İSTANBUL ANADOLU 10. İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

İcradan satılık bina ve arsası

Kurumun Aktif İlanları // Kurumun Arşiv İlanları // Kurumun Tüm İlanları
Künye ve Kayıt Bilgileri İlanın Kanuni Dayanağı
BİK İlan No : ILN00661671
Şehir : İstanbul / Üsküdar
Semt-Mahalle : SALACAK MAH. / SELİMİYE
Kat Sayısı : 5
Yayınlandığı Gazeteler

SÖZCÜ 10.09.2017
Gazetenin Diğer Aktif İlanları
İCRA İLANI ÖZET BİLGİLERİ
Dosya Numarası
:
2017/7093 ESAS
Muhammen Bedeli
:
17000000 TL
İlk İhale Tarihi
:
16.10.2017 11:20
İkinci İhale Tarihi
:
20.11.2017 11:20
İhale Yeri
:
İSTANBUL ANADOLU ADLİYESİ MEZAT SALONU

2004 Sayılı İcra ve İflas Kanununun 126. maddesi hükmü mucibince yayınlanmıştır.

BASIN İLAN KURUMU Mevzuatına Git »

HATA BİLDİR TAKİP ET Yazdır
İlan Metni

T.C.
İSTANBUL ANADOLU
10. İCRA DAİRESİ
2017/7093 ESAS

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl,Üsküdar İlçesi, İhsaniye Mahallesi, İhsaniye sokak mevki, 1335 ada, 152 parsel, 323,10m2 arsa miktarlı, 3 bodrum, zemin, 2 normal katlı çatı aralı betonarme bina ve arsası vasıflı taşınmazın 1/1 (TAM) hissesi. Üsküdar İlçesi, İhsaniye Mahallesi, 1335 ada, 152 parsel sayılı taşınmazın üzerinde kurulu bulunan betonarme karkas bina ile ilgili Üsküdar tapu müdürlüğü arşivinden yapılan araştırma sonucu, kat irtifakına esas mimari projesinin 30.08.2011 tarih ve 5472 sayı ile onaylandığı, Üsküdar belediyesi imar arşivinden yapılan araştırmada yapı ruhsatının 26.08.2011 tarih ve 8/26 sayı ile ve yapı kullanma izin belgesinin 09.04.2013 tarih ve 1781 sayı ile verildiği görülmüştür. Yapı kullanma izin belgesine binanın toplam inşaat alanı 4 adet konut ve ortak alan dahil olarak toplam 893,00m2 şeklinde işlenmiştir. Yapı kullanma izin belgesine göre bina, 3 yol altı ve 3 yol üstü olmak üzere toplam 6+ÇAK katlıdır. Yapı sınıfı III-B’dir. Bina dış cephesi granit kaplı olup izolasyonu yapılmıştır. Binada 1 adet asansör mevcuttur ve bina yaklaşık 3 yaşındadır. Söz konusu bina bir bütün olarak kullanılmakta olup, firmanın yetkilisi tarafından gezdirilmiştir. Onaylı mimari projesinden alınan bilgiye göre binada 4 ayrı bağımsız bölüm mevcuttur. Projeye göre bodrum katta 1 adet alt dubleksi olan daire, zemin ve 1. normal katlarda düz daire ve 2. normal katta, çatı dubleksi olan daire görülmektedir. Ancak kat irtifakı kurulmamış olup, bina komple görülmektedir. Keşif tarihinde yerinde yapılan incelmede binanın 3. bodrum katında; kazan dairesi, kapalı yüzme havuzu, spor alanı, sauna, bar alanı, dinlenme alanı, arşiv odası, duş ve wc mekanları ile projesinde görülmeyen bahçe alanı bulunmaktadır. Bahçe alanı yaklaşık 30.00m2’dir. Dolayısıyla bodrum kat alanı brüt alanı 286.20+30.00m2 ile toplam 306.20m2 olmaktadır. Bahçe alanında üst kata çıkan metal merdiven mevcuttur. 3. bodrum kat zemini seramik kaplıdır. Wcde klozet ve dolaplı lavabo bulunmaktadır. Duş alanında, 2 adet cam kapılı duşalanı ile dolaplı lavabo mevcuttur. Binanın 2. bodrum katında; salon, açık mutfak alanı, mescit, abdesthane ve wc mekanları bulunmakta olup salon tarafında zemini mermer kaplı olan teras alanı bulunmaktadır. Projesine göre 2. bodrum kat net alanı 46.50m2 ve brüt alanı 100.00m2’dir. 2. bodrum katta bulunan abdesthane ve mescit alanı için yola doğru büyüme yapılmıştır. Yaklaşık 30.00m2 büyüme ile 2. bodrum kat brüt alanı yaklaşık 130.00m2 olmaktadır. Projesine göre 1. bodrum katta; salon, yatak nişi, açık mutfak, banyo ve teknik mahal görülmektedir. Ancak keşif tarihinde yerinde yapılan incelemede 1. bodrum katta; salon, 2 oda, arşiv odası ve wc mekanları ile bina ana girişi bulunmaktadır. Salon ve hol zeminleri mermer kaplı olup odalardan biri ahşap parke kaplı ve diğeri ise kaplı değildir. Wcde klozet ve dolaplı lavabo bulunmaktadır. 76.45m2 ve brüt alanı 100.00m2’dir. 1. bodrum kat bina girişine doğru 30.00m2 büyütülmüş olup mevcut kat alanı brüt 130.00m2’dir. Zemin katın projesi ile 1. bodrum katın projesi aynıdır. Keşif tarihinde yerinde yapılan incelemede zemin katta; salon, 1 oda, wc mekanları olduğu görülmüştür. Zemin katın net alanı 84.09m2 ve brüt alanı 112.00m2’dir. Projesine göre 1. normal katta; bina ana girişi, kapalı otopark alanı, salon, yatak nişi, mutfak nişi ve wc alanları görülmektedir. Keşif tarihinde yerinde yapılan incelemede 1. normal katta; salon ve wc mekanları bulunmaktadır. Salon zemini mermer kaplı olup wcde klozet ve dolaplı lavabo bulunmaktadır. Projesine göre 2. normal katta; salon, açık mutfak, yatak nişi, banyo+wc mekanları bulunmaktadır. Keşif tarihinde yerinde yapılan incelemede ise 2. normal katın projesine uygun olduğu görülmüştür. 2. normal kat net alanı; 89.96m2 ve brüt alanı 110.00m2’dir. Projesine göre çatı katında; salon+açık mutfak ve teras alanları görülmekte olup, mevcutta çatı katında; salon, 2 oda, banyo ve teras mekanları bulunmaktadır. Keşif tarihinde yerinde yapılan incelemede çatı katı yaklaşık 25.00m2 çatıya doğru büyütülmüş, Projesine göre çatı katı net alanı; 44.00m2+25.00m2 teras alanı, mevcutta ise çatı katı brüt alanı 89.00m2+25.00m2 teras alanı olarak hesaplanmaktadır.
Binanın bütün katlarında tavalarda asmolen asama tavan mevcut olup, tavanda aydınlatma armatürleri mevcuttur. Bina içi bakımlıdır ve lüks malzemeler kullanılmıştır. Banyoların duvarları duvar kağıdı kaplıdır. Binanın ana giriş kapısı ahşap kaplamalı çelik kapıdır. Pencereler pvc profillidir ve pvc otomatik panjur mevcuttur. Bina içi kapılar ahşap kapılardır. Binanın içindeki merdiven zemini granit kaplı olup korkuluklar alüminyumdur. Binanın giriş alanında sağ tarafta 1 araçlık açık otopark alanı bulunmaktadır. Binanın mevcut net alanı 872.00m2 ve brüt alanı 977.00m2’dir. Bina mevcutta iş yeri olarak kullanılmaktadır. Binanın her katında deniz manzarası bulunmaktadır.
Adresi : Üsküdar İlçesi, Salacak (İhsaniye) Mahallesi, Harem İskelesi cad., Bestekar Selahattin Pınar sok., No:112
Yüzölçümü : 323,10m2 (Binanın mevcut net alanı 872.00 m2 ve brüt alanı 977,00 m2 dir)
İmar Durumu : Üsküdar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 16.03.2017 tarih ve 98901083-310.05/2017-1729 sayılı imar durumu yazısına istinaden; Üsküdar İlçesi, Salacak (Eski İhsaniye) Mahallesi, 10 pafta, 1335 ada, 152 parsel sayılı taşınmazın “1/1000 ölçekli, 09.06.2006 T.T.’li Üsküdar Merkez BölgesiUygulama İmar Planı kapsamında; H:9.50m. (3 kat) irtifada, BLOK nizam yapılanma ile KONUT ALANInda, kaldığı” anlaşılmıştır.
Kıymeti : 17.000.000,00 TL
KDV Oranı : KDV. Kanunu'nun 17/4-r bendi uyarınca KDV.'den istisnadır.
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 16/10/2017 günü 11:20 - 11:30 arası
2. Satış Günü : 20/11/2017 günü 11:20 - 11:30 arası
Satış Yeri : İSTANBUL ANADOLU ADLİYESİ MEZAT SALONU
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2017/7093 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.07/09/2017

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK İLANLAR