ESKİŞEHİR 5. İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

İcradan satılık kargir fabrika binası ve arsası

Kurumun/Kuruluşun Aktif İlanları // Kurumun/Kuruluşun Arşiv İlanları // Kurumun/Kuruluşun Tüm İlanları
Künye ve Kayıt Bilgileri İlanın Kanuni Dayanağı
BİK İlan No : ILN00874866
Şehir : Eskişehir / Odunpazarı
Yayınlandığı Gazeteler

STAR 12.10.2018
Gazetenin Diğer Aktif İlanları
İCRA İLANI ÖZET BİLGİLERİ
Dosya No
:
2017/198 TLMT.
Muhammen Bedeli
:
3137000 TL
Birinci Satış Günü
:
26.11.2018 10:30
İkinci Satış Günü
:
25.12.2018 10:30
Satış Yeri
:
5 Nolu İhale Masası - Adalet Sarayı Alt Zemin Kat MERKEZ / ESKİŞEHİR

2004 Sayılı İcra ve İflas Kanununun 126. maddesi hükmü mucibince yayınlanmıştır.

BASIN İLAN KURUMU Mevzuatına Git »

GÖRÜŞ VE ÖNERİLER TAKİP ET Yazdır
İlan Metni

T.C.
ESKİŞEHİR 5. İCRA DAİRESİ
2017/198
TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI


Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Eskişehir ili , Odunpazarı ilçesi , Kanlıpınar mahallesi , 1 pafta , 2331 parsel , yüzölçümü 5097,00 m2 , Niteliği Kargir Fabrika Binası ve Arsası , Arı Kimya ve Metalurji San. ve Tic. A. Ş. adına Tam hisse paylı olarak kayıtlıdır. Beyan : Gayrimenkulün icra yoluyla üçüncü kişilere devrinde OSB nin uygunluk görüşü alınması zorunludur.Taşınmaz ; Eskişehir OSB içinde , 7. cadde ( genişliği 14 mt ) üzerindeki parseldir. Bu bölge genellikle sanayi işletmelerinin yoğun olarak bulunduğu bölgedir. Ulaşım olarak üzerinde bulunduğu caddeden 964 mt. güneyindeki Mümtaz Zeytinoğlu Bulvarı üzerinden geçen Belediye Halk Otobüsleri , Minibüsler ve Özel araçlar ile yapılmaktadır. Taşınmazın yakın çevresinde Selka Grup, Isıdem , Eseltaş , Eti Gıda , Esmar Gıda , Eser Makine , OMK Oluklu fabrikaları bulunmaktadır. Kuş uçumu Şehir merkezine yaklaşık 10.865 mt. ve Çevre Yoluna 997 mt mesafededir. Parselin çevresi ekteki resimdeki gibi duvar ve demir doğrama ile çevrilidir. Yapı Ruhsat tarihleri 12.01.1989 ve 03.06.19991 , Yapı Kullanma tarihi 27.03.1996 dır.
Taşınmazın Özellikleri : Ana bina yaklaşık olarak İdari Bina ( iki katlı ) + Fabrika binası = 1190 m2 , arka cephede bulunan ilave kısmın brüt alanı 94 m2 inşaat alanlı olup , toplam yapı alanı 1.284,00 m2 dir. Bünyesinde bulunduğu ana bina Fabrika ve İşletme Binası olarak kullanılacak konumda olup , bakım gereklidir. İşyerinin dört tarafı açık betonarme iskelet ve ara bölmeleri tuğla ile kaplı eski yapım ve yıpranmış binadır. Bina , fabrika , idari bina , saha betonu ve kazan dairesi peyzaj alanı , üretim ve depolama ünitesi şeklinde yapılmış olup , yıpranmış konumdadır. II. Sınıf C grubu yapı sınıfında ve fabrika 1 kat , İdari bina ise 2 katlıdır. Yaklaşık 23 – 26 yıllık bina olup , Yıpranma oranları % 32 dir. Fabrikanın taşıyıcı sistemi kargir olup, duvarları tuğla ve çatı makaslı demir profil ve kaplaması oluklu eternit olarak yapılmıştır. Isınma kazan dairesindeki doğalgaz ile merkezi olarak yapılmakta ve döküm peteklidir. Binanın dışı genelde ince sıvalı ve yıpranmış boyalı konumdadır. İç duvarlar sıvalı ve genelde boyalıdır. İdari bina ; Zemin Katında : giriş holü + bekleme salonu + 4 adet teknik bürolar + üst kata çıkış merdiveni Üst Katta ( bu kat bakımsız ve eksik imalatlı , genelde sıvalı konumdadır ) : geniş hol + wc + salon + oda + wc + mutfak nişi , Fabrika Bölümünde : Fabrika ( 4 adet yıpranmış reaksiyon havuzu ) + mutfak + yemekhane + işçiler için soyunma–duş ve wc bölümleri vardır. İdari bina yanında üretim ve depolama bölümü ( çelik konstrüksiyondan yapılmış ) mevcuttur. Parselin arka bölümündeki ilave yapı 3 katlı betonarme bina reaksiyon ve filtre odası olarak kullanılmaktadır. Ayrıca arka cephede saha betonu ve kazan bölümü mevcuttur. Parsel içi yollar genelde saha betonu olup, bozulmuş durumdadır.İdari binada yerler seramik , ve mermer-travers , duvarlar sıvaüzeri boyalıdır. İdari binaya giriş kapısı ve camekanları alüminyum doğrama , iç kapılar genelde ahşap-pvc doğramadır. Fabrikada ise kapılar ve pencereler çift kanatlı demir doğramadır. Islak zeminlerde yerler seramik ve İç merdiven basamakları demir profildir. Fabrika içindeki bozulmuş konumda saha betonu olup , diğer kısımlar fabrika içi kaplaması bozulmuş tali yollar ve peyzajlı ağaçlı olarak kullanılmaktadır. Ayrıca parselin girişinde kayarlı demir kapı bulunmaktadır. Elektrik trafosu mevcuttur. Mutfak , soyunma odaları , yemekhane ve wc kısımları bakımsızdır.İsletme 1996 senesinde faaliyete gecmis olup,1,5 senedir atıl durumdadır.Bütün tank ve aksamları küflenmis ve paslanmıs durumdadır.Bütün aksamların bakımdan gecmesi gerekmektedir.İşletme 1996 senesinde faaliye geçmiş olup 1.5 senedir atıl durumdadır.Bütün tank ve aksamları küflenmiş ve paslanmış durumdadır.Bütün aksamların bakımdan geçmesi gerekmektedir. 1 adet Fason imalat 1996 imal tarihli 40 tonluk asit tankı,4 adet Fason imalat 60 m3 herbiri-ideri polyester kaplı 1996 model reaksiyon havuzları.4 adet 1996 imal yıllı fason imalat 10 m3 lük paslanmaz çelik reaksiyon tankları,1 adet fason imalat paslanmaz çelik 1996 model 25 m3 lük depolama tankı,1 adet fason imalat 25 m3 lük paslanmaz çelik 1996 model Çözelti Depolama Tankı,4 adet fason imalat 10 m3 paslanmaz çelik 1996 model kristalizatör,2 adet fason imalat toplama bunkeri ve helezonu ile birlikte 1996 model santrifüj seperatör,1 adet 1996 model fason imalat ısıtma sistemi kömürlü boy 8 mt 1.80 mt döner kurutma fırını,1 adet 250 KVA tip trafo makinası bina içinde mevcuttur.(Eskişehir Organize Sanayi Bölge Müdürlüğünün 06/08/2018 tarihli esas icra müdürlüğüne vermiş olduğu cevapta: borçlu şirketin 06.08.2018 tarihi itibari ile 425.90TL borcunun olduğu bildirilmiş olup 5807 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri kanununda değişiklik yapılması hakkındaki kanunun 3 maddesi gereğice "OSB ce teminat olarak gösterilen ve bu nedenle satışına karar verilen veya katılımcıların borcundan dolayı satışına karar verilen taşınmazların icra yoluyla satışı halinde;Bakanlık ve OSB alacaklarının öncelikle ödenmesi koşuluyla bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara veya kredi alacaklısı kuruluşa satış yapılabilir.Satış ilanlarında kuruluş protokolünde yer alan katılımcı niteliklerine de yer verilir.Taşınmazların kredi alacaklısı kuruluşa satılması halinde kredi alacaklısı kuruluş satın aldığı taşınmazı sadece bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklerire sahip gerçek veya tüzel kişilere en geç iki yıl içerisinde satmak veya aynı nitelikteki gerçek veya tüzel kişilere kiraya vermek zorundadır."yine 5807 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri kanunda değişiklik yapılması hakkındaki kanunun 4 maddesi gereğince "Katılımcılara geri alım hakkı şerhi kaldırılarak tapu verilmesi durumunda tapu kaydına taşınmazın icra yoluyla satışı dahil ücüncü kişilere devrinde OSB'den uygunluk görüşü alınması zorunludur" şerhleri konulması gerekmektedir".Şeklinde olup satışı yapılacak kuruluş için tapu kaydında şerhlerin tapu tecilinin yapılması aşamasında işlenmesi gerekmektedir.4562 sayılı organize Sanayi Bölgeleri Kanunu ve ona dayanarak çıkartılan yönetmeliğin madde 101 maddedebelirtilen tesisler kurulamaz diye belirtilmiştir.102 madde de OSB'de arsa tahsisi için kurulacak tesislerde aşağıdaki şartlar aranır;"Yer seçimi aşamasında getirilen kısıtlamalara uygun talepte bulunulması,kuruluş protokolünde belirlenen sektör sınıflamasına uygun tesis olması,kullanılacak elektrik, su ve diğer alt yapı ihtiyaçlarını OSB'nin sağlayabileceğinden fazla olmaması,OSB'lerde kurulamayacak tesis tanımlamasının içinde olmaması" şeklindedir.Kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcı olup olmadığının tespiti açısından "Arsa talep formu"eksiksiz olarak doldurur ve Bölge Yönetim Kuruluna sunulduktan sonra alıcının OSB katılımcısı olup olmayacağı belirlenir.TALİPLİLERİN İHALEDEN ÖNCE OSB'DEN UYGUNLUK BELGESİ ALMASI GEREKMEKTEDİR.) Gayrimenkulün yapılan kıymet taktirine yapılan itiraz neticesinde Eskişehir 1 İcra Hukuk Mahkemesinin 28/06/2018 tarih ve 2018/265 esas 2018/503 karar sayılı ilamı ile gayrimenkulün arsa değerinin 1.019.400,00 TL, yapılar değerinin 1.261.910,00TL, trafo, ağaçlar, çevre betonları, çevre düzenlemesi, çevre duvar gibi 468.690,00 TL, makine ve ekipmanların 387.000,00 TL olmak üzere toplam değerinin 3.137.000,00 TL olarak belirlenmesine kesin olarak karar verilmiştir.
Adresi : 75.yıl mahallesi Organize sanayi bölgesi 7 cadde N:18
Yüzölçümü : 5.097 m2
Arsa Payı :---
İmar Durumu :Uygulamalı imar planında konumu KAKS%70,H.fabrika üretim teknoloji göre yapılmaktadır.Ön cepheden 10 mt arka ve yan cephelerden 6.00 mt çekmesi vardır.
Kıymeti : 3.137.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 26/11/2018 günü 10:30 - 10:40 arası
2. Satış Günü : 25/12/2018 günü 10:30 - 10:40 arası
Satış Yeri : 5 Nolu İhale Masası - Adalet Sarayı Alt Zemin Kat MERKEZ / ESKİŞEHİR
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2017/198 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.28/09/2018

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK İLANLAR