AFYONKARAHİSAR İCRA DAİRESİ

Afyonkarahisar Çobanlar'da Üç katlı ev ve arsasının 1/3 hissesi icradan satılıktır (çoklu satış)

AFYONKARAHİSAR İCRA DAİRESİ

Kurumun/Kuruluşun Aktif İlanları // Kurumun/Kuruluşun Arşiv İlanları // Kurumun/Kuruluşun Tüm İlanları
Künye ve Kayıt Bilgileri İlanın Kanuni Dayanağı
BİK İlan No : ILN01057685
Şehir : Afyonkarahisar / Çobanlar
Semt-Mahalle : KARADEDE MAH. / ÇOBANLAR
Yayınlandığı Gazeteler

KOCATEPE 09.10.2019
Gazetenin Diğer Aktif İlanları
Gazetenin Sitesine Git
İCRA İLANI ÖZET BİLGİLERİ
Dosya No
:
2016/18322 Esas
Muhammen Bedeli
:
44,740 TL
Birinci Satış Günü
:
05.12.2019 10:15
İkinci Satış Günü
:
30.12.2019 10:15
Satış Yeri
:
Esentepe Mahallesi Zübeyde Hanım caddesi Adliye Sarayı Kat:1 İcra Müdürlüğü Mezat Salonu AFYONKARAHİSAR

2004 Sayılı İcra ve İflas Kanununun 126. maddesi hükmü mucibince yayınlanmıştır.

BASIN İLAN KURUMU Mevzuatına Git »

GÖRÜŞ VE ÖNERİLER TAKİP ET Yazdır
İlan Metni

T.C.
AFYONKARAHİSAR İCRA DAİRESİ
2016/18322 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Afyonkarahisar İl, Çobanlar İlçe, 700 Ada, 1 Parsel, KARADEDE Mahalle/Köy, Köy içi Mevkii, Afyonkarahisar İli Çobanlar İlçesi Karadede Mah. Köy içi mevkii 700 ada 1 persel, 84,89 m2 yüzölçümlü arsa nitelikli gayrimenkulde borçluya ait 1/3 hisse payı satılacaktır.
Bilirkişi raporuna göre, Kıymet takdiri istenilen 700 ada 1 nolu parselin köşe parsel konumunda olduğu, bu parselin 700 ada 2 nolu parsel ile bitişik olduğu, nitekim bu 700 ada 1 nolu ve 700 ada 2 nolu parsellerin bitişik olması dikkate alınarak, bu iki parsel üzerinde 3 katlı her bir katı 107.50 m2 inşaat alanlı olan yığma kargir yapı cinsinde,zemin kattaki daireye girişi 700 ada 2 nolu parsel avlusundan,1.nci ve 2.nci katlara girişin ise, 700 ada 1 nolu parsel üzerinde Yılmaz sokaktan girişi olan bir binanın mevcut olduğu, her bir katın 1/3 hisse maliki hissedar kardeşler tarafından ayrı ayrıkullanıldığı, Buradan anlaşılan ise, her bir parseldeki yapının ayrı ayrı kullanılmasının mümkün olmadığı, çünkü 700 ada 1 nolu ve 700 ada 2 nolu parsel üzerindeki inşa edilen yapının, ev olarak planlanan ve kullanılan iç mahallerinden bazı bölümlerinin 1 nolu, bazı mahallerin ise 2 nolu parsel üzerinde kaldığı,
Arsa değerlendirilmesi : Düzgün bir topoğrafik yapıdaki 700 ada 1 nolu köşe parselin, imar planı içerisinde, herhangi bir altyapı ve ulaşım sorununun bulunmadığı, her türlü belediye hizmetlerinden yararlanmakta olduğu, Çobanlar belediyesi ile ilçe merkezine yaklaşık 550 mesafede olduğu,Taşınmazın 10 m.lik ve 12.m lik yollara cepheli köşe parsel olduğu,imarda serbest nizam3katlı yapılaşma izinli olduğu,ilçe merkezine yürüyüş mesafede olan taşınmazın mevkii ve konumu, imar planı içerisinde olması ulaşım ve altyapı sorununun bulunmaması ile o bölgede oluşan serbest piyasa arsa alım satım rayiçleride dikkate alındığında , söz konusu olan parselin 1 m2 arsa fiyatının 100,00 TL/m2 olacağı,
Taşınmaz üzerindeki yapının Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yapı yaklaşık maliyetlerine göreyapı cinsi ve yıpranmalarında dikkate alınarak yapılan değerlendirmede yapı ve arsa toplam değeri:
Üç katlı ev : 80 m2 x 3 kat x 694,00 TL/m2 x 0.75 : 124.920,00 TL
Arsa değeri : 84.89 m2 x100,00 TL/m2 : 8.489,00 TL
Arsa ve yapı toplam değeri : 133.409,00 TL olup,
Borçluya ait 700 ada 1 nolu parseldeki hisse değeri ise : 133.409,00 TL x1/3 : 44.470,00 TL dir.
Kıymeti : 44.740,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :
1. Satış Günü : 05/12/2019 günü 10:15 - 10:20 arası
2. Satış Günü : 30/12/2019 günü 10:15 - 10:20 arası
Satış Yeri : Esentepe Mahallesi Zübeyde Hanım caddesi Adliye Sarayı Kat:1 İcra Müdürlüğü Mezat Salonu AFYONKARAHİSAR
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Afyonkarahisar İl, Çobanlar İlçe, 700 Ada, 5 Parsel, KARADEDE Mahalle/Köy, Köy içi Mevkii, Afyonkarahisar İli Çobanlar İlçesi Karadede Mah. Köy içi mevkii 700 ada 5 parsel arsa nitelikli 442,54 m2 yüzölçümlü borçluya ait 1/3 hisse paylı gayrimenkul,
Kıymet takdiri istenilen 700 ada 5 nolu parselin Buğday sokağa cepheli konumda olduğu,Parselin sokağa cepheli olan kısmında zemin katı parsele giriş avlu kapısı ile araç muhafaza yeri olarak kullanılan zemin kat ile üzerinde 2 kat evin olduğu parselin sokağa cepheli olan kısmında inşa edilmiş ve konut olarak kullanılan yapının kapalı olduğu görüldü. Parsele dış giriş kapısında avluya girildiği, bu mahallin zeminde araçların muhafaza edildiği bölüm olarak kullanıldığı, 1.nci, ve 2.nci katın ise ev olarak kullanıldığı, 3 oda, antre, hol, mutfak, wc-banyo mahallinden oluştuğu, oda tabanlarının ahşap laminant parke kaplama olduğunu, duvarların normal sıvalı ve boyalı olduğunu, pencerelerin pvc doğrama olduğunu, iç kapıların cilalı ahşap doğrama olduğunu,mutfak zemini mozayık kaplama mermeri tezgah ile tezgah alt ve üst dolaplarının mevcut olduğunun,Islak zeminlerin( banyo, wc) tabanlarının mozayık kaplama, duvarlarının da yarım mozayık kaplı olduğunun belirtildiği, 700 ada 5 nolu parseldeki, sokağa cepheli olan yığma kargir yapı cinsinde inşa edilmiş olan yapının her bir katının 104.00 m2 inşaat alanlı olduğu,
Parsel arka cephesinde 60 m2.lik tek katlı kerpiç yapı tarzında kiler olarak kullanılan bir yapının bulunduğunu, ayrıca kilerin karşısında 64.75 m2 inşaat alanlı depo olarak kullanılan bir yapının bulunduğunu, yine parselin arka cephesinde kerpiç yapı tarzında inşa edilmiş 129 m2 likbasit samanlık binasının bulunduğunu belirtmesi üzerine yapılan değerlendirmede;
Arsa değerlendirilmesi : Düzgün bir topoğrafik yapıdaki 700 ada 5 nolu parselin, imar planı içerisinde, herhangi bir altyapı ve ulaşım sorununun bulunmadığı, her türlü belediye hizmetlerinden yararlanmakta olduğu, Çobanlar belediyesi ile ilçe merkezine yaklaşık 500 mesafede olduğu,
Taşınmazın 12.mlik yola cepheli olduğu,imarda serbest nizam 3 katlı yapılaşma izinli olduğu,ilçe merkezine yürüyüş mesafede olan taşınmazın mevkii ve konumu, imar planı içerisinde olması ulaşım ve altyapı sorununun bulunmaması ile o bölgede oluşan serbest piyasa arsa alım satım rayiçleride dikkate alındığında , söz konusu olan parselin 1 m2 arsa fiyatının 100,00 TL/m2 olacağı,
Taşınmaz üzerindeki yapının Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yapı yaklaşık maliyetlerine göreyapı cinsi ve yıpranmalarında dikkate alınarak yapılan değerlendirmede yapılar ve arsa toplam değeri:
Ev : 104.00 m2 x 694,00 TL/m2 x2 kat x0.75 :108.264,00 TL
Kiler : 60.00 m2 x 198,00 TL/m2 x0.75 :8 910,00 TL
Depo- : 64.75 m2 x 198,00 TL/m2 x0.75 :9 615,00 TL
Samanlık : 129,00 m2 x 133,00 TL/m2 x 0.50 :8 579,00 TL
Arsa değeri : 442.54 m2 x100,00 TL/M2 : 44.254,00 TL Arsa ve yapılar toplam değeri :179.622,00 TL olup,
Borçluya ait 700 ada 5 parsel nolu taşınmazdaki1/3 hisse değeri ise : 179.622,00 TL x1/3 : 59.874,00 TL
Kıymeti : 59.874,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :
1. Satış Günü : 05/12/2019 günü 10:30 - 10:35 arası
2. Satış Günü : 30/12/2019 günü 10:30 - 10:35 arası
Satış Yeri : Esentepe Mahallesi Zübeyde Hanım caddesi Adliye Sarayı Kat:1 İcra Müdürlüğü Mezat Salonu AFYONKARAHİSAR
3 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Afyonkarahisar İl, Çobanlar İlçe, 700 Ada, 2 Parsel, KARADEDE Mahalle/Köy, Köyiçi Mevkii, Afyonkarahisar İli Çobanlar İlçesi Karadede Mah. Köy içi Mevkii 700 ada 2 parsel 58,29 m2 yüzölçümlü, arsa nitelikli gayrimenkul,
Kıymet takdiri istenilen 700 ada 2 nolu parselin Yılmaz sokağa cepheli konumda olduğu, bu parselin 700 ada 1 nolu parsel ile bitişik olduğu, nitekim bu 700 ada 2 nolu ve 700 ada 1 nolu parsellerin bitişik olması dikkate alınarak, bu iki parsel üzerinde 3 katlı her bir katı 107.50 m2 inşaat alanlı olan yığma kargir yapı cinsinde,zemin kattaki daireyegirişi 700 ada 2 nolu parsel avlusundan,1.nci ve 2.nci katlara girişin ise, 700 ada 1 nolu parsel üzerinde Yılmaz sokaktan girişi olan bir binanın mevcut olduğu,
Buradan anlaşılan ise, her bir parseldeki yapının ayrı ayrı kullanılmasının mümkün olmadığı, çünkü 700 ada 1 nolu ve 700 ada 2 nolu parsel üzerindeki inşa edilenyapının, ev olarak planlanan vekullanılaniç mahallerinden bazı bölümlerinin 1 nolu, bazı mahallerin ise 2 nolu parsel üzerinde kaldığı . 700 ada 1 nolu ve 700 ada 2 nolu parsel üzerinde kalan 3 katlı yığma kargir yapının 20 yıllık olduğu, 3 oda 1 salon, wc, lvb, banyo mahallinden oluştuğu, her katın odalarının tabanlarının tahta kaplama olduğu, duvarların bir kısmının normal sıvalı bir kısmının ise alçı sıvalı olduğu, iç kapıların cilalı ahşap doğrama olduğu, pencerelerin ise ısı camlı pvc doğrama olduğu,
Arsa değerlendirilmesi : Düzgün bir topoğrafik yapıdaki 700 ada 2 nolu parselin, imar planı içerisinde, herhangi bir altyapı ve ulaşım sorununun bulunmadığı, her türlü belediye hizmetlerinden yararlanmakta olduğu, Çobanlar belediyesi ile ilçe merkezine yaklaşık 550 mesafede olduğu,
Taşınmazın 10 m.likyola cepheli parsel olduğu,imarda serbest nizam3katlı yapılaşma izinli olduğu,ilçe merkezine yürüyüş mesafede olan taşınmazın mevkii ve konumu, imar planı içerisinde olması ulaşım ve altyapı sorununun bulunmaması ile o bölgede oluşan serbest piyasa arsa alım satım rayiçleride dikkate alındığında , söz konusu olan parselin 1 m2 arsa fiyatının 100,00 TL/m2 olacağı,Taşınmaz üzerindeki yapının Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yapı yaklaşık maliyetlerine göreyapı cinsi ve yıpranmalarında dikkate alınarak yapılan değerlendirmede yapı ve arsa toplam değeri:
Üç katlı ev : 27.50 m2 x 3 kat x 694,00 TL/m2 x 0.75 :42.941,00 TL
Arsa değeri : 58.29 m2 x100,00 TL/m2 :5.829,00 TL
Arsa ve yapıtoplam değeri :48.770,00 TL olup,
Gayrimenkul üzerinde 728 sayılı Çobanlar Tarım Kredi Koop, 11/05/2016 tarih ve 860 yevmiyeli olarak ipotek şerhi bulunmakta olup, 29/07/2019 tarihli cevap yazısında, 16.000,00 TL alacağn olduğu ve ipotek limitinin altında satışa muvafakat edilmediği bildirilmiştir.
Kıymeti : 48.770,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :
1. Satış Günü : 05/12/2019 günü 10:45 - 10:50 arası
2. Satış Günü : 30/12/2019 günü 10:45 - 10:50 arası
Satış Yeri : Esentepe Mahallesi Zübeyde Hanım caddesi Adliye Sarayı Kat:1 İcra Müdürlüğü Mezat Salonu AFYONKARAHİSAR
4 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Afyonkarahisar İl, Çobanlar İlçe, 533 Ada, 7 Parsel, SIRAKAPI Mahalle/Köy, Beş Ağıl Mevkii, Afyonkarahisar İli Çobanlar İlçesi Sırakapı Mah. Beş ağıl mevkii 533 ada 7 parsel 12.789,19 m2 yüzölçümlü tarla nitelikli gayrimenkul.
Tapu Beyanı : Bu parsel 5403 sayılı Kanunun 14.maddesi gereğince Bakanlar Kurulu Kararı ile ilan edilen , büyük ova koruma alanında kalmaktadır. Gıda Tarım ve Hayvancılık Bakanlığının izni olmadan bitkisel Üretim amacı dışında kullanılamaz,
İmar durumu : Çobanlar belediye başkanlığının 05.10.2017 tarih ve 187 sayılı yazı ekindeki imar durum planında, söz konusu olan parselin imar planı dışında kaldığının belirlendiği,
İnceleme : Kıymet takdirine konu olan tarla vasıflıÇobanlar533 ada 7 parsel nolu taşınmazın topoğrafik yapısı %2-3değişik meyilliorta derin toprak profilinde kumlu tınlı toprak yapısında sulama imkanı bulunmayan Tarımsal faaliyetler için engelleyici faktörlerin az olduğu 2.Sınıf arazi vasfındadır. Kıymet takdiri tarihi itibariyle üzerinin boş olduğu tespit edilmiştir.
533 ada 7 parsel numaralı Tarlavasıflı taşınmazıntoprak yapısı konumu ulaşım imkanları, ve objektif değer artışları ve emsal satışlar dikkate alındığında söz konusu taşınmazın1 m2 si 3,00 TL/m2 dir.
533 ada 7 nolu parsel :12 789.19 m2 x 3,00TL/m2: 38.368,00 TL dir.
Nurettin YILMAZın taşınmazdaki hisse değeri : 38.368,00 TL dir.
6537 sayılı Kanun ile getirilen değişiklik ile cebri satışların tescili ile ilgili engelleyici hüküm olan 5403 sayılı Kanunun 8. Maddesinin son fıkrası kaldırılmış olduğundan tarım arazilerinin cebri satışı da mümkün hale gelmiştir.
Gayrimenkul üzerinde 728 sayılı Çobanlar Tarım Kredi Koop, 11/05/2016 tarih ve 860 yevmiyeli olarak ipotek şerhi bulunmakta olup, 29/07/2019 tarihli cevap yazısında, 16.000,00 TL alacağn olduğu ve ipotek limitinin altında satışa muvafakat edilmediği bildirilmiştir.
Kıymeti : 38.368,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :
1. Satış Günü : 05/12/2019 günü 11:00 - 11:05 arası
2. Satış Günü : 30/12/2019 günü 11:00 - 11:05 arası
Satış Yeri : Esentepe Mahallesi Zübeyde Hanım caddesi Adliye Sarayı Kat:1 İcra Müdürlüğü Mezat Salonu AFYONKARAHİSAR
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2016/18322 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK İLANLAR