SİNOP İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Sinop/Merkez'de üzerinde fabrika bulunan arsa icradan satılıktır

SİNOP İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Kurumun/Kuruluşun Aktif İlanları // Kurumun/Kuruluşun Arşiv İlanları // Kurumun/Kuruluşun Tüm İlanları
Künye ve Kayıt Bilgileri İlanın Kanuni Dayanağı
BİK İlan No : ILN00944153
Şehir : Sinop / Merkez
Semt-Mahalle : DEMİRCİ KÖYÜ / MERKEZKÖYLER
Yayınlandığı Gazeteler

MİLLİYET 12.02.2019
Gazetenin Diğer Aktif İlanları
İCRA İLANI ÖZET BİLGİLERİ
Dosya No
:
2017/68 TLMT.
Muhammen Bedeli
:
2,000,000 TL
Birinci Satış Günü
:
21.03.2019 14:00
İkinci Satış Günü
:
19.04.2019 14:00
Satış Yeri
:
Meydankapı Mahallesi İskele Caddesi No:4 İç Kapı No; 6 Giriş Sağdan 2. Oda İcra Müdürlüğü Mezat Salonu Merkez Sinop

2004 Sayılı İcra ve İflas Kanununun 126. maddesi hükmü mucibince yayınlanmıştır.

BASIN İLAN KURUMU Mevzuatına Git »

GÖRÜŞ VE ÖNERİLER TAKİP ET Yazdır
İlan Metni

T.C.
SİNOP İCRA DAİRESİ

2017/68 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
Taşınmazın Tapu Kaydı; Sinop Merkez İlçe Demirci Köyü 116 Ada 11 Parselde yüzölçümü 5.265,37 m² zemin tipi “Ana Taşınmaz” ana taşınmaz niteliği “Arsa” ve Kayıt Durumu “Aktif” olan taşınmaz “Tam” hisse ile “Kaya Yapı İnşaat Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi” adına kayıtlıdır.
Yerinde yapılan incelemelerle, binaların projesine uygun olduğu gibi, proje haricinde ilave yapı yapıldığı da görülmüştür. Edinilen şifai bilgiler ve dosyasında görülen belgelerle 12.09.2011 tarihli folyeye göre 3 ayrı parselin birleşmesi ile oluşan 15.235,00 m² parsele 24.08.2012 tarihli imar durumu uygun olarak tanzim edilen projeye istinaden 21.09.2012 tarihinde 2012/5 sayı ile 5.623,00 m² sanayi binaları için Kaya Yapı İnşaat Sanayi Ticaret Ltd. Şti. adına yeni inşaat için ruhsatı verilmiştir. Ruhsatlı yapılan kısım için 22.02.2013 tarih ve 2013/2 sayı ile yapı kullanma izni bulunduğu görülmüştür. Yol seviyesi üstünde tek katı olan ve ön kısmında galeri katlı idari kısmı bulunan fabrika binasının ruhsata ve iskana göre inşaat alanı 5.623,00 m²dir. Bilahare, 16.04.2014 tarihinde yapılan ifrazla, binanın bulunduğu kısım ayrılarak bu kısım üzerindeki bina ile birlikte satılmıştır.Diğer parsele yapılmış olan bina için, Organize Sanayi Bölgesi Müdürlüğünden verilmiş ruhsat ve iskanı bulunmamasına rağmen, tamamlanmış bina fabrika olarak kullanılmakta ve bu parselde yapılan bina ile ilgili resmi bir belge bulunmamaktadır.
Konumu Özellikleri ve Çevresi ;Söz konusu taşınmazın bulunduğu Demirci Köyü, Merkez ilçeye 14 km. uzaklıkta Sinop Organize Sanayi Bölgesi sınırları içinde bulunmaktadır. Organize Sanayide bu fabrika haricinde inşaatı devam eden, üretime başlamış ve halen kullanılmakta olan fabrika ve imalathaneler bulunmaktadır. Organize Sanayi Bölgesi sınırları içinde halen tekstil, süt ürünleri, orman ürünleri sanayi, su ürünleri, dondurma ve depolama, çelik kapı pencere imalatı, mantar paketleme, plastik doğrama, kalıp ile konfeksiyon vs. fabrikaları bulunmaktadır. Organize Sanayi Bölgesinin hemen önünden geçen çok yeni yapılmış otoban yolun diğer tarafında, Sinop Cam Sanayi ve yine bunların yakınında çalışır durumda kereste fabrikası bulunmaktadır. Yapımı tamamlanmış ve kullanılmaya başlanmış balıkçı barınağı Organize Sanayinin ön tarafındaki sahildedir. Taşınmazın ulaşımı konumu itibari ile çok rahat olup önünden geçen Sinop Samsun Devlet karayolu ile sağlanmaktadır. En yakın havaalanı 15 km. mesafede Sinop Havaalanıdır.
Gayrımenkulün Tanımı;Dosyasındaki projesine uygun olarak yapılmış binalar bulunan taşınmaz, yapılan ifrazla iki ayrı parsel haline getirilmiş ve üzerinde ruhsatı alınmış bina bulunan parsel bir başkasına satılmıştır. Diğer parsele yapılan inşaat projesine uygun olarak yapılmasına rağmen, ifraz edildikten sonra oluşan yeni parselin ebatlarına uygun olmadığından inşaat ruhsatı ve iskanı bulunmamasına rağmen, parsel üzerine yapılan binada plastik doğrama montaj imalatı yapılmaktadır. İfraz öncesi hali ile ön ve arka cephesi yol olan parselin iki tarafı komşu parsellere bitişiktir. Bilahare yapılan ifrazla, alt kısımda kalan parselin ön taraftaki yol hariç ulaşılabilecek yolu kalmamıştır. Ön taraftaki yol kotu çok düşük olup, bu kısımda çok yüksek duvarları bulunan parselin yolla bağlantısı bulunmamaktadır. Üst taraftaki binanın yan bahçesi yol olarak kullanılmaktadır.
Parselde bulunan yapılar;1. Fabrika Binası: Adres, Organize Sanayi Sinop. Ön ve arka yol tarafı yüksek duvarlarla çevrili ve içinde 2 binanın bulunduğu bahçeye üst taraftaki yoldan girilmektedir. Üzerinde Kayapı yazılı danışma kulübesi bulunan yerden girildiğinde, her iki tarafında istinat duvarı bulunan yolun sol tarafında bulunan binalardan üst taraftaki satılan A Blok değerlemeye alınmamış, alt tarafta Kaya Yapıya ait B Blok için değerleme yapılmıştır.Her iki parselin arka bahçesinde bulunan ve üst taraftaki parsel sahibi tarafından yaptırılan sundurma binası bu parseldeki binaya kadar uzatılmıştır. Değerlemede bu durum da göz önünde bulundurulmamıştır.Ana yolla bağlantısı olmadığından, iç bahçeden ulaşılan binanın girişi de buradandır. Yolun komşu parsel tarafındaki istinat duvarı üzeri kafes telle çevrilidir. Çok eğimli bir arazide bulunan bina üst taraftaki yoldan çok aşağıda olmasına rağmen, alt taraftaki yoldan takribi 10-15 mt.lik duvarlar kadar yüksektedir. Yol ve yan bahçe tarafına yapılmış istinat duvarlarının iç kısmı doldurularak yapılmış ön ve yan bahçe boydan boya beton kaplamadır.Projesine göre, B Blok olarak işaretli binanın oturum alanı temelde 61,93 mt x 51,63 mt = 3.197,45 m²dir. İçindeki galeri katın altında sol taraf kalıphane, sağ taraf ofis kısmı ar-ge, İK, pazarlama, tuvalet lavabo vs. kalıphanenin üst kısmında mutfak ve yemek salonu bulunan kısmın alanı 37,53 m² x 17,00 m² =638,01 m² diğer kısmın üst katında yine ofis olarak düzenlenmiş bölüm 24,00 mt x 20,44 mt = 490,56 m² olmak üzere projesine göre fabrikanın toplam alanı 3.197,45 m² + 638,01 m² + 490,56 m² = 4.326,02 m²dir.PVC doğrama montaj atölyesi olarak kullanılan binanın içinde galeri katın ofis olarak kullanılan kısmı kısmen yapılmış ve kullanılıyor olmasına rağmen, diğer tarafta çok küçük bir kısmı yapılmıştır. Hesaplamalarda galeri katın kullanılan bölümü kabaca 202,55 m² alınmıştır. Merdivenle çıkılan üst katta koridor seramik, odalar laminat kaplıdır. Binanın içi yeni ve bakımlı olup, her türlü atölye ve fabrika binası olarak kullanıma uygundur. Toplam bina alanı 3.197,45 m² + 202,55 m² =3.400,00 m² alınmıştır.Takribi 5 yaşında olan bina için yıpranma payı %5 alınmıştır.
2. Çevre Duvarları:Fabrikanın bulunduğu arsanın çevresi beton duvarlarla çevrilidir. Üst taraftaki fabrikanın yan bahçesinden girişi olan fabrikanın, girişinin sol yanı ile ön ve sağ tarafı istinat duvarıdır.
Parselin ön yol tarafında 77,90 mt.lik kısmında bulunan takribi 15,00 mt. yüksekliğindeki duvarların alanı 77,90 mt x 15,00 mt = 1.168,50 m²dir.Kademeli olarak yapılmış ve fabrika girişinin de bulunduğu 65,32 mt. uzunluğundaki sol yan taraftaki bahçe kenarındaki istinat duvarının ortalama yüksekliği h=2,00 mt. alınarak 65,32 mt x 2,00 mt = 130,64 m²dir. Sağ yan tarafta boş parsel kenarındaki 65,46 mt. uzunluğundaki istinat duvarının ortalama yüksekliği de h=2,00 mt. alınarak duvar 65,46 mt x 2,00 mt = 130,92 m²dir.İç kısımda binanın giriş kapısının önünde başlayıp, arka tarafa devam eden duvar 10,00 mt x 3,00 mt = 30,00 m²dir. Ön bahçede iç kısımda boydan boya çiçeklik kenarı olarak yapılmış duvarlar 80,00 mt x0,50 mt = 40,00 m²dir. Toplam duvarlar 130,64 m²+ 130,92 m²+30,00 m²+40,00 m²= 331,56 m²dir.Duvarlar için yıpranma payı %5 alınmıştır.
3. Saha Betonu: Fabrika girişinin olduğu yan bahçe ile birlikte ön ve diğer yan bahçe zemini saha betonu ile kaplıdır. Toplam arsa alanından bina oturum alanı düşülerek kabaca beton saha alanı 5.265,37 m²- 3.197,45 m²= 2.067,92 m² olarak hesaplanmıştır. Saha betonu için yıpranma payı %5 alınmıştır.
DEĞERLEME AŞAMASI:
Arsa Bedeli:263.268,50 TL.
Yapıların Bedeli:FABRİKA BİNASI:= 1.621.460,00 TL + ÇEVRE DUVARLARI1:=41.857,23 TL+ ÇEVREDUVARLARI2 = 229.794,85 TL + SAHA BETONU = 261.338,55 TL - Yuvarlama ve şerefiye (-) = 417.719,43 TOPLAM = 2.000.000,00TL.
İmar Durumu:Yapılaşma D tipi olup, yapı yaklaşma sınırı ön bahçe mesafesi 12,00 mt arka, sağ ve sol yan bahçe mesafeleri 8,00 mt. olarak belirlenmiştir. Yollar kısmen olup, su kanalizasyon gibi belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır.
Kıymeti : 2.000.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :1- 26.02.2013 tarih ve 824 sayılı yevmiye ile “Katılımcılara geri alım hakkı şerhi kaldırılarak tapu verilmesi durumunda tapu kaydına taşınmazın icra yoluyla satışı dahil 3. kişilere devrinde, OSB’den uygunluk görüşü alınması zorunludur. Bu durumda eski katılımcının vermiş olduğu taahhütler yeni alıcı tarafından aynen kabul edilmiş sayılır.” beyanı bulunmaktadır.
2-Tapu kaydında 26/02/2013 tarih 824 yevmiye ile; 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunun 18. Maddesi uyarınca devir ve temliz edilemez beyanı mevcuttur.
3-Diğer şerhler tapu kaydı gibidir. Dosyasında mevcut.
1. Satış Günü : 21/03/2019 günü 14:00 - 14:10 arası
2. Satış Günü : 19/04/2019 günü 14:00 - 14:10 arası
Satış Yeri : Meydankapı Mahallesi İskele Caddesi No:4 İç Kapı No; 6 Giriş Sağdan 2. Oda İcra Müdürlüğü Mezat Salonu Merkez Sinop
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.(Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6-Satışa konu taşınmaz Organize Sanayi Bölgesi dahilinde yer almakta olup 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunun Arsa tahsisleri başlıklı 18.maddesi ve Uygulama Yönetmeliğinin Tapu Verme başlıklı 106. Maddesinin 2. Bendinde ‘taşınmazın icra yoluyla satışı dâhil üçüncü kişilere devrinde OSB’den uygunluk görüşü alınması zorunludur” şerhi konulur. Bu durumda eski katılımcının vermiş olduğu taahhütler, yeni alıcı tarafından da aynen kabul edilmiş sayılır. Hükmüne amirdir. Bu nedenle tapu devrinden önce OSB’den uygunluk görüşünün alınması gereklidir.
Taşınmazı satın alacak kişi ve kuruluşlarda hangi niteliklerin ve şartların arandığı ile ilgili 4562 Sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu ve Uygulama Yönetmeliği’nin;
Kurulamayacak tesisler:
MADDE 101 – (Değişik:RG-11/5/2018-30418) (1) OSB’lerde aşağıdaki tesisler kurulamaz:
a)Karma ve ihtisas OSB'lerde 1)Ham Petrol rafinerileri,2)Kömür veya bitümlü şistin sıvılaştırıldığı ve gazlaştırıldığı tesisler ile asfalt plent tesisleri,3)Sıvılaştırılmış petrol gazı dolum ve depolama tesisleri,4)Çimento fabrikaları, beton santralleri, çimento klingeri üreten tesisler,5)Nükleer güç santralleri ile diğer nükleer reaktörler,6)Radyoaktif atıkların depolanması, bertarafı ve işlenmesi amacıyla projelendirilen tesisler ve benzeri radyoaktif atık tesisleri,7)Nükleer yakıtların üretilmesi veya zenginleştirilmesi ile ilgili tesisler,8)Endüstriyel nitelikli, sintine ve benzeri atık suların geri kazanım tesisleri,
b) Karma OSB'lerde; 1)Parlayıcı/patlayıcı/yakıcı maddelerin üretildiği, depolandığı ve dolumunun yapıldığı tesisler,2)Petrokimya kompleksleri,3)Üretiminde kapalı proses, gaz veya sıvı yakıt ve toz kaynaklarında filtre sistemlerini kullanan tesisler hariç; tuğla ve kiremit fabrikaları, kömür yıkama kireç, alçı ve tesisleri, 4)Klor-alkali tesisleri, sülfürik asit, fosforik asit, hidroklorik asit, klor ve benzeri kimyasal maddeler üreten yerler, azot sanayi ve bu sanayi ile entegre gübre fabrikaları,5)Asbest, asbest içeren ürünlerin işlenmesi veya dönüştürülmesi yapılan tesisler,6)Ham deri işleme, padok ve sadece hayvan kesimi yapılan tesisler,7)Hammadde alanları kapalı ve toz kaynaklarında filtre sistemlerini kullanan tesisler hariç;talk, barit, kalsit, antimuan ve benzeri madenlerin kırma ve öğütme tesisleri,8)Katı atık ayrıştırma tesisleri, atık geri kazanım tesisleri ile hertürlü çöp, tıbbi, toksit ve tehlikeli atıkların yakılması, kimyasal yolla arıtılması, nihai ve ara depolanması ve/veya araziye gömülmesine ilişkin tesisler, kurulamaz.
(2)Bu madde hükmünden; a)Kullanılmış yağın yeniden rafine edilmesi veya başka bir ürüne çevrilerek tekrar kullanımı, metal,plastik,ahşap,naylon, lastik, kauçuk, kağıt, karton, cam, iplik ve benzeri atık ve hurdaları münferiden ara veya nihai ürüne çeviren tesisler ve ormansal, tarımsal ve bitkisel atıklar ile atıksu arıtma tesisi çamurunu hammadde olarak kullanarak enerji üreten tesisler,b)OSB'ye ait teknik altyapı alanında olması şartı ile OSB'nin, kendi katı atıkları ve müşterek arıtma tesisinden çıkan çamurların bertarafı için kuracağı tesisler, müstesnadır.
(3)OSB;karma OSB'lerde, OSB'nin kuruluş protokolü, çerçevesinde kurulması planlanan sektörlerini veya mevcut sektör yapısını, tesisin faaliyetinden kaynaklanan çevresel etkilerini, altyapı ve atık su arıtma tesislerine etkilerini, herhangi bir olumsuzluk anında tetikleyici etkisini, insanların çalışma ve yaşam koşullarına etkisini dikkate alarak kurulmasında sakınca gördüğü diğer tesislerin kurulmasına ilişkin olarak üniversite ve konu ile ilgili kurumlardan alınacak raporlar çerçevesinde karar verir.
7-İhaleye katılacakların en geç ihale sırasında Sinop Organize Sanayi Bölge Müdürlüğünden alacakları "UYGUNLUK GÖRÜŞÜ" ne dair resmi evrak ibraz etmeleri zorunludur.
8- IIK. 127. Md. Gereğince İş bu satış ilanı tebliğ yapılamayan tüm takyidat ilgilileri ve borçluya tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen teblig olunur. 9-Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2017/68 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. 05/02/2019

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK İLANLAR