KEMALPAŞA İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Kemalpaşa'da besi damı olan zeytinli bağ icradan satılıktır

KEMALPAŞA İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Kurumun/Kuruluşun Aktif İlanları // Kurumun/Kuruluşun Arşiv İlanları // Kurumun/Kuruluşun Tüm İlanları
Künye ve Kayıt Bilgileri İlanın Kanuni Dayanağı
BİK İlan No : ILN00962852
Şehir : İzmir / Kemalpaşa
Semt-Mahalle : AKALAN MAH. / KEMALPAŞA
Yayınlandığı Gazeteler

AKŞAM 15.03.2019
Gazetenin Diğer Aktif İlanları
İCRA İLANI ÖZET BİLGİLERİ
Dosya No
:
2018/405 TLMT
Muhammen Bedeli
:
1827197 TL
Birinci Satış Günü
:
07.05.2019 10:00
İkinci Satış Günü
:
03.06.2019 10:00
Satış Yeri
:
KEMALPAŞA ESKİ BELEDİYESİ KÜLTÜR MÜDÜRLÜĞÜ (ESKİ ASKERLİK ŞUBESİ) BELEDİYE CADDESİ NO:4 ÜST KAT MEZAT SALONU KEMALPAŞA/İZMİR

2004 Sayılı İcra ve İflas Kanununun 126. maddesi hükmü mucibince yayınlanmıştır.

BASIN İLAN KURUMU Mevzuatına Git »

GÖRÜŞ VE ÖNERİLER TAKİP ET Yazdır
İlan Metni

T.C.
KEMALPAŞA İCRA DAİRESİ
2018/405 TLMT.
TAŞINMAZIN
AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Taşınmaz tapu kaydında, İzmir İli, Kemalpaşa İlçesi, Akalan Mahallesi, Kuyubaşı Mevkii, 340 parsel, 13.750,00 m2 yüz ölçümüne sahip olup, İçerisinde evi, yem deposu, besi damı olan zeytinli bağ niteliğindedir. Taşınmazın tam hissesi borçlu adına kayıtlıdır. Taşınmaz 1/100.000 ölçekli İmar Planında Kentsel Gelişme ve Kırsal Yerleşme alanında, 1/25.000 ölçekli imar planında tarım alanında kaldığı bilgisi edinilmiştir. Mahallinde yapılan incelemede dava konusu Akalan Mahallesi 340 parsel az eğimli, yaklaşık %5 eğimde ve düzensiz bir geometrik yapıdadır. Taşınmazın kadastral yolu mevcut olup, yaklaşık 230 metre yol cephesi bulunmaktadır. Hali hazırda taşınmaz üzerinde bakıcı evi, 4 bölüm şeklinde sundurma tarzda açık besi damı, 1 adet kapalı besi damı, 1 adet yem deposu, 1 adet kesim hane ile tuvalet lavabodan oluşan müştemilat yapıları bulunmaktadır. Parsel üzerinde zirai muhtesat bulunmamakta olup, parselin tamamı besi çiftliği yapılar ile servis yollarından oluşmaktadır. Parsel hali hazırda boş ve kullanılmamakta olup, yol, su, elektrik hizmetlerinden faydalanabilir özelliktedir. Taşınmazın komşu ve yakın parsellerde besi çiftliği ve boş araziler ile depo amaçlı yapılar bulunmaktadır. Yine 340 parsel Akalan Mahallesi merkezine ve Ankara asfaltına yaklaşık 800 m mesafede bulunmaktadır.
Taşınmaz Üzerinde bulunan yapılar:
1)- Bakıcı Evi :
Bakıcı evi tuğla duvarlı ve beton döşemeli olarak 128 m2 alanlı olarak yapılmıştır. Sıvalı ve badanalı yapının çatısı kiremit kaplamalıdır. Hali hazırda boş ve kullanılmayan evin esaslı bakım ve tamirat ihtiyacı bulunmaktadır. Yapı 2-B grubu yapılardan olup, mevcut durum itibariyle yapının %40 aşınmasının olduğu değerlendirilmiştir. Yapı değerlendirmesinde Çevre Ve Şehircilik Bakanlığının 2018 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri kullanılmıştır.
Bakıcı Evi Değeri = 128 m2 x 483,00 TL/m2 x (1-0,40) = 37.094,40 TL
2)- Kesimhane ve Müştemilat :
Kesimhane 123 m2 alanlı olarak betonarme sistemle yapılmıştır. Sıvalı ve badanalı yapının giriş kapısı sökülmüş durumdadır. İçerisi 2 bölüm halinde olup, 1 bölümün kesimhane, 2. Bölümün soğuk hava deposu şeklinde yapıldığı değerlendirilmiştir. Yapı içerisinde asma tavanları yıkılmış durumda ve çok bakımsız haldedir. Hali hazırda boş ve kullanılmayan yapının esaslı bakım ve tamirat ihtiyacı bulunmaktadır. Yine kesimhane on kısmında tuvalet ve lavabo olarak kullanılan yaklaşık 10 m2 lik müştemilat yapısı bulunmakta olup, bu yapıda bakımsız halde ve esaslı tamirat gerektiren bir yapıdır.
Kesimhane yapısı 2-B grubu yapılardan olup, mevcut durum itibariyle yapının %60 aşınmasının olduğu, müştemilat yapısının 1-B grubu yapılardan ve mevcut durum itibariyle yapının %50 aşınmasının olduğu,değerlendirilmiştir. Yapı değerlendirmesinde Çevre Ve Şehircilik Bakanlığının 2018 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri kullanılmıştır.
Kesim Hane Değeri = 123 m2 x 483,00 TL/m2 x (1-0,60) = 23.763,60 TL
Müştemilat değeri = 10 m2 x 228,00 TL/m2 x (1-0,50) = 1.140,00 TL
3)- Yem Deposu :
Yapı 504 m2 alanlı olarak, beton kolonlu, briket duvarlı, demir makas çatılı ve bir bölümü eternit, bir bölümü saç çatı kaplamalı olarak yapılmıştır. Yapı sıvasız durumda olup, duvarlarında yıkık yerler bulunmaktadır. Mevcut durumu değerlendirildiğinde yapının kısmi bakım ve tamirat ihtiyacı bulunmaktadır.
Yapı 1-B grubu yapılardan olup, mevcut durum itibariyle yapının %40 aşınmasının olduğu değerlendirilmiştir. Yapı değerlendirmesinde Çevre Ve Şehircilik Bakanlığının 2018 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri kullanılmıştır.
Yem Deposu Değeri = 504 m2 x 228,00 TL/m2 x (1-0,40) = 68.947,20 TL
4)- Açık Besi Yapılarının Değeri :
Taşınmaz üzerindeki açık besi yapıları karşılıklı sundurma şeklinde yapılmış olup 4 bölüm halindedir. Toplam 3175 m2 alana sahip açık besi damları sundurma şeklinde çelik yapı olarak yapılmış olup, çatısı demir makaslar üzerine eternit çatı kaplaması ile kaplanmıştır. Yine zeminler beton kaplı olup, yem bölümleri beton olarak yapılmıştır.Mevcut durumda özellikle yapıların eternit çatı kaplamalarının eskimiş olduğu ve bazı bölümlerde kırılmalar, bazı bölümlerde çekmeler gözlemlenmiştir. Yine yapı demir aksamlarında da fazlaca paslanmalar oluşmuş durumdadır. Mevcut durumda açık besi olarak yapılan yapıların bakım ve tamirat ihtiyacı vardır.
Yapılar 1-B grubu yapılardan olup, mevcut durum itibariyle yapının %60 aşınmasının olduğu değerlendirilmiştir. Yapı değerlendirmesinde Çevre Ve Şehircilik Bakanlığının 2018 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri kullanılmıştır.
Açık Besi Yapılarının Değeri = 3175 m2 x 228,00 TL/m2 x (1-0,60) = 289.560,00 TL
5)- Kapalı Besi Damı :
Yapı 278 m2 alanlı olarak yapılan yapının duvarları tuğladan yapılmış, çatısı demir makaslar üzerine saç çatı kaplaması ile kapatılmıştır. Ayrıca yapının uç kısmı bakıcı evi olarak düzenlenmiştir. Yapı hali hazırda kullanılmamakta olup, duvar bölümlerinde yıkık kısımlar vardır. Mevcut durumu değerlendirildiğinde yapının bakım ve tamirat ihtiyacı bulunmaktadır.
Yapı 2-B grubu yapılardan olup, mevcut durum itibariyle yapının %50 aşınmasının olduğu değerlendirilmiştir. Yapı değerlendirmesinde Çevre Ve Şehircilik Bakanlığının 2018 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri kullanılmıştır.
Kapalı Besi Damı Değeri = 278 m2 x 228,00 TL/m2 x (1-0,50) = 31.692,00 TL
6)- Taşınmaz Üzerindeki Yapıların Toplam Değeri = 452.197,20 TL
7)- 340 Parselin Zemin Değeri = 13.750,00 m2 x 100,00 TL/m2 = 1.375.000,00 TL
8)- Akalan Mahallesi 340 Parselin Değeri = 452.197,20 TL + 1.375.000,00 TL =1.827.197,20 TL. edeceği değerlendirilmiştir.
Yüzölçümü : 13.750,00 m2
Arsa Payı : Tam
İmar Durumu : 1/100.000 ölçekli İmar Planında Kentsel Gelişme ve Kırsal Yerleşme alanında, 1/25.000 ölçekli imar planında tarım alanında kalmaktadır.
Kıymeti : 1.827.197,20 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : 100 m²saha üzerinde TEİAŞ lehine daimi irtifak hakkı vardır.
İşbu taşınmaz Kemalpaşa Gıda Tarım ve Hay.İlçe Müd.22/10/2012 tarih 5038 sayılı yazısı ile bölünmez büyüklükte tarım arazisidir.
1. Satış Günü : 07/05/2019 günü 10:00 - 10:10 arası
2. Satış Günü : 03/06/2019 günü 10:00 - 10:10 arası
Satış Yeri : KEMALPAŞA ESKİ BELEDİYESİ KÜLTÜR MÜDÜRLÜĞÜ (ESKİ ASKERLİK ŞUBESİ) BELEDİYE CADDESİ NO:4 ÜST KAT MEZAT SALONU KEMALPAŞA/İZMİR

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6-Tebligat yapılamayan ilgililer yönünden satış ilanı ilanen tebligat yerine kaim olacaktır.
7-Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/405 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.08/03/2019

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK İLANLAR