VEZİRKÖPRÜ İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Samsun/Vezirköprü'de müştemilatlı arsa icradan satılıktır (çoklu satış)

Kurumun/Kuruluşun Aktif İlanları // Kurumun/Kuruluşun Arşiv İlanları // Kurumun/Kuruluşun Tüm İlanları
Künye ve Kayıt Bilgileri İlanın Kanuni Dayanağı
BİK İlan No : ILN00909281
Şehir : Samsun / Vezirköprü
Yayınlandığı Gazeteler

YENİ ŞAFAK 07.12.2018
Gazetenin Diğer Aktif İlanları
İCRA İLANI ÖZET BİLGİLERİ
Dosya No
:
2016/532 ESAS
Muhammen Bedeli
:
154674 TL
Birinci Satış Günü
:
24.01.2019 13:30
İkinci Satış Günü
:
19.02.2019 13:30
Satış Yeri
:
Vezirköprü İcra Müdürlüğü önü Zemin kat Vezirköprü Adliyesi Vezirköprü/Samsun

2004 Sayılı İcra ve İflas Kanununun 126. maddesi hükmü mucibince yayınlanmıştır.

BASIN İLAN KURUMU Mevzuatına Git »

GÖRÜŞ VE ÖNERİLER TAKİP ET Yazdır
İlan Metni

T.C.
VEZİRKÖPRÜ
İCRA DAİRESİ

2016/532 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Samsun ili Vezirköprü ilçesi Teberük Köyü Kavakpınar mahallesi 102 ada 20 parsel köy içi mevki 836 m2 yüz ölçümü ana taşınmaz niteliği ahşap ve samanlık arsasıdır. Taşınmazın 1 dekarında 400 kg buğday ve buğdayın yan ürünü olarak 350 kg saman 300 kg ayçiçeği 3000 kg slajlık mısır (ikinci ürün) elde edilebileceği tespit edilmiştir. ikili münavebe uygulandığı için; net gelir: 535.50/2=267,75 TL /da 1m2'nin yıllık geliri 267,75/1000=0,26 TL /m2'dir Bu durumda elde edilen net gelir arazinin olduğu gibi kullanılması durumunda getireceği net gelir, diğer bir ifade ile arazinin rantıdır. net gelire dayanarak arazi değeri (TL/m2)=yıllık net gelir (TL/m2)mevki ve konumlarını sosyal ve ekonomik yapısını da göz önüne alarak kaptilizasyon faiz oranı%5 olarak belirlenmiştir. Tarımsal gelir metoduna göre taşınmazın değeri, yıllık net gelirin(m2,kaptilizasyon faiz oranına bölünmesiyle bulunur) Buna göre yıllık net gelir (TL/m2) 0,26 kaptilizasyon faiz oranı %5 taşınmazın m2 değeri (TL) 5,20 Taşınmazın tapusu yusuf oğlu Ahmet Hancı adına kayıtlı olup hisse oranı tamdır. arsa üzerinde bulunan bina 130,43 m2 olup iki kattır tapu kaydında ahşap yapı yazmaktadır. fakat yerinde betonarme basit yapı olarak yapılmıştır. giriş katı ağır, depo ve otopark olarak kullanılmakta olup üst katı ise daire olarak kullanılmaktadır. aynı parsel üzerinde kargir samanlık mevcut olup 64m2'dir yapılar yaklaşık 16-20 yıllık yapı olduğundan ve binadaki bakımsızlık nedeniyle yıpranma payı %50 düşülerek hesap yapılacaktır.Taşınmazların kıymet taktirinde emlak alım ve satım değerleri teberük mahallesinde 102 ada 20 parsel deki iki katlı betonarme basit yapının bedeli Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 2017 yaklaşık birim maliyetine göre m2'si 694.00 TL yığılma samanlık ise 419 TL, arsa m2'si 55,00 TL olarak tespit edilmiştir. iki katlı betonarme bina değeri: (130,43*2)m2*694.00TL/m2*0,5=90.518,42 TL
samanlık değeri : 64 m2*419,00 TL/m2*0,5=13.408,00 TL
Arsa değeri : 836m2*55,00TL/m2=45.980,00 TL Toplam: 149.906,42 TL
Taşınmaz üzerinde 1 Adet incir 9 yaşlarında 634,40 TL, 1 adet kiraz 9 yaşlarında,295,40 TL 1 adet 11 yaşında 2.640,40 TL, 1 Adet ceviz 9 yaşında 886,40 TL olmak üzere toplam 4.456,40 TL'dir.
1m3 kavak ağacı fiyatı 210,00 TL/m3 toplam değeri:210.00 TL m3*1,484m3=311,64 TL'dir.
102 ada 20 nolu parselin toplam değeri 149.906,42 TL + 4.456,40 TL + 311.64 TL =154.674,46 TL'dir.
Yüzölçümü : 836 m2
Kıymeti : 154.674,46 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu Kaydındaki Gibidir.
1. Satış Günü : 24/01/2019 günü 13:30 - 13:35 arası
2. Satış Günü : 19/02/2019 günü 13:30 - 13:35 arası
Satış Yeri : Vezirköprü İcra Müdürlüğü önü Zemin kat Vezirköprü Adliyesi Vezirköprü/Samsun -

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :Samsun ili vezirköprü ilçesi Teberük köyü 102 ada 13 parsel 1.611,00 m2 yüzölçümlü ana taşınmaz nileği tarla olan taşınmazıdır. Taşınmaz %1-2 meyile sahip üzerinde hasadı yapılmış yulaf anızı ve samanlık olduğu su tutma kabiliyetinin iyi arazi kabiliyetleri sınıfına göre 3. sınıf tarım arazisi özelliği göstermektedir. Taşınmazın tapusu Yusuf oğlu Ahmet Hancı adına kayıtlı olup hisse oranı tamdır tarla içerisinde hiç bir yapı gözükmemesine rağmen 1 adet samanlık mevcuttur samanlık alanı yaklaşık olarak 84(14*6m2dir) Samanlık yaklaşık 2-5 yıllıktır Çatısı Yapılmış dış duvarları örülmüş şekildedir iç sıvaları tam yapılmamıştır. 102 ada 13 parsel üzerindeki samanlık 2-5 yıllık olduğundan dolayı ve eksik iş olması nedeniyle %10 yıpranma payı düşülerek hesap edilecektir Samanlık 419,00 TL alınarak hesap edilecektir. Taşınmazın mahale merkeze yakınlığı üretilen mahsullerin serbest alım satım kolaylığı altyapı imkanlarından yararlanma durumu sosyo ekonomik gelişmeye uygunluğu gibi tüm objektif faktörler değerlendirilerek taşınmazın kıymetine %70 objektif değer artışının hesap edilerek 5,20TL*%70=8,84TL/m2 Taşınmazın değeri:1.611,00m2*8,84TL/m2=14.241,24 TL
Samanlık Değeri84m2*419,00TL/m2*0,90=31.676,00 TL
102 Ada 13 parselin toplam değeri : 31.676,00 TL +14.241,24 TL = 45.917,24 TL'dir.
Yüzölçümü : 1.611,00 m2
Kıymeti : 45.917,24 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu Kaydındaki Gibidir.
1. Satış Günü : 24/01/2019 günü 13:45 - 13:50 arası
2. Satış Günü : 19/02/2019 günü 13:45 - 13:50 arası
Satış Yeri : Vezirköprü İcra Müdürlüğü önü Zemin kat Vezirköprü Adliyesi Vezirköprü/Samsun -

3 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :Samsun ili vezirköprü ilçesi Teberük mahallesi Balakpınarı mevkii 101 ada 43 parsel 7.113,00 m2 yüzölçümlü ana taşınmaz niteliği tarladır. Taşınmaz %1-2 meyile sahip keşif tarihi itibariyle üzerinde biçimi yapılmış yonca kısmen de domates olduğu su tutma kabiliyetinin iyi arazi kabiliyetleri sınıfına göre 3. sınıf tarım arazisi özelliği göstermektedir.Taşınmazın mahale merkezine yakınlığı üretilen mahsullerin serbest alım satım kolaylığı alt yapı imkanlarından yararlanma durumu sosyo ekonomik gelişmeye uygunluğu gibi tüm objektif faktörler değerlendirerek taşınmazın kıymetinde %30 objektif değer artışının buradan 5,20 TL * %30=6,76 TL/m2 Taşınmazın Değer,: 7.113,00 m2*6,76 TL/m2=48.083,88 TL'dir.
Yüzölçümü : 7.113,00 m2
Kıymeti : 48.083,88 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu Kaydındaki Gibidir.
1. Satış Günü : 24/01/2019 günü 14:00 - 14:05 arası
2. Satış Günü : 19/02/2019 günü 14:00 - 14:05 arası
Satış Yeri : Vezirköprü İcra Müdürlüğü önü Zemin Kat Vezirköprü Adliyesi Vezirköprü/ Samsun

4 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :Samsun ili vezirköprü ilçesi Teberük mahallesi 101 ada 12 parsel Balakpınarı mevkii 7.027,00 m2 yüzölçümlü ana nitelik taşınmaz tarla vasfında olup %2-3 meyile sahip keşif tarihi itibariye üzerinde hasadı yapılmış buğday anızının olduğu su tutma kabiliyetinin iyi arazi kabiliyetleri sınıfına göre 3. sınıf tarım arazisi özelliği göstermektedir. Taşınmazın mahalle merkezine yakınlığı üretilen mahsüllerin serbest alım satım kolaylığı alt yapı imkanlarından yararlanma durumu sosyo ekonomik gelişmeye uygunluğu gibi tüm objektif faktörler değerlendirilerek taşınmazın kıymetinde %30 objektif değer artışının olacağı sonuç ve kanaatine varılmıştır. buradan 5,20TL*%30=6,76TL/m2 101 ada 12 nolu parselin değeri :7.027,00 m2*6,76TL/m2=47.502,52 TL
taşınmazın üzerinde bulunan ağaçların değeri
cinsi meşe 1 adet 0,35 çapında 3m yüksekliktehacim 0,288m3
cinsi meşe 1 adet 0,60 m çapında 5 m yükseklikte hacim 1,413m3
1m3 meşe ağacı fiyati 210,00 TL /m3 toplam değeri = 210,00 TL/m3*1,701m3=350,21 TL
101 Ada 12 parselin toplam değeri :47.502,52 TL + 350,21 TL = 47.852,73 TL'dir.
Yüzölçümü : 7.027,00 m2
Kıymeti : 47.852,73 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu Kaydındaki Gibidir.
1. Satış Günü : 24/01/2019 günü 14:15 - 14:20 arası
2. Satış Günü : 19/02/2019 günü 14:15 - 14:20 arası
Satış Yeri : Vezirköprü İcra Müdürlüğü önü Zemin Kat Vezirköprü Adliyesi Vezirköprü/ Samsun

5 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :Samsun ili vezirköprü ilçesi Teberük Mahallesi 101 Ada 62 parsel6.0009,00 m2 yüzölçümlü tarla vasfında olup %3-7 meyle sahip keşif tarihi itibariyle üzerinde yarısı hasadı yapılmış buğday ve yarısı da sürülü ekili olmadığı su tutma kabiliyetinin iyi arazi kabiliyetleri sınıfına göre 3. sınıf tarım arazisi özelliği göstermektedir. Taşınmazın mahalle merkezine yakınlığı üretilen mahsullerin serbest alım satım kolaylığı alt yapı imkanlarından yararlanma durumu sosyo ekonomik gelişmeye uygunluğu gibi tüm objektif faktörler değerlendirilerek taşınmazın kıymetinde %30 objektif değer artışının olacağı sonuç ve kanaatine varılmıştır.5,20TL*%30=6,76 TL/m2Taşınmazın değeri: 6.009,00m2 * 6,76TL/m2=40.620,84 TL
taşınmaz üzerinde bulunan meyve ağaçlarının değeri
ceviz 35 yaşında ömrü 50 yıl 9 yıl 30,00 kg daha meyve verebilir her yıl meyve verir, verimli yıllar sayılı 44, meyveye yatma yaşı 6
Ceviz verimi 20,00 kg/ad, fiyatı 7,00 TL/kg brüt gelir 140,00 TL katsayı 8,66, adedinin bedeli 1.212,40 TL, 1 adet tutarı 1.212,40
taşınmaz üzerinde bulunan ağaçların değeri: cinsi meşe 1 adetçapı 0,60 yükseklik 5 m hacim 1.413m3
1m3 meşe ağacı fiyatı 210,00 TL/m3 toplam değeri=210,00 TL/m3*1,413m3=296,73 TL'dir
dava konusu 101 ada 62 nolu parselin toplam değeri :40.620,84 TL+1.212,40 TL + 296,73 TL=42.129,97 TL'dir.
Yüzölçümü : 6.009,00 m2
Kıymeti : 42.129,97 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu Kaydındaki Gibidir.
1. Satış Günü : 24/01/2019 günü 14:30 - 14:35 arası
2. Satış Günü : 19/02/2019 günü 14:30 - 14:35 arası
Satış Yeri : Vezirköprü İcra Müdürlüğü önü Zemin Kat Vezirköprü Adliyesi Vezirköprü/ Samsun

6 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Samsun ili vezirköprü ilçesi Kavakpınarı Mahallesi 101 Ada 2 nolu parsel 4.000,00 m2 ana taşınmaz niteliği tarla vasfında olup %4-10 meyle sahip keşif tarihi itibariyle üzerinde kısmen hasadı yapılmış buğday anızının kısmende ayçiçeğinin olduğu su tutma kabiliyetinin iyi arazi arazi kabiliyetleri sınıfına göre 3. sınıf tarım arazisi özelliği göstermektedir. Taşınmazın değeri: 4.000,00m2*4,20TL/m2=16.800,00TL'dir.
Yüzölçümü : 4.000,00 m2
Kıymeti : 16.800,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu Kaydındaki Gibidir.
1. Satış Günü : 24/01/2019 günü 14:45 - 14:50 arası
2. Satış Günü : 19/02/2019 günü 14:45 - 14:50 arası
Satış Yeri : Vezirköprü İcra Müdürlüğü önü Zemin Kat Vezirköprü Adliyesi Vezirköprü/ Samsun

7 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Samsun ili vezirköprü ilçesi Kavakpınarı Mahallesi 102 Ada 21 parsel 3.400,00 m2 yüzölçümlü tarla vasfında olup %3-7 meyle sahip keşif tarihi itibariyle üzerinde hasadı yapılmış buğday anızının olduğu su tutma kabiliyetinin iyi arazi kabiliyetleri sınıfına göre 3. sınıf tarım arazisi özelliği göstermektedir.
Taşınmazın mahalle merkezine yakınlığı üretilen mahsullerin serbest alım satım kolaylığı, alt yapı imkanlarından yararlanma durumu sosyo - ekonomik gelişmeye uygunluğu gibi tüm objektif faktörler değerlendirilerek taşınmazın kıymetinde %30 objektif değer artışının olacağı sonuç ve kanaatine varılmıştır.
Buradan 5,20TL*%30=6,76TL/m2 Taşınmazın değeri: 3.400,00 m2*6,76TL/m2=22.984,00 TL'dir.
Yüzölçümü : 3.400 m2
Kıymeti : 22.984,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu Kaydındaki Gibidir.
1. Satış Günü : 24/01/2019 günü 15:00 - 15:05 arası
2. Satış Günü : 19/02/2019 günü 15:00 - 15:05 arası
Satış Yeri : Vezirköprü İcra Müdürlüğü önü Zemin Kat Vezirköprü Adliyesi Vezirköprü/ Samsun

8 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Samsun ili Vezirköprü ilçesi Kavakpınarı Mahallesi 102 Ada 13 Parsel 6.000,00 m2 yüzölçümlü ana taşınmaz niteliği tarla vasfında olup %2-5 meyle sahip keşif tarihi itibariyle üzerinde hasadı yapılmış buğday anızının olduğu su tutma kabiliyetinin iyi arazi kabiliyetleri sınıfına göre 3.sınıf tarım arazisi özelliği göstermektedir.Taşınmazın mahalle merkezine yakınlığı üretilen mahsullerin serbest alım satım kolaylığı, alt yapı imkanlarından yararlanma durumu sosyo - ekonomik gelişmeye uygunluğu gibi tüm objektif faktörler değerlendirilerek taşınmazın kıymetinde %30 objektif değer artışının olacağı sonuç ve kanaatine varılmıştır.Buradan 5,20 TL*%30=6,76 TL/m2 Taşınmazın değeri : 6.000,00 m2*6,76TL/m2=40.560,00 TL'dir.
Yüzölçümü : 6.000 m2
Kıymeti : 40.560,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu Kaydındaki Gibidir.
1. Satış Günü : 24/01/2019 günü 15:15 - 15:20 arası
2. Satış Günü : 19/02/2019 günü 15:15 - 15:20 arası
Satış Yeri : Vezirköprü İcra Müdürlüğü önü Zemin Kat Vezirköprü Adliyesi Vezirköprü/ Samsun
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2016/532 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.02/11/2018

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK İLANLAR