MENEMEN İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Menemen'de 6.449 m² alanda kurulu fabrika ve müştemilatı icradan satılıktır (çoklu satış)

MENEMEN İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Kurumun/Kuruluşun Aktif İlanları // Kurumun/Kuruluşun Arşiv İlanları // Kurumun/Kuruluşun Tüm İlanları
Künye ve Kayıt Bilgileri İlanın Kanuni Dayanağı
BİK İlan No : ILN01197762
Şehir : İzmir / Menemen
Semt-Mahalle : EMİRALEM MERKEZ MAH. / MENEMEN
Yayınlandığı Gazeteler

TÜRKİYE 25.07.2020
Gazetenin Diğer Aktif İlanları
Gazetenin Sitesine Git
İCRA İLANI ÖZET BİLGİLERİ
Dosya No
:
2018/853 TLMT.
Muhammen Bedeli
:
5,045,269 TL
Birinci Satış Günü
:
04.09.2020 09:20
İkinci Satış Günü
:
29.09.2020 09:20
Satış Yeri
:
Adliye Sarayı Mezat Salonu Zemin Kat Z-16 Nolu Oda MENEMEN / İZMİR

2004 Sayılı İcra ve İflas Kanununun 126. maddesi hükmü mucibince yayınlanmıştır.

BASIN İLAN KURUMU Mevzuatına Git »

TAKİP ET Yazdır
İlan Metni

T.C.
MENEMEN
İCRA DAİRESİ
2018/853 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :İzmir ili, Menemen ilçesi, Emiralem Mahallesi, 1004 Ada, 8 parsel sayılı taşınmaz,Bilirkişinin kıymet taktir tarihinde yaptığı tespitlere göre ; Emiralem Mahallesi'nde, "Bahçeli Prefabrik Fabrika ve Müştemilatı" vasfı ile kayıtlı, 6.449,00m2 yüzölçümlüdür. Taşınmaz, borçlular adına3/4 hisse- 1/4 hisse olarak kayıtlı olduğu görülmektedir.Emiralem – Yayla Mahallesi, Çayıralan mevkiinde No:6 Menemen / İZMİR adresinde olup Manisa Asfaltı Caddesi'ne cepheli ve asfaltın kuzeyinde yer almaktadır.Yamuk geometrik şekle ve düz bir topoğrafyaya haiz olup parsel üzerinde iki katlı idari ve yüksek tavanlı tek katlı fabrika binası kısımlarından ibaret prefabrik sistem taşıyıcılı yapı ve müştemilatları bulunmaktadır. Ambalaj fabrikası olarak inşa edilmiş olup halihazırda faal durumda olmadığı anlaşılmaktadır. Ana yapı; fabrika ve 2 katlı idari bina kısımlarından ibaret prefabrik sistem taşıyıcılı bir yapıdır. Idari bina, ana yapının yol cephesindeki enine bir aks aralığı boyunca yer almakta, geriye kalan alan da yūksek tavanlı fabrika kısmını oluşturmaktadır. İdari binanın zemin katında; giriş holü, mutfak, yemekhane, idari ofisler, yönetici ofisleri, bay-bayan wc, 1. Katta; idari ofisler, yönetici ofisleri, bay-bayan wc bulunmaktadır. Zemin kaplamaları ihtiyaca göre seramik, granit/seramik ve laminat parke, tavanlar asma tavanlı, iç kapılar amerikan panel, dış cephesi giydirme cephedir. Fabrika kısmı yüksek tavanlı zemini vakumlu beton, prefabrik kolon ve prefabrik trapez çatı makaslı, panel çatı örtülüdür. İhtiyaca göre imalat bölümlerine ayrılmıştır. Fabrika binasının arka cephesinde kutu profil taşıyıcılı ve galvaniz trapez sac levhadan yüksek tavanlı depo alanı bulunmakta olup yine ana yapının batısında kutu profil taşıyıcılı, trapez sac levha kaplı işkoluna uygun işlemlerin yapıldığı yüksek tavanlı ilave yapılar bulunduğu, ana yapının doğu kısminda ve idari binanın güneybatı kısmında da sundurma şeklinde ilaveler olduğu görülmektedir. İdari bina, iki katta toplam 622 m2 alanlı, fabrika kısmı da yaklaşık 2971 m2 alanlı olmak üzere ana yapı toplam 3593 m2 mertebesindedir. Depo ilaveleri 668m2, sundurma şeklindeki ilaveler 278m2 alanlı olarak tespit edilmiştir. Parsel çevresinde bahçe duvarı bulunmakta, bahçe zemini kilitli parke taş kaplı, trafo, su deposu, girişte güvenlik kulübesi vb. donanımlara haizdir. Arsa vasfindadır. Yahşelli ve Emiralem Yayla Mahallelerine yakın konumda yer almakta olup Yahşelli yerleşim alanına 800m. Emiralem yerleşim alanına 2,5 km mesafededir. Yakın çevresinde tarlalar ve Manisa Asfaltı üzerinde Ambalaj, Otomotiv, Madeni Yağ, Prefabrik yapı elemanı imalatları vb. işkollarına ait fabrikalar ve akaryakıt istasyonları bulunmaktadır. Menemen Anadolu Lisesine yaklaşık 2,5 km, Menemen Devlet Hastanesi yaklaşık 3 km mesafededir. Bölgede yapılan araştırma ve incelemede; Emiralem Yayla Mahallesinde Manisa yoluna sıfir, imar içinde, uygulama görmemiş, 3 tarafı yol, 14 adet 30 yaşında zeytin ağacı olan 880,00m2 tarla için 400.000,00TL satış bedeli talep edilmektedir (B.F. 455,00TL/m2) Emiralem Yayla Mahallesinde, Manisa Asfaltına ikinci sıra parsel, 1094 ada 6 parsel, sanayi imarlı, 3.161,00m2 arsa için 1.500.000,00TL satış bedeli talep edilmektedir (B.F. 475,00TL/m2) Emiralem Yayla Mahallesinde Manisa Asfaltı’na cepheli, Tibet Makine Fabrikası yanında, 1094 ada 8 parsel, sanayi imarlı, 3.721m2 arsa için 1.450.000,00TL satış bedeli talep edilmektedir. (B.F.390,00TL/m2) Yukarıda değerlendiren emsal taşınmazlar henüz satış görmemiş taşınmazlardır. Bu taşınmazlarda satış esnasındaki pazarlık payı ile dava konusu taşınmazın, mevkii, İzmir-Manisa Asfaltı’nın kuzeyinde ve asfalta cepheli olması, ulaşım durumu, geometrik ve topoğrafik yapısı, güvenlik, su deposu, direk trafo vb. donanımlara haiz olması, çevresindeki yapılaşma ve gelişme durumu, mevzi imarlı olması, yapılaşma koşulları, imar parseli olması, yerleşim birimlerine mesafesi, arz/talep durumu, emsallere göre üstün ve eksik yönleri, ekonomik veriler ve serbest piyasa koşullarındaki rayiç değerler de dikkate alındığında, zemin birim değerinin 475,00TL/m2 mertebesinde olabileceği görüş ve kanaatine varılmıştır. Zemin (Arsa) Değeri: 6.449,00m2 x 475,00TL/m2 = 3.063.275,00TL olarak hesaplanmıştır. Yapı değerinin hesaplanmasında; Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın Mimarlık Ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2018 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri kullanılmış olup; fabrika yapısının II-C, idari bina kisminın III-A yapı sınıfına, ana binanın arka ve yan cephesindeki ilave depo kısımlarının I-B, sundurma ilavelerinin I-A yapı sınıfina girdiği kanaat edilmiştir. Yapıların inşaat tarzı, yapı kalitesi, yaşı, yıpranma durumu gibi tüm faktörler değerlendirildiğinde keşif tarihi itibariyle ana yapının (fabrika ve idari) ve depo kısımlarının %20, sundurma kısımların %10 mertebesinde yıpranmalı olduğu kanaat edilmiştir. Yapının hâlihazır durumu, inşaat tarzı, yaşı, yapı sınıfı ve kalitesi dikkate alınarak 2018 yılı yapı yaklaşık birim maliyet fiyatları uygulanmış ve yıpranma payı düşülerek yapının rayiç değeri elde edilmiştir. Bu bağlamda zemin ve zemin üstü değerlerinin toplamı 5.045.269,00 TL dir.
Adresi :Emiralem– Yayla Mahallesi, Çayıralan mevkiinde No:6 Menemen / İZMİR
Yüzölçümü : 6.449 m2
İmar Durumu : Menemen Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 06/07/2018 tarih ve 6141/10251 sayılı yazılarında özetle; Emiralem Mahallesi, tapunun 1004 ada 8 nolu parselinin Emiralem Belediyesinin 14.04.1997 tarih ve 01 nolu mevzi imar planının yapıldığı, E:0,40 hmax: serbest, sanayi imarlı olduğu, belirtilmiştir. , 3194 sayılı İmar kanunun 16.maddesine göre yapılan imar uygulaması sonucu oluşmuş bir imar parselidir.
Kıymeti : 5.045.269,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : İrtifak A M:DSI Gn. Müdürlüğü lehine 190m2'lik yerde 99 yıllık irtifak hakkı.(19/01/1988 tarih 149 yev.)
İrtifak B M: DSI Gn. Müdürlüğü lehine 208m2'lik yerde 99 yıllık irtifak hakkı.(25/01/1988 tarih 198 yev ) İrtifak C M: DSI Gn. Müdürlüğü lehine 208m2'lik yerde 99 yıllık irtifak hakkı.(19/07/1995 tarih 2628 yev ) İrtifak D M :DSI Gn. Müdürlüğü lehine 146m2'lik yerde 99 yıllık irtifak hakkı.(03/11/1995 tarih 3936 yevmiye nolu) Tapu kaydında da görüldüğü gibidir.
1. Satış Günü : 04/09/2020 günü 09:20 - 09:30 arası
2. Satış Günü : 29/09/2020 günü 09:20 - 09:30 arası
Satış Yeri : Adliye Sarayı Mezat Salonu Zemin Kat Z-16 Nolu Oda MENEMEN / İZMİR
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İzmir İli, Menemen İlçesi, Musabey Mahallesi, Armutalanı mevkii, 10 Ada, 3 parsel sayılı taşınmaz, Bilirkişinin kıymet taktir tarihinde yaptığı tespitlere göre ;İzmir İli, Menemen İlçesi, Musabey Mahallesi, Armutalanı mevkii, 10 Ada, 3 parsel sayılı taşınmaz, 43.804,00 m2 yüzölçümlüdür. Tapuda tarla vasfıyla, ipotek verenadına ¼ hisse ile 04.10.2011 tarih ve 9888 yevmiye sayısı ile İntikal yoluyla,3/8 hisse ,1/8 hisse -1/8 hisse -3/8 hisse ile mirasçılara (2) tescillidir.Kıymet takdirine konu parselin mahallinde yapılan incelemede; toprak yapısının Kumlu-Tınlı, tarıma elverişli ve verimli, düz, taşsız, DSİ kanalından sulama imkanı bulunan her türlü tarla bağ- bahçe ve meyve tarımına uygun olduğunu tespit edildi.Tarlanın kuzeyi Gediz nehri ile sınırdaş, güneyinde çiğli- foça yolu (2,4 km.), Güneybatısında İzmir Menemen Deri Serbest Bölgesi (3 km.), Musabey Mahallesine kuşuçuşu 4.6 km uzaklıktadır. Arazinin toprak yapısı ile konumu dikkate alındığında ve yapılan araştırmalar neticesinde, mahallinde oluşan bugünkü rayiçlere göre tarla olarak metre karesinin 40 TL.' den alınıp-satılabileceği kanısıyla 1.752.160,00 TL 'dir.
Yüzölçümü : 43.804 m2
İmar Durumu : İnşaat tarzı Menemen Belediyesi uygulama imar planı dışında olup, 1/25000 ölçekli planda tarım alanı, taşkına maruz alanda ve Büyükova koruma alanı sınırı içinde kalmaktadır.
Kıymeti : 1.752.160,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında görüldüğü gibidir.
1. Satış Günü : 04/09/2020 günü 10:10 - 10:20 arası
2. Satış Günü : 29/09/2020 günü 10:10 - 10:20 arası
Satış Yeri : Adliye Sarayı Mezat Salonu Zemin Kat Z-16 Nolu Oda MENEMEN / İZMİR
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
3 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İzmir ili, Menemen ilçesi, Musabey Köyü, Bıyıklıkuyu Mevkii, 300 parsel sayılı taşınmaz,Bilirkişinin kıymet taktir tarihinde yaptığı tespitlere göre ; İzmir ili, Menemen ilçesi, Musabey Köyü, Bıyıklıkuyu Mevkii, 300 parsel sayılı taşınmaz, 14.625,00 m² yüzölçümlüdür. Tapuda Bağ vasfiyla,ipotek verenadına ¼ hisse ile 04.10.2011 tarih ve 9888 yevmiye sayısı ile İntikal yoluyla,3/8 hisse ,1/8 hisse -1/8hisse, 3/8 hisseile mirasçılara (2) tescillidir.Taşınmazın, toprak yapısının Kumlu-Tınlı, tarıma elverişli ve verimli, düz, taşsız, DSI kanalından sulama imkanı bulunan ve her türlü tarla bağ- bahçe ve meyve tarimina uygun olduğunu tespit edildi. Bahse konu tarlanın kuzeyinde Gediz nehri (kuşuçuşu 3,8 km) ve Güneyinde Musabey Mahallesi (Kuşuçuşu 5 km.) bulunmakta olup, İzmir Çevre yoluna 6 km. uzaklıktadır. Arazinin toprak yapısı ile konumu dikkate alındığında ve yapılan araştırmalar neticesinde, mahallinde oluşan bugünkü rayiçlere göre Bağ olarak metre karesinin 56,00 TL.' den alınıp- satılabileceği kanısıyla;arazi değeri. 819.000,00 TL olduğu kanaatine varılmıştır.
Yüzölçümü : 14.625 m2
İmar Durumu : İnşaat tarzıMenemen Belediyesi uygulama imar planı dışında olup, 1/25000 ölçekli planda tarım alanı, taşkına maruz alanda ve Büyükova koruma alanı sınırı içinde kalmaktadır.
Kıymeti : 819.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında görüldüğü gibidir.
1. Satış Günü : 04/09/2020 günü 10:50 - 11:00 arası
2. Satış Günü : 29/09/2020 günü 10:50 - 11:00 arası
Satış Yeri : Adliye Sarayı Mezat Salonu Zemin Kat Z-16 Nolu Oda MENEMEN / İZMİR
---
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
4 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İzmir ili, Menemen ilçesi, Musabey Mahallesi, Köycivarı mevkii, 76 Ada,1 parsel,sayılı taşınmaz, bilirkişinin kıymet taktir tarihinde yaptığı tespitlere göre ; İzmir ili, Menemen ilçesi, Musabey Mahallesi, Köycivarı mevkii, 76 Ada,1 parsel,sayılı taşınmaz, 12.209,00 m2 yüzölçümlü, Tapuda tarla vasfı ile ipotek veren adına 1/4 hisse ile 04/10/2011 tarih ve 9888 yevmiye sayısı ile intikal yoluyla, mirasçılara(2),3/8 hisse ,1/8 hisse - 3/8 hisse, 1/8 hisse olarak tapudatescillidir.Kıymet takdirine konu parselin mahallinde yapılan incelemede, toprak yapısının kumlu- tınlı, düz, taşsız, derin profilli, tarıma elverişli, tuzluluk alkalilik ve drenaj problemi olan her türlü tarla bağ-bahçe ve meyve tarımına uygun olduğunu tespit edildi. Taşınmaz, İzmir Menemen ovası(Gediz) sınırları içerisinde bulunduğundan Büyük Ovaların Korunması Yönetmeliğine göre izinlendirilebilir.Taşınmazın kuzeyinde İzmir Fide ve Musabey Mahallesi(750 m mesafede ) olup, İzmir Çevre yoluna kuşuçuşu 5,8 km uzaklıktadır. Taşınmazın kıymet taktir tarihi itibariyle değerinin 586.032,00 TL olduğu tespit edilmiştir.
Yüzölçümü : 12.209 m2
İmar Durumu : 1/1000 ölçekliimar planı içinde,1/25000 ölçekli plandatarım alan ve Büyükova koruma alanı sınırı içinde kalmaktadır. 5403 saylı kanun kapsamında T.C. Tarım ve Orman Bakanlığı izni gerekir.
Kıymeti : 586.032,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında görüldüğü gibidir.
1. Satış Günü : 04/09/2020 günü 11:30 - 11:40 arası
2. Satış Günü : 29/09/2020 günü 11:30 - 11:40 arası
Satış Yeri : Adliye Sarayı Mezat Salonu Zemin Kat Z-16 Nolu Oda MENEMEN / İZMİR
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- İş bu satış ilanı İİK l27. maddesince taraflara ve ilgililere tebliğe verilmiş olup, tebliğ edilemeyen ve adresleri tespit edilemeyen ilgililere tebliğ mahiyetindedir.
7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/853 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.22/07/2020

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK İLANLAR