İSTANBUL ANADOLU 3. İCRA DAİRESİ

Ümraniye Yukarı Dudullu'da icradan satılık büro (çoklu satış)

İSTANBUL ANADOLU 3. İCRA DAİRESİ

Kurumun/Kuruluşun Aktif İlanları // Kurumun/Kuruluşun Arşiv İlanları // Kurumun/Kuruluşun Tüm İlanları
Künye ve Kayıt Bilgileri İlanın Kanuni Dayanağı
BİK İlan No : ILN00962770
Şehir : İstanbul / Ümraniye
Semt-Mahalle : YUKARI DUDULLU MAH. / YUKARIDUDULLU
: 76
Yayınlandığı Gazeteler

KARAR 14.03.2019
Gazetenin Diğer Aktif İlanları
Gazetenin Sitesine Git
İCRA İLANI ÖZET BİLGİLERİ
Dosya No
:
2015/41 İFLAS
Muhammen Bedeli
:
620,000 TL
Birinci Satış Günü
:
26.04.2019 14:50
İkinci Satış Günü
:
29.05.2019 14:50
Satış Yeri
:
İSTANBUL ANADOLU ADLİYESİ B-4 MEZAT SALONU KARTAL/İSTANBUL

2004 Sayılı İcra ve İflas Kanununun 126. maddesi hükmü mucibince yayınlanmıştır.

BASIN İLAN KURUMU Mevzuatına Git »

GÖRÜŞ VE ÖNERİLER TAKİP ET Yazdır
İlan Metni

T.C. İSTANBUL ANADOLU 3. İCRA DAİRESİ

2015/41 İFLAS

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

GAYRİMENKULLERİN İMAR DURUMU:

Ümraniye Belediyesi resmi internet sitesinden alınan imar durumuna istinaden;Ümraniye İlçesi, Yukarı Dudullu Mahallesi, 27 pafta, 13863 parsel sayılı ana taşınmazın; “1/1000 ölçekli 20.11.2009 - 25.03.2011 - 17.04.2012 - 12.07.2013 - 15.01.2016 - 18.03.2016- 17.03.2017 - 21.04.2017 T.T.’li Ümraniye Ihlamurkuyu, Aşağı Dudullu, Yukarı Dudullu ve Esenşehir Mahallelerinin havza içinde kalan kısmına aitUygulama İmar Planında, E:1.40, h:Avan proje ve AYRIK nizam olmak üzere T1 lejantlı TİCARET ALANInda kaldığı, ayrıca bu alanlarda sadece ticaret yapıları yapılabileceği, bodrum katlarda, ön bahçe mesafesi hariç olmak üzere yan ve arka bahçe mesafelerinde kapalı otopark yapılabileceği, bu durumda otopark her alanda tabi zeminin altında kalacağı, bu alanlarda bahçe çekme mesafelerine bağlı kalmak şartıyla bitişik, ikiz veya ayrık nizam uygulama yapılabileceği, bu alanlarda maksimum yükseklik ve blok ebatlarının ilçe belediyesince onaylanacak avan projeye göre belirleneceği, on katın üzerindeki binalarda ise maksimum yükseklik ve blok ebatları Büyükşehir Belediye Başkanlığınca onaylanacak avan projeye göre belirleneceği, yüksekliği 60.50m.'yi aşan yapıların ve İstanbul İmar Yönetmeliği madde 3.05'te belirtilen şartlara haiz yapıların avan proje onayları İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından yapılacağı” anlaşılmıştır.
GAYRİMENKULLERİN KONUMU ,ULAŞIMI VE ÇEVRE BİLGİLERİ:
Ümraniye İlçesi, Yukarı Dudullu Mahallesi, 13863 parsel sayılı taşınmazın; “Ümraniye İlçesi, Necip Fazıl (Yukarı Dudullu) Mahallesi, Alemdağ cad., Asyapark alışveriş merkezi, No:838adresinde olan ve üzerindeki 1 adet betonarme bina bulunan ana taşınmaz olduğu anlaşılmıştır.
Söz konusu parsel köşe parsel olup kuzey cephesinden Alemdağ caddesi ve batı cephesinden Necip Fazıl Bulvarı geçmektedir. Binanın ana girişinin yapıldığı Alemdağ caddesinden yaklaşık 1500m. doğu istikametine gidildiğinde Şile otoyolu Kemerdere köprülü kavşağına ve yine binadan yaklaşık 8400m. Batı istikametine gidildiğinde Üsküdar-Ümraniye-TEM bağlantı yoluna ve bu yoldan yaklaşık 2000m. batı istikametine gidildiğinde O-1 yolu Altunizade köprülü kavşağına ulaşım rahattır.
Taşınmazın bulunduğu bölge yoğun konut amaçlı binaların, iş merkezlerinin, dükkanların ve konut sitelerinin bulunduğu bir bölgedir. Teknik altyapıları tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi mevcuttur. Bölge sosyal açıdan orta sınıf gelir düzeyine sahip insanların ikamet ettiği bir yerleşim yeridir.
Taşınmazın yakın çevresinde; Yukarı ve Aşağı Dudullu mezarlıkları, İnanç Türkeş ortaokulu, Dudullu İmam hatip ortaokulu, Şehit İsmail Akkoyun polis karakolu, Recepoğlu kereste deposu, Sinpaş Aqua Manors konut sitesi, İdealist kent sitesi, Barbaros sitesi, Dudulu Metro inşaatı ve Dudullu Merkez cami ile Yavuz Selim cami bulunmaktadır.

GAYRİMENKULLERİN ÖZELLİKLERİ:

Kıymet Takdirine konu olan, Ümraniye İlçesi, Yukarı Dudullu Mahallesi, 13863 parsel sayılı ana taşınmaz ile ilgili Ümraniye Tapu Müdürlüğü arşivinden yapılan araştırmada parsel içindeki binanın onaylı mimari projesinin 05.02.2001 tarih ve 200/7661 sayı ile onaylandığı, Ümraniye Belediyesi imar arşivinden yapılan araştırmada yapı ruhsatının 06.02.2001 tarih ve 01-45 sayı ile verildiği görülmüştür. Yapıya ait iş bitirme belgesi ve yapı kullanma belgesi alınmamıştır. Binanın yapı ruhsatına göre emsal dahili toplam inşaat alanı 95 adet dükkan, 25 adet büro ve ortak alan dahil olarak 24.993m2 verilmiştir. Yapı sınıfı IV-B'dır. Yapı ruhsatına göre bina yol altı 4, yol üstü 4 kat olarak toplam 8 katlıdır. Alışveriş merkezinin ana girişi 1. Normal kattan yüksek giriş olarak yapılmaktadır. Zemin katta bulunan dükkanların girişleri caddeden yapılmaktadır. Binanın dış cephesinin bir kısmı cam giydirmedir. Binanın 4. bodrum katında, kapalı otopark ve sığınak, 3. Bodrum katında, kapalı otopark, 2. Bodrum katında, kapalı otopark, 1. Bodrum katında, 22 adet dükkan, zemin katta bina ana girişi ve dükkanlarbulunmaktadır. Binada 3 adet müşteri asansörü, 2 adet de yük asansörü mevcuttur. Ayrıca bina içinde orta avluda 1 adet yürüyen merdiven, 2 adet normal merdiven ve 2 adet yangın merdiveni bulunmaktadır. Bina içinde ayrıca jeneratör, su deposu ve yangın tesisatı bulunmaktadır. Isınma merkezi doğalgaz sistemi ile yapılmakta olup merkezi havalandırma sistemi mevcuttur. Mağaza içi zemini mermer kaplıdır. Tavanlar alçıpan asma tavan ve gömme armatür ile aydınlatılmıştır. Duvarlar saten boyalıdır. Binanın içinde ve dışında kameralar yerleştirilmiştir. Binanın dış cephe izolasyonu yapılmıştır ve yaklaşık 15 yaşındadır.
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Ümraniye İlçe, 13863 Parsel, Yukarı Dudullu Mahalle, 3. Normal kat, 105 no’lu bağımsız bölümün, onaylı mimari projesine göre net alanı, 76,00m2 ve yaklaşık brüt alanı 87,00m2 olarak hesaplanmaktadır. Keşif tarihinde yerinde yapılan incelemede söz konusu büronun Doğan oyuncakçı firması tarafından kiralandığı görülmüştür. Dükkanın oyuncakçı tarafındaki bölme duvarı yoktur. Projesine göre büro içinde mutfak ve wc mekanları bulunmaktadır.Ancak yerinde bu alanlar yapılmamıştır. Büro mevcutta dükkan olarak kullanılmaktadır. 105 no’lu büro mevcutta binanın en üst katında sol yan cephesinde arkadan 2. bağımsız bölümdür.
Yüzölçümü : NET 76,00M2-BRÜT 87,00M2
Hissesi : TAM (Niteliği Büro)
Kıymeti : 620.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : HACİZ, İHİYATİ HACİZ, İFLAS ŞERHİ V.S.
1. Satış Günü : 26/04/2019 günü 14:50 - 15:00 arası
2. Satış Günü : 29/05/2019 günü 14:50 - 15:00 arası
Satış Yeri : İSTANBUL ANADOLU ADLİYESİ B-4 MEZAT SALONU KARTAL/İSTANBUL
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Ümraniye İlçe, 13863 Parsel, Yukarı Dudullu Mahalle, 3. Normal kat, 107 no’lu bağımsız bölümün, onaylı mimari projesine göre net alanı, 35,00m2 ve yaklaşık brüt alanı 40,00m2 olarak hesaplanmaktadır. Keşif tarihinde yerinde yapılan incelemede söz konusu büronu çocuk oyun alanı olarak kiralandığı görülmüştür. 107ve 108 no’lu bürolar birlikte kullanılmaktadır. Projesine göre büro içinde mutfak ve wc mekanları bulunmaktadır.Ancak yerinde bu alanlar yapılmamıştır. 107 no’lu büro mevcutta binanın en üst katında arka cephesinde soldan 1. bağımsız bölümdür.
Yüzölçümü : NET 35,00M2-BRÜT 40,00M2
Hissesi : 9970/23000 (Niteliği Büro)
Kıymeti : 285.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : HACİZ, İHİYATİ HACİZ, İFLAS ŞERHİ V.S.
1. Satış Günü : 26/04/2019 günü 15:10 - 15:20 arası
2. Satış Günü : 29/05/2019 günü 15:10 - 15:20 arası
Satış Yeri : İSTANBUL ANADOLU ADLİYESİ B-4 MEZAT SALONU KARTAL/İSTANBUL
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
3 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Ümraniye İlçe, 13863 Parsel, Yukarı Dudullu Mahalle, 3. Normal kat, 108 no’lu bağımsız bölümün, onaylı mimari projesine göre net alanı, 35,00m2 ve yaklaşık brüt alanı 40,00m2 olarak hesaplanmaktadır. Keşif tarihinde yerinde yapılan incelemede söz konusu büronu çocuk oyun alanı olarak kiralandığı görülmüştür. 107ve 108 no’lu bürolar birlikte kullanılmaktadır. Projesine göre büro içinde mutfak ve wc mekanları bulunmaktadır.Ancak yerinde bu alanlar yapılmamıştır. 108 no’lu büro mevcutta binanın en üst katında arka cephesinde soldan 2. bağımsız bölümdür.
Yüzölçümü : NET 35,00M2-BRÜT 40,00M2
Hissesi : TAM (Niteliği Büro)
Kıymeti : 285.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : HACİZ, İHİYATİ HACİZ, İFLAS ŞERHİ V.S.
1. Satış Günü : 26/04/2019 günü 15:30 - 15:40 arası
2. Satış Günü : 29/05/2019 günü 15:30 - 15:40 arası
Satış Yeri :İSTANBUL ANADOLU ADLİYESİ B-4 MEZAT SALONU KARTAL/İSTANBUL
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
4 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Ümraniye İlçe, 13863 Parsel, Yukarı Dudullu Mahalle, 3. Normal kat, 113 no’lu bağımsız bölümün, onaylı mimari projesine göre net alanı, 57,00m2 ve yaklaşık brüt alanı 65,00m2 olarak hesaplanmaktadır. Keşif tarihinde yerinde yapılan incelemede söz konusu büronu daha önce pilavcı olarak kiralandığı ve mevcutta boş olduğu görülmüştür. Projesine göre büro içinde mutfak ve wc mekanları bulunmaktadır.Ancak yerinde bu alanlar yapılmamıştır. 113 no’lu büro mevcutta binanın en üst katında sağ yan cephesinde arkadan 5. bağımsız bölüm olup yangın çıkışı yanındadır.
Yüzölçümü : NET 57,00M2-BRÜT 65,00M2
Hissesi : TAM (Niteliği Büro)
Kıymeti : 560.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : HACİZ, İHİYATİ HACİZ, İFLAS ŞERHİ V.S.
1. Satış Günü : 26/04/2019 günü 15:50 - 16:00 arası
2. Satış Günü : 29/05/2019 günü 15:50 - 16:00 arası
Satış Yeri : İSTANBUL ANADOLU ADLİYESİ B-4 MEZAT SALONU KARTAL/İSTANBUL
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2015/41 İflas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.11/03/2019

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK İLANLAR