İSTANBUL ANADOLU 19. İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

İstanbul/Kartal'da 72m² ofis icradan satılıktır

Kurumun/Kuruluşun Aktif İlanları // Kurumun/Kuruluşun Arşiv İlanları // Kurumun/Kuruluşun Tüm İlanları
Künye ve Kayıt Bilgileri İlanın Kanuni Dayanağı
BİK İlan No : ILN00909157
Şehir : İstanbul / Kartal
Semt-Mahalle : ESENTEPE MAH. / ESENTEPE
Bina Yaşı : 3
: 72
Yayınlandığı Gazeteler

SABAH 05.12.2018
Gazetenin Diğer Aktif İlanları
İCRA İLANI ÖZET BİLGİLERİ
Dosya No
:
2018/61 TLMT.
Muhammen Bedeli
:
663000 TL
Birinci Satış Günü
:
25.01.2019 13:30
İkinci Satış Günü
:
22.02.2019 13:30
Satış Yeri
:
Mezat Salonu 1 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL

2004 Sayılı İcra ve İflas Kanununun 126. maddesi hükmü mucibince yayınlanmıştır.

BASIN İLAN KURUMU Mevzuatına Git »

GÖRÜŞ VE ÖNERİLER TAKİP ET Yazdır
İlan Metni

T.C.İSTANBUL ANADOLU19. İCRA DAİRESİ

2018/61 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI


Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İli Kartal İlçesi, Soğanlık Mahallesi, 4485 ada, 14 parsel sayılı ana taşınmazın üzerinde kurulu bulunan betonarme karkas binanın, 5. normal kat, 48 no’lu ve konut nitelikli bağımsız bölümün; “Kartal İlçesi, Esentepe (Soğanlık) Mahallesi, İnönü cad., No:147, EA Kartal Kule” adresinde bulunduğu anlaşılan taşınmaz.
Kartal İlçesi, Soğanlık Mahallesi, Bakkalköy Yolu mevki,4485 ada, 14 parsel sayılı, 5.171,16 m² arsa miktarlı ve arsa vasıflı ana taşınmazın üzerindeki binanın, 5. normal kat, 48 no’lu, 676/215212 arsa paylı ve konut nitelikli bağımsız bölümünün 1/1 (TAM) hissesinin tapu kaydının beyanlar hanesinde 08.04.2015 tarih ve 9228 sayılı yönetim planı olduğu işlidir. Ayrıca eklenti bilgisi olarak E-19, E20, E21 ve E22 kat bahçeleri olduğu belirtilmiş, “Kartal İlçesi, Soğanlık Mahallesi, 139 pafta, 4485 ada, 14 parsel 1/1000 ölçekli 19.04.2013 T.T.’li Kartal Güneyi Revizyon Uygulama İmar Planında AYRIK nizam, TAKSmin-max:0.20-0.40, KAKSmax:2.00 yapılanma şartlarında KONUT+TİCARET ALANI içinde kaldığı” anlaşılan, taşınmazın bulunduğu bölge yoğun konut amaçlı ve ticari amaçlı ve yüksek katlı binaların bulunduğu bir bölgedir. Teknik altyapıları tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi mevcuttur.
Parselin doğu cephesinden geçen İnönü caddesinden yaklaşık 63m. güney ve batı istikametine gidildiğinde Erkılıç caddesine, bu caddeden yaklaşık 450m kuzey batı istikametine gidildiğinde Çanakkale caddesine ve bu caddeden de yaklaşık 620m. kuzey doğu istikametine gidildiğinde D-100 yolu Soğanlık Yeni köprülü kavlağına ulaşılmaktadır. Söz konusu parselin denize kuş bakışı mesafesi yaklaşık 2500m.’dir.
Taşınmazın yakın çevresinde; Kartal oto sanayi sitesi, İstanbul Anadolu adalet sarayı, Dumankaya Vizyon sitesi, Monumento Kartal sitesi, Köy hizmetleri Anadolu lisesi, Kartal İmkb mesleki ve teknik Anadolu lisesi, Bedri Rahmi Eyüboğlu ilkokulu, Asia Residence, Şehit Er Serhat Şanlı ortaokulu, 50. yıl General Refet Bele ortaokulu ve Kartal oto sanayi sitesi cami bulunmaktadır.
Betonarme kagir bina ile ilgili Kartal Tapu Müdürlüğü’nden görülen 16.12.2013 tarih ve 14990 sayılı kat irtifakına esas mimari tadilat projesinin onaylandığı, Kartal belediyesi imar arşivinden yapılan araştırmada, binanın yeni yapı ruhsatının 30.12.2011 tarih ve 6-1 sayı ile, kat ilavesi yapı ruhsatının 20.01.2014 tarih ve 1-45 sayı ile ve isim değişikliği yapı ruhsatının 30.05.2014 tarih ve 4-81 sayı ile onaylandığı görülmüştür. İş bitirme belgesi alınmamıştır. Yapı ruhsatına göre bina; 3 yol altı ve 28 yol üstü olmak üzere toplam 31 katlıdır. Binanın isim değişikliği yapı ruhsatına göre emsal dahili inşaat alanı 223 adet daire, 9 adet dükkan ve ortak alan dahil 35.940,00m² olarak verilmiştir. Mimari tadilat projesine göre binanın 3. bodrum katında; kapalı otopark, yangın suyu deposu, kullanma suyu deposu ve teknik oda mekanları, 2. bodrum katında; kapalı otopark, 1. bodrum katında; toplantı salonu, fuaye, dinlenme-hobi odaları, yönetim merkezi, hademe odası ve personel odaları, zemin katında; bina ana girişi, garaj rampası, lobi, dükkanlar ve kat bahçeleri, ve diğer normal katlarda her katta 9 adet daire bulunmakta, bina projesine uygun olduğu anlaşılmıştır. Bina mevcutta iş merkezi olarak kullanılmaktadır. Bahçe alanında güvenlik kulübesi ve görevlisi, kapalı otopark ve açık otopark girişleri bulunmaktadır. Giriş alanı, bina dışında olup, bu alanda resepsiyon ve bekleme alanı ile kapalı otoparkla bağlantılı 2 adet asansör mevcuttur. Bina kartal şekline benzer şekilde dizayn edilmiş olup, kanatlara ulaşım için iki ayrı giriş bulunmaktadır.Bina ana girişinde alüminyum profilli fotoselli döner kapı ile iki ayrı kapı daha bulunmaktadır. Bina içinde 4 adet asansör, 1 adet yangın asansörü ve 2 adet yangın özellikli merdiven bulunmaktadır. Projesinde ayrıca her katta 2 küçük ve 2 büyük kat bahçesi olduğu görülmüştür. Keşif tarihinde yerinde yapılan incelemede, büyük kat bahçelerinin toplantı odaları olarak kullanıldığı ve her katta bay ve bayan wclerin bulunduğu görülmüştür. Bina içi merdiven ve sahanlık zeminleri mermer kaplı olup korkuluklar demirdir. Binanın dış cephe izolasyonu yapılmıştır. Binadaki ofislerin ısınma ve soğutma sistemi, her kat için ayrı olan VRV sistemi ile sağlanmaktadır.Katların tavan yüksekliği net 3.60m.’dir. Akıllı bina sistemli, dijital arşivleme alt yapısına sahip ve fiberoptik omurga ile inşa edilmiş olan binada, 7/24 personel ve kapalı devre kamera sistemi bulunmaktadır. Bina yaklaşık 3 yaşında olup, mevcutta ofis olarak kullanılacak olan bağımsız bölümün boş olduğu tespit edilmiştir. Projesine göre bağımsız bölümün net alanı; 36.72m²+5.75m² teras alanı ve brüt alanı; 42.06m²’dir. Ortak alanlar ile birlikte bağımsız bölümün satılabilir alanı 72.00m²’dir. Projesine göre bağımsız bölüm; yaşam alanı+açık mutfak, banyo, antre ve teras alanlarından oluşmaktadır. Bağımsız bölümün ana giriş kapısı ahşap kaplamalı çelik kapıdır. Pencereler pvcdir. Ofis içinin ince işlerinin yapılmadığı ve mal sahibine veya kullanıcıya bırakıldığı öğrenilmiştir. Her katta bulunan ve ön cepheye bakan kat bahçeleri mevcutta toplantı odası şeklinde ve diğer ofisler ile birlikte ortak olarak kullanılmaktadır. 48 no’lu mevcutta ofis olarak kullanılacak olan bağımsız bölüm binanın ön cephesine göre 5. katta, sağ kanatta ve soldaki bağımsız bölümdür.Taşınmazın 5. normal kat, 48 no’lu, 676/215212 arsa paylı ve konut nitelikli (mevcutta ofis) bağımsız bölümün arsa üzerindeki karşılığı 16.24 m²’dir.
Adresi : Esentepe ( Soğanlık ) Mah. İnönü Cad. No 147 Ae Kartal Kule Kartal / İSTANBUL
İmar Durumu : KONUT+TİCARET ALANI
Kıymeti : 663.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : * Beyannamesinde Gösterilen Trafo Merkezi Yeri Lie Geçiş Yeri Olan Toplam 93 M² Lik Kısım Üzerinde 99 Yıl Süreli Olarak 1 TL'si Bedelle Tek Lehine İrtifak Hakkı
* Bu Parsel Aleyhine Tek Genel Müdürlüğü Lehine Krokide Sarı Boyalı 19,00
M² Kısımda Daimi İrtifak Hakkı.
1. Satış Günü : 25/01/2019 günü 13:30 - 13:40 arası
2. Satış Günü : 22/02/2019 günü 13:30 - 13:40 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu 1 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/61 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.28/11/2018

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK İLANLAR