış Yeri : İSTANBUL ADALET SARAYI 1.KAT B BLOK KAPI NU: B3-136

SATIŞ ŞARTLARI :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesini İstanbul 10.İcra Müdürlüğü T. Vakıflar Bankası Çağlayan Adliye Şubesinde bulunan TR140001500158007265092207 İBAN numaralı hesabımıza T.C kimlik ve dosya numarası yazılarakyatırılması veya bu miktar kadar milli bir bankanın “şartsız, kesin ve süresiz” teminat mektubunu vermeleri veya Vakıfbank Bankomat kartı olanları Müdürlüğümüzde bulunan POS cihazından yatırmaları lazımdır. Yabancı para kurunda günlük değişimler olmasıve 805 sayılı Kanun'un 1. maddesine göre “döviz” teminat olarak kabul edilmez. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Satıştan doğan Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile tahliye ve teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâliye resmi, tapu harcının 1/2'si satış bedelinden karşılanacaktır. Taşınmaz üzerinde ipotek alacağı bulunması halinde, ihale bedeli ipotek alacağını karşılamıyor ise taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenmeyecektir.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- İİK.127.Md. GÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ: Adresleri tapuda kayıtlı olmayan (Mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara takip ilgililerine gönderilen tebligatların tebliğ imkansızlığı halinde işbu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanentebliğ olunur.
7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2017/6037 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.16/11/2018

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK İLANLAR