İSKENDERUN İCRA DAİRESİ

Hatay Belen'de 6 katlı un fabrikası icradan satılıktır

İSKENDERUN İCRA DAİRESİ

Kurumun/Kuruluşun Aktif İlanları // Kurumun/Kuruluşun Arşiv İlanları // Kurumun/Kuruluşun Tüm İlanları
Künye ve Kayıt Bilgileri İlanın Kanuni Dayanağı
BİK İlan No : ILN01189448
Şehir : Hatay / Belen
Semt-Mahalle : ŞENBÜK MAH. / BELEN
Yayınlandığı Gazeteler

MİLLİ GAZETE 11.07.2020
Gazetenin Diğer Aktif İlanları
Gazetenin Sitesine Git
İCRA İLANI ÖZET BİLGİLERİ
Dosya No
:
2018/1141 TLMT.
Muhammen Bedeli
:
21,456,922 TL
Birinci Satış Günü
:
15.09.2020 10:30
İkinci Satış Günü
:
13.10.2020 10:30
Satış Yeri
:
İskenderun Adliyesi İcra Dairesi Satış Odası - Zemin Kat PTT Yanı İSKENDERUN / HATAY

2004 Sayılı İcra ve İflas Kanununun 126. maddesi hükmü mucibince yayınlanmıştır.

BASIN İLAN KURUMU Mevzuatına Git »

TAKİP ET Yazdır
İlan Metni

T.C. İSKENDERUN İCRA DAİRESİ
2018/1141 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Kaydı ve Özellikleri : Hatay İli, Belen İlçesi, Şenbük M. 112 Ada 3 Parselde kayıtlı Bağ. Böl. Nitelik Bahçeli Betonarme Altı Katlı Un Fabrikası ve prefabrik tek katlı depo, Ana Taş. Yüzölçüm 22.773,45 olan taşınmaz.
Bilirkişiler tarafından sunulan rapora göre Taşınmaz Organize Sanayi bölgesindedir. Üzerinde;
1. (A)toplam 204,00 m², 2 katlı, 2 yıllık, III Sınıf A Grubu betonarme yeni kantar ofis yapısı,
2. (B) Trafo ve kaidesi
3. (C) toplam alanı 5.256,00 m², 6 katlı, 9-10 yıllık, III Sınıf B Grubu fabrika yapısı,
4.(D) 275,00 m² mesahalı, tek katlı, 8-10 yıllık, II Sınıf C Grubu olarak sınıflandırılabilecek, % 30 oranında tamamlanmış Buhar kazanı yapısı
5. (E)Toplam 1.296,00 m² mesahalı, 4 katlı, 9-10 yıllık, III Sınıf A Grubu ofis-idare yapısı,
6. (F) 1.644,00 m² mesahalı, tek katlı,2 adet4-5 yıllık, II Sınıf C Grubu, prefabrik depo yapısı,
7. (G) Kantar
8. (H) Toplam 24,00m² , 2 katlı, yaklaşık 9-10 yıllık, II Sınıf B grubu kantar yapısı,
9. (J) 3.557,76 m² si Şenbük 112 ada 3 parselde, 3 adet tek katlı, 9-10 yıllık, II Sınıf C Grubu, prefabrik depo yapısı,
10. (K) Tamamı 372,00 m², 4 katlı, 4-5 yıllık, II Sınıf B Grubu betonarme, yalnızca kabası tamamlanmış (% 40) yapı,
11. (L) 115,00 m², prefabrik çelik, 4 - 5 yıllık, II Sınıf C Grubu, sundurma- depo ekipman yapısı,
12. (M) 3.940,00 m², 5 adet tek katlı, 4-5 yıllık, II Sınıf C Grubu, prefabrik depo yapısı,
13. (N) 25,00 m² tek katlı, 8-10 yıllık, II Sınıf B Grubu % 40 oranında tamamlanmış yapı,
bulunduğu, Taşınmazın tamamının yer betonunun yapılmış, çepeçevre ihata – İstinat duvarları ile çevrilmiş olduğu tespit edilmiştir.
14. İskenderun İcra Müdürlüğünün 2018/1141 Tal. dosyasındaki 25.03.2019 tarihli bilirkişi raporunda belirtilen laboratuvar cihazlarından bazılarının yerinde olmadığı tespit edilmiştir.
DEĞERLENDİRMELER
Bu itibarla Hatay İli, Belen İlçesi, Şenbük Mahallesi, 112 ada 3 parsel sayılı taşınmazın değerinin;
Arsa Değeri 22.773,45 m² x 400,00.-TL/m² =9.109.380,00 .-TL
Yapı Değerleri
1. (A) Yapı 204,00 m² x 800,00.-TL/m² x (1,00-0,04) = 156.672,00.-TL
2. (B) Trafo ve Kaidesi
3. (C) Yapı 5.256,00 m² x 966,00.-TL/m² x (1,00-0,10) = 4.569.566,40.-TL
4. (D) Yapı 0,30 x 275,00 m² x 578,00.-TL/m² x (1,00-0,10) = 42.916,50.-TL
5. (E) Yapı 1.296,00 m² x 800,00.-TL/m² x (1,00-0,10) = 699.840,00.-TL
6. (F) Yapı 1.644,00 m² x 578,00.-TL/m² x (1,00-0,06)= 893.218,08.-TL
7. (G) Yapı
8. (H) Yapı 24,00 m² x 483,00.-TL/m² x (1,00-0,10) = 10.432,80.-TL
9. (J) Yapı 3.557,76 m² x 578,00.-TL/m² x (1,00-0,06)= 1.933.002,16.-TL
10. (K) Yapı 0,40 x 24,00 m² x 483,00.-TL/m² x (1,00-0,06) = 4.358,60.-TL
11. (L) Yapı 115,00 m² x 578,00.-TL/m² x (1,00-0,06) = 62.481,80.-TL
12. (M) Yapı 3.940,00 m² x 578,00.-TL/m² x (1,00-0,06) = 2.140.680,80.-TL
13. (N) Yapı 0,40 x 25,00 m² x 483,00.-TL/m² x (1,00-0,10) = 4.347,00.-TL
Arsa ve Yapı değeri toplamı 19.626.896,14.-TL
MAKİNE VE TEÇHİZATLARIN DEĞERLENDİRİLMESİ
ZEMİN KAT
S.NO MAKİNENİN İSMİ ADETTUTAR
1 ÇEŞİTLİ KAPASİTELERDE MOTOR 36 81.000,00 TL
2 UN EKÜSÜ 6 15.000,00 TL
3 YIKAMA MAKİNASI (Değirmen Marka) 2 29.000,00 TL
4 KANTAR (Atara Marka) 1 12.500,00 TL
5 BLOWER (Değirmen Marka) 1 7.000,00 TL
İRMİK KIRICI (Değirmen Marka) 6 9.000,00 TL
TANBUR İRMİK KIRICI 3 6.000,00 TL
TİTREŞİMLİ BESLEYİCİ 1 1.500,00 TL
TOPLAM 161.000,00 TL
1. KAT
1 TEK KATLI VALS (Demoksan Marka) 12240.000,00 TL
2 ÇİFT KATLI VALS (Değirmen Marka) 3126.000,00 TL
3 ÜÇ KATLI TRİYÖR (Değirmen Marka) 4 50.000,00 TL
4 TAM BUĞDAY UNU MAKİNESİ (Özmaksan Marka) 1 45.000,00 TL
TOPLAM 461.000,00TL
2.KAT
1 ÇÖP SASÖRÜ (Arıkan ve Değirmen Marka) 220.000,00 TL
2 TAŞ AYIRICI (Değirmen Marka) 224.000,00 TL
3 KABUK SOYUCU (Akıllı Makine) 216.000,00 TL
4 TARAR (Akıllı Makine) 216.000,00 TL
5 RANDIMAN KANTARI (Atara Makine) 763.000,00 TL
6 KEPEK FIRÇASI (Teknik Makine) 214.000,00 TL
7 UN PAKETLEME MAKİNASI (Atara Makine) 150.000,00 TL
TOPLAM 203.000,00 TL
3.KAT
1 KEPEK FIRÇASI 535.000,00 TL
2 12 METRE UN HELEZONU 115.000,00 TL
3 İRMİK SAÖRÜ ÇİFT KATLI (Alapala Marka) 250.000,00 TL
4 İRMİK SASÖRÜ TEKKATLI (Alapala Marka) 112.000,00 TL
5 ÇÖP SASÖRÜ (Arıkan ve Değirmen Makine Marka) 330.000,00 TL
6 TOZ FİLTRESİ 112.000,00 TL
7 BLOWER (Üka Marka) 214.000,00 TL
8 VİDALI KOMPRESÖR (Atlas Marka) 2 60.000,00 TL
9 KEPEK PAKETLEME MAKİNESİ 1 20.000,00 TL
TOPLAM 248.000,00 TL
4.KAT
1 ELEK (Hitit Marka) 480.000,00 TL
2 FİLTRE (Değirmen Marka) 4 28.000,00 TL
3 ASPİRATÖR (Değirmen Marka) 1 2.500,00 TL
4 KABUK SOYUCU 2 16.000,00 TL
5 TARAR 2 16.000,00 TL
6 ÇÖP SASÖRÜ (ArıkanMarka) 1 10.000,00 TL
7 KEPEK FIRÇASI (Teknik Marka) 2 14.000,00 TL
8 TOZ SİKLONU 1 2.500,00 TL
9 ELEK (Hitit Marka) 1 20.000,00 TL
10 BLOWER ( Üka Marka ) 1 7.000,00 TL
TOPLAM 196.000,00 TL
5.KAT
1 ASPİRATÖR (Makenos ve Değirmen Makine Marka) 2 5.000,00 TL
2 FİLTRE 214.000,00 TL
3 PNÖMATİK GRUBU 5642.000,00 TL
4 PNOMATİK ASPİRATÖRÜ (İnciroğlu Marka) 230.000,00 TL
5 TOZ ASPİRATÖRÜ (Değirmen Marka) 12.500,00 TL
6 BLOWER (Üka Marka) 17.000,00 TL
7 TOZ ASPİRATÖRÜ 32.500,00 TL
8 FİLTRE 17.000,00 TL
9 TOZ SİKLONU 25.000,00 TL
10 KABUK SOYUCU (Değirmen Marka) 216.000,00 TL
11 TARAR (Değirmen Marka) 18.000,00 TL
12 HELEZON (110 Metre) 120.000,00 TL
13 RANDIMAN KANTAR (Atara Marka) 1 9.000,00 TL
TOPLAM 168.000,00 TL
LABORATUVAR CİHAZLARI
1 SEDİMANTASYON CİHAZI (Bastak Marka 1 750,00 TL
2 SEDİMANTASYON CİHAZI ( GençarslanMarka ) 1 750,00 TL
3 ANALİTİK TERAZİ 2 2.000,00 TL
4 HE 50 PFEUFFER 1 1.250,00 TL
5 HEKTOLİTRE 1 400,00 TL
6 LABORATUAR TİPİ VALSİ DEĞİRMEN (bastak mark.) 2 2.000,00 TL
7 SAF SU CİHAZI (Purelab tipinde elga marka) 1 2.000,00 TL
8 KÜL FIRINI (Nüve Marka MF110) 1 2.000,00 TL
9 ÇEKİÇLİ DEĞİRMEN (Şimşek marka) 1 750,000TL
10 HASSAS TERAZİ 1 1.000,00 TL
TOPLAM 12.900,00 TL
AÇIK SAHA
1 NUMUNE ALMA SONDASI 1 15.000,00 TL
2 ARAÇ BOŞALTMA RAMPASI 1 35.000,00 TL
3 TIR KANTARI (60 Ton) (Griş Kapısı Yanı) 1 20.000,00 TL
TOPLAM 70.000,00 TL
Makine ve Teçhizat Toplam Değeri 1.519.900,00 TL dir.
ELEKTRİK BİRİMLERİNİN DEĞERLENDİRİLMESİ
TRAFO1 VE HÜCRELERİ
1 22.4.1-008 Poz nolu 36kV, 630A, 16kA Modüler Giriş/Çıkış Hücresi1 adet toplam 7.545,00TL
2 22.4.11-008 Poz Nolu 36 kV, 1250A, 16kA Akım Ölçü Hücresi 1 Adet 5.546,00TL
3 22.4.2-004 Poz Nolu 36kV, 200A, 16kA Modüler Trafo Hücresi 1Adet 7.935,00TL
4 31.6.3-016 Poz Nolu 33/0.4-0.231kV, 1000kVAHermetik Trafo 1 Adet 39.155,00TL
TOPLAM 60.181,00TL
OTOMASYON
1Özel-1 Poz Nolu 25 ADET OTOMASYON PANOSU 1 Adet 110.000,00TL
2 Özel-2 Poz Nolu KONTROL VE İZLEME PANOSU 1 Adet 25.000,00TL
TOPLAM 135.000,00TL
ADP PANOLARI-1 VE KOMPANZASYON
1 700-1202 Poz nolu En ölçüsü en az 500 mm olan galvanizli dikili tip sac pano, Derinlik en az 500 mm (1.Pano) 10 Adet 1.810,00TL
2715-1052 Poz nolu 3x100 A'e kadar Termik Koruma ayarlı, Manyetik Koruma Sabit, Kompakt tip termik ve manyetik koruyuculu şalterler 10 Adet2.300,00TL
3715-1053 Poz nolu 3x125 A'e kadar Icu: Termik Koruma ayarlı, Manyetik Koruma Sabit, Kompakt tip termik ve manyetik koruyuculu şalterler 5 Adet 1.205,00TL
4715-1055 Poz Nolu 3x200 A'e kadar Termik Koruma ayarlı, Manyetik Koruma Sabit, Kompakt tip termik ve manyetik koruyuculu şalterler 5 Adet 1.525,00TL
5715-1806 Poz Nolu 4x1.000 A'e kadar elektronik korumalı, Kompakt tip termik ve manyetik koruyuculu şalterler 1 Adet 3.750,00TL
6 715-534 Poz nolu 3x3.200 A'e kadarElektronik Korumalı, Açık tip güç şalterleri2 Adet 26.360,00TL
7 723-401 Poz Nolu 400 V'a kadar, Otomatik kumandalı merkezi kompanzasyon bataryaları (30 kVAr'a kadar) 30 kVAr2.175,00TL
8723-421 Poz Nolu 400 V'a kadar, İlave kompanzasyon bataryaları 670 kVAr 15.276,00TL
9723-511 Reaktif Güç Kontrol Rölesi 1 Adet 804,00 TL
TOPLAM: 71.495,00TL
BETON KÖŞK TRAFOSU VE HÜCRELERİ
122.5.1.01-006 Poz nolu 36kV, 1000kVA Beton Köşk (Trafo dâhil) Tip 1A (2 Yük Ayırıcısı+1 Sigortalı Yük Ayırıcısı+Trafo+AG Panosu) (Hava Yalıtımlı) 1 Adet 88.703,00TL
TOPLAM: 88.703,00
2 ADET HÜCRE
122.4.2-004 Poz nolu 36kV, 200A, 16kA Modüler Trafo Hücresi (Hava Yalıtımlı) 1 Adet7.935,00TL
2 22.4.6-008 Poz Nolu 36 kV, 1250A, 16kA Ayırıcılı Giriş-Çıkış Hücresi (Hava Yalıtımlı) 1 Adet 8.434,00TL
TOPLAM:16.369,00TL
ADP PANOLARI-2 VE KOMPANZASYON
1…700-1202 Poz nolu En ölçüsü en az 500 mm olan galvanizli dikili tip sac pano, Derinlik en az 500 mm
(1. pano) 4 Adet 7.240,00 TL
2…715-1052 Poz nolu 3x100 A'e kadar Icu: 35 kA, I1 (0,8-1) In, 3 kutuplu, 400 V AC'de en az Icu: 35 kA, Termik Koruma ayarlı, Manyetik Koruma Sabit, Kompakt tip termik ve manyetik koruyuculu şalterler
5 Adet 1.150,00 TL
3…715-1053 Poz nolu 3x125 A'e kadar Icu: 35 kA, I1 (0,8-1) In, 3 kutuplu, 400 V AC'de en az Icu: 35 kA, Termik Koruma ayarlı, Manyetik Koruma Sabit, Kompakt tip termik ve manyetik koruyuculu şalterler 3 Adet 723,00 TL
4…715-1054 Poz nolu 3x160 A'e kadar Icu: 35 kA, I1 (0,8-1) In, 3 kutuplu, 400 V AC'de en az Icu: 35 kA, Termik Koruma ayarlı, Manyetik Koruma Sabit, Kompakt tip termik ve manyetik koruyuculu şalterler 2 Adet 526,00 TL
5…715-1806 Poz nolu 4x1.000 A'e kadar Icu: 65 kA, I1 (0,5-1) In, I3 (2-10) In, elektronik korumalı, 4 kutuplu, 400 V AC'de en az Icu: 65 kA, Elektronik Korumalı, Kompakt tip termik ve manyetik koruyuculu şalterler 2 Adet 7.500,00 TL
6…723-401 Poz nolu 400 V'a kadar, Otomatik kumandalı merkezi kompanzasyon bataryaları (30 kVAr'a kadar)30kVAr 2.175,00 TL
7…723-421 Poz nolu 400 V'a kadar, İlave kompanzasyon bataryaları 370kVAr 8.436,00 TL
8…723-511 Poz nolu Reaktif Güç Kontrol Rölesi 1 Adet 804,00TL
TOPLAM : 28.554,00 KAMERA SİSTEMİ
1…Özel-3 Poz Nolu KAMERA 32 Adet 11.200,00TL
2…Özel-4 Poz Nolu KAMERA KAYIT CİHAZI 1 Adet 2.000,00TL
TOPLAM 13.200,00
Tespit Birimleri Toplamları Tutar TL
1. TRAFO 1 VE HÜCRELER 60.181
2. OTOMASYON 135.000
3. ADP PANOLARI-1 VE KOMPANZASYON 71.495
4. BETON KÖŞK TRAFOSU VE HÜCRELER 88.703
5. 2 ADET HÜCRE 16.369
6. ADP PANOLARI-2 VE KOMPANZASYON 28.554
7. KAMERA SİSTEMİ 13.200
GENEL TOPLAM(TL) 413.502,00
Keşif mahallinde tesiste elektrik birimleri ile ilgili tespit edilen malzeme değerleri Poz birim değerleri ile piyasa değerlendirme değerleri baz alınarak yukarıda yapılan hesaplamada 2019 dava tarihi itibarı ile yıpranma payı hariç 413.502,00 TL.olarak hesaplanmıştır.Malzemelerin kullanım ömürleri düşünüldüğünde yıpranma payı %25 oranında olacağı,
Yıpranma payı düşüldükten sonraki toplam değeri;310.126,5 TL olarak hesaplanmıştır.
SONUÇ : Yapılan inceleme, araştırma ve değerlendirmeler sonucunda;
1. Taşınmazın arsa ve yapı değerinin 19.626.896,14 TL
2. Makine ve teçhizat değerinin 1.519.900,00 TL
3. Elektrik ile ilgili birimlerin değerinin 310.126,5 TL (üç yüz on bin yüz yirmi altı lira elli kuruş)
Arsa+Yapı+Makine ve Teçhizat+ Elektirk ile ilgili birimler toplam değerinin 19.626.896,14 TL + 1.519.900,00 TL+ 310.126,50 TL = 21.456.922,64 TL DİR.
Adresi : Hatay İli, Belen İlçesi, Şenbükmıntıka 112 Ada 3 nolu parsel
Yüzölçümü : 22.773,45 m2 Arsa Payı : Tam
İmar Durumu :Organize SanayiBölgesi Müdürlüğünün 09.01.2019 tarih ve 39 sayılı yazısı ekinde Şenbük 112 ada 3 parselin 1/1000 ve 1/2000 ölçekli Organize Sanayi Bölgesi amaçlı mevzi imar planında kaldığı, Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu ve Uygulama Yönetmeliği hükümlerine göre Sanayi amaçlı yapılanma koşullu, Üretim teknolojisinin gerektirdiği yükseklik ve Emsal:0,70 imarlı olduğu bildirilmiştir.
Kıymeti : 21.456.922,64 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :İHALEYE İŞTİRAK ETMEK İSTEYENLERİN ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİNDEN UYGUNLUKGÖRÜŞÜ ALMASI ZORUNLUDUR SATIŞA BU BELGE İLE İŞTİRAK EDİLECEKTİR
1. Satış Günü : 15/09/2020 günü 10:30 - 10:40 arası
2. Satış Günü : 13/10/2020 günü 10:30 - 10:40 arası
Satış Yeri : İskenderun Adliyesi İcra Dairesi Satış Odası - Zemin Kat PTT Yanı İSKENDERUN / HATAY

Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- ARTIRMAYA İŞTİRAK EDECEKLERİN TAHMİN EDİLEN DEĞERİN %20 Sİ ORANINDA PEY AKCESİNİN BANKAYA YATIRILDIĞINA DAİR BANKA DEKONTU VEYA BU MİKTAR KADAR BANKA TEMİNAT MEKTUBU VERMELERİ LAZIMDIR. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- İş bu ilan İ.İ.K.'nın 127. maddesi gereğince, tapuda adresi bulunmayan, tapuda ismi tam olmayan veya tapuda kayıtlı adresinde bulunamayan ve adli tebligatı iade edilen, tebligat yapılamayan ilgililere tebliğ yerine kaim olunur.
7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/1141 Talimat sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.08/07/2020 (İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK İLANLAR