ÇAY İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Afyonkarahisar Çay'da 3 katlı betonarme bina icradan satılıktır (çoklu satış)

ÇAY İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Kurumun/Kuruluşun Aktif İlanları // Kurumun/Kuruluşun Arşiv İlanları // Kurumun/Kuruluşun Tüm İlanları
Künye ve Kayıt Bilgileri İlanın Kanuni Dayanağı
BİK İlan No : ILN01025633
Şehir : Afyonkarahisar / Çay
Kat Sayısı : 2
Bir Kattaki Daire : 1
: 109
Yayınlandığı Gazeteler

GAZETE 3 17.07.2019
Gazetenin Diğer Aktif İlanları
Gazetenin Sitesine Git
İCRA İLANI ÖZET BİLGİLERİ
Dosya No
:
2009/398 ESAS
Muhammen Bedeli
:
750,000 TL
Birinci Satış Günü
:
03.09.2019 14:00
İkinci Satış Günü
:
22.10.2019 14:00
Satış Yeri
:
ÇAY BELEDİYE BAŞKANLIĞI NİKAH SALONU (İHALE SALONU)

2004 Sayılı İcra ve İflas Kanununun 126. maddesi hükmü mucibince yayınlanmıştır.

BASIN İLAN KURUMU Mevzuatına Git »

GÖRÜŞ VE ÖNERİLER TAKİP ET Yazdır
İlan Metni

T.C. ÇAY İCRA DAİRESİ

2009/398 ESAS

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Afyonkarahisar İl, Çay İlçe, 255 Ada, 51 Parsel, DÖRTYOL Mahalle/Köy, Arslanbey caddesi Mevkii, KERPİÇ EV VE ARSA- Satışa konu taşınmaz Çay Belediyesi sınırları içinde kaldığı 1/1000 ölçekli uygulama imar planında zemin katı iş yeri, üst katları konut, 5 kat bitişik nizam Taks: 1, Kaks:5 olarak inşaat müsaadeli olduğu belirtilmiştir.Taşınmaz 255 ada 51 nolu parsel her ne kadar tapuda Kerpiç ev vasfında olmasına rağmen keşif günü yapılan incelemede taşınmaz üzerinde zemin kat dükkan üst 2 katı ve çatı teras katı olmak üzere betonarme yapının olduğu görülmüştür.Taşınmazın zemin katında yapılan incelemede 2 adet dükkanın ve merdiven boşluğunun bulunduğu, binanın en sol tarafında merdiven boşluğu ve merdiven kısmının arkasında depo olarak kullanılan tabanları seramik, duvarları sıvalı ve boyalı olan tek oda bulunduğu, merdiven kısmının sağ tarafında Yağmur Kırtasiye isminde kırtasiye olarak faaliyet yapıldığı, kullanım alanının 37 m2 olduğu, duvarlarının ve tavanlarının normal sıvalı ve boyalı olduğu, tabanlarının seramik kaplamalı olduğu, camekan kısmının PVC olduğu görülmüştür.Kırtasiye dükkanın sol tarafında Oğuz Emlak isminde faaliyette olduğu, 39 m2 kullanım alanı olan dükkanın tabanları seramik, duvarları ve tavan kısmı normal sıvalı ve boyalıdır. Dış cephesinde bulunan lapı ve camekan kısmının PVC olduğu görülmüştür.Zemin katın üstünde 1. katta bulunan daire 3+1 şeklinde olup, ısınması doğalgaz kombi ile sağlanmaktadır. Giriş kapısının ahşap kapı olduğu, salon,antre ve odalar ahşap parke, mutfak ve ıslak hacimler ise seramik kaplamalı olup tüm iç kapılar ahşap kapı, pencereler ise ısı camlı pvc doğramalıdır. Oda ve Salon duvarları ile tavanların normal sıvalı üzeri plastik boyalı olduğu, Banyo ve wc duvarları ve tavanları seramik kaplıdır. Mutfakta mermerit tezgah ile tezgah alt ve üst ahşap kaplamalı dolaplarının mevcut olduğu, tezgah alnının seramik ile kaplanmış olduğu ve keşif günü meskenin kullanıldığı görülmüştür.2. katta bulunan daire 3+1 şeklinde olup, ısınması katı yakıtlı soba ile sağlanmaktadır. Giriş kapısının ahşap kapı olduğu, salon,antre ve odalar ahşap parke, mutfak ve ıslak hacimler ise seramik kaplamalı olup tüm iç kapılar ahşap kapı, pencereler ise ısı camlı pvc doğramalıdır. Oda ve Salon duvarları ile tavanların normal sıvalı üzeri plastik boyalı olduğu, Banyo ve wc duvarları ve tavanları seramik kaplıdır. Mutfakta mermerit tezgah ile tezgah üst ahşap kaplamalı dolaplarının mevcut olduğu, tezgah alnının seramik ile kaplanmış olduğu ve keşif günü meskenin kullanıldığı görülmüştür.Çatı katında 2 oda ve mutfak, wc ve banyonun bulunduğu, ısınması katı yakıtlı soba ile sağlanmaktadır. Giriş kapısının ahşap kapı olduğu, salon,antre ve oda ahşap parke, mutfak ve ıslak hacimler ise seramik kaplamalı olup tüm iç kapılar ahşap kapı, pencereler ise ısıcamlı pvc doğramalıdır. Oda ve Salon duvarları normal sıvalı üzeri plastik boyalı olduğu, tavanlarının taşıyıcı sistemi ahşap olup pvc lambiri olduğu,Banyo ve wc duvarları seramik kaplıdır. Mutfakta mermerit tezgah mevcut olduğu, tezgah alnının seramik ile kaplanmış olduğu ve keşif günü meskenin kullanıldığı görülmüştür.Serbest piyasada yapılan incelemeler ve emlakçılar ile yapılan birebir görüşmeler sonunda ise kıymet takdirine konu taşınmazın zemin katında dükkanların bulunması, ilçe merkezine yakın olması, imar durumu, dikkate alınarak satış konusu taşınmazın değeri : 250.000,00 TL x (2+1) = 750.000,00 TL olduğu bildirilmiştir.
Yüzölçümü : 109 m2
İmar Durumu : Yok
Kıymeti : 750.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : AİLE KONUTUDUR şerhi mevcuttur
1. Satış Günü : 03/09/2019 günü 14:00 - 14:05 arası
2. Satış Günü : 22/10/2019 günü 14:00 - 14:05 arası
Satış Yeri : ÇAY BELEDİYE BAŞKANLIĞI NİKAH SALONU (İHALE SALONU)

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Afyonkarahisar İli Çay İlçesi Aşağı Mahallesi 220 ada 11 parselde kain 913,00 m2 yüz ölçümlü arsa üzerinde Bahçe vasıflı taşınmazdır. Taşınmaza Abdil oğlu Ahmet OĞUZ 3/16 hisse ile maliktir. Çay Belediye Başkanlığı?nın 16.05.2018 tarih ve 287 sayılı yazısından anlaşıldığı üzere, söz konusu taşınmazın Çay Belediyesi sınırları içinde kaldığı 1/1000 ölçekli uygulama imar planında 5 kat bitişik nizam konut, Taks: 1, Kaks:5 olarak inşaat müsaadeli olduğu belirtilmiştir.Taşınmaz 220 ada 11 nolu parsel her ne kadar tapuda Bahçe vasfında olmasına rağmen keşif günü yapılan incelemede taşınmaz üzerinde Besihane, samanlık ve depo yapıların olduğu görülmüştür. Taşınmazın üzerinde yaklaşık 25 yaşlarında 3 adet asma (3 x 75,00 TL/adet = 225,00 TL), 5-10 yaşlarında 2 adet asma (2 x 40,00 TL/adet = 80,00 TL), 10 yaşlarında 1 adet şeftali (75,00 TL), ve 10 yaşlarında 1 adet dut (75,00 TL) mevcut olup toplam ağaç bedelinin 455,00 TL olduğu kanaatine varılmıştır.Taşınmazın batı tarafında bulunan besihane tuğla duvardan imal edilmiş olup sıvalı ve badanalıdır. Çatısı ahşap taşıyıcı olup, kamış ve kil ile kaplıdır. Kullanım alanı 70,00 m2 dir. Taşınmazın ön cephesinde bulunan depo yapısının kullanım alanı 32 m2 olup, kargir yapıda inşa edilmiş ve çatı sistemi ahşaptır. Çatı örtüsü kiremit olup, tabanları beton kaplamadır. Depo olarak kullanılmaktadır.Açık sundurma şeklinde olan ve açık besihane, samanlık, garaj depo olarak kullanılan yapıların toplam kullanım alanı, 224,00 m2 dir. Taşıyıcı sistemi ve çatı sistemi ahşap olup çatı kaplaması galvaniz saç kaplamadır.Taşınmazın arsa değerinin kıymet takdirinin yapılabilmesi için UDES ( Uluslararası Değerlendirme Standartları ) 'e göre 3 çeşit olan değerleme esaslarından ( Emsal karşılaştırması, Maliyet Yöntemi veGelir İndirgeme Yöntemi)piyasada en çok kullanılan yöntem olan Emsal Karşılaştırma Yöntemi kullanılacak olup,Emsal Karşılaştırması: Taşınmazın çevresinde satışta bulunan taşınmazlardan uygun olanı incelenerek sonuçları aşağıda gösterilmiştir.EMSAL: Afyonkarahisar ili Çay İlçesi Dörtyol Mahallesi 194 ada 699 parselde bulunan 333,24 m2 miktarındaki arsa vasfındaki emsal taşınmazın 29/09/2018 tarihinde tamamının satış bedelinin 129.000.00 TL olduğu görülmüştür. Emsal taşınmazın pazarlık ile nihai ederinin 1200.000,00 TL olacağı kanaatine varılmıştır. İmarda konut alanında olduğu belirtilmiştir. Taşınmazın satış tarihi itibariyle 1m2 bedeli;120.000,00 TL / 333,24 m2 = 360,10 TL/m2 bulunur. Serbest piyasada yapılan incelemeler ve emlakçılar ile yapılan birebir görüşmeler sonunda ise kıymet takdirine konu taşınmazın kullanım alanı olan, imar durumu, mevkii ve konumu ile değerine etki edecek olan yukarıda sayılan tüm objektif unsurlarla birlikte değerlendirildiğinde, o bölgede oluşan serbest piyasa rayiçleri ile Emsal taşınmazın ile dava konusu taşınmazın eksik ve üstün yönleri karşılaştırıldığında, dava konusu taşınmaz ilçe merkezine daha yakın, imar durumu daha üstün olduğu için, emsal taşınmazdan 1,5 kat daha değerli olduğu kanaatine varılmıştır. Bu durumda dava konusu taşınmazın arsa birim m2 değeri : 360,10 TL/m2 x (1+2,5) = 900,25 TL/m2.
TAŞINMAZIN YAPI ve ARSA BEDELLERİ
Bina Adı Yapı Sınıf Birim Maliyet(TL/m2)Yapı Alanı Yıpranma Payı % Yapı bedeli
1.Besihane IIA 369,00 70,00 40 15.498,00
2.Depo 1 IB 228,00 32,00 40 4.378,00
3.Depo 2 IA 153,00 224,00 60 13.709,00
4.Ağaç Bedeli 455,00
Arsa Piyasa 900,25 913,00 821.928,25
TOPLAM =855.968,25
Davacı Ahmet OĞUZ?a ait hisse değeri: 855.968,25 x 3/16 = 160.494,04 TL.dır. olduğu bildirilmiştir.
Yüzölçümü : 913 m2
İmar Durumu : Yok
Kıymeti : 160.494,04 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : güncel kayıtlarda olduğu gibidir.
1. Satış Günü : 03/09/2019 günü 14:05 - 14:10 arası
2. Satış Günü : 22/10/2019 günü 14:05 - 14:10 arası
Satış Yeri : ÇAY BELEDİYE BAŞKANLIĞI NİKAH SALONU(İHALE SALONU) -

3 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Afyonkarahisar İl, Çay İlçe, 39 Ada, 3 Parsel, AŞAĞI Mahalle/Köy, karaçalı Mevkii, Taşınmazın tapu kaydı : Dosya içerisinde bulunan ÇayTapu Müdürlüğünün 09.04.2018 tarih ve 1732 yevmiye nolu yazı ekindeki tapu kayıtlarında, Kıymet takdiri istenilen Çay İlçesi Aşağı mahalle Karaçalı mevkiindeki 39 ada 3 parsel nolu 9058.00 m2 yüz ölçümlü ? Tarla ? niteliğindeki parselde; Abdil oğlu Ahmet OĞUZ?untam hisse maliki olduğunun belirtildiği,İmar durumu: Çaybelediye başkanlığının 16.05.2018 tarih ve 287 sayılı yazı ekindeki imar çapında, söz konusu olan parselin imar planında tarımsal nitelikli alan içerisinde kaldığının belirlendiği,İnceleme : Kıymet takdiri istenilen tapu kayıtlarında tarla niteliğinde olduğu belirtilen, ancak imar planı içerisinde tarımsal nitelikli alanda kalan taşınmaz düz meyilsiz derin toprak profilinde killi tınlı toprak yapısında sulama imkanı bulunan Tarımsal faaliyetler için engelleyici faktörlerin olmadığı 1.Sınıf tarım arazisi vasfındadır. Taşınmazın tespit tarihi itibarı ile üzerinin nadas olduğu tespit edilmiştir.39 ada 3 parsel nolu tarla vasıflı taşınmazın toprak yapısı konumu ulaşım imkanları, ve objektif değer artışları dikkate alındığında söz konusu taşınmazın 1 m2 si?nin değeri 6,00 TL/m2dir.
39 ada 3 parsel değeri : 9058.00 m2x 6 TL/m2 : 54 348,00 TL
Ahmet OĞUZ?un hisse değeri ise : 54 348,00 TL dir.
Yüzölçümü : 9.058 m2
İmar Durumu : Yok
Kıymeti : 54.348,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : güncel kayıtlarda olduğu gibidir
1. Satış Günü : 03/09/2019 günü 14:10 - 14:15 arası
2. Satış Günü : 22/10/2019 günü 14:10 - 14:15 arası
Satış Yeri : ÇAY BELEDİYE BAŞKANLIĞI NİKAH SALONU(İHALE SALONU

4 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Afyonkarahisar İl, Çay İlçe, 81 Ada, 1 Parsel, DÖRTYOL Mahalle/Köy, Balıklı Mevkii,Dava konusu olan taşınmaz tapunun Afyonkarahisar İli Çay İlçesi, Dörtyol Mahallesi, Balıklı Mevkii 81 ada 1 parsel nolu 6.317,00 m2 yüz ölçümlü tarla vasıflı olarak ½ hissesi davacı Abdil oğlu Ahmet OĞUZ adına kayıtlıdır. Taşınmaz Çay Belediyesi imar planı dışında tarımsal alanda kalmaktadır. Taşınmazın tapu kaydı Tarla olup bir kısmı sürülü bir kısmının üzerinde ise hububat anızının olduğu, kenarlarında söğüt ve iğde ağaçları bulunduğu görülmüştür. Taşınmazın etrafı komple tarla olup yakınında herhangi bir yapılaşma söz konusu değildir. Taşınmaz yaklaşık olarak Çay İlçe merkezine 3,00 km.bölgenin ana arteri olan Afyonkarahisar-Konya kara yoluna ise 2,5 km., Çay-Bolvadin kara yoluna ise 600 m. mesafededir. Taşınmaz kadastro yoluna cephe olup geometrik olarak dörtgen formda, düz düze yakın eğimli (% 0-2), taşsız, toprağı derin profilli, orta bünyeli olup tarımsal üretimi kısıtlayan herhangi bir faktör yoktur. Taşınmazın bulunduğu bölgede Sulama kooperatifine ait açık sulama kanalından ve diğer taşınmazlarda bulunan şahıs kuyularından sulama imkanına sahiptir. Taşınmazda ve bölgede Arpa, Buğday, Fiğ, Yonca, Ş. pancarı, S. Mısır gibi bitkiler yetiştirilmektedir. Taşınmazın kenarında yaklaşık 40 yaş ve üzerinde 14 adet söğüt ağacı (14 x 150,00 TL/adet = 2100,00 TL) ile 4 adet iğde ağacı (4 x 125,00 TL/adet = 500,00 TL)mevcut olup toplam ağaç bedelinin 2.600,00 TL olduğu kanaatine varılmıştır.Taşınmazın değerlemesinde ''Emsal Karşılaştırma Yöntemi'' kullanılmıştır. Konu taşınmazın değerlendirmesinde internette ve emlakçı sitelerinde bulunan bölgede benzer nitelikteki arazilerin satış ilanlarından, bölgeyi iyi bilen kişilerle yapılan görüşmelerden, civardaki alım satım rayiç değerleri ve günümüz ekonomik koşulları, emsal pazarlık payları, arz/talep dengesi, taşınmazın yukarıda ayrıntılı belirtilen konumu, altyapı ve ulaşım olanakları, taşınmazın kullanım amacı, mevcut tarımsal özellikleri, sulama durumu, yetiştirilen ürünler, taşınmazın konumu, yerleşim yerine olan mesafesi, taşınmazın bulunduğu bölgenin genel durumu, genç nüfus durumu, taşınmazın bulunduğu bölgedeki gerçek arazi satışları konusunda yapılan piyasa araştırması sonucunda dava tarihi itibari ile güncel piyasa alım satım m² birim değeri 12,00 TL. olduğu kanaati varılmıştır. Buna göre;
Parselin Zemin Bedeli : 6.317,00 m2 x 12,00 TL/m2 =75.804,00 TL.
Parselin üzerindeki Ağaç Bedeli : =2.600,00 TL.
Taşınmazın Toplam bedeli =78.404,00 TL.
Davacı Ahmet OĞUZ?a ait ½ hissenin değeri: 78.404,00 TLx 1/2 = 39.202,00 TL. olduğu bildirilmiştir
Yüzölçümü : 6.317 m2
İmar Durumu : Yok
Kıymeti : 39.202,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : güncel kayıtlarda olduğu gibidir
1. Satış Günü : 03/09/2019 günü 14:15 - 14:20 arası
2. Satış Günü : 22/10/2019 günü 14:15 - 14:20 arası
Satış Yeri : ÇAY BELEDİYE BAŞKANLIĞI NİKAH SALONU(İHALE SALONU)

5 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Afyonkarahisar İl, Çay İlçe, 245 Ada, 119 Parsel, AŞAĞI Mahalle/Köy, Kumluyol mevkii Mevkii, Taşınmazın tapu kaydı : Dosya içerisinde bulunan ÇayTapu Müdürlüğünün 09.04.2018 tarih ve 1732 yevmiye nolu yazı ekindeki tapu kayıtlarında, Kıymet takdiri istenilen Çay İlçesi Aşağı mahalle Kumluyol mevkiindeki 245 ada 119 parsel nolu 3952.00 m2 yüz ölçümlü ? Tarla ? niteliğindeki parselde; Abdil oğlu Ahmet OĞUZ?un 3/16 hisse ( 741.00m2)maliki olduğunun belirtildiği,Şerh : Kesinleşmemiş Mahkeme kararı vardır.(Çay Asliye Hukuk Mahkemesi?nin 31.10.2013 tarih 2012/533 E. sayılı Mahkeme kararı ile)İrtifak: Geçit Hakkı vardır( Özel Koşullar : 245 ada 119 parsel lehine, 117 parselden 120 m2, 118 parselden 50.70 m2 alanda 3 m. eninde yol irtifakı vardır) İmar durumu: Çay belediye başkanlığının 16.05.2018 tarih ve 287 sayılı yazı ekindeki imar çapında, söz konusu olan parselin imar planında Toplu işyeri sahasında ve tarımsal nitelikli alan içerisinde kaldığının belirlendiği,Toplu işyeri alanında kalan alanın E:0.60, yen çok : 12.50 imar izinli olduğunu belirlendiği,İnceleme : Kıymet takdiri istenilen tapu kayıtlarında tarla niteliğinde olduğu belirtilen, ancak imar planı içerisinde Toplu iş yeri sahasında ve tarımsal nitelikli alanda kalan düzgün bir topoğrafik yapıdaki taşınmazın imar durumu incelendiğinde, parselin doğu ve batı istikametinde 10 m.lik imar yolunun parsel ortasından geçerek, parselin güneyinde kalan kısmın toplu iş yeri alanında kaldığı, kuzeyinde kalan kısmın ise tarımsal nitelikli alanda kaldığının belirlendiği,Taşınmazın zeminde henüz imar yolunun açılmamış olduğu, söz konusu parselin düz meyilsiz derin toprak profilinde killi tınlı toprak yapısında sulama imkanı bulunan Tarımsal faaliyetler için engelleyici faktörlerin olmadığı 1.Sınıf tarım arazisi vasfındadır. Taşınmazın tespit tarihi itibarı ile üzerinin yonca ekili olduğu ve üzerinde çeşitli meyve ağaçlarının mevcut olduğu tespit edilmiştir.Taşınmazın üzerinde bulunan Meyve ağaçları:
10 adet kiraz ağacı 10-12 yaş 1 adet Kiraz ağacının değeri 250 TL olduğundan 10x250 = 2.500,00 TL
8 adet Vişne ağacı 10 -12 yaş 1 adet Vişne ağacının değeri 200 TL olduğundan 8x200 = 1.600,00 TL
16 adet Ceviz ağacı 10-12 yaş 1 adet Ceviz ağacının değeri 250 TL olduğundan 16 x250 = 4.000,00 TL
3 adet Dut ağacı 10-12 yaş 1 adet Dut ağacının değeri 200 TL olduğundan 3x200 =600,00 TL
9 adet kavak ağacı 20-25 yaş 1 adet Kavakağacının ağacı yaklaşık 400 kg yaş
kavak odunu elde edileceğinden 9 adet Kavak ağacından 9x 400 = 3600,00 kg yaş kavak odunu elde edilir.
Yaş kavak odununun 1 kilogramı0,2 TL olduğundan 3600,00 kg x 0,2 TL =720,00 TL
Meyve ağaçlarının ve Kavak ağaçlarının toplam değeri = 9.420,00 TL
Taşınmazın zemin değeri :245 ada 119 parsel nolu tarla vasıflı taşınmazın toprak yapısı konumu ulaşım imkanları, imar planı içerisinde Topluişyeri sahasında ve tarımsal nitelikli alanda kalması gibi değerini artırtıcı değer ileobjektif değer artışları dikkate alındığında söz konusu taşınmazın 1 m2 si?nin değeri 30 TL/m2 olacağı,
Buna göre taşınmazın zemin ve meyve ağaçları dahil değeri :
245 ada 119 nolu parsel : 3952.00 m2 x 30,00 TL/m2 : 118.560,00 TL
Meyve ağaçları değeri : 9.420,00 TL 245 ada 119 nolu parsel toplam değeri : 127.980,00 TL
Ahmet OĞUZ?un taşınmazdaki hisse değeri ise : 127.980,00 TL x 3/16 : 23.996,00 TL dir.
Yüzölçümü : 3.952 m2
İmar Durumu : Yok
Kıymeti : 23.996,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : 1-Çay Asliye Hukuk Mahkemesinin 31/10/2013 tarih 2012/533 Esas sayılı kesinleşmemiş mahkeme kararı var.2-Geçit Hakkı : 245ada 119 Parsel lehine, 117 Parselden 120 m², 118 parselden 50,70 m² alanda 3 mt eninde
1. Satış Günü : 03/09/2019 günü 14:25 - 14:30 arası
2. Satış Günü : 22/10/2019 günü 14:25 - 14:30 arası
Satış Yeri : ÇAY BELEDİYE BAŞKANLIĞI NİKAH SALONU(İHALE SALONU)

6 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Afyonkarahisar İl, Çay İlçe, 416 Ada, 28 Parsel, AŞAĞI Mahalle/Köy, Karataş Mevkii, ÇAYIRLIK VASIFLI Nolu Bağımsız Bölüm Satışa konu olan taşınmaz tapunun Afyonkarahisar İli Çay İlçesi, Aşağı Mahallesi, Karataş Mevkii 416 ada 28 parsel nolu 16.300,00 m2 yüz ölçümlü çayırlık vasıflı olarak 3/32 hissesi ile davacı Abdil oğlu Ahmet OĞUZ adına kayıtlıdır.Taşınmaz Çay Belediyesi imar planı dışında tarımsal alanda kalmaktadır. Taşınmazın tapu kaydı tarla olup keşif sırasında sürülü olduğu, üzerinde ağaç ve yapı bulunmadığı görülmüştür. Taşınmazın etrafı komple tarla olup yakınında herhangi bir yapılaşma söz konusu değildir. Taşınmaz yaklaşık olarak Çay İlçe merkezine 5,5 km. bölgenin ana arteri olan Afyonkarahisar-Konya kara yoluna ise 4,5 km. Taşınmaz kadastro yoluna cephe olup geometrik olarak dikdörtgen formda, düz düze yakın eğimli (% 0-2), taşsız, toprağı derin profilli, orta bünyeli olup tarımsal üretimi kısıtlayan herhangi bir faktör yoktur. Taşınmazın bulunduğu bölgede kapalı basınçlı sulama sistemi tesisi inşaatı devam etmekte olduğu keşif sırasında gözlenmiştir. Taşınmaz sulama imkanı olduğundan sulu tarım arazisi olduğu, taşınmazda ve bölgede Arpa, Buğday, Fiğ, Yonca, Ş. pancarı, S. Mısır gibi bitkilerin yetiştirildiği gözlenmiştir. Taşınmazın değerlemesinde ''Emsal Karşılaştırma Yöntemi'' kullanılmıştır. Konu taşınmazın değerlendirmesinde internette ve emlakçı sitelerinde bulunan bölgede benzer nitelikteki arazilerin satış ilanlarından, bölgeyi iyi bilen kişilerle yapılan görüşmelerden, civardaki alım satım rayiç değerleri ve günümüz ekonomik koşulları, emsal pazarlık payları, arz/talep dengesi, taşınmazın yukarıda ayrıntılı belirtilen konumu, altyapı ve ulaşım olanakları, taşınmazın kullanım amacı, mevcut tarımsal özellikleri, sulama durumu, yetiştirilen ürünler, taşınmazın konumu, yerleşim yerine olan mesafesi, taşınmazın bulunduğu bölgenin genel durumu, genç nüfus durumu, taşınmazın bulunduğu bölgedeki gerçek arazi satışları konusunda yapılan piyasa araştırması sonucunda dava tarihi itibari ile güncel piyasa alım satım m² birim değeri 6,00 TL. olduğu kanaati varılmıştır. Buna göre;
416 ada 28 Parselin Bedeli : 16.300,00 m2 x 6,00 TL/m2 =97.800,00 TL.
Davacı Ahmet OĞUZ?a ait 3/16 hissenin değeri: 97.800,00 TL x 3/32 = 9.168,75 TL olduğu bildirilmiştir.
Yüzölçümü : 16.300 m2
İmar Durumu : Yok
Kıymeti : 9.168,75 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Diğer : Güncel kayıtlarda olduğu gibidir
1. Satış Günü : 03/09/2019 günü 14:30 - 14:35 arası
2. Satış Günü : 22/10/2019 günü 14:30 - 14:35 arası
Satış Yeri : ÇAY BELEDİYE BAŞKANLIĞI NİKAH SALONU(İHALE SALONU)

7 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Afyonkarahisar İl, Çay İlçe, 399 Ada, 16 Parsel, AŞAĞI Mahalle/Köy, Alvar Mevkii, Satış konusu olan taşınmaz tapunun Afyonkarahisar İli Çay İlçesi, Aşağı Mahallesi, Alvar Mevkii 399 ada 16 parsel nolu 7258,00 m2 yüz ölçümlü tarla vasıflı olarak 3/16 hissesi ile davacı Abdil oğlu Ahmet OĞUZ adına kayıtlıdır. Taşınmaz Çay Belediyesi imar planı dışında tarımsal alanda kalmaktadır. Taşınmazın tapu kaydı tarla olup keşif sırasında sürülü olduğu, üzerinde ağaç ve yapı bulunmadığı görülmüştür. Taşınmazın etrafı komple tarla olup yakınında herhangi bir yapılaşma söz konusu değildir. Taşınmaz yaklaşık olarak Çay İlçe merkezine 4,7 km. bölgenin ana arteri olan Afyonkarahisar-Konya karayoluna ise 3,7 km. Taşınmaz demiryoluna cephe olup geometrik olarak dikdörtgen formda, düz düze yakın eğimli (% 0-2), taşsız, toprağı derin profilli, orta bünyeli olup tarımsal üretimi kısıtlayan herhangi bir faktör yoktur. Taşınmazın bulunduğu bölgede kapalı basınçlı sulama sistemi tesisi inşaatı devam etmekte olduğu keşif sırasında gözlenmiştir. Taşınmaz sulama imkanı olduğundan sulu tarım arazisi olduğu, taşınmazda ve bölgede Arpa, Buğday, Fiğ, Yonca, Ş. pancarı, S. Mısır gibi bitkilerin yetiştirildiği gözlenmiştir. Taşınmazın değerlemesinde ''Emsal Karşılaştırma Yöntemi'' kullanılmıştır. Konu taşınmazın değerlendirmesinde internette ve emlakçı sitelerinde bulunan bölgede benzer nitelikteki arazilerin satış ilanlarından, bölgeyi iyi bilen kişilerle yapılan görüşmelerden, civardaki alım satım rayiç değerleri ve günümüz ekonomik koşulları, emsal pazarlık payları, arz/talep dengesi, taşınmazın yukarıda ayrıntılı belirtilen konumu, altyapı ve ulaşım olanakları, taşınmazın kullanım amacı, mevcut tarımsal özellikleri, sulama durumu, yetiştirilen ürünler, taşınmazın konumu, yerleşim yerine olan mesafesi, taşınmazın bulunduğu bölgenin genel durumu, genç nüfus durumu, taşınmazın bulunduğu bölgedeki gerçek arazi satışları konusunda yapılan piyasa araştırması sonucunda dava tarihi itibari ile güncel piyasa alım satım m² birim değeri 6,00 TL. olduğu kanaati varılmıştır. Buna göre;
399 ada 16 Parselin Bedeli : 7258,00 m2 x 6,00 TL/m2 =43.548,00 TL.
Davacı Ahmet OĞUZ'a ait 3/16 hissenin değeri: 43.548,00 TL. x 3/16 = 8.165,25 TL.olduğu bildirilmiştir.
Yüzölçümü : 7.258 m2
İmar Durumu : Yok
Kıymeti : 8.165,25 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Güncel kayıtlarda olduğu gibidir
1. Satış Günü : 03/09/2019 günü 14:35 - 14:40 arası
2. Satış Günü : 22/10/2019 günü 14:35 - 14:40 arası
Satış Yeri : ÇAY BELEDİYE BAŞKANLIĞI NİKAH SALONU(İHALE SALONU)

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2009/398 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK İLANLAR