ANKARA BATI İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

İcradan satılık fabrika binası, idari bina ve eklentileri

Kurumun/Kuruluşun Aktif İlanları // Kurumun/Kuruluşun Arşiv İlanları // Kurumun/Kuruluşun Tüm İlanları
Künye ve Kayıt Bilgileri İlanın Kanuni Dayanağı
BİK İlan No : ILN00742765
Şehir : Ankara / Sincan
Semt-Mahalle : YENİÇİMŞİT MAH. / SİNCAN
Yayınlandığı Gazeteler

AKŞAM 28.01.2018
Gazetenin Diğer Aktif İlanları
İCRA İLANI ÖZET BİLGİLERİ
Dosya Numarası
:
2017/2745 TLMT.
Muhammen Bedeli
:
10457012 TL
İlk İhale Tarihi
:
23.03.2018 10:35
İkinci İhale Tarihi
:
18.04.2018 10:35
İhale Yeri
:
Mezat Salonu - Ankara Batı Adalet Sarayı ETİMESGUT / ANKARA

2004 Sayılı İcra ve İflas Kanununun 126. maddesi hükmü mucibince yayınlanmıştır.

BASIN İLAN KURUMU Mevzuatına Git »

HATA BİLDİR TAKİP ET Yazdır
İlan Metni
T.C. ANKARA BATI
İCRA DAİRESİ
2017/2745 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI


Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Ankara İli, Sincan İlçesi, Yeni Cimşit Mahallesi, Bağkayası Mevkii, 3021 ada, 2 parselde kain, 9.506,00 m² yüzölçümlü “Kargir Fabrika” niteliğindeki taşınmazın (içerisinde bulunan rehinli olduğu bildirilen tüm makine ve teçhizatlar hariç) borçluya isabet eden tam hissesi satışa çıkartılmış olup, satışa konu fabrika nitelikli taşınmaz Ankara Sanayi Odası 1. Organize Sanayi Bölgesi Hudutları içerisinde kalmaktadır. Adresi:Sincan İlçesi, Yeni Cimşit (Ahi Evran) Mahallesi sınırları içersindeki Sincan Organize Sanayi alanı içersinde, Türkmenistan Caddesi ile Altınordu Caddesinin kesiştiği köşede Altınordu Caddesi numara 2 de bulunan 3021 ada 2 parsel üzerine inşa edilmiş “Internationale Plastik Modern Yapı Elemanları Sanayi ve Ticaret A.Ş.”ne ait plastik doğrama/kapı fabrikası şeklindedir. Taşınmazın kuzeyinden Türkmenistan Caddesi, doğusundan Altınordu Caddesi geçmektedir. Güneyinde 3021 ada 3 parsel sayılı taşınmaz, batısında ise 3021 ada 1 parsel sayılı taşınmazlarbulunmaktadır. Taşınmaz Sincan İlçe Merkezine yaklaşık 5.00 km. mesafededir.Ankara-Ayaş Karayolu ise taşınmazın yaklaşık400 m. kadar kuzeyinden geçmektedir. Fabrika 9.506,00 m² lik arsa üzerineayrık nizamda prefabrik betonarme karkas tarzında inşa edilmiştir.Arsa T.A.K.S.:0,70 K.A.K.S.: 0,70 Hmax: Serbest yapılaşma koşullu Organize Sanayi Bölgesi alanında kalmaktadır. Türkmenistan Caddesinden 10 m.Altınordu Caddesinden 13 m. Güney komşudan 10 m. ve batı komşudan 12 m. çekmelidir.
A- İNŞAAT MUHDESATLARI
A-1) ARSA YÖNÜNDEN İNCELEME VE DEĞERLENDİRME:
• Taşınmazın arsası Sincan Organize Sanayi Bölgesi içerisinde olup Ankara İli için tek kapsamlı sanayi bölgesidir. Sanayi Bölgesinin tamamı kontrollü çerçeve içerisine alınmıştır. Bölgeye giriş çıkışlar denetlenmektedir. Güvenlik yönünden her türlü tedbirin alındığı gözlenmiştir. Planlı yapılaşma mevcuttur. Sanayi için gerekli olan altyapı tamdır. Taşınmaz arsanın etrafı tamamen Organize Sanayi fabrika binaları ile çevrili vaziyettedir.
• Taşınmaz arsanın yakınında yaklaşık 400 m. mesafeden Ankara- Ayaş karayolu geçmekte olup Sincan İlçe merkezine yaklaşık 5,00 km mesafede bulunmaktadır.
• Her türlü ulaşım imkanları bulunmaktadır.
• Taşınmaz arsa Belediye hizmetlerinden ( Yol, Su, Kanalizasyon, Elektrik, Doğalgaz, Telefon gibi) tamamen yararlanmaktadır.
• Taşınmaz arsanın yakınında Dispanser binası, Sincan Devlet Hastanesi bulunmaktadır. Organize sanayi içerisinde taşınmaza yakın konumda birçok banka şubesi bulunmaktadır.
• Taşınmazın toplamarsası 9.506,00 m² büyüklükte olup topoğrafik yapısı düz bir yapıya sahiptir.
• Taşınmazın arsasınınbüyüklüğü, Organize Sanayi arsası olması, üzerinde kapalı alanlı fabrika binasının bulunması, geometrik ve topoğrafik özelliği, imar durumu, toplu taşım araçlarına mesafesi, sosyal ve kültürel alanlara mesafesi, bulunduğu muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, muhitin şeref ve önemi, yörede oluşan arsa rayiçleri ve diğer özellikler dikkate alınarak serbest alım satım rayiçlerine göre birim ederinin 700,00 TL/m² den tamamının tutarının 700,00 TL/m² x 9.506,00 m² = 6.654.200,00 TL.(Altı Milyon Altı Yüz Elli Dört Bin İki YüzTürk Lirası) olabileceği tespit taktir ve kabul edilmiştir.
A-2) FABRİKA VE DİĞER EKLENTİLERİN İNCELEMESİ VE DEĞERLENDİRMESİ:
Taşınmaz alanının çoğunluğu fabrika yapısı ile doldurulmuş durumdadır. Ana yapı taşınmazın güney sınırına daha yakın konumda doğu-batı yönünde uzanan yapıdır. Bu yapının doğu (ön) yönü hariç diğer yönlerine eklentiler yapılmıştır.
Ana yapı; idari bölüm ve fabrika bölümünden, eklentileri ise atölyelerden oluşmaktadır.
A-2.1) İDARİ BÖLÜM:
Ana yapının doğu ucundadır. Yaklaşık 16,50 x 42,50 = 701,25 m² alan üzerine 2 katlı olarak inşaa edilmiştir.Böylelikle toplam alanı 701,25 x 2 = 1.402,50 m² olmaktadır.
Alt kat giriş holü, yemekhaneler, soyunma odaları, lavabolar atölyeler ve fabrika alanına geçiş holünden, üst kat ise 5 adet müdür odası, (bir adedi banyoludur) muhasebe odası, 2 adet ofis, yönetim kurulu odası, lavabolara ve antre bölümlerinden oluşmaktadır.
Yapının dış ön cephesi yapay taş ile kaplıdır. Yan cephelerinde cam mozaik vekum sıva dahi vardır. Giriş kısmı büyükcamlarla kaplanmıştır. Giriş kapısı da camlı kapıdır. Pencereler dışı renkli olacak şekilde plastik doğramalıdır. İç kapılar amerikan panel kapıdır. Giriş zemini ve koridor zeminleri seramik ile kaplıdır. Giriş tavanlarında alçı ve taşyünükarma şekilde asma tavanlıdır. Odaların zemini laminant parke ile kaplıdır. Duvarları alçılı plastik badanalıdır. Üst kata çıkış merdiveni siyah mermer ile kaplıdır. Korkulukları parlak alüminyum korkulukludur. Üst kattan fabrika bölümüne bakan bölüm alüminyum camekanlıdır. Alt katta fabrika bölümüne geçilen kısımlarda plastik doğramalı bölme ve odalar oluşturulmuştur. Doğalgazlı, kalorifer petekli sistemle ısıtılmaktadır.
A-2.2) FABRİKABÖLÜMÜ:
İdari bölümün batı bitişiğindedir. Doğu-batı yönünde uzanan 3 holden oluşmaktadır. Her bir hol yaklaşık 15 m. eninde ve 70 m. uzunluğundadır. 3 hol toplamda 3 x 15 x 70 = 3.150,00 m² kapalı alanı bulmaktadır.
Betonarme tarzda prefabrik kolon, kiriş, aşık ve makaslardan oluşan yapının çatısı sandviç panel levhalar ile kaplıdır. Tavan kaplamasında aydınlatma için kısmen, şeffaf polikarbon çatı kaplama levhalar kullanılmıştır. Yan pencereleri plastik doğramalıdır.Üretim alanı zeminiendüstriyel tarzda, yüzey sertleştiricili, pervaneli, derzli betondur. Tavan yüksekliği yaklaşık 8,00 m. dir. Fabrika bölümü tavanlara asılı halojenli sistemle ısıtılmaktadır. Batı yönde 2 adet, kuzey yönde ise 1 adet endüstriyel seksiyonel kapı vardır.
Kuzeydeki ve ortadaki holler (1. ve 2. holler) birleşik şekilde üretim alanı olarak kullanılmaktadır.
En güneydeki 3 hol ise panel üretim bölümü olup ilk iki holden duvarla ayrılmıştır. Yine betonarme prefabrik döşeme elemanları ile ara katlı olarak yapılmıştır.
1. ve 2. hollerin hem batısına hem de kuzeyine kapalı eklentiler yapılmıştır. Buralara hollerin batısındaki kapılardan geçilmektedir. Batıdaki eklenti yaklaşık 12 x 42 m. ebatlı olup yaklaşık 504 m² alanlıdır. Kuzeydeki eklenti ise yaklaşık 23 x 75 m. ebatlı olup, yaklaşık 1.725,00 m² alanlıdır. Her bir bölüm çelik kolon, kiriş ve makaslı sistemle yapılmışlardır. Çatıları trapez saç ile örtülüdür. Aralarda aydınlatma için kısmen, şeffaf polikarbon çatı kaplama levhalar kullanılmıştır. Zeminler betonludur. Stok sahası vb. şekilde kullanılmaktadırlar. Batıdaki eklentinin güney bitişiğinde trafo bulunmaktadır.
3.hole ise güney yönden yaklaşık 7 x 80 m. ebatlı olup yaklaşık 560 m² alanlıdır. 3 hole güney yönden yine prefabrik beton elemanlarla eklenmiştir. Batıda kalan kısmı ara katlıdır. Çatısı sandviç paneller ile kapatılmıştır. Üst kat bölümü kapı panel bölümü olarak kullanılmaktadır. Zemini karo mozaik ile kaplıdır.
ALAN HESAPLAMASI:
A – 3 HOLLÜ ANA YAPI: 3 x 15 x 70 = 3.150,00 m²
B – EKLENTİLER
BATI YÖNDEKİ EKLENTİ 12,00 x 42,00 = 504,00
KUZEY YÖNDEKİ EKLENTİ 23,00 x 75,00 = 1.725,00
GÜNEY YÖNDEKİ EKLENTİ 7,00 x 80,00 = 560,00
Toplam =2.789,00 m²
A-2.3) DEPO:
• Fabrika sahasının kuzey sınırında girişin hemen karşısındadır.
• Yaklaşık 24 x 9 m. ebatlı olup 216 m² alanlıdır.
• Profil aksamın duvar ve çatıda saç ile kapatılması ile oluşturulmuştur.
• Depo vb. şekilde kullanılmaktadır.
• Yan üstlerde aydınlık elemanları vardır.
A-2.4) BEKÇİ KULUBESİ:
• Fabrika girişinin hemen sağındadır.
• Yaklaşık 10 m2 alanlıdır.
• Kapı ve pencereleri plastik doğramalıdır.
• Çatısı yoktur.
• Dış cephesi yapay taş ile kaplıdır.
A-2.5) ÇEVRE DUVARI VE FABRİKA SAHASI:
• Fabrika sahasının etrafıortalama 0,50 m. yüksekliğinde betonarme duvar üzeri çerçeveli panel çit ile çevrilidir. üzerinde de dikenli tel vardır. Toplam duvar uzunluğu yaklaşık 375,00 m. dir.
• Fabrika sahasının yapılar haricinde kalan ön kısmındaki yaklaşık 900,00m² lik kısmı beton zeminlidir.
DEĞERLENDİRME:
Yukarıda özellikleri belirtilen İdari bölüm, Ana Fabrika Bölümü, eklentiler, depo, Bekçi Kulübesi, saha betonu ve çevre duvarı yapılarının miktarı, mevkii, konumu, kullanım amacı, inşa tarzı, mevcut durumu, yıpranma payı, mahallin alım satım rayiçleri, Bayındırlık ve İskan Bakanlığı Yapı Yaklaşık Maliyetleri vb. düşünüldüğünde keşif tarihi itibari ile tek tek tutarlarının
1.) İdariBölüm: 3. Sınıf B grubu yapılardandır. 1990 yılında inşaa edildiği beyan edildiğinden %25 yıpranma payı düşülecektir.
Değeri: 1.402,50 m² x 838,00 TL/m² x0,75 = 881.471,25 TL.
2.) Fabrika Binası: 3. Sınıf A grubu yapılardandır. 1990 yılında inşaa edildiği beyan edildiğinden %25 yıpranma payı düşülecektir.
Değeri: 3.150,00 m² x 694,00 TL/m² x0,75 = 1.639.575,00 TL.
3.) Eklentiler: 2. Sınıf B grubu yapılardandır. 2005 yılında inşaa edildiği beyan edildiğinden %10 yıpranma payı düşülecektir.
Değeri: 2.789,00 m² x 419,00 TL/m² x0,90 = 1.051.731,90 TL.
4.) Depo: 1. Sınıf A grubu yapılardandır. 2013 yılında inşaa edildiği beyan edildiğinden %5 yıpranma payı düşülecektir.
Değeri: 216,00 m² x 133,00 TL/m² x0,95 = 27.291,60 TL.
5.) Bekçi Kulübesi: 2. Sınıf B grubu yapılardandır. 1990 yılında inşaa edildiği beyan edildiğinden %25 yıpranma payı düşülecektir.
Değeri: 10,00 m² x 419,00 TL/m² x0,75 = 3.142,50 TL.
6.) Saha Betonu Ve Çevre Duvarı:
Saha betonu: 900,00 m² x 85,00 TL/m² = 76.500,00 TL.
Korkuluklu Duvar: 375,00 m. x 200,00 TL/m. = 75.000,00 TL.151.500,00 TL olabilecekleri tespit taktir ve kabul edilmiştir. Bu ederler aşağıdaki tabloda özetlenmiştir.

NO YAPI/İNŞAAT KALEMİ ADI MİKTARI BİRİM EDERİ TL/m2 YIPRANMA ORANI % TUTARI TL.
A1 ARSA 9.506,00 700,00 6.654.200,00
A-2.1 İDARİ BÖLÜM 1.402,50 838,00 25,00 881.471,25
A-2.2 FABRİKA BÖLÜMÜ 3.150,00 694,00 25,00 1.639.575,00
EKLENTİLER 2.789,00 419,00 10,00 1.051.731,90
A-2.3 DEPO 216,00 133,00 5,00 27.291,60
A-2.4 BEKÇİ KULÜBESİ 10,00 419,00 25,00 3.142,50
A-2.5 ÇEVRE DUVARI-FABRİKA SAHASI MAKTUEN 151.500,00
T O P L A M 10.408.912,25

olduğu görülür.B- ELEKTRİKMUHDESATLARI 1- Binaların standart aydınlatma ve zayıf akım tesisatlarının bedelleri Yapı Yaklaşık Maliyetleri m² bedeli içerisinde değerlendirildiğinden, ayrıca bedel takdir edilmemiştir2- Fabrikaya enerji sağlayan fabrika binasının sol tarafında trafo köşkünde 630 kVA bir diğeri direk üstünde 400 kVA’ lık iki adet trafonun olduğu, Trafo Merkezi + Şalt ekipmanları + YG+OGKablo + Tüm Fabrika Motor Kabloları ve Fabrika Kumanda kabloları dahil olup dökümleri, Elektrik Tesisat, Güç Trafolar ve Panoların serbest piyasa rayiç bedelleri üzerinden hesaplanmıştır.
Ayrıca söz konusu ekipmanların toplam bedeli üzerinde yıpranma (Amortiması) düşülerek takdir edilmiştir.
3-Amortisman Hesaplaması ise:
“Maliye ve Gümrük Bakanlığınca çıkarılan; 213 sayılı Vergi Usul Kanununu değiştiren 5024 sayılı Kanunda Amortisman(duran varlıkların, aşınma, yıpranma veya yıllık eskime payı) uygulamasına ilişkin 333 sıra nolu Tebliği ekindeki ‘Amortisman Oranları Tablosu’nun 3.14 bölümündeki Elektrik Malzemeleri başlığı altında yer alan;
3.14.1 Jeneratörler,
3.14.3 Paratonerler
3.14.5 Transformatörler
3.14.10 Elektrik panoları, benzeri anahtarlama ve kontrol üniteleri
3.14.11 Elektrik motorları, elektrik trafoları
3.14.12 Enerji otomasyon sistemi, Kalemlerindeki sabit tesislerin ekonomik ömrü 10 (on) yıl olarak belirlenmiştir”
Prokolinternasyolan” plastikfab.Elektrik Ekipmanları Listesi

Sıra No MALZEMENİN CİNSİ TUTARI TL
1 Fabrikanın Tüm Pano ve Aparatları + İkili ve Üçlü Priz Kombinasyonu+ fabrika içi ve dışındaki projektörler + yangın ikaz donatıları Dâhil 15.000,00-TL
2 6 kapılı SaçTrafo köşükü +Şalt Malzemesi + (630 kVA) Trafo dahil 30.000,00-TL
3 Direk Üst 400 kVA Trafo +direği + seksiyoneri dâhil 15.000,00-TL
4 Tüm Fabrika Kumanda Kabloları 8.000,00-TL
5 Tum Fabrika YG.+OG. Kabloları 6.000,00-TL
GENEL TOPLAM 74.000,00-TL

4-Söz konsu tesisin elektrik ekipmanlarının tespit tarihindeki serbest piyasa rayiç değeri toplam maliyeti 74.000,00- TL kıymetinde olup tesiste yapmış olduğumuz incelemeler sonucunda; Tespit tarihi itibarıyla fabrikanın çok yıpranmış olduğu tekrar üretim yapması için elektrik tesisat ekipmanlarının yapılacak bakım ve onarım sonucunda, çalışır duruma gelebileceği tespit edilmiştir. Bu tespit sonucu ile fabrikanın hangi yılda faaliyete geçtiğini bilmemekle birlikte tesisin yıpranma durumuna bakılarak yıllık eskime payları % 35 kabulle 74.000,00-TL x %35 = 25.900,00-TL’ lik malzemelerin yıpranma payı düşüldükten sonra 74.000,00-TL -25.900,00-TL= 48.100,00-TL olarak takdir edilmiştir.5-İnternet Ortamından alınan Trafo Fiyatları Tablosu:

GERİLİM SERİSİ kV GÜÇ W MARKA FİYAT TL KDV
6.3-11-15 -36-kv 25 Kva Metsan 2.500 + 18
6.3-11-15 -36-kv 50 Kva Metsan 3.000 + 18
6.3-11-15 -36-kv 100 Kva Metsan 4.500 + 18
6.3-11-15 -36-kv 160 Kva Metsan 5.500 + 18
6.3-11-15 -36-kv 250 Kva Metsan 7.000 + 18
6.3-11-15 -36-kv 400 Kva Metsan 9.000 + 18
6.3-11-15 -36-kv 630 Kva Metsan 13.000 + 18
6.3-11-15 -36-kv 1.000 Kva Metsan 16.000 + 18
6.3-11-15 -36-kv 1.250 Kva Metsan 20.000 + 18
6.3-11-15 -36-kv 1.600 Kva Metsan 22.000 + 18
6.3-11-15 -36-kv 2.000 Kva Metsan 25.000 + 18
6.3-11-15 -36-kv 2.500 Kva Metsan 30.000 + 18

SONUÇ: Yukarıda detayları verilen dava konusu Ankara İli, Sincan İlçesi, Yeni Çimşit(Ahievran) Mahallesi sınırlarındaki Sincan Organize Sanayi Alanı içindeki3021 ada 2 parselin;üzerindeki muhdesatlarla birlikte toplam tutarı aşağıdaki tabloda verilmiştir.

MÜHDESATIN ADI TUTARI (TL)
A- İNŞAAT + ARSA 10.408.912,25
B- ELEKTRİK 48.100,00
TOPLAM 10.457.012,25

İmar Durumu : Kaydı gibidir. Dosyasında mevcuttur.
Kıymeti : 10.457.012,25 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : 1-Taşınmazın icra yoluyla satışı dahil üçüncü kişilere devrinde OSB'den uygunluk görüşü alınmazı zorunludur. Bu durumda eski katılımcının vermiş olduğu taahhütler yeni alıcı tarafından da aynen kabul edilmiş sayılır.
2-Diğer tüm şerhler tapu kaydı gibidir. Dosyasında mevcuttur.
1. Satış Günü : 23/03/2018 günü 10:35 - 10:40 arası
2. Satış Günü : 18/04/2018 günü 10:35 - 10:40 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Ankara Batı Adalet Sarayı ETİMESGUT / ANKARA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa konu taşınmaz Organize Sanayi Bölgesi dahilinde yer almakta olup 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunun Arsa tahsisleri başlıklı 18.maddesi ve Uygulama Yönetmeliğinin Tapu Verme başlıklı 106. Maddesinin 2. Bendinde ‘taşınmazın icra yoluyla satışı dâhil üçüncü kişilere devrinde OSB’den uygunluk görüşü alınması zorunludur” hükmüne amirdir. Bu nedenle tapu devrinden önce OSB’den uygunluk görüşünün alınması gereklidir.
Taşınmazı satın alacak kişi ve kuruluşlarda hangi niteliklerin ve şartların arandığı ile ilgili 4562 Sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu ve Uygulama Yönetmeliği’nin;
Kurulamayacak tesisler
MADDE 101 – (1) OSB’lerde aşağıdaki tesisler kurulamaz:
a)Karma ve İhtisas OSB’lerde;
1-Ham petrol rafineriler.
2-Kömür veya bitümlü şistin sıvılaştırıldığı ve gazlaştırıldığı tesisler,
3-Sıvılaştırılmış petrol gazı dolum ve depolama tesisleri,
4-Çimento fabrikaları, beton santralleri, çimento klingeri üreten tesisler,
5-Nükleer güç santralleri ile diğer nükleer reaktörler,
6-Radyoaktif atıkların depolanması, bertarafı ve işlenmesi amacıyla projelendirilen tesisler ve benzeri radyoaktif atık tesisleri,
7-Nükleer yakıtların üretilmesi veya zenginleştirilmesi ile ilgili tesisler,
8-Endüstriyel nitelikli, sintine ve benzeri atık suların geri kazanım tesisleri,
9-Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın olumlu görüşü doğruştusunda OSB tarafından kurulmasına izin verilen; kullanılmış yağın yeniden rafine edilmesi ve/veya başka bir ürüneçevrilerek tekrar kullanımı, metal, plastik, ahşap, naylon, lastik, kauçuk, kağıt, karton, cam, iplik ve benzeri atık ve hurdaları ara veya nihai ürüne çeviren tesisler hariç olmak üzere, her türlü atığın; geri kazanımı, ayrıştırılması, yakılması, gazlaştırılması, kimyasal yolla arıtılması, nihai ve/veya ara depolanması ve/veya araziye gömülmesine ilişkin tesisler.
b) Karma OSB’lerde;
1-Parlayıcı/patlayıcı/yakıcı maddelerin üretildiği, depolandığı ve dolumunun yapıldığı tesisler,
2-Petro kimya kompleksleri,
3-Üretiminde kapalı proses gaz veya sıvı yakıt ve toz kaynaklarında filtre sistemlerini kullanan tesisler hariç; tuğla ve kiremit fabrikaları, kömür yıkama kireç, alçı ve zımpara tesisleri,
4-Klor - alkali tesisleri, sülfürik asit, fosforik asit, hidroklorik asit, klor ve benzeri kimyasal maddeler üreten yerler, azot sanayi ve bu sanayi ile entegre gübre fabrikaları,
5-Zirai mücadele ilaçları için hammadde üretimi yapan tesisler,
6-Asbest, asbest içeren ürünlerin işlenmesi veya dönüştürülmesi yapılan tesisler,
7-Ham deri işleme, padok ve sadece hayvan kesimi yapılan tesisler,
8-Talk, barit, kalsit, antimuan ve benzeri kırma ve öğütme tesisleri.
(2) (Değişik:RG-18/11/2015-29536) OSB; karma OSB'lerde, OSB nin kuruluş protokolü çerçevesinde kurulması planlanan sektörlerini veya mevcut sektör yapısını, tesisin faaliyetinden kaynaklanan çevresel etkilerini, altyapı ve atık su arıtma tesislerine etkilerini, herhangi bir olumsuzluk anında tetikleyici etkisini, insanların çalışma ve yaşam koşullarına etkisini dikkate alarak kurulmasında sakınca gördüğü diğer tesislerin kurulmasına ilişkin olarak üniversite ve konu ile ilgili kurumlardan alınacak raporlar çerçevesinde karar verilir.
Temel Şartlar
MADDE 102 – (1) OSB’de arsa tahsisi için, kurulacak tesislerde aşağıdaki şartlar aranır:
a) Yer seçimi aşamasında getirilen kısıtlamalara uygun talepte bulunulması,
b) Kuruluş protokolünde belirlenen sektör sınıflamasına uygun tesis olması,
c) Kullanılacak elektrik, su ve diğer altyapı ihtiyaçlarının OSB’nin sağlayabileceğinden fazla olmaması,
ç) OSB’lerde kurulamayacak tesis tanımlamasının içinde olmaması.
Başkalarına devir
MADDE 109 – (1) Katılımcıların satın aldığı parsellerin tapu kayıtlarına geri alım hakkı şerhi konur.
(2) Katılımcılara tahsis veya satışı yapılan arsalar hiçbir şekilde tahsis amacı dışında kullanılamaz.
(3) Bu arsalar katılımcılar veya mirasçıları tarafından borcun tamamı ödenmeden ve tesis üretime geçmeden satılamaz, devredilemez ve temlik edilemez. Bu husus tapuya şerh edilir. Arsa tahsis ve satışının şirket statüsündeki katılımcılara yapılması halinde, borcu ödenmeden ve tesis üretime geçmeden arsanın satışını ve spekülatif amaçlı işlemlerle mülkiyet hakkının devrini önlemeye yönelik tedbirleri almakta Bakanlık yetkilidir.
(4) Arsa tahsisi veya satışı yapılan firmanın tasfiyesi halinde, firmanın katılımcı vasfını taşıyan ortağına veya ortaklarına tahsis hakkının devri mümkündür. Bu konudaki işlemlerin muvazaalı olup olmadığının tetkikiyle sonucuna göre gerekli tedbirleri almakta Bakanlık yetkilidir.
(5) OSB’ce teminat olarak gösterilen ve bu nedenle satışına karar verilen veya katılımcıların borcundan dolayı satışına karar verilen gayrimenkullerin icra yoluyla satışı halinde; Bakanlık ve OSB alacaklarının öncelikle ödenmesi koşuluyla, OSB’nin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara veya kredi alacaklısı kuruluşa satış yapılabilir. Satış ilanlarında kuruluş protokolünde yer alan katılımcı niteliklerine de yer verilir.
(6) Taşınmazların kredi alacaklısı kuruluşa satılması halinde, kredi alacaklısı kuruluş, satın aldığı taşınmazı sadece OSB’nin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip gerçek veya tüzel kişilere en geç 2 yıl içerisinde satmak veya aynı nitelikteki gerçek veya tüzel kişilere kiraya vermek zorundadır.
(7) Bu husustaki yasaklara aykırılığın mahkemelerce tespiti halinde, arsa kimin tasarrufunda olursa olsun, tahsis veya satış tarihindeki bedeliyle geri alınarak bir başka katılımcıya tahsis ve satışı yapılır.
(8) Alıcı tapusunu aldıktan ve tesisini ikmal ettikten sonra devir ya da satış söz konusu olması halinde; OSB’nin yeni alıcı ile yapacağı sözleşmede, ilk alıcı ile yaptığı sözleşmede bulunan hükümleri çıkarma veya yeni hükümler koyma hakkı vardır.
Hükümlerine amirdir. Daha fazla bilgi Ankara Sanayi Odası 1. Organize Sanayi Bölgesinden alınabilir.
Ayrıca;
İhaleye katılanlar Organize Sanayi Bölgeleri Kanunun ve Uygulama Yönetmeliginin tüm hükümlerini peşinen kabul etmiş sayılırlar.
Organize Sanayi Bölgeleri Kanunun 15. Maddesinin 3. Fıkrası ile Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliğinin 109. Maddesinin 5. Bendinde katılımcıların borcundan dolayı satışına karar verilen taşınmazların icra yoluyla satışı halinde; Bakanlık ve OSB alacaklarının öncelikle ödenmesi gerekeceği tescil işleminin bu borçların ödenmesinden sonra yapılacağı yasal zorunluluktur.
OSB'nin katılımcılarından olan alacaklarının her türlü alacaktan "ipotek dahil" rüçhanlı olması nedeniyle, taşınmazı satışa çıkartılan borçlu OSB katılımcısının, OSB Müdürlüğüne olan borçları ödeninceye kadar icra yoluyla satılsa dahi tescil işlemleri yapılamayacaktır.
Organize Sanayi Bölgeleri Kanununun 18. Maddesinde katılımcılara geri alım hakkı şerhi kaldırılarak tapu verilmesi durumunda tapu kaydına taşınmazın icra yoluyla satışı dahil üçüncü kişilere devrinde OSB'den uygunluk görüşü alınmazı zorunludur. Şerhi konulur. Bu durumda eski katılımcının vermiş olduğu taahhütler, yeni alıcı tarafından da aynen kabul edilmiş sayılır.
OSB Uygulama Yönetmeliğinin 106. Maddesinin son fıkrasında da aynı hükme yer verilmiştir. Organize Sanayi Bölgeleri Kurulurken düzenlenen kuruluş protokolü OSB'nin kuruluş amacını ve bünyesinde yer alabilecek sanayicilerin niteliklerini belirtmektedir. Bu bakımdan kuruluş protokolünde OSB üyesi olacaklar için aranan şartlara sahip olmayan alıcıların satış ihalesine iştirak etmeleri mümkün olmayacağından, ihaleye iştirak edecek gerçek ve tüzel kişi alıcıların, ihaleye katılımlarında engel bir durumun olmadığı konusunda, Ankara Sanayi Odası 1.Organize Sanayi Bölgesine müracaatla alacakları "UYGUNLUK GÖRÜŞÜ"ne dair resmi evrakı en geç ihale esnasında İcra Müdürlüğümüz dosyasına ibraz etmeleri zorunludur. Söz konusu resmi evrakı ibraz edemeyenlerin ihaleye katılamayacakları ihtar olunur.
7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2017/2745 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK İLANLAR