KONYA 1. İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

İcradan satılık çiftlik

Kurumun/Kuruluşun Aktif İlanları // Kurumun/Kuruluşun Arşiv İlanları // Kurumun/Kuruluşun Tüm İlanları
Künye ve Kayıt Bilgileri İlanın Kanuni Dayanağı
BİK İlan No : ILN00873869
Şehir : Konya / Karatay
Semt-Mahalle : ERLER MAH. / SELİMİYE
Yayınlandığı Gazeteler

DİRİLİŞ POSTASI 09.10.2018
Gazetenin Diğer Aktif İlanları
İCRA İLANI ÖZET BİLGİLERİ
Dosya No
:
2015/2854 Talimat
Muhammen Bedeli
:
13611799 TL
Birinci Satış Günü
:
26.11.2018 14:35
İkinci Satış Günü
:
26.12.2018 14:35
Satış Yeri
:
ADALET SARAYIB BLK Z 18 Z 19 MEZAT SALONU KARATAY /KONY

2004 Sayılı İcra ve İflas Kanununun 126. maddesi hükmü mucibince yayınlanmıştır.

BASIN İLAN KURUMU Mevzuatına Git »

GÖRÜŞ VE ÖNERİLER TAKİP ET Yazdır
İlan Metni

T.C.
KONYA 1. İCRA DAİRESİ
2015/2854 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Satılmasına karar verilen ipotekli taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri:
TAPU KAYTI : Konya İli, Karatay İlçesi, Erler Mahallesi, 7. Cilt, 603 sayfa, 5740 Ada, 94 parselde kayıtlı 216.047,74 m2 arsa üzerinde bulunan, Tarla, Çardak ve Kargir Bina vasıflı, 14652 Sokağa cepheli, 7 dış kapı nolu, bakıcı evi, tavuk kümesleri, kuyu, ağaçlar ve tarla olup taşınmazın kıymet takdiri Ankara 13. İcra Hukuk Mahkemesi 2016/734 E - 2017/339 K. 07.04.2017 tarihli kararı ile kesinleşmiştir.
YAKIN ÇEVRE ULAŞIMI, ÇEVRE YAPILAŞMA BİLGİLERİ, KONUMU VEİMAR DURUMU: Satışa konu edilen taşınmazın Karatay İlçesi, Erler Mahallesinde hem mesken hem de tavuk ve hayvan çiftlikleri, çardaklar vb. işyerleri bulunmaktadır. Bölgede alt yapı çalışmaları tamamlanmamış olup, orta rayiçli bir bölgedir. Gayrimenkul şehir mekezinden biraz uzak olup, alışveriş merkezlerine, toplu taşıma araçları (otobüs, dolmuş)duraklarına yakın konumda bulunmamaktadır. Parsel Erler Mahallesi içerisinde bulunmakta olup, tam karşısında Erler Mahallesi köy mezarlığı bulunmakta, 100 m kuzeyinde de Saraçoğlu Caddesi bulunmaktadır. Ayrıca 300 m doğusunda Erler Camii bulunmaktadır. Taşınmaz Erler Mahallesine 300 m. Saraçoğlu Mahalesine 2 km, şehir merkezine 7,5 kmmesafede bulunmaktadır.
Taşınmazın bulunduğu parsel henüz imar uygulaması görmemiş kadastro parselidir. Mevkii ve konumu itibariyle tercih edilen bir bölgede bulunmakta, genellikle hayvancılıkla uğraşanların tercih ettiği bir bölgededir. Etrafında genellikle çardaklar, tavuk çiftlikleri ve tek katlı meskenler vardır. Satışa konu parsel kadastro parseli olup, bulunduğu bölgede 1/1000 ‘lik plan bulunmamakta ve imar planında Tarımsal Alan olarak gözükmektedir.
ANA GAYRİMENKULÜN ÖZELLİKLERİ:
Satışa konu taşınmazın girişinde yığma bina tarzında altıgen şeklinde yaklaşık 8 m2 lik giriş çıkışı kontrol amacıyla yapılan üstü kiremit örtülü, güvenlik kulübesi bulunmaktadır. Güvenlik kulübesinin zeminleri ve tretuvarları beton kaplama, iç ve dış duvarları beton sıvalı ve boyalı, kapı ve penceredoğramaları profilden, çatı saçakları ise ahşap lambri yapılmıştır. Devamında profil ayaklar üzerindeüstü oluklu sac örtülü araba park alanı bulunmaktadır. Taşınmazın girişinde solda bulunan 2 katlı ve yaklaşık alanı her katında 105 m2 toplam alanı olanbakıcı ve idari binası bulunmaktadır. Binanın giriş kapısı profil doğrama, iç kapıları ve pencereleri ahşap doğramadan yapılmıştır. Zemin katında 1 adet idari ofis, lavabo-wc ve depo bölümübulunmakta, mozaik kaplama betonarme merdiven ile çıkılan üst katta 2 adet oda ve lavabo–wc kısmı bulunmaktadır. Binanın zeminleri mermer kaplamalı, iç ve dış duvarları sıva üstü plastik boyalıdır.Isınma şehli sobalıdır. Çatısı ahşap oturtma, çatı katı üzeri kiremit örtülüdür. Bu binanın güneyinde bulunan tek katlı işçilerin konakladığı, yatakhane, soyunma giyinme ve duşlarının bulunduğu yaklaşık 235 m2 büyüklükteki sosyal tesis ve işçi evi bulunmaktadır. Binanın bitişiğinde yaklaşık 25 m2 lik duvarları sıvalı ve boyalı çatısı oluklu sac örtülü profil kapılı depo kısmı vardır. Binanın iki adet ayrı giriş bölümü bulunmakta olup, giriş kapıları profil diğer kapı ve pencereleri pvc doğramadır. Binanın içerisinde yatakhaneler, duşlar soyunma giyinme bölümleriyle mutfak bulunmaktadır. Zeminleri fayans, duvarları sıva üstü plastik boyalı, duş kısımları fayans kaplamalıdır. Çatısı ahşap örtü üzeri kiremit örtülüdür. Çatısında güneş enerjisi bulunmaktadır. Her türlü elektrik ve su tesisatıbulunmaktadır.
TAVUK ÇARDAKLARI: 20 adet tavuk çardağı olup, 1 adet de civciv bölümü bulunmaktadır. Tavuk Çardaklarının ölçüleri çeşitli ebatlarda olup, 3 adet 1500 m2, 1 adet 1440 m2, 6 adet 868 m2, 3 adet 798 m2, 2 adet 700 m2, 1 adet 750 m2 , 1 adet 714 m2, 1 adet 784 m2, 2 adet 840 m2’ lik çardak bulunmakta olup,toplam brüt alanları 19.702 m2 büyüklüktedir. Civciv üretme bölümünün alanı ise, 1600 m2 civarındadır. Tüm bu tavuk kümeslerinin zeminleri beton kaplama, ön kısımlarında yumurta toplamaodaları bulunmakta, iç duvarları sıvalı badanalı, dış cepheleri 1 m’ye kadar serpme sıvalı, üst kısımlar beton sıva üzeri plastik boyalı, tüm iç ve dış kapı ve pencere doğramaları profil doğramalı, çatısı çelik makas ve aşık üzeri oluklu levha örtülüdür. Tavanlara püskürtme ısı yalıtım köpük yapılmıştır.İçerisinde elektrik ve su tesisatları bulunmaktadır. Parselin içeresinde 1 adet su kuyusu ve çeşitli ağaçlar bulunmaktadır.
./...
./..ZİRAİ DEĞERLENDİRME:
Taşınmaz tapu kayıtlarında 216.047,74 m2’dir. Toplam arazi miktarının 94.047,74 m2 sinin kümesler, binalar, yollar, bahçe ve peyzaj alanları tarafından kaplandığı belirtilmiştir. Tarla olarak kullanılan alanlar ise birisi kümeslerin kuzey yönünde büyük parça 125.000 m2, diğeri ise batı cephesinde, 42.000 m2 olup, tarım arazisi olarak kullanılan alan toplam 167.000 m2 ‘dir. Arazi üzerinde büyük bir tavuk çiftliği ve derin su kuyusunun olması arazinin çiftlik gübresi ile gübrelendiği ve kümeshayvanların beslenmesi için gerekli mısır ve buğday gibi danelik bitkilerin yetiştirilmesine uygun sulutarım yapılabilmektedir. Ayrıca taşınmazın yüzölçümünün çok büyük boyutlu olması ayrı bir değer katmaktadır. Büyük arazilerde teknik anlamda özellikle makineli tarım ve zirai mücadele işlemlerinin kolaylığı gibi faktörlerden dolayı birim üretim maliyetler düşmekte dolayısıyla bu tür arazilerin verimliğini ve değerini bir kat daha fazla artırmaktadır.Taşınmazın doğu tarafında bakıcı evi ve idare binası çevresinde peyzaj amaçlı dikilmiş 15 adet gülfidanı ile 2 adet 20 yaşlı büyük asma üzüm çardağı ve 10 adet 5 yaşlı elma ağacı tespit edilmiştir.
TAVUK KAFES SİSTEMLERİ:
Taşınmazda;
2 adet elle toplamalı, 4 katlı, 5 blok, 15.000 tavuk kapasiteli kümes,
1 adet elle toplamalı, 4 katlı, 5 blok, 17.000 tavuk kapasiteli kümes,
6 adet elle toplamalı, 4 katlı, 5 blok, 18.000 tavuk kapasiteli kümes,
1 adet elle toplamalı, 4 katlı, 5 blok, 14.000 tavuk kapasiteli kümes,
6 adet elle toplamalı, 4 katlı, 5 blok, 20.000 tavuk kapasiteli kümes,
2 adet elle toplamalı, 4 katlı, 5 blok, 22.000 tavuk kapasiteli kümes,
1 adet otomatik toplamalı, 4 katlı, 5 blok, 22.000 tavuk kapasiteli kümes, olmak üzeretoplam 19 adet Tavuk kafes sistemi bulunmaktadır. Kümeslerdeki kafes sistemleri bantlı kafes sistemi özelliğine sahiptir. Tavuk kafes sistemlerinin ana bileşeni, galvanizli saç ve galvanizli tel malzemeden oluşmaktadır. Her kümesin kendisine ait 17 tonluk yem silosu ve yem helezonu mevcuttur.
SU KUYUSU, DALGIÇ POMPA, ELEKTRİK PANO VE AKSAMI, ELEKTRİK TRAFOSU VE PANOSU Taşınmaz içerisinde bir adet Su kuyusu, Dalgıç pompa, Eletrik Pano ve Aksamı ,Elektrik Trafosu ve panosu bulunmaktadır.
AĞAÇLAR: Taşınmazüzerimde 15 adet gülfidanı, 2 adet 20 yaşlı asmalar ve10 adet5 yaşlı elma ağaçları bulunmaktadır.
Yapı ve muhtesatların toplam değeri :
1 Arazi Bedeli : 9.722.148,00-TL.
2 Binaların Bedeli: 171.235,00-TL.
3 Çardakların Bedeli: 2.300.616,00-TL.
4 Ağaçların Bedeli: 1.800,00-TL.
5 Tavuk Kafes Sistemleri: 1.366.000,00-TL.
6 Kuyu,pompa, Elektrik
Trafo –pano bedeli : 50.000,00-TL.
TOPLAM : 13.611.799,00-TL.
Satışakonusu taşınmazın ; binalar, çardaklar , ağaçlar, tavuk kafesleri , kuyu, pompa, Elektrik Trafo – pano bedeli ile birlikte toplam değeri;13.611.799,00-TL - ( onüçmilyon altıyüz onbir yediyüzdoksandokuztürklirasıdır)
Adresi : Erler Mahallesi, 14652 Sokak, No:7 Karatay Konya
Yüzölçümü : 216.047,74 m2
Arsa Payı : Tam
İmar Durumu :Taşınmazın bulunduğu parsel henüz imar uygulaması görmemiş kadastro parselidir. Mevkii ve konumu itibariyle tercih edilen bir bölgede bulunmakta, genellikle hayvancılıklauğraşanların tercih ettiği bir bölgededir. Etrafında genellikle çardaklar, tavuk çiftlikleri ve tek katlı meskenler vardır. Satışa konu parsel kadastro parseli olup, bulunduğu bölgede 1/1000 ‘lik plan bulunmamakta ve imar planında Tarımsal Alan olarak gözükmektedir.
./...
./..Kıymeti : 13.611.799,00-TL - TL ( onüçmilyon altıyüz onbir yediyüz doksan dokuz Türk lirasıdır)
KDV Oranı: %18 İHALE DAMGA VERGİSİ: %o5,69
Kaydındaki Şerhler :HAciz ve İpotek şerhleri mevcuttur.iPOTEK DOSYASINDAN SATIŞ YAPILACAKTIR. AYrıca Türkiye Eelektrik İletim A.Ş. ( TEİAŞ ) Şirketi Lehine H:5248 m2 lik kısmı üzerinde Daimi İrtifak Hakkı (Başlama Tarih: 26/03/2002, Bitiş Tarih: 26/03/2002-), Krokisinde C-D-E-(F1 ila F9)(G1 ila G9)(H1 ila H3) harfleri ile gösterilen binaların cins değişikliği, İrtifak hakkı hatalıdır,İl Gıda Tarın ve Hayvancılık Müdürlüğüün 3083 sayılı Yasının 13.Maddesi gereğince kısıtlıdır beyanı,Konya Valiliği İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğünün 3083 Sayılı Yasının Ugulama Yönetmeliğinin 24.Maddesine göre toplulaştırma alınana alınmıştır beyanı, Tapu kaydındaki tüm şerhler ( 3083 sayılıyasa gereği parselin hissebölünmemesi şartıyla satışı veArazi Toplulaştırma ve Tarla İçi Hizmeleri Geliştirme Projesi kapsamındaoluşacakdeğişikliklerikabuledilmesi )
1. Satış Günü : 26/11/2018 günü 14:35 - 14:40 arası
2. Satış Günü : 26/12/2018 günü 14:35 - 14:40 arası
Satış Yeri : ADALET SARAYIB BLK Z18 Z 19 MEZAT SALONU KARATAY /KONYA
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. Adına tebligat çıkartılıp bila tebliğ dönen ilgililerin ve İİK'nun 127 maddesine göre SATIŞ ilanının tebliğ adresleri tapuda kayıtlı olmayan alakadarlara gönderilen tebligatların tebliğ imkansızlığı halinde iş bu satış ilanı Elektronik ortamda yapılan ilan"elektronik ortamdailan yapılmıştır" tebliğ yerine geçer. Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2015/2854 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK İLANLAR