BAKIRKÖY 18. İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Bağcılar'da 98 m² büro nitelikli taşınmaz satılıktır

BAKIRKÖY 18. İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Kurumun/Kuruluşun Aktif İlanları // Kurumun/Kuruluşun Arşiv İlanları // Kurumun/Kuruluşun Tüm İlanları
Künye ve Kayıt Bilgileri İlanın Kanuni Dayanağı
BİK İlan No : ILN01061862
Şehir : İstanbul / Bağcılar
Semt-Mahalle : MAHMUTBEY MAH. / MAHMUTBEY
: 98
Yayınlandığı Gazeteler

YENİ ŞAFAK 05.10.2019
Gazetenin Diğer Aktif İlanları
Gazetenin Sitesine Git
İCRA İLANI ÖZET BİLGİLERİ
Dosya No
:
2019/631 TLMT.
Muhammen Bedeli
:
700,000 TL
Birinci Satış Günü
:
18.11.2019 14:10
İkinci Satış Günü
:
16.12.2019 14:10
Satış Yeri
:
Bakırköy Adalet Sarayı Satış Mezat Salonu

2004 Sayılı İcra ve İflas Kanununun 126. maddesi hükmü mucibince yayınlanmıştır.

BASIN İLAN KURUMU Mevzuatına Git »

GÖRÜŞ VE ÖNERİLER TAKİP ET Yazdır
İlan Metni

T.C. BAKIRKÖY 18. İCRA DAİRESİ

2019/631 TLMT.


TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı:İstanbul İli, Bağcılar İlçesi, Mahmutbey Köyü, 2141 Ada, 8 Parsel Sayılı 93.831,63 m2 Yüzölçümlü Arsa Nitelikli Ana Taşınmazda 38/93847 Arsa Payılı C Blok 6. Kat A Giriş 46 Nolu Bağımsız Bölüm Büro Nitelikli Taşınmazın Tamamı Satışa Konudur.
Özellikleri: Satışa ilişkin dosyada mevcut15/07/2019 tarihli bilirkişi raporuna göre "Satışa konu taşınmaz: İstanbul ili, Bağcılar ilçesi, Mahmutbey Köyü, 2141 ada, 8 parsel nolu, 93.831,63 m² yüzölçümlü, Arsa vasıflı taşınmazda kain 38/93847 arsa paylı, C Blok, 6.normal kat, A giriş,46 nolu büro vasıflı taşınmazın tamamı niteliğindedir.Taşınmazın açık adresi; Mahmutbey Mahallesi, İSTOÇ, 2412.sokak, No:2, C Blok, A girişi, Bağımsız Bölüm:46 Bağcılar /İstanbul şeklindedir. Bağcılar İlçesi, Mahmutbey Mahallesi, İSTOÇ, 2412.sokak üzerinde yer alan İstoç Plaza, C blok 2 kapı numaralı binada yer almaktadır. A giriş 46 nolu bağımsız bölümün bulunduğu 93831,63 m² arsa üzerinde blok nizam olarak 28 adet B blok, 3 adet E blok, 8 adet D blok, 2 adet A blok, 1 adet F blok, 1 adet YT blok ve yönetim binasından oluşmaktadır. Ayrıca İstoç sitesi farklı ada ve parsellerin birleşmesi ile oluşmuş olup çok sayıda blok bulunmaktadır. Kapalı ve açık otoparkı bulunun sitenin girişinde güvenlik bulunmaktadır. Taşınmazın yer aldığı C blok; 5 bodrum, zemin, 10 normal kat olmak üzere 16 katlı olup blok A ve B girişine ayrılmıştır. 1. Kattan 10. Kata kadar olan bürolar A girişine dahil edilmiş olup, 2. Bodrum kattan zemin kata kadar olan dükkanlar B girişine dahil edilmiştir. 5. Bodrum katta binaya ait otopark ve bina ortak alanı, 4. Bodrum katta binaya ait otopark ve binaya ait sığınak, 3. Bodrum katta binaya ait otopark ve binaya ait sığınak bulunmakta olup, B girişi 2. Bodrum, 1.bodrum, asma, zemin ve asma katlardan oluşmaktadır. B girişinde 10 adet 1. Bodrum + zemin + asma katlı dükkan, 2 adet zemin + asma katlı dükkan, 6 adet zemın+1. Bodrum + asma katlı dükkan, 2 adet 1 ve 2. Bodrum katlı dükkan, zemin katta 1 adet dükkan ve 1 adet Büfe olmak üzere B girişinde toplamda 22 adet dükkan bulunmaktadır. A girişinde 1. Kattan 10. Kata kadar her katta 9 adet büro olmak üzere toplamda 90 adet büro bulunmakta olup, C blokta A girişi ve B girişitoplamında 112 bağımsız bölüm bulunmaktadır. C blok, A girişi, 6.normal kat 46 nolu büro A girişe göre sağ ön cephede konumludur. Taşınmaz büro, mutfak ve wc olarak projelendirilmiş olup yaklaşık 98,00 m² net, 103,00 m² brüt kapalı alanlıdır. Mevcut durumda projeden farklı olarak ofis, mutfak ve wc alanları olarak bölümlendirilmiştir. Ofis hacimlerinin zeminleri laminant parke, duvarlar saten boyalı, tavanlar alçıpan ve boyalıdır. Mutfak; zeminler seramik, duvarlar saten boyalı, tavan alçıpan ve boyalıdır. Banyo/wc; zeminler ve duvarlar fayans, tavan boyalıdır. Hol-koridor; zemin seramik, duvarlar saten boyalı ve tavan boyalıdır. Mutfakta, mutfak dolabı, mermer tezgah mevcuttur. Pencere doğramaları PVC’den mamul ve çift camlıdır. Büro kapısı çelik kapı, iç kapılar ahşap paneldir.Satışa konu taşınmaz bulunduğu konum itibariyle alt ve üst yapısı tamamlanmış, her türlü belediye ve sosyal imkanlardan istifade edecek konumda civarın talep gören Konut alanında yer almaktadır."denilmektedir.
İmar Durumu : Bağcılar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 28.06.2019 tarih E.2088479 sayılı yazısına göre; Söz konusu taşınmazın mahallinde ve imar işlem dosyasında yapılan incelemede posta adresinin Bağcılar İlçesi Mahmutbey mahallesi, 2412 Sokak, No:2, İç Kapı No:061 olduğu, F21c17c1a1c1d pafta, 2141 ada, 8 parsel sayılı taşınmaz; 07.11.2010 onanlı 1/1000 ölçekli İstoç Uygulama İmar Planında (PİN; UİP-23929), TAKS:0.40, KAKS:2.80 Blok Nizam (Bln) yapılaşma koşullarında Ticaret + Hizmet (TH) Alanında kalmaktadır. Dijital arşiv kayıtlarında yapılan incelemede 27/03/2015 tarih 661256 sayı ile yapı ruhsatlı taşınmazın net kullanım alanının 103 m2 olduğu görülmüştür. Denilmiştir.
Kıymeti : 700.000,00 TL
KDV Oranı : %8
Kaydındaki Şerhler : Beyan : Yönetim Planı : 05/03/2014 (Başlama tarihi : 03/12/2015, Bitiş tarihi : 03/12/2015 Süre )
Beyan : (AT Bu gayrimenkulün mülkiyeti kat mülkiyetine geçilmiştir Başlama tarihi 02/08/2016 Süre
Beyan : Bu blok Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (Başlama tarihi : 06/01/2016 Bitiş Tarihi : 06/01/2016)
Kira şerhi : 01/085/1985 tarih 2524 yev, 40 m²lik kısmının yıllığı 1 TL sına yıllığına TEK lehine (Başlama tarihi : 01/05/1985 Süre)
Kira Şerhi : 02/09/2003 yev. Y 9107 12150-12151-12152-12153-12154-12155-12156 nolu trafo merkez yerleri için 99 yıllığı 1 TL den bedaş lehine ( Başlama tarihi : 02/09/2003 Süre)
Şerh : 1TLbedel karşılığında kira sözleşmesi varır (99 yıllığı 1 TL bedelle peşin Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine)
Şerh: 1 TLbedel karşılığında kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TLbedelle Tedaş lehine kira şerhi) (Başlama tarihi:05/08/2015 süre :99 yıl)
Şerh: 1 TL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır (99 yıllığı 1 TL bedelle peşin ) (Başlama tarihi :20/11/2015 Süre 99 yıl)
1. Satış Günü : 18/11/2019 günü 14:10 - 14:20 arası
2. Satış Günü : 16/12/2019 günü 14:10 - 14:20 arası
Satış Yeri : Bakırköy Adalet Sarayı Satış Mezat Salonu
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SATIŞ ŞARTLARI :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. İhaleye fiziken iştirak edecek veya teklifte bulunacak gerçek veya tüzel kişiler Teminat bedelini ihaleye katılımdan önce T.Vakıflar Bankası T.O.A. nezdindeki TR 51 0001 5001 5800 7300 5897 58 iban numaralı hesaba katılımcı tarafından TC Kimlik veya Vergi numaraları yazılı vaziyette yatırılmış olması ve banka dekontunun aslının ibraz edilmiş olması gerekmektedir. Banka hesabına yatırılan teminat bedellerinin iadesi yine banka hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabına yapılacaktır. Ayrıca Adalet Bakanlığı Personel Genel Müdürlüğü'nün 12/03/2013 tarihli 10594 sayılı yazısı uyarınca; ihaleye nakit olarak teminatını sunarak da katılabilecektir. Bu gayrimenkul üzerinde hakkı olan alacaklının iştiraki halinde alacağı mezkur nispet raddesinde ise İ.İ.K.nun 124/4. Madde gereğince ayrıca pey akçesi veya teminat aranmaz. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflarile teslim ve tahliye masrafları alıcıya aittir. İhale damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflar ve taşınmazın tahliye ile teslim giderleri alıcıya ait olacaktır. Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisin de ihaleden kaynaklanan damga vergisi ve KDV yatırılmadığı taktirde resen İİK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir. Ayrıca ihalenin kesinleşmesi ile tescilin verilmesinden sonra dosyada vukubulacak KDV ve damga vergisiile ilgili olarak oran açısından(Yargıtay 12. HD. 2015/21334 E. 2015/27771 K. GİB'nin 21.08.2013 Tarih 9376700041-1330(28/2012-86)160 sayılı yazıları gereği) ileride eksik alındığı tespit edilen bir bedel olması halinde; doğacak olan KDV farkı, cezası ve faizinden sorumluluk ihale alıcısına ait olup, ihale alıcısı tarafından karşılanacaktır. İhaleden kaynaklanan tellaliye ücreti yönünden; belediye tarafından tellalgörevlendirilmiş ise Yargıtay 12 HD. 2014/33352 Esas, 2015/406 Karar, 20464 Sayılı Belediye Gelirleri Kanunun 67. Maddesi gereğince sorumlu kişiden tahsil edilir. Tellaliye ücreti satıcıya aittir ancak ihale alıcısının ihale ek bedelini yatırmaması ve ihale kararının kaldırılmasına sebebiyet vermesi halinde tellaliye ücretinden ihale kararının kaldırılmasına neden olan ihale alıcısı sorumludur. Yatırdığı teminattan kesilerek tellaliye ücreti ihalenin kesinleşmesi beklenmeden belediye’yeödenecektir. Tapu satımharcısatış bedelinden ödenir. Taşınmazın aynından doğan vergi borcu yönünden ise takibin ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile başlatılan takip olması halindeihale bedelinin dosya alacağını karşılamaması durumunda 7101 sayılı kanunla değişikliğe gidilen İ.İ.K 206. Madde ve 6183 sayılı AATUHK'nun 21/2 maddesi dikkate alınacaktır.

3- Tahliye işlemleri için "taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı namına tescil edilmesi için (134) üncü maddede yazılı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılır. Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ilebelgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekteise onbeş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur." hükmünü içeren İ.İ.K 135.Maddesiuygulanır.

4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

6- İİK 'nun 127. maddesi uyarınca, ilanın birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması halinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer.

7 - Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve şartnamenin içeriğini kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/631 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.19/09/2019

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK İLANLAR